פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

משכון

שי

01/07/2010 23:49

משכון

עו"ד שזר תומר

02/07/2010 21:57

רישום משכון

מסדה

02/07/2010 22:03

רישום משכון, אינו מיועד לדירות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו הוא שמו של טופס המעיד על סוג בעלות).כאשר לדירה אין טאבו, אין אפשרות לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין ואז רושמים את המשכון אצל רשם המשכונות.ככל שלדירה אין טאבו, הרי שהיא רשומה אצל חברה משכנת כזו או אחרת (לעניין זה, גם ממ"י ייחשב חברה משכנת), אשר מנהלת את הזכויות של הדירות. אפשר לבקש לרשום שם את המשכון הנ"ל.בכל מקרה, המשכון חל על הדירה ולא על הדייר, ולכן אם הדירה תעבור בעלים, הרי שהמשכון יישאר על הדירה, ותמיד ניתן לפנות להוצאה לפעול ולבקש מימוש של המשכון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פלישת דייר בקומת קרקע לחצר המשותפת

יהודה

01/07/2010 21:14

פלישת דייר לחצר משותפת

עו"ד שזר תומר

02/07/2010 21:59

פלישה לחצר המשותפת

מסדה

02/07/2010 22:07

הערה לא ברורה בנסח

אורלי

01/07/2010 20:47

ערב טוב, בדרך לסגירת עסקה לרכישת דירה בת"א, הוצאתי נסח מהאינטרנט. ראיתי שם הערה מוזרה ואודה למי שיכול להאיר- הבעלות של הדירה היא על שם הבן של המוכר (= אני מתנהלת מול האב ובאמצעות מתווך). בנסח רשום שם הבן כבעלים, ובהערות שם האב והאם, ואח"כ ההערה - להמנע מעשיית עסקה. מה פשר ההערה הזו - להמנע מעשיית עסקה. אציין שהמתווך אמר לי שהנסח נקי לחלוטין. ובכל זאת ובשעה כזו, הערה כזו מטרידה. מאד אודה על כל עזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצעתי

אס

01/07/2010 23:40

הערה לא ברורה בנסח

שי

01/07/2010 23:56

בס"ד ראשית לא חותמים על עסקה כזו עד לבירור סופי, לעניות דעתי זו דירה שקיבל הבן מהוריו במתנה ו/או בעסקה שהוריו רכשו ורשמו על שמו כדי להימנע מתשלום מס רכישה (מהסיבה שיש בידם דירה נוספת), לכן הם רשמו הערת אזהרה על כך שההורים חייבים להסכים במידה והבן ירצה למכור את הדירה. יש להזמין בטאבו את התיק לפי השטר של הערה ולבדוק בדיוק על מה מדובר. אשמח לדעת איזה מסמכים ביקשו בטאבו כדי להסיר את הערה ו/או לקבל את ההסכמה של ההורים. בתודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערה לא ברורה בנסח

עו"ד שזר תומר

02/07/2010 22:02

תודה רבה לכם על העזרה

אורלי

03/07/2010 07:58

חריגות בנייה

טל

01/07/2010 15:47

חריגות בניה

עו"ד שזר תומר

02/07/2010 22:04

התיישנות במקרקעין

avital

01/07/2010 15:34

התיישנות

עו"ד שזר תומר

02/07/2010 22:06

הדירה רשומה על שם הנפטר, אין צוואה היתה הבטחה בע"פ

avital

03/07/2010 00:30

צוואה בעל פה

עו"ד שזר תומר

04/07/2010 10:27

צוואה בעל פה, הינה חריג לכלל לפיו צוואה תערך בכתב, קיימים מקרים נדירים בהם ניתן לקבל צוואה בעל פה, לדוגמא המנוח עמד למות, ובכל מקרה על הצוואה להיערך במעמד שני עדים לפחות. כמו כן, על דברי המצווה, לרבות תאריך עריכת הצוואה הנסיבות לעשייתה, להירשם בזיכרון דברים אשר ייחתם על ידי שני העדים. הם אלו אשר יפקידו את זיכרון הדברים אצל הרשם לענייני ירושה. חתימה והפקדה אלו, עליהם להיעשות בסמוך ככל שאפשר למועד עריכת הצוואה. במקרה שלך - חלפו שנים רבות - ולכן קיימת בעיה קשה. אולם, הייתי ממליץ עד מאוד להעזר בעו"ד המתמחה בתחום, שכן בכל זאת, לדבריך היורש לכאורה גר בנכס שנים רבות בפועל, אולי ניתן למצוא פירצה אחרת. יש לבדוק את הדברים לעומק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב לועד בית

