אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מה לעשות
ךכגע
|
05/07/2010 12:15
שלום ישנו שכן שהשתלט על חדר פחי האשפה בכך ששם את חפציו האיישים עירייה בתגובה טוענת שאין שום בעיות תאבורה (אך כמובן יש!!) עשרות פניות לעירייה ואין שום מענה מאחר והשכן השתלט על חדר פחי השפה הפחים בחוץ האם ניתן לסגור את חדר פחי האשפה ולהודיע להעירייה ואם העייריה לא תענה על כך (להגיד שאם הם לא עונים על זה שסגרו את חדר פחי האשפה אז הם בעצם מאשרים את הדבר הזה ואין להם זכות לבוא בטענות או לתבוע (כי מן הסתם השכן שמהווה את העבריה לא יסכים שיסגרו את חדר פחי האשפה (ויגיד להעירייה שסגרו ) והעייריה לא תוכל לעשות כלום מאחר ואמרו להם והם לא ענו ? אפשר לעשות דבר כזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן אשר משתלט על רכוש משותף
עו"ד שרון עזרא
|
05/07/2010 14:37
שלום רב, עליכם להגיש תביעה בפני המפקחת על בתים משותפים כנגד השכן אשר משתלט על הרכוש המשותף (פחי האשפה). בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן לסגור ?
אנו
|
05/07/2010 15:45
לא ניתן לסגור את חדר פחי האשפה ? ולעדכן את העירייה שאם הם לא יכולים לטפל זה הטיפול שנעשה ולא יכולו לתבוע על סגירת חדר פחי האשפה )?? או רק ניתן לתבוע ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הדרך הנכונה לדעתי היא הגשת תביעה
לת
עו"ד שרון עזרא
|
06/07/2010 09:36
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
מנשה
|
05/07/2010 07:22
שלום! לאשתי ולי ישנה דירה בבעלותינו ואנו מעוניינים לקנות דירה נוספת מבלי למכור את הדירה הנוכחית. 1) האם אנו יכולים לבחור איזו דירה היא נחשבת "הדירה השנייה" לצורך תשלום מס הרכישה? (אחת הדירות יותר זולה...) 2) האם אנו יכולים לקבל פטור ממס רכישה ע"י כך שנרשום כל דירה על שם מישהו מאיתנו וכך לכל אחד מאיתנו ישנה רק דירה אחת...? 3) ראיתי שאפשר לקבל פטור ממס רכישה ע"י כך שמעבירים את הדירה במתנה בין בני הזוג. האם זה רלוונטי לגבינו? תודה רבה ויום טוב!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בגין דירה שנייה
עו"ד שרון עזרא
|
05/07/2010 14:32
שלום רב, 1. לא ניתן לבחור מי היא הדירה השנייה. 2. רישום הדירות על כל אחד מבני הזוג בנפרד לא יועיל, כי שניכם נחשבים "תא משפחתי אחד". 3. העברה במתנה בין בני הזוג נעשית במס רכישה מופחת. לא ברור לי למה אתה חושב שזה רלבנטי למקרה שלכם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרדי רעש- אל עו"ד תומר שזר
מירה
|
05/07/2010 07:07
לעו"ד שזר- תודה. ברצוני לקבל תשובה אם לפי החוק היה חייב בעל הגן לבקש את הסכמתי לפתיחתו. הדבר חשוב לי כי ברצוני לפנות לוועדת בנין ערים. מירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרד רעש - גן ילדים
עו"ד שזר תומר
|
05/07/2010 09:37
התשובה לא התשנתה, יש לבדוק את התב"ע, על מנת לבדוק האם יש צורך באישור. בכל מקרה, אם הגן נפתח רק כעת, או שהוא עומד להיפתח - הדרך הנכונה לעצור אותו היא פניה לביהמ"ש, לאחר ביצוע בדיקה מתאימה, פניה לועדות לא עוצרת במיידית את הגן, ולא תפצה אותך על הנזק שנגרם, אלא, יכולה לגרום, אם בכלל, לסגירת הגן, רק בעוד זמן רב מאוד. לידיעתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה המרחק החוקי בין בית מגורים לבין קיר גבול החלקה?
