פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס רכישה בקבוצת רכישה

יעקב

23/06/2010 17:52

מס רכישה - קבוצות רכישה

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 18:26

שלום רב,נכון להיום ממוסה עסקת רכישה במסגרת קבוצת רכישה בגין רכיב הקרקע בלבד (לפי מדרגה של 5%).עם זאת, אציין, כי השבוע הוגשו המלצות ועדה של רשות המסים במסגרתן הומלץ למסות את העסקה כמו "דירת מגורים" רגילה (ראה לינק שצירפתי לאחת מתשובותיי למטה בדף זה).במידה והנ"ל יאושר - מי שאין לו דירה נוספת ישלם מס רכישה לפי המדרגות הקבועות בחוק, דהיינו, דווקא יהנה מהשינוי וישלם מס מופחת, שכן עד סכום של כ- 1,080,000 ש"ח במקרה של "דירת מגורים יחידה" יש מס בשיעור אפס ורק אח"כ מדרגות של 3.5% ו- 5%).בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צק ביטחון

בר

23/06/2010 17:37

בטחונות לחוזה שכירות

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 18:55

שלום רב,מה שאמרו לך השוכרים - אינו נכון!הבטחונות/ערבויות האפשריות במסגרת חוזה שכירות הינן כלהלן:1. ערבות בנקראת אוטונומית.2. צ'ק/ים לבטחון3. שטר חוב4. ערבים (לחוזה עצמו + לשטר החוב).ניתן (ואף רצוי) לשלב מס' סוגים של ערבויות/בטחונות. עליך לדעת ולהבין ההבדלים בין הבטחונות השונים. אתה מוזמן לקרוא המאמר בנושא שכירויות בהקשר הנ"ל שקיים פה באתר.וכמובן הכי טוב זה לפנות לעו"ד המומחה למקרקעין/נדל"ן כדי שיכין עבורך חוזה שכירות ברמה מקצועית גבוהה, עם ערבויות/בטחונות הולמים, באופן מסודר.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פקודה 330 לפקודת העיריות

אסנת - חידוד שאלה

23/06/2010 17:03

שלום, לפי הפקודה: "נהרס בנין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזק במידה שאי אפשר לשבת בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבניין לעיריה הודעה על כך בכתב, ועם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים". שאלתי היא מה קורה כשיש דירה בבניין שאינה שמישה למגורים בגלל שטרם נבנו בה מערכות חשמל, מים, ריצוף וכו' ולא בגלל ש"ניזוקה" כאמור בפקודה 330. אציין שהדירות האחרות בבניין כבר הסתיימו, וניתן לגור בהן, ומדובר רק במספר דירות ספציפיות שאין בהן מערכות. האם גם במקרה כזה מדובר בדירות לא שמישות ויש פטור מארנונה? אם כן, אפשר בבקשה להפנות אותי לסעיף בחוק שאומר כן? תודה רבה!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ארנונה בגין דירה שבנייתה טרם הסתיימה

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 17:18

תודה אבל לא הבנתם את השאלה!

אסנת

23/06/2010 18:14

המשך

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 18:46

אבהיר לך שוב את הנקודה-תקנה 12 לתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), תשנ"ג - 1993 מתייחסת לחיוב בתשלום ארנונה:12. (א) בכפוף לאמור בתקנה 13(3) המועצה רשאית לקבוע הנחה בשיעור כמפורט להלן, למחזיק שהוא הבעל הראשון של בנין חדש, ריק, שמיום שהסתיימה בנייתו והוא ראוי לשימוש, אין משתמשים בו במשך תקופה רצופה, כמפורט להלן.פקודת העיריות אינה קובעת מהו יום גמר בנייתו של בניין, ומועד הפיכתו לנשוא חיוב בארנונה.הנ"ל רלבנטי גם למקרה קיים מצב של הבנין בו גמר הבניה של הדירות אינו נעשה באותו תאריך, אלא בשלבים... כמו במקרה לגביו שאלת.הפסיקה קבעה מספר מבחנים משולבים לענין היות הדירה "ראויה למגורים".בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה לך לת

