פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תשלום ועד בית | נשלח מאתר

דוד לוי

20/06/2010 21:16

תשלום מיסי ועד הבית לדירה שאינה מאוכלסת

יוסי אפשטיין, עו"ד

21/06/2010 08:00

תשלום ועד בית | נשלח מאתר

דוד לוי

20/06/2010 21:16

פטור משתלום ועד בית כאשר הדירה פנויה-אפשרי?

עו"ד עזרא שרון

22/06/2010 09:17

בעייה בגז בדירה שכורה

ויטל

20/06/2010 20:57

שלום,שכרנו דירה לפני מספר חודשים. לאחר ששכרנו אותה, הייתה ביקורת של פז-גז, בה התברר שהדירה אינה עומדת בתקן הנדרש על מנת לספק גז, והם הפסיקו לנו את הספקת הגז עד לתיקון הבעייה. דיברנו עם בעל הדירה, והוא אמר שהוא מוכן לטפל בזה כל עוד הטיפול אינו יקר מידי, וזאת משום שלא רשום בחוזה שהוא צריך לספק לנו גז.בדקנו בחוזה, וזה באמת נכון, והסעיף היחידי שיכול היה לעזור אומר "תקלה במבנה ובתשתיות הדירה, שמקורה בפחת טבעי, תתוקן ע"י המשכיר, וזאת תוך פרק זמן סביר". רצינו לדעת האם אנחנו יכולים לדרוש בכל זאת ממנו שיטפל בבעייה?תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיה בתשתית הגז

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:53

אי התאמה של הקבלן בכיווני האוויר ..

שי

20/06/2010 17:22

הפרת הסכם רכישת דירה על ידי קבלן

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:51

רכישה דירה מקבוצת רכישה שאין להם היתר בנייה עדיין

רונית

20/06/2010 17:02

קבוצת רכישה ללא היתר בניה

יוסי אפשטיין, עו"ד

21/06/2010 08:07

קראוון/צימר בשטח חקלאי

עידו

20/06/2010 16:35

השכרת קראוון לצרכי מגורים

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:50

אני יודע שאין יותר אפשרות לבנות בשטח כל השטחים

עידו

21/06/2010 11:11

אי תשלום מיסי וועד- תביעה

שלמה

20/06/2010 14:53

תביעה נגד דייר שלא משלם מיסי ועד בית

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:49

הקמת מחסום וריצוף בחניה מעורבת

שלמה

20/06/2010 14:11

שלום,ועד הבית מתכוון להקים מחסום בכניסה לשטח החניה בבניין משותף.כמו כן, מתכוון לסלול רצפת אספלט חדשה.בבניין 28 דירות שוות בגודלן.יש 18 מקומות חניה כאשר 15 מתוכן מוצמדת ומסומנת בתסריט כפרטיות.שאר הדיירים מחנים את רכבם מחוץ לחניה, בשטח הרשות המקומית.האם ניתן לשלם את הוצאות הקמת השער והאספלט מהקופה המשותפת ?האם לא נכון יותר לשלם מקופת הועד רק עבור החלק המשותף ושאר ההוצאות ישולמו ע"י בעלי החניה הרשומה ?תודה ובברכה,שלמה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הוצאות ועד בית- ריצוף והקמת מחסום

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:48

פטור ממס שבח בגין מכירת נכס

דוד

20/06/2010 12:27

שלום רב, ב9/2006 רכשתי מגרש במושב עם אשתי לבנייה עצמית, ב4/2007 מכרתי את דירתי היחידה ועברתי לגור בשכירות במהלך בניית ביתי. נכון להיום סיימנו את הבית ואנו בתהליך לקבלת טופס 4.כיום,אנו רוצים למכור את הבית בטרם נכנסנו אליו.קראתי את לשון החוק אך הוא לא היה ברור לי בק"ע המקרה שלי, ולכן שאלותיי הן: 1. האם העובדה שרכשתי מגרש לפני שמכרתי את דירתי,אומרת כי היו בידיי 2 נכסים, או כיוון שמכרתי את דירתי פחות מ18 חודש לאחר הרכישה,משמע היה בידיי נכס אחד? 2. האם אני פטור ממס שבח היות ועברו יותר מ18 חודש מאז מכירת דירתי היחידה(כפוף לשאלה 1) או שאני פטור רק לאחר 4שנים בלבד? 3.האם ישנה השפעה לכך שרכשתי מגרש וכיום הוא בית? 4. האם ישנה חשיבות למועד קבלת טופס 4 ביחס למועד המכירה? 5. האם העובדה שאנו מוכרים את הבית בטרם שימש כמגורים, משפיעה על הנכס כ"דירה מזכה"ופוגעת בקבלת הפטור? במידה ואתם זקוקים לפרטים נוספים למתן תשובה, אשמח לתת. אודה לכם מאד על תשובתכם,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור ממס שבח