רמי
|
04/07/2010 21:25
אני גר בבית מגורים הממוקם בחלקה מסוימת , בשנת 2004 באה המועצה ולאחר הסכם איתה קמה ובנתה קיר המפריד בין ביתי לרחוב , בתקופת הפיקוח אני הייתי מאושפז בבית החולים עקב מחלה קשה למשך 4 חודשים רצופים , אחרי סיום הבית אני מגלה שהבית שלי בקושי רחוק מהקיר שנבנה 2.60 ס"מ , , ובנוסף שהקיר מהווה סכנס משמעותית לבטיחות הבית שלי ומוריד ערך רב מהשווי שלו, המועצה והמפקח שלה עשו את זה ללא השגחתי ניצלו את היעדרותי בבית החולים בנסבות המחלה שלי ונבנה הבית ונהיה סופי , כחוק מה המרחק שצריך בין בית מגוריי לבין קיר הרחוב ? והשאלה השניה מה אני יכול לעשות במיוחד שעקב קרבות הקיר לבית שלי הורד ערך שווי הבית שלי ומסכן את בטיחות שלי והילדים שלי, למי אני יכול לפנות ואיך אוכל להוכיח את דבריי ? והאם אני יכול לתבוע את המועצה ומה הדרך הנכונה לזה ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיר גבול
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 23:07
ראשית שם לב, אתה מתקרב לזמן ההתיישנות, ובכל מקרה, תועלה כנגד ךטענת שיהוי, בגין הגשת התביעה בשיהוי רב מיום הולדת עילת התביעה. שנית - ציין כי ערכת הסכם עם המועצה, הוא הבסיס לתביעה או להעדר התביעה שלך, יש צורך לעיין בהסכם ולראות מה סוכם שם - מול מה שבוצע בפועל. לעניין המרחק הספציפי, יש לבדוק בתב"ע (תוכנית בניין עיר), אשר מצויה בועדה לתכנון ובניה שבתחום המועצה שלך, שם גם ניתן לעיין בתוכניות הקובעות את גובה הקיר, והמרחק המותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה היא תקופת ההתיישנות??וכמה זמן זה?
רמי
|
05/07/2010 12:42
איפה אני יכול לקרוא על זה חומר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה - כאשר רק לאחד מהרוכשים יש דירה
אור
|
04/07/2010 20:29
ערב טוב! בעלי ואני רוצים לקנות דירה בעלות של 1.4 מש"ח. עבורי זו הדירה הראשונה, ואילו לבעלי יש דירה אחת על שמו בלבד (שהוא רכש לפני הנישואים). השאלה שלי היא - האם נצטרך לשלם מס רכישה של 'דירה שניה' עבור הדירה שנקנה? האם אנחנו זכאים להנחה כלשהי עבור החצי שלי? ודבר אחרון, האם ניתן לרשום את הדירה החדשה על שמי בלבד ובכך להמנע מתשלום המס? מבחינת תנאי המשכנתא, האם זה אפשרי? תודה רבה ושבוע נפלא |@| אור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בני זוג
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 23:03
חוק מיסוי מקרקעין, קובע כי הבדיקה נערכת ביחס לתא משפחתי, במקרה שלכם בעל ואישה, ועל כן, בכל מקרה תאלצו לכאורה לשלם מס רכישה עבור דירה שניה, גם אם לא רשומה דירה על שמך וגם אם הדירה החדשה תרשם רק על שמך, שכן לתא המשפחתי הכולל - יש כבר דירה אחת... יש אפשרויות אחרות להשיג פטור ממס רכישה, מומלץ מאוד להתיעץ עם עו"ד שמבין במיסוי מקרקרעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כח לצורך קבלת מידע
יוסי
|
04/07/2010 19:08
דרוש לי "אישור זכויות נקי משיעבודים" לדירה יד שנייה שקניתי - לצורך קבלת המשכנתא. הבנתי שאני יכול להשיג זאת בעצמי. כל מה שדרוש לי הוא יפוי כח מהמוכר, שאומר שאני יכול לקבל מידע מהחברה המשכנת. עם יפוי הכוח אני ניגש לחברה המשכנת ומקבל את האישור. האם נכון הדבר ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 23:00