אורנה

01/07/2010 15:22

חובות לוועד הבית (מלפני העברת הזכויות)

עו"ד טל רכניץ

02/07/2010 00:12

רשם המקרקעין לא מטפל בגביית חובות, ולא יימנע מרישום העברת זכויות בגין חובות ועד בית. מומלץ איפוא, למפקח על רישום בתים משותפים, לו יש סמכות עניינית לדון בסכסוכים כאמור. להוציא נסח טאבו, כמובן שמותר וניתן ליידע את הקונה, כי ישנו חוב תלוי ועומד בגין תשלומי ועד בית, כך שיידע שהוא יידרש לשלם את החוב (ואז, מן הסתם, יפנה למוכר בעניין, על מנת שיישפה אותו, מאחר ויש להניח כי נושא חובות כאמור, בין היתר, יוסדר בהסכם המכר בין הצדדים)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיקול חשבון בגין חוב ארנונה לדירה בכונס נכסים

סון

01/07/2010 13:14

חוב ארנונה בגין דירה שמונה לה כונס נכסים

עו"ד טל רכניץ

02/07/2010 00:06

יש לברר ברשות המקומית, אם המדובר בחוב ארנונה שנוצר בגין התקופה לפני שהזכויות בדירה הועברו לכונס הנכסים. היה והמדובר בחוב בגין התקופה לאחר שהורייך איבדו את זכויותיהם בדירה, מומלץ לפנות לאגף הארנונה בהשגה מלווה באסמכתאות, ולבקש כי החיוב הנ"ל יועבר על שם הכונס ולבקש כי העיקול מחשבון הבנק של אימך יוסר. היה והרשות המקומית, לא תיענה יש להגיש ערר ואף לשקול פנייה בעניין לערכאות. מומלץ להיוועץ בעו"ד מנוסה בעניין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כניסה לתחום המקרקעין

גילי

01/07/2010 11:50

תחום המקרקעין

עו"ד

01/07/2010 23:43

בס"ד מנסיוני התחום קל (כשמכירים אותו היטב), ניתן להשתכר בצורה יפה עם מעט עבודה באופן יחסי, אולם הייתי שם דגש גדול מאוד מאוד על כל עניין המיסוי בעסקאות מקרקעין, לפעמים מחוסר ניסיון נכנסים למקומות שקשה לצאת מהם, לכן טכנית אחרי כמה עשרות עסקאות ניתן להבין את הפרוצדורה יחסית טוב, עניין המיסוי הייתי ממליץ מאוד לקחת קורס מקיף ולהתייעץ עם עורכי דין אחרים בכל עסקה עד לקבלת מומחיות בעניין. איני מכיר קורסים. בברכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העץ של השכן מנשיר פסולת אצלי בגינה

אושר

01/07/2010 11:02

נשירת פסולת

עו"ד שזר תומר

02/07/2010 22:11

בית משותף..

סיגל

01/07/2010 10:09

רכישת חלק מהרכוש המשותף

עו"ד טל רכניץ

02/07/2010 00:00

פסיקה

סיגל

02/07/2010 09:24

בית משותף

עו"ד שזר תומר

02/07/2010 22:09

העברת בעלות בדירה כשהקבלן נפטר

אלודי

01/07/2010 09:27

השלמת רישום זכויות בטאבו חלף קבלן

עו"ד טל רכניץ

01/07/2010 23:59

פלישת עצים של השכן לתחום המגרש שלי

אלכס19

01/07/2010 07:13

מטרד בגין עצים ממגרש סמוך

עו"ד טל רכניץ

01/07/2010 23:54

כתב תביעה לפירוק שיתוף

שי

01/07/2010 00:52

פירוק שיתוף

עו"ד טל רכניץ

01/07/2010 23:50

רכישת דירה יד שנייה שטרם נרשמה

סטודנט

01/07/2010 00:46

העברת דירה שלא רשומה

מסדה

01/07/2010 11:52

רכישת דירה יד שנייה שטרם נרשמה

עו"ד טל רכניץ

01/07/2010 15:14

העברה ללא תמורה ממני לאחי

מלי

30/06/2010 22:58

העברת במתנה לאח

עו"ד טל רכניץ

01/07/2010 15:08

הרחקת יונים מהרכוש המשותף על מי זה חל?

