אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
העברה ללא תמורה
אודי
|
30/06/2010 11:47
אבא שלי מעוניין להעביר לי מגרש שאותו קיבל בירושה בשנת 67. אילו מסמכים אני צריך להמציא כדי לרשום המגרש על שמי (האם אישורי מיסים, אישור זמורה, עירייה...) אודה לקבלת תשובה מפורטת לגבי המסמכים שיש להמציא וכן האגרות שעלינו לשלם. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה בין אב לבן
עו"ד טלי קסלר
|
30/06/2010 18:30
באופן עקרוני יש צורך בהכנת הסכם העברת הזכויות. לאחר מכן יש לדווח על ההסכם לרשויות מיסוי מקרקעין. בעת הרישום ובהנחה שהנכס רשום בטאבו, צריך להביא אישורים משלטונות מיסוי מקרקעין, אישורים מהרשות המקומית ומהוועדה המקומית וכן שטרות חתומים ומאומתים. מומלץ בחום לבצע את העניין באמצעות עו"ד שבקיא בתחום המקרקעין שכן פרט לעובדה שאין פה תמורה כספית, מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין. בנוסף דרוש טיפול מול רשויות מיסוי מקרקעין בעניין השווי שיקבע למגרש לצורכי המיסוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שכן שפלש
מאיר
|
30/06/2010 11:39
ב"ה כמה זמן לכל היותר יכול לקחת פינוי שכן שפלש לשטחנו בהליך משפטי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על אף התיקון לחוק
עו"ד יקי
|
30/06/2010 13:23
פינוי שוכר עשוי לקחת לפחות חצי שנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שכן שפלש
מאיר
|
30/06/2010 16:15
לעו"ד יקי שלום! לא מדובר בפינוי שוכר.אלא השכן בנה את הגדר לא בתוואי הנכון בינינו וגנב מאיתנו שטח הוא עשה תנועת מספריים לפי מה שמתאים לו נתן לנו מטר בהתחלה ונכנס אצלנו 2.5 בהמשך כך שיש לנו בעית גישה ליחי' עורפית עתידית(אם בכלל יתאפשר לבנותה בגלל הגדר הזאת!).מה צריך לעשות? וכמה זמן לכל היותר זה יכול להמשך בהליכים משפטיים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שכן שפלש
עו"ד טלי קסלר
|
30/06/2010 18:33
אתם צריכים להגיש נגדו תביעה מנוסחת היטב ובליווי ראיות שתומכות בה. אם התביעה תתנהל מההתחלה ועד הסוף (עד לקבלת פסק דין) זה יכול לקחת שנה - שנה וחצי. יחד עם זאת יש סיכוי לא מבוטל שהתיק יסתיים עוד קודם בפשרה בשל לחץ שיפעיל בית המשפט. בכל מקרה כדאי ללכת לעו"ד שבקיא בתחום המקרקעין על מנת שייצג אתכם כמו שצריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יתכן שהנכס הוא דירת נופש
omer
|
30/06/2010 00:59
שלום , אני מעוניין לרכוש דירה באיזור שסמוך לים - ויתכן שהדירה רשומה כדירת נופש . מה עלי לבדוק בבואי לעירייה או בפגישה מול המתווך ? האם יש הבדלים שלהם משמעויות מבחינת העלות של הרכישה - כמו מיסים אחרים , תוספות שונות וכו' המון תודה עומר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה לOMER מאת עו"ד תומר שזר
תומר שזר, עו"ד
|
30/06/2010 11:08
יש לבקש תחילה נסח רישום של הנכס, ולבדוק תחילה כיצד רשום הנכס ובאיזה אופן, לאחר קבלתי הייתי ממליץ להתייעץ עם עו"ד שיעיין בנסח הרישום. את הבדיקה בעירייה הייתי מבצע רק לאחר מכן, ואולי אף מבצע אותה באמצעות אדם אשר מתמחה בבדיקות מעיין אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש חוזה חכירה
אורן
|
29/06/2010 16:16
