פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

גדר עקב הפרש גבהים עם השכן

יוסי

14/06/2010 21:10

שלום , יש לי חומה עם השכן , אך בעקבות בנייה מחדש של הבית על שטח כבוה יותר (הכל תחת היתר של הועדה המקומית) , החומה היא בגובה של 30 ס"מ בלבד מפני הקרקע שלי - כל שאני נאלץ לפי דרישת הפיקוח של הועדה בשביל לקבל טופס 4 חשים גדר קלה על החומה מטעמי בטיחות . השכן מתנגד לסוג הגדר שאני רוצה לשים ודורש רק את סוג הגדר היקרה ביותר, מכיון שהגעתי איתו למבוי סתום - האם ישנה אפשרות לשים את הגדר בצמוד לחומה מהצד שלי , הוא טוען שהוא יכול לתבוע אותי על כך שזה מכער את הבית שלו, ושיכול להתנגד להקמת הגדר, האם זה באמת כך ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לייעוץ משפטי לת

עו"ד עזרא שרון

15/06/2010 11:55

איזו מין מענה זה??

יוסי

15/06/2010 12:29

המשך תשובה

עו"ד עזרא שרון

15/06/2010 13:07

היטל השבחה

ליבר

14/06/2010 16:25

פניתי לאחרונה לוועדה המקומית לקבלת אישור לטאבו כדי לרשום חלקה שקניתי לפני שנים. הקנה היתה בשלבים: תחילה החזקתי בכ- 250 מ"ר אדמה החל משנת 1973 כשוכר. בשנת 1981 קיבלתי היתר בניה ובניתי בית בשטח של 118 מ"ר. בשנת 1990 רכשתי את הקרע מהבעלים בתוספת של עוד 150 מ"ר שהם בעצם מין גדר סביב החלקה. רק עכשיו התחלתי בתהליך ההעברה בטאבו ואני אחרי שבץ מוחי ויש לי נכות 100% ופטור ממס הכנסה. התשובה הראשונה של הוועדה המקומית היתה שאיני זכאי לשום פטור או הנחה מהיטל השבחה. האם אכן כך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור מהיטל השבחה

עו"ד עזרא שרון

15/06/2010 11:41

פרויקט פינוי בינוי- דיירים מוגנים .

רויטל

14/06/2010 15:26

לאחרונה אושרה תב"ע של התחדשות עירונית פינוי בינוי במתחם בו הורי (המבוגרים) גרים כולל הגוש חלקה שלנו. יחידת הדיור שלהם נספרה יחד עם שאר יחידות הדיור בחישוב יחידות הדיור שעל היזם לפנות . הורי דיירים מוגנים של העירייה (דמי מפתח) אולם העירייה לא מכרה את החלקה שלהם ליזם, חלקות אחרות נמכרו ליזם והוא פינה ופיצה את שאר הדיירים במתחם(שכולם היו דיירים מוגנים של העירייה). אותם לא. והתב"ע קובעת שבחלקה שלנו יהי שצ"פ. העירייה נמנעת מלפנות אותם למרות שמוגדר בתב"ע שהבנין בחלקה מיועד להריסה.שאלתי היא האם הפיצוי שמגיע להם הוא כמו של שאר הדיירים במתחם (דירה במתחם, שכ"ד עד שהדירה תהיה בנויה) ללא קשר אם הקבלן או העיריה אמורים לפנות ולפצות אותם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי בינוי

עו"ד עזרא שרון

15/06/2010 11:40

הגשת ערעור

דינה

14/06/2010 14:56

השגה על גובה ארנונה

עו"ד עזרא שרון

15/06/2010 11:38

מדידות ארנונה

עמי כהן

16/06/2010 14:29

לעריה בד"כ יש תשריט מדידה של הנכס ועליו היא מסתמכת לגבי שטח הנכס, אתה יכול לבקש אותו וזכותך לקבלו במשרדי העריה אם אתה חולק עליו עלך להציג תשריט מטעמך שנערך ע"י מודד (בחלק מהרשויות יקפידו שיהיה מודד מוסמך), במידה ואין תשריט בעריה לדעתי תוכל להכריח העריה לבצע מדידה באמצעות הגשת ערר על ההשגה, קח בחשבון שאם אינך צודק וועדת הערר יכולה להטיל עליך הוצאות משפט לטובת העריה. כמו כן תהליך ערר בד"כ אורך זמן רב. במידה ואכן יקבע שחויבת ביתר לאורך השנים תוכל להגיש תביעת השבה בבית משפט עד שבע שנים אחורה ומומלץ להגיע עם העריה לפשרה בעניין הזה לאחר הגשת התביעה כי הסיכויים הם פיפטי פיפטי. בהצלחה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פניה אל המפקחת