אסנת

23/06/2010 19:16

תקיפות חוזה שכירות

ורד

23/06/2010 17:01

חתימת ערבים לחוזה שכירות

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 17:14

שלום רב,ראשית, יש לעיין בהוראות החוזה, ככל שמתייחסות לנושא המדובר ולפעול בהתאם להן.בדרך כלל, נהוג להכניס בחוזה שכירות סעיף הקובע שכניסת החוזה לתוקף תהא בכפוף לחתימת הערבים ו/או המצאת הביטחונות בתוך X זמן ועד המסירה (אם לא ניתנו במעמד החתימה).במידה והשוכר טרם קיבל החזקה בדירה - מומלץ להתנות הענין בחתימת הערבים על החוזה... ואם הדירה נמסרה - לפנות לשוכר בדרישה בכתב ובדואר רשום ולקצוב לו פרק זמן לתיקוון המעוות (שאחרת יהווה הדבר הפרה יסודית של החוזה וברת ביטול).בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכירות עם ערבים

עו"ד שרית סגיב

23/06/2010 17:41

איך קונים נכס מיורשים באופן כשר ובטוח

שגיא

23/06/2010 14:15

רכישת נכס לפני רישום הבעלות על שם היורשים

עו"ד טלי קסלר

23/06/2010 16:28

הסכם מכר עם יורשים

שרית סגיב, עו"ד

23/06/2010 17:46

א. כמובן שיש לחתום על הסכם מכר עם יורשי המנוחה. ב.לפני חתימת ההסכם, יש לוודא כי אכן המדובר ביורשי המנוחה. על היורשים להציג צו ירושה ו/או צו קיום צוואה פורמליים. ג. על אותם יורשים להירשם כבעלי הדירה מכוח אותם צווים בלשכת רישום המקרקעין. ד. אי הרישום בלשכת רישום המקרקעין לא צריך למנוע חתימת הסכם מכר, הלכה למעשה. ניתן לחתום על הסכם ולהותיר סכום כסף בידי עורך הדין של המוכרים עד להעברת נסח טאבו עדכני המוכיח רישום היורשים כבעלי הדירה ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה. ה. משם והלאה, פתוחה הדרך להתנהל כבכל חוזה מכר רגיל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם מתנה

דנה

23/06/2010 13:50

מימוש הסכם מתנה

עו"ד טלי קסלר

23/06/2010 16:30

מתנה

שרית סגיב, עו"ד

23/06/2010 17:57

א. יש לבדוק מה היו המסמכים שנחתמו ע"י הצדדים לצורך הקניית המתנה, במקרה זה המקרקעין, למקבל המתנה. ב. במסגרת אותם מסמכים על הצדדים לחתום: על תצהירי מקבל מתנה ונותן מתנה, יפויי כח בלתי חוזרים ודיווח לרשויות המס. ג. אי חתימתו של נותן המתנה על יפוי כח ב"ח תהווה בעייה, היות ויפוי כח רגיל יתבטל עם מותו של אדם. בהבחנה מיפוי כח בלתי חוזר אשר מהותו לטובת צד ג' שאז יפוי הכח יוותר על מכונו. ד. יהא צורך לפנות לערכאות משפטיות בתביעה לפסק דין הצהרתי ולאור המסמכים הנוספים שנחתמו. ה. המלצתי היא פנייה לעורך דין לצורך קבלת ייעוץ משפטי יסודי על סמך החומר שבידיכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פקודה 330 לפקודת העיריות

אסנת

23/06/2010 13:06

שלום, לפי הפקודה: "נהרס בנין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזק במידה שאי אפשר לשבת בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבניין לעיריה הודעה על כך בכתב, ועם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים". שאלתי היא מה קורה כשיש בניין שאינו שמיש למגורים בגלל שטרם נבנו בו מערכות חשמל, מים, ריצוף וכו' ולא בגלל ש"ניזוק" כאמור בפקודה 330. האם גם אז הוא לא שמיש ויש לו פטור מארנונה? אם כן, אפשר בבקשה להפנות אותי לסעיף בחוק שאומר כן? תודה רבה!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ארנונה ביחס לבניין שבנייתו לא הושלמה

עו"ד טלי קסלר

23/06/2010 14:05

תודה! אבל -

אסנת

23/06/2010 14:14

עניתי והבהרתי לך למעלה לת

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 18:48

עבודה מהבית

רוני

23/06/2010 12:46

עבודה מנכס המיועד למגורים

עו"ד טלי קסלר

23/06/2010 13:52

באופן עקרוני אם נעשה בנכס שימוש בניגוד לשימוש המותר בו בהתאם להיתר הבנייה (לדוג' שימוש למטרת משרדים בנכס שהיתר הבנייה מאפשר לעשות בו שימוש למגורים בלבד) חושף הן את בעל הנכס והן את השוכר להליכים פליליים מטעם הרשות המקומית בגין שימוש בנכס בניגוד להיתר. יתרה מזאת, שימוש למטרה שאינה מגורים אף עלולה לסכל את אפשרותו של בעל הנכס לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת הדירה. אני מניחה שזו הסיבה שבעל הנכס שלך מוטרד מהעניין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר ערבות

