אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
התיישנות במקרקעין והעדר צו ירושה
DAN
|
29/06/2010 12:07
משפחתי מתגוררת בדירה הרשומה על שם סבי המנוח מזה כ- 35 שנים, במשך תקופה זו הדירה שופצה והוספו לה חדרים כך ששטח כיום הוא כפול מהשטח שהיה בעת שסבי המנוח היה מתגורר בדירה. לאבי ישנן שתי אחיות, האחות הראשונה חתמה על כתב ויתור והיא איננה מתנגדת להעברת הרישום על הדירה על שם אבי לעומת זאת לאחות השניה שאינה בחיים (וגם בעלה שנפטר) ישנם שני ילדים אשר טוענים כי הינם זכאים לחלק מהדירה השאלה האם הם זכאים לטעון לחלק בדירה לאחר שאימם לא ביקשה בעבר חלק בדירה והאם ניתן להעביר את הבעלות על הדירה ללא הסכמתם, יצויין כי סבי המנוח לא ערך כל צוואה או ירושה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושה של דירה
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:23
משאלתך אני מבינה כי המתנגדים הינם יורשים על פי חוק. משכך, אינך יכולה להכריח אותם לוותר על הירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדוע אין עילת התיישנות במקרה כזה
DAN
|
29/06/2010 15:38
לא ברור לי מדוע אין התיישנות במקרה כזה לאחר ש 35 שנה הם לא ביקשו את זכויותיהם בדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוך שכנים
איריס
|
29/06/2010 11:21
שכנה שגרה מעליי בכל פעם שהיא מטפלת באדניות ומשקה אותן אני מקבלת מטר של חול ומים שניתזים ונשפכים על החלונות והתריסים שלי. כל פניותיי אליה הן ללא הועיל , בנוסף לכך שהיא מתעלמת מפניותיי היא גם נמנעת מלהניח צלחות מתחת לאדניות שייקלטו את המים העודפים בעת שהיא משקה, תשובתה לעניין היא "אלו החיים". מדובר בחזית בניין כך שגם לא אוכל להתקין גגון . בערבי קיץ חמים אני ובני משפחתי נאלצים בשל כך לגור בבית סגור ומוגף ותריסים מלוכלכים . פניתי למשטרה ולתרבות הדיור תגובתם היתה שהם לא מטפלים בסכסוכי שכנים וזה מפנה אותי לשני. אודה להדרכתכם בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוכי שכנים-מה עושים?
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:20
ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים. ראה מאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים". בעילת מטרד- יש להגיש תביעה לבית משפט שלום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשר למאמר"המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים".
ורד
|
30/06/2010 14:38
אפשר לינק למאמר לא מצאתי בכל האתר.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס אשר לא נרשם בטאבו על שם הוריי - פס"ד הצהרתי
ליפז
|
29/06/2010 10:24
הנני יורשת של נכס אשר לא נרשם בטאבו על שם הוריי שנפטרו. בהסתכלות על נסח הטאבו ניתן לראות ששם המוכרת אשר מכרה את הדירה למוכרים של הוריי עדין רשומה וללא תעודת זהות. יש לי את חוזה המכר מהזוג שמכרו להוריי אך אין לי את החוזה אשר נחתם בין המוכרת ולזוג שמכר להוריי ז"ל. האם הפיתרון הוא פס"ד הצהרתי? ומי הם הנתבעים במידה ואני תובעת? 2 העסקאות נעשו לפני שנת 66. מה עלי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס שלא רשום על שם הבעלים
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:18