אלמוני

14/06/2010 14:32

אנחנו נמצאים באמצע תסבוכת בהקמת מעלית בבית משותף, מדובר על בניין רכבת בעל 3 כניסות, בכניסתינו חתמו 5 מתוך 6 הדיירים על הקמת מעלית פנימית בתוך הכניסה, אולם בכניסה האחרת קיימים דיירים שפשוט לא רוצים לחתום ואחד מהם הוא עורך דין שמתנגד לכל דבר שאנחנו עושים בכניסה ותוקע אותנו, מכיוון שהוא עורך דין הוא מנצל את הדברים בחוק בגלל שיש קיר משותף, בנוסף ניסינו לפעול לפיצול אגפים וועד אולם יש חימום מים מרכזי לכל בלוק אז הבנתי שדבר אינו אפשרי, רציתי לדעת עם ניתן לפנות ומה סיכוי הבקשה למפקחת את בתים משותפים שתכריע בסוגיה שאדם מכניסה אחרת לא יוכל לקבוע מה יהיה לנו בתוך הכניסה, בעבר ראיתי הכרעות דומות לדוגמא בניין בעל שתי כניסות באחת יש מעלית בשנייה לא, בכניסה שאין בה מעלית הדיירים חויבו על שתלום אחזקה וחשמל על מעלית שין להם, בסופו הצד שאין בו מעלית ניצח. אשמח לדעת אם ניתן להכריע כזה דבר ולרשום אותו בתקנון הבית המשותף במה זה כרוך וכמה באמת ניתן לעשות מהלך כזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דייר אשר מתנגד להקמת מעלית

עו"ד עזרא שרון

15/06/2010 11:36

פטור ממס שבח

אלי

14/06/2010 13:55

פטור במס שבח להעברה במתנה

עו"ד עזרא שרון

15/06/2010 11:33

מכר מתנה

רם

14/06/2010 13:15

אני עו"ד חדש,בבעלותי מחצית זכויות חכירה בדירה והמחצית השנייה בבעלות אחותי,אני מעוניין להעביר לבני את זכויותיי במתנה, ואת זכויות אחותי לרכוש בכסף. שאלה- האם אני מכין 2 הסכמים, אחד מכר מתנה של זכויותיי והשני מכר רגיל לרכישת זכויות אחותי, או שאני מכין הסכם אחד ובו אני מציין שמחצית הזכויות השייכות לי אני מעביר במתנה והמחצית השניה היא מכר רגיל בתשלום? האם הדיווח לאוצרנעשה על גבי טופס אחד הן לגבי המתנה והן למכר הרגיל? האם אני כעו"ד יכול להיות מיופה כח להעברת הזכויות ולקבלת כסף בנאמנות? אשמח לקבל הבהרות נוספות בעניין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם מתנה ורכישה

עו"ד עזרא שרון

15/06/2010 11:29

שיעור מס שבח

שירן

14/06/2010 13:11

שיעור מס שבח

עו"ד עזרא שרון

15/06/2010 11:27

מס שבח

שירן

14/06/2010 13:10

בעלי רכש כ3 שנים לפני נישואינו דירה בבעלותו היחידה, כשנה לפני הנישואים רכשתי גם אני דירה בבעלות יחידה. דירתו של בעלי נמכרה כחודשיים לאחר נישואנו בשימוש 49 ב (2) -4 שנים. עברה שנה וחצי ממכירת דירתו וכעת אני רוצה למכור את דירתי שלי, שתי הדירות היו בבעלות בילעדית של כל אחד מבני זוג ונקנו ללא משכנתא (כלומר לא היה תשלום עבור הדירות במהלך הנישואין). כעת מכשהתיעצתי עם עורך דיני נאמר לי שבעקבות החפיפה של חודשיים של נישואניו נחשפתי גם אני כבעלים על דירתו בעקבות התא המשפחתי וצריכה אני לשלם מס שבח בעקבות כך על מכירת דירתי. האם זה נכון? האם יש משהו שניתן לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