שלום אמי מתגוררת בבניין שהוא חברה בע"מ , כאשר שם החברה הוא ככתובת הבניין . החברה פעילה עד עצם היום הזה . הדירה נרכשה ע"י אבי בשנת 1958 , כאשר בטאבו רשום שהחכירה היא ל 5 שנים בלבד (כלומר עד שנת 1963) , והחוכר הוא אבי (ללא אמי) . בכל יתר המקרים שבחכירות בבניין התקופה היא 99 או 999 שנה . אבי נפטר בשנת 1988 ואמי ממשיכה לגור בדירה מ 1958 ועד היום , כבר למעלה מ 52 שנה . בימים אלה היא מעוניינת למכור את הדירה ולשם כך יש צורך להעביר את הדירה על שמה . כלומר לבצע חידוש חוזה חכירה. פנינו לעורך דין לשם כך , והוא הסביר לנו שיש צורך בחתימת מנהל החברה לשם כך . הבעיה היא שהמנהל , שהוא גם דייר בבניין , הוא איש מבוגר מאוד , קשה לתקשר איתו , והוא אינו מוכן לחתום , מכיוון שלטענתו החכירה היא ל 5 שנים בלבד . אין ברשות אימי מסמכי החכירה המקוריים בכדי שנוכר לברר אם היתה טעות בהקלדה , ובמקום 99 שנה רשמו 5 שנים בלבד . כמו כן אין בטאבו את המסמכים , לטענתם אחרי 40 שנה נגנזים . מה ניתן לבצע בנידון ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה לאורן מאת עו"ד תומר שזר
תומר שזר, עו"ד
|
30/06/2010 11:04
מדובר בנושא מסובך, נושא חברות גוש חלקה הינו נושא לא פשוט לטיפול, ואין באפשרותי ליתן לכם מענה מלא במסגרת התשובה לשאלתך. בגדול - יש מספר דרכים לטיפול בבעיה,לרבות פניה למינהל מקרקעי ישראל, שהרי מדובר בחכירה מהמדינה. שנית קייימת אפשרות לבצע פניה לביהמ"ש לקבלת סעד הצהרתי. קיימים דרכים נוספים. אולם - דברים כאלו, יש להסדיר לטעמי, בטרם המכירה, על מנת שלא יווצר מצב שבו תפרו את החוזה מול הקונה. אלא אם כן, הקונה מודע לבעיה ומוכן להמתין לפתרונה. שם לב -האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד! לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתקלתי במקרה דומה
נאור
|
30/06/2010 15:23
עלייך לתקוף יותר לכיוון החברה שהיא הבעלים. ברוב החברות שניתקלתי בהם- הפסיקו לשלם אגרות לרשם החברות והם אינם פעילות ואז עלייך לפנות בסעד הצהרתי. (מידיעה אישית- ישנם לא מעט עורכי דין בתל אביב שמסובכים עם הסוגיה שהעלתה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס שבח במגרש במושב
שי
|
29/06/2010 15:40
קניתי זכויות במגרש במושב מאדם פרטי. המוכר בקש את הוצאותיו בלבד - המוכר פתח תיק במינהל לפני כשנה שילם סכום ע"ח וקבל שומה לתשלום שעדיין לא שולמה האם חל מס שבח על אותו המגרש וכמה בתודה שי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה לשי מאת עו"ד תומר שזר
תומר שזר, עו"ד
|
30/06/2010 10:59
שי, חסרים פרטים רבים בשאלה שלך. כעקרון, ברגע שאדם מוכר נכס (מגרש או כל נכס אחר), הוא חייב מס שבח, על פי חוק, בצורת אחוזים מהרווח שלו. קיימים מספר חריגים, ובהם ניתן לקבל פטור מאותו מס שבח. הפטור המוכר והידוע לכולם, הינו העדר מכירת נכס אחר במשך 4 שנים שקדמו למכירה . כמובן שקיימים פטורים נוספים. לא הבנתי את הקשר של הפניה למינהל? בכל מקרה, דברים אלו, מטופלים ע"י עו"ד שעורך את חוזה המכר, ולכן אני מפנה אותך לעו"ד שערך את ההסכם, שינסה לפתור לכם את הבעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעודת שהות צרפתית
ניקה
|
29/06/2010 13:55