כעקרון עו"ד שייצג אותך בעיסקה אמור לעשות את זה (אתה רק אמור לשלם עבור אישור הזכויות עצמו אשר עולה כסף), אם אתה ממש רוצה אתה יכול לעשות את לבד, כפי שציינת ע"י הצגת יפוי כוח, לידיעתך חברות משכנות מסויימות מאפשרות טיפול ע"י משלוח בקשה כתובה ושיק בדואר, ולאחר מספר ימים אתה מקבל את האישור בדואר. תבדוק האם צריך גם דו"ח עיון מרשם משכונות (ניתן גם להוציא לבד באתר של רשם המשכונות ). בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם גג פנטאוז נחשב כרכוש משתף
יורם
|
04/07/2010 19:08
האם בעל פנטאוז יכול לדרוש הוצאות על נזילות שיש לו מגג הרעפיםאו שהגג נחשב כחלק מהפנטאז שלו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנטהאוז
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 23:09
יש להוציא נסח רישום ולבדוק את הצמדיות של דירת הגג. כמו כן, יש להוציא מהטאבו את התקנון, לאחר עיון במסמכים אלו - ניתן יהיה ליתן תשובה עניינית. רצוי עד מאוד להתייעץ בעו"ד שמבין בנושא .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרדי רעש
מירה
|
04/07/2010 15:08
שלום רב אני גרה בבית פרטי ובצמוד אלי על אותה חלקה יש בית מגורים נוסף, בין הבתים יש אמנם גדר אבל המרחק בין הבתים קטן. לפני זמן מה נפטר השכן המקורי ואת הבית קנה אדם שהקים בו גן ילדים. הקונה לא ביקש את הסכמתי והגן מאד מפריע לנו. שאלתי היא אם לפי החוק הוא היה חייב לקבל את הסכמתי להקמת הגן ומה אפשר לעשות ע"מ לסגור את המטרד. אני מדגיש שוב שאנחנו באותו גוש וחלקה. אודה לכל אחד על עצתו. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרד רעש - גן ילדים
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 18:12
מירה, יש מה לעשות. יש לבדוק האם מותר לשכן לפתוח גן ילדים (בדיקה שעו"ד יכול לבצע בתוכנית בניין העיר בעירייה), קיימת תופעה לא מבורכת של פתיחת גנים פרטיים (להבדיל מגן עירייה), שבו הגנים נפתחים ללא היתר, ורק לאחר פתיחת הגן - מבקשים היתר. מרכיב הזמן מאוד חשוב בסגירת גן שכזה. האם הגן בהקמה לקראת ספטמבר? או שכבר נפתח??? ברמת העקרון, ניתן לפנות לביהמ"ש בבקשה לצו מניעה זמני או קבוע ואף לדרוש פיצויים - ראי פסק דין שניתן לפני כשנה במקרה דומה, יש לפעול מהר וביעוץ מתאים ע"י עו"ד שמתחמה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניון תת קרקעי
אמילי
|
04/07/2010 11:40
שלום לכול המבינים. אנו עומדים לפני חתימת חוזה מכר עם קבלן שהחליט (בגלל החוק של חניה וחצי לכל דירה) לבנות חניון תת קרקעי במקום החניון העילי. קודם כל שאלה- מה זה חניה וחצי ומי ישתמש בחצאים? כיצד מגרילים זאת או מי אמור להשתמש בחנייה? דבר שני - האם הארנונה תהיה גבוהה יותר וכמו כן גם דמי ועד הבית בהשוואה לחנייה רגילה? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים
תומר שזר, עו"ד
|
04/07/2010 15:41
מירה, יש מה לעשות. יש לבדוק האם מותר לשכן לפתוח גן ילדים (בדיקה שעו"ד יכול לבצע בתוכנית בניין העיר בעירייה), קיימת תופעה לא מבורכת של פתיחת גנים פרטיים (להבדיל מגן עירייה), שבו הגנים נפתחים ללא היתר, ורק לאחר פתיחת הגן - מבקשים היתר. מרכיב הזמן מאוד חשוב בסגירת גן שכזה. האם הגן בהקמה לקראת ספטמבר? או שכבר נפתח??? ברמת העקרון, ניתן לפנות לביהמ"ש בבקשה לצו מניעה זמני או קבוע ואף לדרוש פיצויים - ראי פסק דין שניתן לפני כשנה במקרה דומה, יש לפעול מהר וביעוץ מתאים ע"י עו"ד שמתחמה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניון תת קרקעי