וויתור על נכס לטובת אחר

14/06/2010 10:57

ויתור על נכס

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:48

השכרת דירה

אורית

14/06/2010 10:56

דגשים והיבטים בחוזה שכירות

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:47

שכר טרחה עבור צו ירושה

גנדי

14/06/2010 10:50

שכ"ט עבור טיפול בצוי ירושה

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:45

לא סביר

עו"ד רוחמה קליין

15/06/2010 23:36

שלום - קרקע בצפון

דנה

14/06/2010 10:48

שלום, סבי, הבעלים של קרקע בצפון, לא יודע קרוא וכתוב, קשיש בן 67. לפני כמה שנים, כרת עם קבלן בניין הסכם שלפיו בתמורה לקרקע שיש לו הוא בונה לו בית עם שתי קומות. הענין יצא לפועל, אך הוא לקח את הקרקע ובנה לו קומה אחת. החביא ממנו את ההסכם ולא נותן לו לעיין בו. פניתי לטאבו והבנתי שהוא רשם הערת אזהרה על הקרקע, החלקה עדיין רשומה על שם אבא של סבי שנפטר מזמן. ביקשתי בשם סבי לקבל את ההסכם שלפיו נרשמה הערת האזהרה אך בטאבו הודיעו לי שאני צריך להביא הוכחו שהוא (סבא) הבן של הבעלים של הקרקע שכפי שאמרתי נפטר מזמן. הצוואה כתובה בערבית, בה כתוב שהוא מוריש לכל ילד מילדיו השלושה שליש ממה שיש לו ולא החלקה הספציפית לסבא שלי, אלא שליש מהכל. האם עליי לתרגם את הצוואה ולהגישה כהוכחה? האם תעודת זהות מספיקה? ולגבי התרגום האם זה צריך להיות ע"י עורך דין רגיל או נוטריון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם קומיבנציה

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:42

שאלה לגבי קניית דירה מפוצלת בתל אביב

Nadav

14/06/2010 09:41

יש לי שאלה לגבי קניית דירה מחולקת, 3 חדרים בתל אביב: בדירה יש שתי דלתות פנימיות, שעוני חשמל נפרדים, והוסיפו אמבטיה לצורך החלוקה.כעת מוכרים אותה כלא מחולקת, הסירו את הדלתות והמטבח הנוסף.האם ברכישת הדירה, אם אני משכיר אותה כיחידה אחת לא מחולקת, יש סיכונים מבחינת הסתבכות עם העריה בגלל השינויים הפנימיים שבוצעו בדירה, אף שבפועל תהיה מושכרת כיחידה אחת?האם ניתן לבדוק לפני הרכישה אם יש איזה פניה, מכתב אזהרה, קנס וכו מצד העיריה בענין החלוקה, כך שלא אקבל נכס שכבר יש איתו בעיות?אודה מאד אם יש למשהוא ידע בנושא.תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה מפוצלת

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:38

עזרה בבקשה - דחוף!

רועי

14/06/2010 09:39

בהעדר הוראה אחרת בהסכם-החוב חל על המוכר לת

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:37

שיתוף במקרקעין ומשכנתא

אור

14/06/2010 09:29

מדובר בשני אחים המחזיקים כל אחד בית משלו על קרקע טאבו במושע (שותפות)לא בחכירה של המינהל) בית קדמי ובית אחורי. כרגע אין פרצלציה בקרקע לפי חוק התכנון והבניה מסיבה של עיכוב ברשויות.שני הבתים עם היתר בניה ורשומים בעיריה אבל לא בטאבו עדיין. אחד האחים מעוניין למכור את ביתו אבל הקונה זקוק למשכנתא .הבנק למשכנתאות דורש מהקונה הסכם שיתוף בקרקע עם האח השני או מכתב הסכמה מהאח השני שידוע לו שבגלל שמדובר בקרקע במושע אזי גם ביתו ימושכן כחלק מהמשכנתא שתירשם. האם מבחינה משפטית בגלל שהקרקע במושע אזי גם האח השני כבול למשכנתא שתירשם על הבית של הקונה? בהנחה שהאח השני יסכים לעשות הסכם שיתוף עם הקונה החדש האם בהסכם השיתוף הוא יכול להסכים שגם ביתו ימושכן עקב כך שהקרקע במושע?כל זה בהנחה ברורה שהוא מסכים לסעיף כזה . תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיתוף במקרקעין במושע