בעלים של הדירה במדינת ישראל רשום בטאבו עם פרטי דרכון איטלקי. הדרכון איטלקי אבד לו. כעת בעלים רוצה למכור את הדירה, חותם על תצהיר זיהוי מקרקעין עם תעודת שהות צרפתית ומזדהה בפני קונסול צרפתי בצרפת עם תעודת שהות צרפתית. האם תעודת שהות צרפתית מתקבלת בארץ כתעודה מזהה וניתן לעשות עסקה ולרשום הערת אזהרה בטאבו ולדווח למיסוי מקרקעין או להמתין עד שיתקבל דרכון איטלקי חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו ע,ס דרכון
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:41
כל דרכון הוא מתאים. יחד עם זאת, מאחר וכעת הוא מוכר ע"ס דרכון אחד ורשום ע"ש דרכון אחר, יש לקבל תצהירי זיהוי מתאימים בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהל פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה נכה 100%
מוטי
|
29/06/2010 13:20
כמה פעמים בחיים ניתן לנצל את ההנחה במס הרכישה לנכה? יש הגבלה? האם יש איזו תקופת צינון (אם רוצים לקנות במקביל מס' דירות? על כולן תהייה הנחה במס?) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה לנכה
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:37
מותר לנצל את הפטור פעמיים בחיים בלבד, והוא מותנה במגורי הנכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה גדולה וקניית 3 קטנות במקומה
מוטי
|
29/06/2010 13:17
צהרים טובים, מעוניין למכור דירה גדולה (וילה. שווי של כ- 5-6 מיליון), ובמקום לקנות 3 דירות קטנות. נאמר לי שיש פטור ממס אם מוכרים דירה גדולה וקונים 2 קטנות. האם הדבר יכול לחול על 3 דירות קטנות? (3 הדירות יחד לא מגיעות לשווי של הוילה הנמכרת). כמו כן, הוילה רשומה ע"ש אימי (נכה). רכישת הדירות הקטנות תהיה אחת על שם אימי, אחת על שמי ואחת על שם אחי. האם יחול עלינו מס אם אימי (כאמור, נכה) תקנה את הדירות על שמה ואז תעביר לנו 2 הדירות במתנה? (יש לה הנחה במיסוי ולכן מעדיפים לעשות כך)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור בגין מכירת שתי דירות קטנות לטובת דירה אחת גדולה
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:36
אכן, יש פטור לפיו מוכרים שתי דירות לטובת רכישת דירה אחת גדולה, והוא מתונה במספר תנאים ובהם- שווי שתי הדירות הקטנות ושוי הדירה הגדולה. לא ניתן למכור שלוש דירות לטובת רכישת אחת ע"ס סעיף זה. אם אין זהות בין הבעלים הפטור לא רלבנטי. יש להיוועץ עם עו"ד לבחינת התאמתך וזכאותך לפטור. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה של מי שנפטר
אנה
|
29/06/2010 13:16
להוריי יש דירה על שמם שאותה הם משכירים. אבי נפטר לאחרונה וקיבלנו צו ירושה אני ואמי חצי חצי. שאלתי היא האם לפני השכרת הדירה בשנה הבאה יהיה עלי להעביר את הדירה גם על שמי, או שניתן לעשות חוזה בין הדיירים לבין אמי בלבד. מה צריך לעשות כדי להעביר את הדירה גם על שמי? הייתי רוצה להמנע מזה בשלב זה כיוון שאני חוששת שאמי תראה בהעברת הבעלות כרגע צעד שתלטני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה על ייד יורש שאיננו רשום בטאבו
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:29
אין הכרח להעביר הרישום בטאבו לפני ביצוע השכרה. החוזה יהיה בינך ואמך ובין השוכר בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול דירה
אלי
|
29/06/2010 13:11