ככל הנראה, לא יהיה מנוס מהגשת תביעה לפ"סד הצהרתי. הנתבעים הם כל המוכרים הלרנבטים לדורותיהם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי בצו קיום צוואה המאושר ע"י ביהמ"ש
ezrame
|
28/06/2010 22:41
שלום רציתי לדעת מה אפשר לעשות אם מנוח בצוואתו הוריש דירה שרכש בתהליך בנייה ולא היה לה גוש חלקה ולכן העו"ד שערך את הצוואה ציין בה שהדירה שנירכשה בתאריך X בעיר Y היורש הינו פלוני, ובכדי להעביר את בדירה בטאבו הם דורשים להוסיף בסעיף הנ"ל את הגוש חלקה של הנכס. רציתי לדעת מה עושים בנידון בברכה בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום ירושה
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 09:24
ברור שלא ניתן כבר לשנות את הצוואה. לא ברור מי מערים קשיים ברישום-טאבו/מנהל/חברה משכנתת - ובהתאם לכך יש לפנות אליהם ולמצוא פתרון מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שניה על שם קטין
סימה
|
28/06/2010 22:00
שלום רב, אני עומדת לרכוש דירה שניה. האם אוכל לרשום את הדירה על שם ילדתי הקטנה או ילד אחר מהמשפחה על מנת להתחמק מתשלום מס הרכישה הגבוהה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה על שם קטין
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 09:22
רכישת דירה על שם קטין טעונה אישור בית משפט. תצטרכי להסביר לבית המשפט מדוע הדירה נרכשת על שם קטין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העדר שם הבעלים החוקיים בטאבו
חנן
|
28/06/2010 21:19
שלום רב, ברשותי דירה בת 3 חדרים בבניין משותף מזה 35 שנה אשר רכשתי מעמידר ושילמתי משכנתה וסיימתי את כל החובות על הדירה בשנת 1996. היום הוצאתי נסח טאבו וכתוב שם שהבעלים של הדירה הם "מדינת ישראל" התאריך המצויין הוא שנת 96. יש גם סעיף חכירה שהחוכרים הרשומים הם קק"ל ובמהות הפעולה רשום "תיקון טעות סופר בשכירות". בשורה מלמטה רשום בתנאי שטר מקורי מ"ס ******* תאריך סיום 31/10/2037 ברצוני למכור את הדירה ועד לרגע זה לא ידעתי שזה מצב הדירה בטאבו. אודה לך אם תוכל לומר לי מה לעשות? אני פשוט חייב למכור את הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי רישום בטאבו של הדירה
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 09:19
נראה כי הדירה איננה רשומה בטאבו, וייתכן שהיא רשומה רק במנהל ו/או עמידר. יש להתייעץ עם עו"ד בדבר ההליכים הנדרשים לצורך רישום הדירה בטאבו.יש לבחון כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מארנונה על נכס ריק
ליאורה
|
28/06/2010 16:17
שלום רב, בבעלותי דירה אשר הייתה ריקה וללא כל שימוש במשך כחודשיים ואוכלסה לפני מספר חודשים. זאת, כיוון שהשוכרים הישנים עזבו, והשוכרים החדשים נכנסו רק חודשיים לאחר מכן. האם יש דרך כלשהי לקבל בדיעבד פטור מארנונה על התקופה שבה הדירה הייתה ריקה? או שהיות שלא הצהרתי על כך כבר אז, כעת כבר לא ניתן לעשות דבר? רוב תודות!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור רקרואקטיבי על ארנונה
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 09:18
תלוי במדיניות העירייה.יש כאלו שמתעקשים שאם לא דיווחת בזמן-אין החזר רקרואקטיבי ויש כאלו גמישים יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.