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 18:18
מניסיוני, בדר"כ חניות מקבלן לא מגרילים... אלא לכל דירה מוצמדת מראש חניה, לגבי ארנונה וועד בית - לא אמור להיות קשר בין הדברים. ארנונה משלמים על שטח אשר יש בו גג של קבע, כגון דירה, פרגולה קבועה, חניה מקורה בצורה קבועה . עצה נוספת -גם אם את משלמת לעו"ד של הקבלן (כי הקבלן מחייב אותך), עו"ד של הקבלן איננו מייצג אותך בחוזה המכר (הוא אף רושם זאת בהסכם המכר), מומלץ מאוד לקחת עו"ד בתחום, ולא לחשוב שעו"ד של הקבלן יעשה את העבודה עבורך, האינטרס שלו זה לא להגן עליך, אלא על הלקוח שלו שהוא הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על התגובות. וודאי שאני לוקחת עו"ד משלי.
אמילי
|
05/07/2010 08:58
ידוע לך מה זה חנייה וחצי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם מוכר לכם הקבלן א. לוי השקעות ובניין?
לת
אמילי
|
05/07/2010 08:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור דירה
נעמי
|
04/07/2010 11:01
רציתי לברר מתי דירה נרשמת בטאבו ?מתי ניתן לרשום הערת אזהרה ?האם רק אחרי שהקבלן מוסר את הדירה?אם בחוזה רשום שניתן להקדים את התשלומים ואנו משלמים על עמלת ערבות בנקאית ולכן יש ערבות לתשלומים האם כדאי לשלם את כל הסכום (ע"י משכנתא ) לפני מועד המסירה של הדירה?האם זה מהווה בעיה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור דירה
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:16
כעקרון אלו שאלות שאת אמורה להפנות לעו"ד שייצג אותך בעיסקה מול הקבלן, באופן כללי - ניתן לרשום הערת אזהרה מיד לאחר התשלום הראשון (באם הדירה לא רשומה בטאבו, עו"ד רושם את "ההערה" במקומות אחרים ובכך מגן עליך), הדירה תרשם בטאבו (או במינהל מקרקעי ישראל, אם הנכס לא רשום בטאבו) רק לאחר שיהיו כל המסמכים המאפשרים את הרישום, ועניין זה תלוי בהרבה גורמים ומשתנים. לעניין הקדמת תשלום --- יש בכך תועלת אך גם סיכון. אני הייתי ממליץ להשאיר כמה שיותר כסף לסוף העיסקה, כך שאשמור את כספי עד לקבלת המפתח. אך גם כאן תלוי בעסקה ותלוי בתנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון להודעה הקודמת
ארז
|
04/07/2010 09:57
תיקון טעות לשאלה הקודמת שהוספתי לפורם, הכוונה היתה לקניית הדירה החדשה ולא למכירת הדירה החדשה. ארז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח דירה יחידה
ארז
|
04/07/2010 09:54
שלום רב, אשמח לקבל מכם תשובה בנושא: על פי החוק על מנת שאהייה זכאי לפטור מדירת מגורים יחידה עלי למכור את הדירה הישנה בתוך שנה מרגע מכירת הדירה החדשה. אם הדירה החדשה עדיין נמצאת בבנייה, האם במקרה הזה חישוב הזמן הוא אחר? מודה לתשובתכם, ארז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח - דירה יחידה
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:12