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:45

הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי והמקרה שלך מעורר מספר סוגיות מורכבות מעט, ולכן באפשרותינו לתת רק מענה כללי: 1. הפטורים ממס שבח מתייחסים "דירת מגורים". במקרה שלך, המגרש הפך, בזמן מסויים,לדירת מגורים, ועניין זה עשוי בהחלט להיות רלבנטי לבחינת הפטור. יש פטורים שעניין זה עשוי להיות רלבנטי ויש כאלו שלא- תלוי באיזה פטור משתמשים (על פניו, למקרה שאלתך, לא כל הפטורים עומדים לרשותך ויש בעיקר לבחון הפטור של דירה יחידה). 2. פטור ממס שבח ניתן כאמור רק ל"דירת מגורים". ודירת מגורים נחשבת כזו רק לאחר טופס 4, גם אם טרם גרתם בה. חשוב כי תתיעצו עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת מכר

ראזיק

20/06/2010 12:07

שלום , שאלתי נקשרתי בחוזה מכר מקרקעין כאשר מכרתי חלקת אדמה ללאדם שהתחייב לשלם את מס שבח מקרקעין, הבן אדם לא שילם את המס כפי שהתחייב שלחתי לו התראה שאם לא ישלם את המס כפי שהתלייב החוזה יבוטל אני אציין שרשות המסים הטילו עלי עיקטל עקב זה שהאדם לא שילם ולא מילא אחר התחייבותו לאחר כשבועיים מתאריך ההתראה שלחתי לבן אדם היודעת ביטול עקב זה שלא מילא אחר התחייבותו ולא נשמע להתראה הבן אדם עדיין לא שילם ורכבי ממשיך להיות מעוקל אני מעוניין לאשר את הביטול בבית המשפט האם ניתן הדבר ולאיזה בית משפט עלי לפנית או אם אני צריך לנקוט בהליך אחר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם מכר מחמת הפרתו

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:31

מס רכישה/כנס שנתקבל במתנה

אהוד

20/06/2010 11:09

מס רכישה בגין דרישה שנרכשה במתנה

עו"ד עזרא שרון

20/06/2010 11:16

תוספת ברשותך

אהוד

20/06/2010 11:21

אכן, תשלם 5% מס רכישה

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:29

היטל השבחה ופטור מהיטל השבחה

עידו

20/06/2010 09:04

בבעלות הוריי דירה נוספת אשר הם משכירים. לפני מספר חודשים הם החליטו למכור אותה, ולאחר שנמצא קונה וכולם הגיעו לעמק השווה מבחינת עלות העסקה, הגיע אלינו מכתב מהעירייה, בו היא דורשת את חלקה: היטל השבחה בסך של כמעט 14,000 ש"ח. קצת פרטים על הנכס: מדובר בדירת מגורים במבנה של 3 קומות, הכולל 12 יחידות דיור. שטח הדירה הרשום הוא כ-72 מ"ר. שטח החלקה נטו הוא כ-1,182 מ"ר. הזכויות במקרקעין: בעלות פרטית. המצב התכנוני: ביום 30/7/81 פורסמה תוכנית שבה זכויות הבניה הן 22% לקומה 4X קומות.= 88%. הצפיפות היא 10 יח"ד לדונם נטו. המצב התכנוני החדש: מיום 16.1.96, זכויות הבניה הן 122%+25% שטחי שירות, מס' הקומות הוא 5/6, והצפיפות היא 13 יח"ד לדונם נטו. על פי תחשיב העירייה ההשבחה היא של 29 מ"ר כפול 600 ש"ח למ"ר, ובסה"כ 17,400 ש"ח. עד כאן מכתבה של העירייה. לאחר בדיקה קצרה שערכתי, ישנם תנאים מסויימים שבהתקיימם זכאי בעל המקרקעין לפטור מהיטל השבחה: סעיף 19 (ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה- 1965 קובע כי בניה או הרחבה של דירת מגורים, עד 120 מ"ר, פטורה מהיטל השבחה ובלבד שהדירה תשמש את המחזיק במקרקעין למגוריו או למגורי קרובו במשך 4 שנים לפחות מגמר הבניה. האם אכן כך הדבר? מה אפשר לעשות מול העירייה בנוגע לדרישתה לתשלום היטל השבחה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת למכתב

