פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

עזרה דחוף!

ימית

22/06/2010 10:30

דירה מושכרת

עו"ד עמית ורד

22/06/2010 12:28

התקנת מזגן בחזית בניים

שלי

22/06/2010 08:34

שלום רב, ברצוני למזג את דירתי כאשר את המעבה אני רוצה להתקין על קיר חיצוני של הבניין בחזית. _(מדובר בבניין בן כ- 20 שנה ואין בבניין מקום מיוחד אשר מיועד למזגנים). עד כה הדיירם בבניין לא עשו זאת וכן חלקם מתנגדים לכך. התייעצתי עם עורך דין בנושא זה - קיבלתי פסק דין של מקרה זהה אשר בו מדובר על כך כי מזגן הוא מצרך חיוני בארץ בשל תנאי מזג האוויר הכבדים, לכן אין איסור על הדייר לעשות זאת. רציתי לקבל חיזוק למה שכתבתי במידה והדבר אכן נכון.\ תודה מראש על עזרתכם, שלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התקנת מעבה של מזגן בחזית הבניין

עו"ד עזרא שרון

22/06/2010 09:28

שאלה

שלי

22/06/2010 18:56

הרפורמה המתוכננת ברשות המיסים

זהבית

22/06/2010 02:49

קבוצות רכישה

עו"ד עמית ורד

22/06/2010 03:31

ייפוי כוח לדוגמא

מארקו

21/06/2010 23:12

יכפוי כח בלתי חוזר

עו"ד עמית ורד

22/06/2010 00:07

שוב בקשה לייפוי כוח

מרקו

22/06/2010 03:14

דירה של רווקה שנישאה והיא רוצה למכור את דירת

נטלי

21/06/2010 19:26

פטור ממס שבח

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 21:07

אחריות על ארקה שנגבה

יחזקאל

21/06/2010 18:52

ערב טוב

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 20:56

אין התייחסות בחוזה

יחזקאל

21/06/2010 21:21

המשך

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 21:34

במידה והחוזה אינו מתייחס לנקודה המדוברת - לדעתי חובת התיקון חלה על המשכיר בהיות הארקה מהווה חלק מתשתית המושכר. במאמר מוסגר אציין, כי לפי חוק השכירות והשאילה חובת התיקון של ליקויים במושכר הינה על המשכיר - בהיעדר הסכמה אחרת בחוזה - למעט במקרים שבהן השוכר אחראי לפי חוק השומרים... ולכן יש לבצע בדיקה מעמיקה ולנבות לאתר פסיקה של מקרה זהה, או דומה, ככל הניתן (דבר שאינני יכול לבצע במסגרת הפורום). המשך ערב נעים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכירות

סמיון

21/06/2010 18:44

תשלום מס הכנסה בגין השכרת דירה

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 21:09

הסכרת דירה

סמיון

21/06/2010 18:14

השכרת דירה

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:28

עזרה

מוטי

21/06/2010 15:50

קניתי דירה חדשה מקבלן הקבלן יש לי בחוזה רשום שנת בדק אבל הקבלן החליט שאחרי פעמים שהיה אצלי לא מגיע לי תקונים וכו הזמנתי אותו לאחר 10 חודשים שיבוא לתקן כמה דברים שלא תיקן מהתחלה או שבעיה חזרה אך הוא סרב כרגע עבר 11 וחצי חודש והזמנתי בדק בית בדק הבית שהזמנתי מצא ליקוייים רבים כולל ירידדת ערך על הבית בגלל קיר מסדרון שלפי תקן חסר 12 סינטמטר יש לציין שבמקביל ללדרישות שלי לפני שהזמתי בדק בית שדרשתי שיסדר לי תיקונים אחרונים בבית הוא סירב לכן נאלצתי לפנות במקביל לבדק בית גם להתאחדות הקבלנים שהוא קיבל מכתב מהתאחדות הקבלנים הוא התשקשר אליואיים עלי שעם לא יבטל את המכתב להתאחדות הקבלנים הוא יתבע אותי על 100 אלף שקל אני לא רשמתי במתכב להתאחדות שום דבר חריג שהוא יכול לתבוע אותי אחרי יום הוא התקשר הפועל שלו שמוכן לעשות את התיקונים בבית אבל הוא לא יודע שעשיתי בדק בית ועוד כמה ימים יגיע אליו שאלות האם אני צריך להביא שמאי על ירידת ערך לפני השנה או אפשר אחרכך בנוסף האם הוא יכול לתבוע אותי שפגעתי בו למרות שרשום שרק הוא לא עמד בהתחייבות מה אתם אומרים תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה מקבלן - ליקויי בניה וירידת ערך