ברמת העיקרון - כן, אבל יש להתייעץ עם עו"ד ולמסור לו נתונים מדוייקים על מנת לוודא סופית, וכן על מנת שהטופס שיוגש לרשות המיסים על ידו (המש"ח), יהיה ממולא כראוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יצוג תושב חוץ ברכישת דירה
נטלי
|
04/07/2010 09:47
אני מייצגת זוג של צרפתים שעומדים לקנות דירה בארץ. כדי לחתום בשמם על חוזה הרכישה, הם יחתמו בקונסולה על יפוי כח בלתי חוזר. האם צריך להחתים אותם על עוד מסמכים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יצוג תושב חוץ
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:10
שימי לב, שיפוי הכוח יהיה ספיציפי לעסקה זו, יתכן ורשויות המס יבקשו חתימה מקורית ולא באמצעות יפוי כוח. את צריכה לבדוק את ההשלכות של המשכנתא באם קיימת. יתכן ויהיו מסמכים נוספים, אולם, את זה תגלי רק תוך כדי תנועה. אין אמור כאן להוות יעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי פולש???
מיקי
|
04/07/2010 09:43
לכמה יורשים יש דירה בצו הירושה. בדירה חיה בת משפחה כבר שנים ללא שום תשלום מצידה וגם לא מופיעה בצו הירושה. אנו היורשים מבקשים לפנות אותה מהדירה .היא מסרבת. ואל משלמת שום תשלום עבור שהייתה בדירה. מה ניתן לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי פולש
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:07
האם הדירה עברה כבר בטאבו של שם היורשים? בכל מקרה, ניתן להגיש תביעה לפינוי, אם בעבר הליך כזה היה לוקח הרבה זמן, הרי שלאחר התיקון לחוב, ניתן לפנות את הדיירת בזמן קצר יותר, ולאחר מכן, אם רוצים, ניתן אף לתבוע נזקים שבוצעו לדירה, שכר דירה ראוי וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות בחדר האמבטיה
ליאור
|
04/07/2010 09:18
שלום רב, אני גרה בבית משותף ויש לי רטיבות בחדר האמבטיה, כאשר פניתי לשכן שמעלי מספר פעמים על מנת שיתקנה אך הוא לא עשה זאת. אם אני אגיע למצב בו אני אצטרך להגיש תביעה - לאיזה ערכאה משפטית אני אצטרך לפנות - למפקח על המקרקעין/לבית משפט שלום או שניתן להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות. כמו כן, במידה ואני מגישה תביעה - על פי איזה סעיף חוק אני זכאית לדרוש מהשכן לתקן את הנזק? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות בחדר האמבטיה
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:05
ניתן לתבוע בתביעות קטנות או בבית משפט שלום, במקרה הספציפי שלך, כיוון שהטענה שלך הינה כי הרטיבות מגיע מהשכן, הרי שהנטל המוטל עליך להוכיח את התביעה, ואת הנזק, ולכן רצוי להגיש את התביעה באמצעות עו"ד, אשר יפנה אותך למספר מומחים (אחד שיקשר את הרטיבות לשכן, ואחד שיעריך את הנזק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערכאה המתאימה
ליאור
|
04/07/2010 11:09
ניתן לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות למרות שהסעד העיקרי שאני רוצה הוא צו עשה- שיורו לשכן לתקן את הרטיבות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 11:30
באם התביעה תהיה בבית משפט לתביעות קטנות, הרי שהיא צריכה להיות על סכום כסף (לדוגמא עלות התיקון). הדרך המתאימה יותר, כפי שרשמתי, הינה בביהמ"ש השלום, שם תוכלי לקבל סעדים רחבים יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ויש בעניין הזה סמכות מקבילה גם למפקח על המקרקעין?