שלום, ירשתי יחד עם אחיי את חלקה של אימנו המנוחה בדירת מגורים. הסתלקנו לטובת אבינו, פרט לאח אחד כיוון שהוא קטין. האפוטרופוס הטבעי של אחי הוא אבי כמובן. שאלתי היא האם יכול להיות מצב בו חלילה מכל סיבה שהיא אם יוטל עיקול על נכסי אבי - האם יוכלו לממש את הנכס. חלקו של אחי הקטין הוא חלק קטן בנכס. הפחד שלי הוא שאם יקרה חלילה בעתיד משהו אחיי ואבי ישארו ללא קורת גג (בבית מתגורר עוד אח. כבר בגיר). תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול על נכס מקרקעין
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:27
עיקול מקרקעין ומימושו נעשה בהתאם לחוק הוצאה לפועל ובהתאם להוראותיו. יש מקרים בהם יש חובה למצוא דיור חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא / משכון
ר
|
29/06/2010 13:05
שלום, לקחתי משכנתא ורשמתי לטובת הבנק הערת אזהרה בטאבו. כשאני ארשום את הנכס על שמי כמובן שתרשם משכנתא במקביל.. הבנק דורש עכשיו שאני ארשום גם ברשם המשכונות משכון. מדוע? מה ההגיון? כבר רשומה ה,א לרישום משכנתא.. (אני לא חברה, אלא אדם פרטי)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא ומשכון-מה ההבדל?
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:25
הבנקים מבקשים את כל סוגי הבטחונות. בשל הזה, כאשר אין רשומה לטובתם משכנתא, יש רק הערת אזהרה שאינה זכות קניינית ואיננה בגדר שעבוד, ולכן גם נרשם המשכון- שהוא שעבוד של זכות חוזית. הערת אזהרה איננה בדרגה של משכנתא בברכה, שרון עזרא עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות במקרקעין והעדר צו ירושה
DAN
|
29/06/2010 12:07
משפחתי מתגוררת בדירה הרשומה על שם סבי המנוח מזה כ- 35 שנים, במשך תקופה זו הדירה שופצה והוספו לה חדרים כך ששטח כיום הוא כפול מהשטח שהיה בעת שסבי המנוח היה מתגורר בדירה. לאבי ישנן שתי אחיות, האחות הראשונה חתמה על כתב ויתור והיא איננה מתנגדת להעברת הרישום על הדירה על שם אבי לעומת זאת לאחות השניה שאינה בחיים (וגם בעלה שנפטר) ישנם שני ילדים אשר טוענים כי הינם זכאים לחלק מהדירה השאלה האם הם זכאים לטעון לחלק בדירה לאחר שאימם לא ביקשה בעבר חלק בדירה והאם ניתן להעביר את הבעלות על הדירה ללא הסכמתם, יצויין כי סבי המנוח לא ערך כל צוואה או ירושה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושה של דירה
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:23
משאלתך אני מבינה כי המתנגדים הינם יורשים על פי חוק. משכך, אינך יכולה להכריח אותם לוותר על הירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדוע אין עילת התיישנות במקרה כזה
DAN
|
29/06/2010 15:38
לא ברור לי מדוע אין התיישנות במקרה כזה לאחר ש 35 שנה הם לא ביקשו את זכויותיהם בדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוך שכנים
איריס
|
29/06/2010 11:21
שכנה שגרה מעליי בכל פעם שהיא מטפלת באדניות ומשקה אותן אני מקבלת מטר של חול ומים שניתזים ונשפכים על החלונות והתריסים שלי. כל פניותיי אליה הן ללא הועיל , בנוסף לכך שהיא מתעלמת מפניותיי היא גם נמנעת מלהניח צלחות מתחת לאדניות שייקלטו את המים העודפים בעת שהיא משקה, תשובתה לעניין היא "אלו החיים". מדובר בחזית בניין כך שגם לא אוכל להתקין גגון . בערבי קיץ חמים אני ובני משפחתי נאלצים בשל כך לגור בבית סגור ומוגף ותריסים מלוכלכים . פניתי למשטרה ולתרבות הדיור תגובתם היתה שהם לא מטפלים בסכסוכי שכנים וזה מפנה אותי לשני. אודה להדרכתכם בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוכי שכנים-מה עושים?