לת
ליאורה
|
30/06/2010 11:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לעמיתיי על רכישות דירת עמידר
עו"ד יאיר מושיוב
|
28/06/2010 15:21
לקוח פנה אליי עם בעיה: לאימו שתי דירות צמודות מעמידר, עליהן משולם שכה"ד מזה כ-40 שנה. ברצונה של אימו לרכוש את שתי הדירות במחיר מוזל, כפי שעמידר מאפשרים על דירה אחת. עמידר, מנגד, באה ואומרת: תחזירו לי דירה אחת, ואת השניה תקבלו ב80% הנחה. האם באפשרות האם לדרוש את מימוש זכויותיה לרכישת דירה בהנחה על שתי הדירות גם יחד? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מעמידר
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 09:25
יש לבחון את החוזה המקורי, נהלי עמידר והחוקים הרלבנטים- לבחון האם זכות הרכישה מוגבלת לדירה אחת בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לך
לת
עו"ד יאיר מושיוב
|
29/06/2010 12:42
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממכירת בית
אברהם ג'יברי
|
28/06/2010 09:11
כמתווך נתקלתי בבעיה ואני מקווה שתוכלו לפתור אותה. לקוח רוצה למכור בית שקנה לפני 40 שנה.הקרקע רשומה על שמו. לפני 20 שנה הוא וויתר על אזרחותו הישראלית. האם מגיע לו פטור על מכירת הבית כששאר התנאים מאפשרים לו זאת? ושאלה שניה: הבית שלקוח רוצה למכור יושב על שני חלקי מגרשים. האם בזמן מכירת הבית הוא מקבל פטור ממס שבח על שני המגרשים.(בהנחה שמגיע לו פטור)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור במכירת דירה
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 10:03
כמתווך, אינך צריך לעסוק בשאלות אלו. יש להפנות את המוכר לייעוץ משפטי כדי שעוה"ד יכול לקבל את מלוא הפרטים הרלבנטים ולחוות דיעה. כדי לחוות דיעה, יש צורך בקבלת פרטים נוספים מעבר לאלו שפורטו. אומר בכלליות, כי לא לרוב סעיפי הפטור אין רלבנטיות האם המוכר הוא אזרחי ישראלי או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישורי בנייה בניה בגג טאבו
עומרי
|
27/06/2010 18:58
שלום לכם, אני מנהל כרגע משא ומתן לרכישת פנטהאוז (הבניין כרגע בתהליכי בניה) ונאמר לי שהגג שמעל הדירה שלי בטאבו. הבניין בעל 13 קומות ואין בו דוד שמש רק חשמל. ברצוני לבצע שינויים כגון התקנת דוד שמש על הגג והעברת מנועי המזגנים ממסתור הכביסה לגג (שוב פעם, לפי החברה הוא שלי בטאבו) אך החברה המבצעת לא מסכימה לכך בטענה שצריך אישורי בנייה חדשים מהעירייה וזה לא אפשרי מבחינתם אך הם מוכנים להכין לי תשתית צנרת וחשמל לגג ולאחר טופס 4 אני אתקין לבד. השאלה שלי: אם בכל זאת אחליט לבצע את השינויים לאחר קבלת המפתח, האם עלי לבקש אישורים מהעירייה? אם כן, האם יש סיבה שלא אקבל אותם? האם יש משמעות לבקשת האישורים לפני גמר הבניה? האם החברה כן יכולה לבקש את השינוי הנ"ל מהעירייה אך היא נמנעת מכך משיקולי נוחות? שוב פעם אני חוזר, לפי החברה הגג שייך לי בטאבו. תודה, עומרי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על הגג
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 10:00
יש לברר בעירייה האם הפעולות הנ"ל טעונות היתר בנייה. בנוסף יש לבחון בתשריט הבית המשותף האם יש חלק מהגג השייך לדיירים בבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגנה על שוכר
אמיר
|
27/06/2010 17:53
אבקש עצתכם, כיצד ניתן להגן על שוכר מפני עיקול המושכר ע"י צד ג' רב תודות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה רשומה ע"ש הנפטר
מירית
|
27/06/2010 14:45
מה קורה כאשר מוכרי הדירה הם יורשים כאשר הדירה רשומה על שם אביהם שנפטר. (והאישה נפטרה אחריו אך הדירה לא רשומה על שמה)? יש תחילה להעביר זכויות לפי הצו ירושה או שניתן לערוך חוזה מכר במצבה הנוכחי של הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
יעל
|
28/06/2010 01:02
יש לרשום ראשית לכל את הזכויות ע"ש היורשים . לא מומלץ להתקשר בהסכם מכר טרם הושלם הליך הוצאת צו ירושה /צו קיום צוואה ורישומו במרשם המקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה אשר רשומה על שם מנוח
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:58
רצוי קודם כל להסדיר את נושא רישום הירושה. יש מקרים בהם ניתן לחתום על הסכם עם תנאי מתלה- ואולם, צריך רוכש שיסכים לקנות במצב כזה, ועליכם להיות בטוחים שאין בעיות פנימיות בתוך המשפחה להנפקת צוי הירושה. עסקה כזו הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין מומלץ להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר מס רכישה במכירת דירה שנייה
אורב"ש
|
27/06/2010 13:49
שלום רב. קניתי דירה שנייה ושילמתי עליה מס רכישה כחוק. לאחר כחצי שנה מכרתי את הדירה הראשונה ואני יודע שאני זכאי לקבל את המס ששילמתי. אשמח לדעת מהו הנוהל לקבלת ההחזר ואיזה טופס עליי למלא ע"מ לקבלו. תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר מס רכישה
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:55
פנה לרשות המיסים, בכתב, ציין את פרטי השומות הרלבנטיות ובקש החזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלונת קטנטונת..