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:15

השכרת דירה ללא צוואה

מירה

21/06/2010 15:06

שלום רב, מדובר בדירה שההורים נפטרו לפני שנים רבות ולא השאירו צוואה. בדירה מתגורר אחד הבנים(עם אשתו וילדיו) על פי הסכמת כל האחים. האח מתקיים מהבטחת הכנסה ולכן צריך חוזה שכ"ד שבו האחים האחרים חותמים שהם משכירים לו הדירה,כדי לקבל הנחה בארנונה. השאלות הן: א-האם ניתן להשכיר דירה לפי הנתונים הנ"ל? ב-האם ניתן לציין למשל 1 שקל שכירות,או חייבים לנקוב בסכום אחר? האחים לא מעונינים כרגע להוציא צו קיום צוואה. נשמח לקבל מענה או הפניה לפורום המתאים להעלאת השאלה. כמו גם,מה האחריות של האחים החותמים מול חובות שהאח צובר עבור אי תשלום ארנונה וכדומה...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השכרת דירה

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:18

תודה על תגובתך ושאלת המשך...

מירה

21/06/2010 21:25

המשך

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 21:44

תודה רבה ושאלה נוספת ברשותך

מירה

22/06/2010 21:51

משא ומתן למכירת דירה

sami

21/06/2010 14:46

כבעל דירה התחלתי משא ומתן עם לקוח לרכישת דירתי היו החלפות חוזים אך כאשר הגענו למס' ימים לפני חתימה - התחרטתי ! הגעתי למסקנה כי כלכלית לא כדאי לי כרגע למכור את הדירה ועדיף לי להישאר בביתי - הדבר ששבר אותי היתה העובדה שכדי לרכוש דירה חדשה יותר טובה עלי לקחת משכנתא של 1,200000 ש"ח במקום המשכנא שיש לי היום 420000 ש"ח . האם הלקוח יכול לתבוע אותי על הפרת הסכם חשוב לציין כי לא חתמנו על זיכרון דברים ולא על חוזה היו רק החלפות חוזים בין עו"ד כשאר אני לעו"ד שלי משלם בהתאם למה שקבענו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מו"מ לכריתת חוזה מכר דירה

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:26

שלום רב,יש לקבל פרטים נוספים לגבי השלב בו עמד המו"מ והטיוטות במועד בו התחרטת, כמו גם לראות התכתובות/טיוטות.ע"פ הפסיקה, במקרים מסוימים שהמו"מ הסתיים והיו טיוטות מוכנות לחתימה וצד התחרט - בימ"ש עשוי לאכוף החוזה ובמקרים אחרים פוסקים פיצויים בגין נזקים שהיו לצד השני... ולפעמים לא - תלוי בשאלה האם התגבש "הסכם" (גם ללא חתימה), מדוע לא נחתם, תום-לב מבחינת החזרה במו"מ, וכויוצ"ב - הכל תלוי בנסיבות הענין.מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני מעו"ד העוסק במקרקעין/נדל"ן ודני חוזים.קשה להשיב בוודאות מעבר לכך, לאור מגבלות האינטרנט.בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בהמשך לאותו נושא