עידו

20/06/2010 09:07

היטל השבחה-פטור על הרבחה עד 120 מ"ר

עו"ד עזרא שרון

20/06/2010 11:11

מכירת דירה יד 2 שלטובת המוכר רשומה הערת אזהרה בלבד

חן

20/06/2010 00:21

רישום הערת אזהרה על הערת אזהרה

עו"ד עזרא שרון

20/06/2010 11:06

תודה שרון! לת

חן

21/06/2010 00:53

מכירת דירה בשלבי בנייה

אלי

19/06/2010 17:47

קנינו דירה ראשונה מקבלן שנמצאת בשלבי בנייה, שילמנו חלק מהתמורה. הכניסה אמורה להיות עוד שנה וחצי. אין לנו דירה אחרת ואנחנו גרים בשכירות. כעת אנו רוצים לעבור לגור במקום אחר ולקנות בית אחר. האם אנו יכולים למכור את הדירה למישהו אחר למרות שלא הסתיימה הבנייה? בהנחה שנמצא קונה שמוכן לשלם את המחיר שהתחייבנו כלפי הקבלן האם הוא יכול להכנס בנעלינו לעיסקה ואנו נצא ממנה בלי נזק? האם הדבר יחשב לנו כמכירת דירה למרות שלא קיבלנו אותה לרשותנו? האם יש מיסים על פעולה כזאת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה שנרכשה מקבלן לפני שהסתיימה הבניה

עו"ד טלי קסלר

19/06/2010 19:14

איך מוסיפים ערב חדש לכתב ערבות קיים של שכירות דירה

יוסי

19/06/2010 15:29

ערב להסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

19/06/2010 19:16

דירה בדמי מפתח רפורמה מיהל מקרקעי ישראל

שלום שושן

19/06/2010 13:50

רכישת דירה מעמידר

עו"ד טלי קסלר

19/06/2010 19:18

רישום הערת אזהרה

19/06/2010 13:13

הי אני נמצא בסטאטוס לאחר חתימה על חוזה עם מוכר לגבי נכס דירה בבניין חדש בן שנה. [עדיין לא רשום בטאבו] כרגע ממתין לרישום הערת אזהרה לטובתי ולטובת הבנק במשרד הטאבו. הובהר לי ממשרד הטאבו כי הוא הקפיא כל פעולת רישום בבניין עד לסיום רישום הבניין כולו על דירותיו [שלב ביניים לרישום הבניין החדש בטאבו?!] ולכן לטענת הטאבו אין באפשרותי לבצע רישום הערות וזאת לעד לסיום הרישום של הבניין בטאבו. [הבניין בן שנה] מה עושים? כיצד אפשר להתמודד עם זה על מנת לקבל הרישום האמור לטובת הבנק ומשכנתא? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום הערת אזהרה

עו"ד טלי קסלר

19/06/2010 19:22

הערת אזהרה

19/06/2010 20:04

המשך תשובה

עו"ד עזרא שרון

20/06/2010 11:05

אכן, זה מצב בעייתי ואתה נפלת פה "בין הכסאות". כאשר הנכס הוא בשלבי רישום זה מצב עדין ורגיש ולכן חשוב מראש היה לתכנן את לוח הזמנים, עד כמה שניתן, כדי לא להיקלע למצב הזה. לטאבו אין התחייבות לסיים בפרק זמן מוגדר מראש. תבחן עם עוה"ד לפי לוה"ז של העסקה עד כמה ניתן למשוך את רישום ההערות לטובת הבנק ולטובתך, ואולי ניתן להגיע עם הבנק להבסנה לגבי מתן בטחון אחר- עד לרישום ההערות. גם להפעיל לחץ על כל הגורמים לסיום הרישום יכול לעזור.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה

אלכס

19/06/2010 03:29

רישום הערת אזהרה לטובת נאמן

עו"ד טלי קסלר

19/06/2010 19:24

יש לי שאלה לגבי זכויות של שוכר משנה

פיטר

18/06/2010 23:17

אז ככה: אני שכרתי דירה כשוכר משנה, כלומר יש דירה שיש לה בעלים, הבעלים השכיר את הדירה ל - א' לשנה ואני השכרתי מ-א' לשנה עם אופציה לשנה נוספת. עכשו הבעל המקורי לא ידע על השכירות המשנה, כלומר הוא לא ידע שא' העביר את הזכויות אלי ולכן רוצה להעיף אותי מהדירה. בחוזה השכירות של א' עם הבעלים אין שום סעיף לגבי שוכר משנה. מה עושים במקרה כזה? האם הבעלים יכול להעיף אותי מהדירה? ואז אני אמור לתבוע את א' או האם אני יכול להישאר בדירה כפי שעשינו בחוזה ואז הבעלים יתבע את את א' תודה על התשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות של שוכר משנה

עו"ד טלי קסלר

19/06/2010 19:28

מס רכישה על דירה שנייה

יריב ש

18/06/2010 16:00

שמי יריב שבתאי ואני עתיד לרכוש דירה בחודשים הקרובים . לפני כשנה קיבלתי את הדירה הראשונה שלי כשהייתי רווק מסבתא וסבא שלי ללא תמורה וזו הדירה שהוריי גרים בה. אז לא שילמתי מס רכישה , ערך הדירה היה כ 650 אלף ₪ . היום אני מבקש לרכוש דירה ביחד עם אישתי שלה אין דירה בחזקתה בערך של 720 אלף ₪ . האם אני עתיד לשלם מס רכישה מלא ? שליש ? חצי ? הייתי רוצה לדעת איפה אני עומד נכון להיום . עו"ד שלי מסר בזמנו כי משום שהדירה הראשונה נמסרה ללא תמורה אזי הדירה הבאה שלי תחויב בשליש מס רכישה – האם הוא צודק? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה בגין דירה שנייה

עו"ד טלי קסלר

19/06/2010 19:33

עדכון- הסכם ממון

יריב שבתאי

20/06/2010 14:27

רכישת דירה שניה

מירב זקן

21/06/2010 10:11

ראשון	קודם		1209	1210	1211	1212	1213	1214	1215	1216	1217	1218	1219	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 08/05/2024 | 11:27 תשלומים עבור ביקור קשישה שלום, אני מעוניינת להעסיק אישה שתבקר קשישה המאושפזת בבית אבות, פעם-פעמיים בשבוע למשך שעה-שעה וחצי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 11:01 גרר גבעתי עם משקפיים שאלה ל *נהגי גבעתי* או מי שיודע על בטוח ולא רק שמע שמועות,שעוצרים אותכם משרד התחבורה שואלים או לא...

פורום זכויות יוצרים 08/05/2024 | 06:15 תרגום ספר עתיק. שלום לכולם,אני רוצה לתרגם ספר שנכתב ב121 לספירה. מובן לי שזכויות היוצרים פקעו, אך השאל...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 07/05/2024 | 23:04 תיקון כתב תביעה קטנה הגשתי תביעה קטנה עם 2 סעדים.לגבי אחד מהסעדים הגעתי להבנה עם הנתבע (מאחר וזהו למעשה אינטרס משותף ש...

פורום תאונות דרכים 07/05/2024 | 21:48 חברת הביטוח מסרבת לשלם שלום רב,רכב פגע ברכב של אבא שלי כשהוא היא בחנייה.לא היה אף אחד ברכב ומדובר בנזק ברכוש בלבד.הנהג ה...

כניסה לפורומים המשפטיים