אפוש
|
27/06/2010 13:24
האם ניתן לפעול במסגרת (צו) הקפאת הליכים שניתן כנגד חברה מסוימת שעדיין בתוקף??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו הקפאה-נא לפנות לפורום דיני חברות
לת
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות על השכרת דירה במשך 13 שנה
אורלי
|
27/06/2010 13:08
אימי משכירה דירה לאותם דיירים במשך 13 שנה ,כל שנה מחדשים חוזה לא ע"י עורך דין,האים יש חשש מסויים שביום מהימים הדיירים ידרשו זכויות או עלולים להשטלת על הבית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת זכות שכירות לאורך טווח
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:54
יש לעגן היטב את זכויות המשכיר בהסכם השכירות, בהסכם שרצוי שיערך על ידי עו"ד. יש לוודא בהסכם כי השכירות היא שכירות חופשית, לא מוגנת. שכירות מעל תקופה מסויימת ניתנת לרישום בטאבו. שכירות מעל 25 שנה היא "עסקה במקרקעין".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתי מתבצע רישום בנסח טאבו...
roy
|
27/06/2010 13:04
שלום,אני בודק קנייה של דירה חדשה מקבלן , הפרוייקט יסתייםבעוד כחצי שנה. נכנסתי לאתר של רשות המיסים וראיתי שנעשוכבר כמה עסקאות מכירה של דירות בפרוייקט, אבל כשהורדתי את נסח הטאבו , לא ראיתי רישום של תתי חלקות לרוכשים או אזהרות לטובת הרוכשים , האם המצב תקין? ובאיזה שלב של פרוייקט מתבצע רישום בטאבו? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו של בניין שנבנה על ידי קבלן
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:52
סביר להניח כי הבניין טרם נרשם כבניין משותף. הליך רישום כזה אורך זמן רב- תלוי בהיף הפרויקט, האם יש צורך לבצע פרצלציה וכד. ההתחייבות בעניין זה מופיעה בהסכם הרכישה עם הקבלן. יש מקרים רבים, בפרויקטים גדולים, שהליך הרישום נמשך כ- 10 שנים (אם כי לא תמיד בצדק זה נמשך זמן רב כל כך..).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה אבל בתנאי
טלי
|
27/06/2010 12:46
האם ניתן לערוך הסכם העברה ללא תמורה מאם לבת אבל בתנאי שהאם תישאר לגור בדירה אותה היא רוצה להעביר לבתה עד סוף חייה? האם יכול להיות תנאי בהסכם כזה שעניינו העברה ללא תמורה? אודה מאוד למענה במהרה.... ושיהיה יום מקסים!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה על תנאי
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:51
אכן, חוק המתנה מכיר במתנה "עם תנאי". ניתן להתנות המתנה בזכות המגורים של האם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
מירי
|
27/06/2010 11:27
שלום קרוב משפחה שלי הינו ישראלי לשעבר החי מעל 20 שנה בחו"ל ומבקר בארץ מידי פעם. הוא מעוניין לרכוש דירה ולהשכיר אותה. האם חל עליו מס רכישה ואם כן באיזה %. האם ייפוי כח שהוא יתן לי יאפשר לי לפעול באופן מלא מול הקבלן או שיש פעולות המחייבות את נכוחותו ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה ע"י אזרחי לא ישראלי
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:50
מדרגות מס הרכישה מפורסמות באתר רשות המיסים. יש לקבל ייפוי כוח מהרוכש- רצוי גם כזה שמופנה אליך וגם לעו"ד, משום שיש מסמכים שרק עו"ד יכול לחתום עליהם. רצוי מאוד שייפוי הכוח יכלול את תיאור הדירה הנרכשת, ולא כללי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לתשובתך...