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:36

תמא 38- התנגדות

איציק

14/06/2010 08:14

נא לפנות לפורום תמ"א 38 לת

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:32

שותפה שברחה

ישראל

14/06/2010 03:48

שלום, אני גר בשכירות מזה שנתיים. וחתום בחוזה על שמי. לפני כ-3 חודשים חברה שלי הציעה לי להכניס שותפה שתעזור לי בתשלומים. ובמקרה מישהי מהעבודה שלה חיפשה דירה. וככה יצא שהיא באה לגור איתי בדירה. השותפה לא חתומה על החוזה כמובן, והיה בינינו סיכום ברור שהיא משלמת לי 800 שח בכל תחילת חודש. מאז התשלום הראשון היא מושכת אותי בתירוצים שאין לה כסף (למרות שהיא עובדת הרבה ועושה הרבה שעות) ושיש מישהו שחייב לה כסף ולא משלם לה. על 3 חודשים היא צריכה לתת לי 2400 ש"ח. מתוכם קיבלתי ממנה רק 1150. מה שקרה בשבוע האחרון, נכנסתי לחדר שלה ולהפתעתי היא נעלמה ולקחה איתה את כל הדברים. לא עונה לטלפונים והחליפה מספר. מה אני יכול לעשות? במשטרה אומרים לי שזה לא עניין משטרתי. אבל בינתיים היא חייבת לי כסף וככל הנראה היא לא מתכוונת לשלם. יש מוצא?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגיש נגדה תביעה לבית משפט לתביעות קטנות לת

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:31

סוגייה שמטרידה אותי

סיראי

13/06/2010 19:58

שלום , מדובר ב 3 אחים ערבים אשר מתגוררים בחיפה עוד לפני קום המדינה . קיבלו הם בירושה חלקת אדמה שממוקמת על חוף הים ( חוף הכרמל) אשר שם כל האזור שייך ובבעלות הערייה\ המדינה בלבד חלקה זו . בחלקה זו שלושת האחים וההורים שלהם נהגו לעבוד ביצירת כדרים ולמכור אותם בחוף. אולם , ב1979 המירו העסק למסעדה . הבעייה שמתעוררת היא שהעריה כל הזמן ממציאה דוחות וסיפורים בכדי למנוע מהם לקבל רישיון בעסק הממוקם באדמתם (הקרקע רשומה בטאבו על שמם . האחים ממשיכים לשלם ולשלם כסף בתקווה שהערייה אכן תקיים את הבטחתה ותתן להם הרישיון הנדרש !!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מה אתה רוצה ? לת

13/06/2010 20:13

הבהרה

סיראי

13/06/2010 20:34

אי קבלת רשיון עסק לניהול מסעדה

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:31

מנהל מקרקעי ישראל

13/06/2010 18:25

ראשון	קודם		1212	1213	1214	1215	1216	1217	1218	1219	1220	1221	1222	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 16:54 נוכלים שלום מנאל גם אני עברתי בדיוק מה שאת עברת היום התקשרו אלי מהחברה הזו מבקשים להסדיר חוב מ...

פורום דיני חברות 08/05/2024 | 16:45 ייעוץ משפטי של ארגון פרטי שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש. לקוח שהגיע לחתום...

פורום עורכי דין 08/05/2024 | 16:44 ייעוץ משפטי לחברה שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש.לקוח שהגיע לחתום ע...

פורום ביטוח לאומי 08/05/2024 | 14:55 הגשת בקשה לקצבת נכות לעו"ד שלום רבאני מבקש לשאול האם אני חייב בחוק לציין בטופס בקשה להגשת תביעה להכרה שיש לי ילדים&nbs...

כניסה לפורומים המשפטיים