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:20
ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים. ראה מאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים". בעילת מטרד- יש להגיש תביעה לבית משפט שלום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשר למאמר"המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים".
ורד
|
30/06/2010 14:38
אפשר לינק למאמר לא מצאתי בכל האתר.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס אשר לא נרשם בטאבו על שם הוריי - פס"ד הצהרתי
ליפז
|
29/06/2010 10:24
הנני יורשת של נכס אשר לא נרשם בטאבו על שם הוריי שנפטרו. בהסתכלות על נסח הטאבו ניתן לראות ששם המוכרת אשר מכרה את הדירה למוכרים של הוריי עדין רשומה וללא תעודת זהות. יש לי את חוזה המכר מהזוג שמכרו להוריי אך אין לי את החוזה אשר נחתם בין המוכרת ולזוג שמכר להוריי ז"ל. האם הפיתרון הוא פס"ד הצהרתי? ומי הם הנתבעים במידה ואני תובעת? 2 העסקאות נעשו לפני שנת 66. מה עלי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס שלא רשום על שם הבעלים
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:18
ככל הנראה, לא יהיה מנוס מהגשת תביעה לפ"סד הצהרתי. הנתבעים הם כל המוכרים הלרנבטים לדורותיהם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי בצו קיום צוואה המאושר ע"י ביהמ"ש
ezrame
|
28/06/2010 22:41
שלום רציתי לדעת מה אפשר לעשות אם מנוח בצוואתו הוריש דירה שרכש בתהליך בנייה ולא היה לה גוש חלקה ולכן העו"ד שערך את הצוואה ציין בה שהדירה שנירכשה בתאריך X בעיר Y היורש הינו פלוני, ובכדי להעביר את בדירה בטאבו הם דורשים להוסיף בסעיף הנ"ל את הגוש חלקה של הנכס. רציתי לדעת מה עושים בנידון בברכה בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום ירושה
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 09:24
ברור שלא ניתן כבר לשנות את הצוואה. לא ברור מי מערים קשיים ברישום-טאבו/מנהל/חברה משכנתת - ובהתאם לכך יש לפנות אליהם ולמצוא פתרון מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שניה על שם קטין
סימה
|
28/06/2010 22:00
שלום רב, אני עומדת לרכוש דירה שניה. האם אוכל לרשום את הדירה על שם ילדתי הקטנה או ילד אחר מהמשפחה על מנת להתחמק מתשלום מס הרכישה הגבוהה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה על שם קטין
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 09:22
רכישת דירה על שם קטין טעונה אישור בית משפט. תצטרכי להסביר לבית המשפט מדוע הדירה נרכשת על שם קטין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העדר שם הבעלים החוקיים בטאבו
חנן
|
28/06/2010 21:19
שלום רב, ברשותי דירה בת 3 חדרים בבניין משותף מזה 35 שנה אשר רכשתי מעמידר ושילמתי משכנתה וסיימתי את כל החובות על הדירה בשנת 1996. היום הוצאתי נסח טאבו וכתוב שם שהבעלים של הדירה הם "מדינת ישראל" התאריך המצויין הוא שנת 96. יש גם סעיף חכירה שהחוכרים הרשומים הם קק"ל ובמהות הפעולה רשום "תיקון טעות סופר בשכירות". בשורה מלמטה רשום בתנאי שטר מקורי מ"ס ******* תאריך סיום 31/10/2037 ברצוני למכור את הדירה ועד לרגע זה לא ידעתי שזה מצב הדירה בטאבו. אודה לך אם תוכל לומר לי מה לעשות? אני פשוט חייב למכור את הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי רישום בטאבו של הדירה
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 09:19