מירי
|
28/06/2010 15:52
בהמשך לתשובתך, האם הוא יהיה זכאי ל-3 מדרגות מס (בתור הדירה היחידה שתהיה ברשותו בארץ) או 2 מדרגות מס או זה "נופל" לקטגוריית "דירת נופש" מכיוון שהדירה תושכר מרגע שתסתיים בנייתה, ואז המס הוא בהתאם ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדרגות מס
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:46
העובדה כי הדירה תושכר לא הופכת אותה ל"דירת נופש" המבחן הוא כמות הדירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגורים ללא תמורה
מיכל
|
27/06/2010 10:34
שלום רב, בעל נכס נתן ללא תמורה ולזמן בלתי מוגבל, (וללא הסכם כלשהו) לזוג נשוי (שאינם קרובי משפחתו) להתגורר ביחידת מגורים נפרדת הנמצאת על אותו שטח בו נמצא גם הבית שלו (בית פרטי לא בניין מגורים). כיצד יכול בעל הנכס שפעל מטוב ומתום לב, להגן על עצמו בעתיד מהשתלטות על רכושו? תודה רבה, מיכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתן זכות שכירות ללא תמורה
עו"ד עזרא שרון
|
27/06/2010 11:14
מומלץ בחום כי יערך הסכם בין הצדדים אשר יעגן את זכויות המשכיר וחובות השוכר.(חובו לשלם תשלומים שוטפים, מועד פינוי וכד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה רבה.
לת
מיכל
|
27/06/2010 13:19
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמידר מונעת קניית בית מי קשיש סעודי
אור
|
27/06/2010 10:13
אבא שלי חיי בדירת עמידר בבאר שבע מי שנת 77 עם אחי שסועד אותו בעקבות מצבו הבריאותי . בתקופה האחרונה חשבנו לרכוש את הדירה כדי שיהיה לנו נכס אבל לתדהמתנו חברת עמידר טוענת שהחוזה הלך לאיבוד ואנחנו שם ללא חוזה ושאבא שלי ואחי פולשים למרות שאנחנו משלמים כל חודש תשלומים על הדירה עדיין יש שם מישהו בחברה שחושב אחרת מה עושים והאם אפשר להוציא את אבא שלי מהבית ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת זכויות מעמידר
עו"ד עזרא שרון
|
27/06/2010 11:12
ייתכן ולא יהיה מנוס אלא מפניה לערכאות משפטיות בעניין זה, שיצהירו על זכויותכם בנכס ואת זכותכם לרכוש אותו, בהנחה כי הנכם עומדים בקריטריונים הקבועים בחוק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1205
1206
1207
1208
1209
1210
1211
1212
1213
1214
1215
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
08/05/2024 | 23:53
פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א
שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
08/05/2024 | 23:18
מעלית שלא מגיעה לקומה
שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...
פורום דיני תעבורה
08/05/2024 | 20:00
המרה באזהרה
שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...
פורום דיני נזיקין
08/05/2024 | 18:06
נזק בגין נזילה מהשכן
כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...
פורום דיני חברות
08/05/2024 | 16:45
ייעוץ משפטי של ארגון פרטי
שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש. לקוח שהגיע לחתום...
כניסה לפורומים המשפטיים