sami

22/06/2010 08:05

תודה רבה על התשובה , לשאלתך השלב היה לפני חתימה על החוזה התברר לי כי המחיר הינו מאוד נמוך יחסית למחירים של בתים זהים לשלי ברחוב שלי הפער היה 200 א"ש - מה גם שכלכלית לא יכולתי לעמוד ולקחת משכנתא הרבה יותר גבוה דבר שהתברר לנו רק בשלב זה של החוזה - תהליך הטיוטות היה מאוד ארוך בגלל ויכוחים בין שנינו הקונה שלנו לא מכרה בית ולא לקחה משכנתא וידעה שאנחנו מאוד לא שלמים עם ההחלטה של המכירה - אין פה חוסא תום לב שכן אין לנו כוונה למכור לאדם אחר , לא ניהלנו משא ומתן כפול פשוט מבחינה כלכלית לא מצאנו כלום בסכום שהקצבנו . ובהתאם לייעוץ שקיבלנו מיועץ כלכלי "אייך לצאת המינוס" אין לנו יכולת לעמוד בהחזר משכנתא יותר גדול .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבנת חוזה

בעל דירה

21/06/2010 13:28

תיקונים בדירה מושכרת

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:31

דירה מחולקת למגורי בעל הדירה ושותפים

לורה

21/06/2010 13:26

השאלה אינה ברורה לי, תוכל לנסח בשנית... לת

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:33

השכרה של דירה מחולקת

עו"ד עזרא שרון

22/06/2010 09:23

בניה במשק

עינת

21/06/2010 12:27

שלום רב

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:35

דירה הכונס נכסים - דחוף מאוד

ברי

21/06/2010 11:54

דירה בכינוס נכסים

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:39

שלום רב,ניתן להוציא נסח טאבו ולראות האם נרשמה הערה בדבר כינוס נכסים ולפנות לכונס כדי לקבל המידע הרלבנטי.לחילופין, ניתן לפנות למרכז מידע של ביהמ"ש באזור/ים בו מצוי הנכס ולאתר לפי ת.ז. של בעל הנכס (באמצעות יורשיו החוקיים + הצגת צו ירושה / קיום צוואה) את מספר ההליך המשפטי ולקבל פרטי הכונס וכו'.היה ותמורת מכר הדירה לא תכסה החוב כולל ההוצאות ושכ"ט עו"ד/הכונס - יתכן והנושה יוכל לתבוע את היורשים בגין יתרת החוב מתוך כספי העיזבון, אם יש, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק הירושה (אין לי די פרטים כדי להשיב).בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גדר שחוצצת בין חצר של שני שכנים

שור שמואל

21/06/2010 10:49

גדר משותפת בין שכנים

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 22:33

שמואל שלום,סעיף 49 לחוק המקרקעין קובע שלגבי גדר משותפת עלות האחזקה השוטפת חלה באופן שווה בין השכנים, אלא אם הוסכם אחרתלגבי התקנת גדר חדשה, כמו במקרה שלך - יש לברר הנסיבות ולקבל נתונים, כגון - מה סוכם בין הצדדים, האם השכן היה בעלי הנכס במועד שבנית הגדר, האם הגדר אכן משותפת ע"פ תשריטי מודד, וכהנה וכהנה.בפס"ד תק 525/04 וילצ'ק בנימין ואחר נ' משעלי עמי דן ביהמ"ש בשאלה האם ניתן לחייב שכן בעלות הקמת קיר חדש בין מגרשים שכנים ונקבע שלאור הסכמה של השכן להקמת הקיר וכן לכך שגם השכן עצמו ראה בקיר "מחובר שבמיצר" אזי חוייבו שני השכנים בהוצאות בניית הקיר שהפריד בין שטחי בתיהם.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום שיכון ציבורי בנסח הטאבו