נראה כי הדירה איננה רשומה בטאבו, וייתכן שהיא רשומה רק במנהל ו/או עמידר. יש להתייעץ עם עו"ד בדבר ההליכים הנדרשים לצורך רישום הדירה בטאבו.יש לבחון כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מארנונה על נכס ריק
ליאורה
|
28/06/2010 16:17
שלום רב, בבעלותי דירה אשר הייתה ריקה וללא כל שימוש במשך כחודשיים ואוכלסה לפני מספר חודשים. זאת, כיוון שהשוכרים הישנים עזבו, והשוכרים החדשים נכנסו רק חודשיים לאחר מכן. האם יש דרך כלשהי לקבל בדיעבד פטור מארנונה על התקופה שבה הדירה הייתה ריקה? או שהיות שלא הצהרתי על כך כבר אז, כעת כבר לא ניתן לעשות דבר? רוב תודות!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור רקרואקטיבי על ארנונה
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 09:18
תלוי במדיניות העירייה.יש כאלו שמתעקשים שאם לא דיווחת בזמן-אין החזר רקרואקטיבי ויש כאלו גמישים יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.
לת
ליאורה
|
30/06/2010 11:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לעמיתיי על רכישות דירת עמידר
עו"ד יאיר מושיוב
|
28/06/2010 15:21
לקוח פנה אליי עם בעיה: לאימו שתי דירות צמודות מעמידר, עליהן משולם שכה"ד מזה כ-40 שנה. ברצונה של אימו לרכוש את שתי הדירות במחיר מוזל, כפי שעמידר מאפשרים על דירה אחת. עמידר, מנגד, באה ואומרת: תחזירו לי דירה אחת, ואת השניה תקבלו ב80% הנחה. האם באפשרות האם לדרוש את מימוש זכויותיה לרכישת דירה בהנחה על שתי הדירות גם יחד? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מעמידר
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 09:25
יש לבחון את החוזה המקורי, נהלי עמידר והחוקים הרלבנטים- לבחון האם זכות הרכישה מוגבלת לדירה אחת בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לך
לת
עו"ד יאיר מושיוב
|
29/06/2010 12:42
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממכירת בית
אברהם ג'יברי
|
28/06/2010 09:11
כמתווך נתקלתי בבעיה ואני מקווה שתוכלו לפתור אותה. לקוח רוצה למכור בית שקנה לפני 40 שנה.הקרקע רשומה על שמו. לפני 20 שנה הוא וויתר על אזרחותו הישראלית. האם מגיע לו פטור על מכירת הבית כששאר התנאים מאפשרים לו זאת? ושאלה שניה: הבית שלקוח רוצה למכור יושב על שני חלקי מגרשים. האם בזמן מכירת הבית הוא מקבל פטור ממס שבח על שני המגרשים.(בהנחה שמגיע לו פטור)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור במכירת דירה
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 10:03
כמתווך, אינך צריך לעסוק בשאלות אלו. יש להפנות את המוכר לייעוץ משפטי כדי שעוה"ד יכול לקבל את מלוא הפרטים הרלבנטים ולחוות דיעה. כדי לחוות דיעה, יש צורך בקבלת פרטים נוספים מעבר לאלו שפורטו. אומר בכלליות, כי לא לרוב סעיפי הפטור אין רלבנטיות האם המוכר הוא אזרחי ישראלי או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1204
1205
1206
1207
1208
1209
1210
1211
1212
1213
1214
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
פורום דיני מיסים
04/05/2024 | 13:09
רישום רכב פרטי בנכסי החברה
האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...
פורום דיני עבודה
04/05/2024 | 11:17
חופשת לידה
שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...
פורום פלילי
04/05/2024 | 09:30
תודה על התגובה
שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...
כניסה לפורומים המשפטיים