רוני

23/06/2010 12:42

תשובה לרוני מאת עו"ד תומר שזר

תומר שזר, עו"ד

23/06/2010 13:30

שטר חוב כבטוחה להסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

23/06/2010 13:45

שטר חוב כבטוחה

שרית סגיב, עו"ד

23/06/2010 18:07

הפיכת הגג של השכן למרפסת

צחי

23/06/2010 09:48

שכני גר מתחתיי והוא ביצע תוספת בנייה ל 2 חדרים נוספים כך שהגג שלו ממש מול הדירה שלי בחזית ואני יכול לצאת לגג ולהשתמש בה בתור מרפסת , בביתי ישנם תריסים ישנים שנפתחים עם הרצועה שמותחים אותה ובעצם כאשר אני פותח את התריסים המרפסת חסופה מולי ואני יכול לעבור אלייה חשבתי אולי לעשות מביתי גרם מדרגות קטן של שלוש מדרגות וכך אוכל לעבור בקלות למרפסת , השינוי היחידי שאני מתכוון לעשות בחזית הבניין הוא הוספת מעקה בטיחות סביב הגג של תוספת הבנייה שאלתי אם לזה צריך היתר או לא ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה לצחי מאת עו"ד תומר שזר

תומר שזר, עו"ד

23/06/2010 13:27

הפיכת הגג למרפסת

עו"ד טלי קסלר

23/06/2010 13:47

שכנות לא טובה

תומר

23/06/2010 09:23

תשובה לתומר מאת עו"ד תומר שזק

תומר שזר, עו"ד

23/06/2010 13:26

בירור נכסים הרשומים ע"ש של אדם

אורב"ש

23/06/2010 09:17

תשובה לאורב"ש מאת עו"ד תומר שזר

תומר שזר, עו"ד

23/06/2010 13:24

סיום תקופת שכירות בשבת

דוד

22/06/2010 23:05

לא, אא"כ המשכיר יסכים לכך מראש ובכתב. לת

עו"ד עמית ורד

22/06/2010 23:25

תשובה לדוד מאת עו"ד תומר שזר

תומר שזר, עו"ד

23/06/2010 13:21

צוי ארנונה

נונה

22/06/2010 22:45

פני למועצה ונסי לבדוק מולם... לת

עו"ד עמית ורד

22/06/2010 23:27

האם אני יכולה למכור דירה לערבי או לעולם תחתון

עדי

22/06/2010 20:46

מכירת דירה

עו"ד עמית ורד

22/06/2010 21:11

אי דיווח על רכישה בזמן

שאול

22/06/2010 19:34

דיווח למיסוי מקרקעין

עו"ד עמית ורד

22/06/2010 21:09

הבעיה שהוא התרשל ואני כבר שילמתי את הקנס

שאול

23/06/2010 00:36

אתה יכול להגיש תביעה כספית לערכאות לת

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 17:08

אי דיווח במועד

שרית סגיב, עו"ד

23/06/2010 18:16

א.לעיתים קרובות ניתן יהא לבטל הקנסות שניתנו בגין דיווח באיחור. על עורך הדין לפנות לרשויות המס בדין ודברים לצורך כך. יכול להיות שלעורך הדין סיבה טובה להגשה באיחור ואין המדובר בהתרשלות גרידא. ב.במידה ואכן המדובר בהתרשלות מצידו של עורך הדין, יהא על עורך הדין לשאת בקנס. במידה ונשאת בתשלום זה מכבר, יהא אך צודק להגיש למשרדו השובר המשולם ולדרוש סכום הקנס ששולם על ידך,אשר היה מתייתר לולא התרשלותו של עורך דינך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