21/06/2010 09:47

חוק שיכונים ציבוריים

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 22:19

ייעוץ דחוף

אני

21/06/2010 09:26

אנו רכשנו דירה לפני כ9 שנים ולאחר כשנה ירד הקבלן מנכסיו והוגדר כמה שנקרא – פשיטת רגל. במהלך השנה הראשונה בדירה התברר כי מרפסת ביתנו שגודלה כ – 12מטר, אינה אטומה דיה, וכי בהצפה התברר כי ישנו מצב של חוסר איטום מספק וכנראה שהמים מחלחלים ולא ניתן למצוא נקודה זו, לציין כי בפרוייקט זה ישנם בעיות רבות של נזילות ורטיבויות. ולכן במהלך כל קיץ בשמונה השנים האחרונות ניסינו לפתור את הבעיה, באם ע"י פירוק מרצפות והרכבתם מחדש, מריחת רובה, סליקון וכו, ואף הבאנו מומחה שיצלם את המרפסת במצלמה טרמית וינסה לאתר רטיבויות, דבר /שנחל אכזבה רבה מכיוון והנ"ל לא הצליח לאתר נזילות. במצב של גשמים מרובים מחמירים את הבעיה. לאחר כל הניסיונות הללו שלא צלחו לצערנו ומכיוון שאנו חושדים כי ישנם יותר מנקודה אחת שאליהם מחלחלים המים , וכי מצב הבניין ירוד החלטנועל פירוק כולל של ריצוף המרפסת, ואיטום מחודש בשכבות שתי וערב של זפת ומריחת חומר הנקרא מסטיק ריצוף ורובה בעלות של כ -30,000 ₪ שבה נישא אנו בלבד. אולם ביקשנו משכננו כי במידה וישנם עוד רטיבויות שאינם קשורות לריצוף ולמרפסת לא תהיה להם כל תביעה או דרישה כלפינו וביקשנו מהם לחתום על מסמך שבו אומר "שלאחר תיקון המרפסת ובדיקה כי לא מחלחלים מים לשביעות רצונם המלאה הם לא יכולים לבוא אלינו בדרישה כלשהי מכיוון ויכול להיות והמים בכלל נוזלים מהקירות החיצונים שבבנין שהם לא באחריותנו. " מכיוון והדירים סירבו לחתום לנו על המסמך, החלטנו לבטל את התיקון וזאת עד להודעה חדשה מצידם מכיוון שבטוח שהתיקון של הריצוף יפתור את הבעיה אבל יתכן שלא את כולה. וציינו בפניהם כי גם אנו בדיוק כמותם נופלים כקורבן של הקבלן. משיחה שערכנו לאחר מכן עם מספר אנשים נאמר לנו כי במידה והם תובעים אותנו למשפט ייתכן והשופט יחייב תיקון משותף וזה אומר תשלום של חצי חצי. נמסר לנו ע"י מכרים כי כבר היו תקדימים בעניין. אנו מתוך רצון טוב ומתוך רצון למנוע סכסוך בין הדיירים ביקשנו לבצע עבודה זו אולם לא בכל מחיר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיית נזילות/רטיבות בבנין משותף

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 22:24

חנייה ליד הבית

21/06/2010 03:02

אני גרה ברחוב צר עם בעיית חניה, בבית שברשות משפחתי הוא בית חדש הנקנה מקבלן והופשר 20 מטר מהבית לטובת הרחוב, למשפחתי שני רכב ורכב אחד אנחנו מחנים בשטח אשר הופשר וגובל עם גדר הביתה, נוצר ויכוח ולא פעם עם השכנים כדי שלא יחנו שם אחר לטענם זה שטח ציבורי ומותר לחנות יש לציין שישנה שלשכנים יש חנייה פרטית שלהם אך מסיבה לא ברור מתעקים לחנות דווקא שם שאלתי היא כזאת בשטח הגובל עם הבית שלי האם יש לי זכויות חניה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניה

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 21:13

תקנו אותי אם אני טועה

סטודנט

21/06/2010 01:47

שלום רב

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:42

תודה

סטודנט

23/06/2010 20:23

ראשון	קודם		1208	1209	1210	1211	1212	1213	1214	1215	1216	1217	1218	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

פורום דיני חברות 08/05/2024 | 16:45 ייעוץ משפטי של ארגון פרטי שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש. לקוח שהגיע לחתום...

כניסה לפורומים המשפטיים