ליאור
|
04/07/2010 11:36
מדובר בסכסוך שכנים פשוט ולכן הייתי מעדיפה לא להגיש תביעה לשלום - שם חייב לקחת עו"ד ועל כן אני שואלת האם ניתן להגיש את התביעה למפקח על המקרקעין (מדובר בבית משותף)? והאם שם ניתן לתבוע ללא ייצוג?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 18:20
אני סבור שזו לא הערכאה המתאימה, והמקפח לא יתערב, מניסיוני אחת הטענות שעולות על ידי הדייר הפוגע, הינה כי העדר קשר סיבתי בין הרטיבות לבית שלו, ואז צריך מומחה אשר יוכיח את הקשר הזה. זה עניין לביהמ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
דן
|
04/07/2010 00:23
ברצוני לדעת האם אני אמור לשלם מס שבח, ברשותי דירה אחת שנרכשה לפני כשנתיים וחצי ואני רוצה למכרה, במהלך ה- 4 שנים האחרונות היו ברשותי 2 דירות ומכרתי אותן לצורך הדירה שברשותי כיום (לאחת היה לי פטור - דירת מגורים והשניה עסקת הפסד), לתשובתך אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:56
לכאורה, כעת אין פטור, אולם יתכן כי קיימים נתונים נוספים אשר יכולים להקנות לך פטור אחר. לגבי הפטור הקלאסי, הרי שניתן לעשות בו שימוש רק לאחר 4 שנים מהיום שבו נמכרה הדירה האחרונה בפטור. אולם - כפי שציינתי יתכן כי הנך זכאי לפטור אחר - יש להתייעץ עם עו"ד לאחר מסירת נתונים נוספים. כמובן - שאם גם כאן יש הפסד אז אין בעיה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית מחסן שמיועד לרכוש משותף
עמית
|
04/07/2010 00:11
שלום, לפני כ 3 שנים קניתי דירה חדשה מקבלן. לאחר בירור עם העו"ד של הקבלן, הדירות בבניין וכמו כן הרכוש המשותף טרם עבר לרישום בטאבו. ברצוני לרכוש מהדיירים בבניין (הם מסכימים לכך) את המחסן בבניין אשר יועד לשימוש כל הדיירים אך בשל גודלו הקטן אין בו הייום שימוש. האם הדבר אפשרי ומה עליי לעשות ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית מחסן
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:51
מומלץ לקחת עו"ד אשר מתמחה בתחום וערך עסקאות כאלו בעבר, חשוב מאוד - על עו"ד לברר מספר דברים מול עו"ד של הקבלן בטרם תבוצע העיסקה, בגדול - הדבר אפשרי, ואף נעשה בעבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי ייעוד חדר כביסה על גג משותף ורישומו בטאבו
nirazarzar
|
03/07/2010 16:21
שלום רב, אני מתגורר עם אשתי בדירת אביה בבניין משותף. לדירה ישנו גג משותף, אשר עליו היה חדר כביסה שהוסב לדירת מגורים ונרשם בטאבו(בדקתי בנסח) על שם בעליו. מעבר לבעייתיות של רישום חדר הכביסה בטאבו על שם צד ג' כלשהו (אינו חלק מבעלי הדירות בבניין) ישנה עוד בעיה והיא נעילת כל הגג (ישנן שתי כניסות כעת) למעבר חופשי של שאר בעלי הדירות בטענה של חדירה לפרטיות של השוכרים בגג. להזכירכם זהו גג משותף!! האם נעשה רישום במרמה בטאבו? האם כל הגג לא אמור להיות שייך שווה בשווה לכל בעלי הדירות בבניין כולל חדר הכביסה? מה הייתם ממליצים לעשות על מנת לבדוק את השתלשלות האירועים? דיירי הבניין הוותיקים ממלאים את פיהם במים ועל כן נראה כאילו נעשה כאן מעשה לא כשר בעת רישום חדר הכביסה בטאבו. אודה לכם על התייחסותכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי יעוד