טלי

22/06/2010 18:43

דירה בשכירות

עו"ד עמית ורד

22/06/2010 21:06

בית שכור העומד למכירה

שרית סגיב, עו"ד

23/06/2010 18:20

האם רשם המקרקעין מוסמך לקבוע פיצויים בגין עגמת נפש

יהודית

22/06/2010 14:25

שלום רב

עו"ד עמית ורד

22/06/2010 14:56

מס שבח מקרקעין

טוטל

22/06/2010 11:14

מס שבח

עו"ד עמית ורד

22/06/2010 12:32

שלום רב,הפטור למכירת נכס אחת ל- 4 שנים חל רק על "דירת מגורים מזכה", אך לא לגבי המגרש (לגביו יש לבצע בדיקה פרטנית האם יש חיוב במס שבח + שיעורו ע"פ כל הנתונים הרלבנטים).בנוסף, יש לבדוק האם ניתן לנצל הפטור של המוריש (יש סעיף פטור לגבי נכסים שנתקבלו בירושה, למעשה משתמשים בפטור של המוריש ונכנסים בנעליו), או בפטור האישי שלך (של מכירה אחת ל- 4 שנים).עיין בסעיף 49 לחוק מס שבח.הנ"ל באופן כללי בלבד, מומלץ לבצע תכנון מס מסודר באמצעות עו"ד המתמחה בנדל"ן ומיסוי מקרקעין כדי להימנע "מתאונת מס" מצערת.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי תיווך למתווך שהתחזה לפרטי בלוח דירות אינטרנטי

מחפשים עצה/עזרה

22/06/2010 10:38

שלום לכולם, אנחנו זוג צעיר בתחילת הדרך, התחלנו לחפש דירה. פנינו ללוח למכירת דירות באינטרנט (לוח דיי ידוע ומפורסם), וראינו מודעה שממש נשמעה לנו ובמחיר שרצינו. יש לציין שבמודעה רשום לא למתווכים. ופנינו ללוח יד שניה מתוך כוונה להגיע לאנשים פרטיים ולא למתווכים (אחרת היינו פונים למשרד תיווך) התקשרנו קבענו עם הבחור מתחת לבניין וכשהגענו לשם התברר שזה מתווך שרוצה להחתים אותנו על 2% עמלת תיווך ואם לא נחתום הוא לא מראה לנו את הדירה. השאלה שלנו היא על מה נשלם דמי תיווך? הרי דמי תיווך משולמים על עמלת תיווך וברור שאין פה שום עמלה של הבחור..אנחנו עשינו את "המאמצים" על מנת לחפש לנו את הדירה.. ובכלל האם מותר לו לעשות את זה? זה לא סוג של עוקץ?? בעל הדירה הוא שפנה למתווך שימכור לו שיעזור לו.. ובכלל, הבנו מהמתווך שהמחיר שנרשם במודעה בכלל לא גמיש ואין סיכוי שבעל הדירה יירד ממנו קצת..אז על מה בדיוק הוא דורש דמי תיווך, הרי הוא גם לא עשה פה עבודה של לחפש לנו דירה ולפתוח תיק, גם לא עוזר לנו להתווכח עם בעל הדירה ושום כלום.. מאחר שהדירה ממש מתאימה לנו, ומאחר שאנחנו מכירים את המבנה שלה כי יש לנו חברים באותה שכונה...רצינו לדעת מה לעשות...בכל זאת דמי תיווך זה הוצאה דיי יקרה שתתווסף לנו על המחיר שגם ככה גבוה. האם יש לזה בסיס חוקי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי תיווך

עו"ד עמית ורד

22/06/2010 14:53

שלום רב,לפי חוק המתווכים והפסיקה בכגון דא, מתווך (בעל רישיון) זכאי לעמלתו במידה ונעשה הסכם בכתב לתשלום דמי תיווך בין הצדדים והוא היווה "הגורם היעיל והישיר" לכריתת החוזה.יש הרבה פסיקה בנושא ובתיהמ"ש בוחנים כל מקרה לגופו ע"פ אמות מידה ומבחנים שונים שגובשו, הענין מורכב ומסועף.לאור מגבלות האינטרנט, ומאחר וחסרים לי פרטים, לא ניתן לתת תשובה ודאית לשאלתך.ממליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת ייעוץ פרונטלי באופן מסודר.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1207	1208	1209	1210	1211	1212	1213	1214	1215	1216	1217	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 09/05/2024 | 02:03 צפון רוצה לעזור למשפחה של זוג הורים בני ששים ומעלה , גר ביחד אתם בנם בגיל 25, מסודר בעבודה, ההורים עוז...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

כניסה לפורומים המשפטיים