יורם

30/06/2010 14:39

אני מעוניין לשאול אותך שאלה בקשר לבניין שאני משמש בו כוועד הבית , הבניין הוא בין 5 קומות כאשר יש מהקרקע עד לקומה 3יש חלל פתוח וקורות שתומכות לרוחב (בניין מדורג ) לדייר בקומת קרקע יש יציאה לגינה שלו שבחצייה מרוצפת מעליו, יש מסתורי כביסה ומזגנים של 2 הדירות הנוספות .הבעיה היא שיש לו יונים שמקננות ומלכלכות בצואה את החצר שלו , היונים מסתתרות בתוך מסתורי הכביסה ויושבות על המזגנים , הדייר רוצה לשים רשת מהקומה ה 3 עד למעטה והוא דורש את זה מהוועד .שאלתי היא 1) האם זה שייך לרכוש המשותף 2)האם צריך להשתתף איתו בהוצאות בסך 2000 שקלים לפי דרישת בעל מקצוע או ששלוש הקומות צריכות להתחלק בניהם. הודא לך אם תענה לי בהקדם למייל תודה ומחכה לתשובה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חלוקת הוצאות ביחס לרכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

30/06/2010 18:21

האם גג של פנטאוז נחשח כרחוש משותף

יורם

01/07/2010 15:14

פתרון עם השכנה.

ורד

30/06/2010 14:30

רכשתי דירה ועשיתי שיפוץ-השיפוץ נמשך כ3 חודשים בערך ומכתוצאה זו נפל כמה אבני חיפוי אצל שכנתי וביקשתי סליחה שאני אסדר לה את זה. לא נמצאה האבן המתאימה.הפכנו את כל העולם .אמרתי לה גם אם היא רוצה שהיא תחפש ותביא נעשה לה את העבודה ברצון רב.הקבלן גם לקח על עצמו את הדבר ולא מצא את האבן ואמר לי ברגע שנמצא נעשה לה את העבודה. תאמת לא נעים לי ממנה. האם אני יכולה אולי להציע לה פיצוי כספי? אני לא רוצה שמחר מחרתיים היא תתבע אותנו.הבנתי משכנים אחרים שהיא שכנה לא כל כך נעימה.איתי עדיין לא היה שום בעיה.אבל היא די מדברת כאילו עשיתי לה את זה בכוונה מה שלא. ואני מדברת איתה ממש יפה אני לא רוצה צרות. (הקבלן שלי בכלל אומר של החיפוי שלה מודבק לא טוב בכלל ושאני אצלם את מה שנפל כי מחר מחרתיים היא עוד תגיד שכל החיפוי שלה בגללי-צילמתי תאמת).האם היא יכולה לעשות לי משהו?יש לי אחריות של שיפוץ הקבלן לא מתנער - אומר ברגע שנמצא את האבן נבצע את זה אבל הוא לא מצא וגם אני ובעלי הלכנו וחיפשנו איפה לא..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי בגין נזק שנגרם לשכן בעת השיפוץ

עו"ד טלי קסלר

30/06/2010 18:23

כניסה לתחום המקרקעין

גילי

30/06/2010 13:12

דיור חלופי

אוסנת

30/06/2010 12:54

דיור חלופי בעת מימוש משכנתא ביחס לדירת המגורים

עו"ד טלי קסלר

30/06/2010 18:25

באיזה מצב יש חובה להקים חדר אוכל לצורך רישיון עסק?

30/06/2010 11:59

קבלת רישיון עסק

עו"ד טלי קסלר

30/06/2010 18:26

ראשון	קודם		1203	1204	1205	1206	1207	1208	1209	1210	1211	1212	1213	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

כניסה לפורומים המשפטיים