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:49
יש לבדוק את תיק הבניין בעירייה, וכן לצלם את החלקים הרלוונטיים בטאבו (ניתן לצלם מסמכים, גם אם היסטוריים- בכפוף לתשלום אגרה) בדיקה שכזו, מומלץ לעשות ע"י עו"ד שמבין בתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
nirazarzar
|
04/07/2010 12:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח במכירת דירה
דקל
|
03/07/2010 16:16
שלום,בבעלותי דירה אשר רכשתי לפני כשנה, דירה זו הינה הדירה הראשונה שרכשתי אי פעם וכמו כן הדירה היחידה שברשותי.ברצוני לדעת, במידה ואני מוכר את הדירה ברווח של 200 אלף ש"ח, האם אאלץ לשלם מס שבח בגין עיסקה זו?מהוא הזמן אותו אני צריך להמתין עד שאוכל למכור את הדירה (האם הזמן נספר מרגע כניסתי לדירה או מרגע קבלת המפתח ועד מתי - סגירת חוזה או מסירת מפתח)?תודה מראש,דקל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
04/07/2010 10:46
לפי התיאור שמסרת, באפשרותך (או יותר נכון עו"ד שייצג אותך בעיסקת המכר), להגיש בקשה לפטור ממס שבח, שכן הבדיקה הבסיסית, הינה כמה נכסים נמכרו על י דך ב-4 שנים האחרונות, במקרה שלך - רכשת דירה ולכן את זכאית לפטור האמור. קיימים סעיפים נוספים - אולם זה הפטור המתאים לך במקרה דנן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתקן לתליית כביסה בחזית הבית
אמיר כהן
|
02/07/2010 13:24
לכבוד "פורום נדל"ן ודיני מקרקעין" שלום רב. הנני שוכר יחידת דיור בבנין מגורים עם חזית לכיוון הכביש,כאשר נחתם החוזה עם השוכר לא שמתי לב שאין מתקן לתליית כביסה והנ"ל לא טרח ליידע אותי. ברצוני לציין ששטח יחידת הדיור הוא 37 ממ"ר ואני נאלץ לתלות כביסה באמצע הסלון על גבי מתקן תלייה נייד. רציתי לדעת אם זה חוקי מבחינת העייריה {לשוכר אין בעיה עם זה}שאני אחבר על קיר החזית של הבניין את מתקן התלייה שבכוונתי לרכוש? נ.ב.חזית הבית פונה לכיוון הכביש,היא היתה{לפני חלוקת הדירה ל-3 יחידות}סלון הבית 'עם ויטרינה ותריסים רגילים{הבניין לא חדש,דיי ישן}. אודה על תשובתכם וייעוצכם. בתודה מראש:אמיר כהן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתקן לתליה
עו"ד שזר תומר
|
02/07/2010 21:43
אמיר, ברמת העקרון חל איסור על התקנת מתקנים בחזית הבית, ללא היתר. אם כי, ישנם עיריות רבות שאינם אוכפות זאת. הייתי ממליץ לפנות לעירייה (מחלקת הנדסה) ולברר את הנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1202
1203
1204
1205
1206
1207
1208
1209
1210
1211
1212
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
פורום דיני מיסים
04/05/2024 | 13:09
רישום רכב פרטי בנכסי החברה
האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...
כניסה לפורומים המשפטיים