פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אפוטרופוס דורש מהמשכיר לפנות את הדירה, כיצד לפעול?

עודי

09/07/2010 01:09

מדובר בשוכר שגר בדירה יותר משנה, אך בעל הדירה נפטרה לאחרונה ועל כן הבנים של בעלת הבית קיבלו אחריות על הדירה, לאחרונה פנה אפוטרופוס על חסויים לשוכר וטען שהוא האפוטרופוס על הדירה ועליו לפנות את הדירה.מה זכויותיו של השוכר? והאם האפוטרופוס יכול לדרוש דבר כזה למרות שהאחריים על הדירה (הבנים של בעלת הדירה, מעוניינים שהשוכר ישאר)? כלומר האם האפוטרופוס יכול לפעול כנגד רצונו של החסוי?העניין הוא רציני ודחוף, הודא מאוד לעונים. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אפוטרופוס- משכיר - שוכר

עו"ד שזר תומר

09/07/2010 20:49

אפוטרופוס משכיר -שוכר

עודי

10/07/2010 01:00

אפוטרופוס משכיר

עו"ד שזר תומר

10/07/2010 20:42

אפוטרופוס משכיר -שוכר

עודי

10/07/2010 22:36

תודה.1.אבל האם האפוטרופוס יכול לפעול נגד החלטת היורשים, כלומר היורשים רוצים שהשוכר ובכל זאת האפוטרופוס רוצה להוציא את השוכר מהדירה?2. ( שאלה חשובה) לגבי החוזה: חוזה חדש נחתם למשך 3 חודש אחרי שהאפוטרופוס התקשר לשוכר ואמר לו שהוא האפוטרופוס ושעלוי לפנות כנרא את הדירה בגלל שהחוזה שלו הסתיים, חשוב להדגיש שהשוכר אף פעם לא ראה ושמע על שום אפוטרופוס ופתאום קבל את השיחת טלפון בלי לדעת בוודאות שהוא מדבר עם אפוטרופוס ולא עם איזה נוכל שמציג את עצמו כך.לאחר שיחת הטלפון השוכר חתם על חוזה חדש עם בעלי הדירה(היורשים), מספר שבועות אחרי השיחת טלפון ואחרי שחוזה חדש נחתם נפגש האפוטרופוס עם השוכר, הוצג לו החוזה החדש והוא טען שהחוזה לא תקני ולא ניתן להשתמש בו-- האם כך הדבר והחוזה לא תקני?תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אפוטרופוס משכיר- שוכר

עודי

14/07/2010 22:13

מכירת דירה- תיווך ומחירים

יוסף חסין

08/07/2010 23:30

שלום רב,אני משכיר דירה בחיפה (רחוב סלעית, רמת אלמוגי) וחשבתי לאחרונה למכור אותה בעמצאות סוכנות תיווך. יש לי מספר שאלות-1. איזה סוכנות תיווך יש מומלצת בחיפה? מישהו יכול להמליץ?2. האם זו תקופה טובה למכור דירה? ראיתי ביד 2 תווך מחירים של 1.5 עד 2.5 מיליון ש"ח.. האם מחירים אלו תואמים את מצב השוק היום?3. מדובר בדירת גן עם 4 חדרים+ מעלית+ מרפסת וגינה ענקית.. מה המחיר המשוער שעלי למכור את הדירה?תודה רבה, יוסי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה תיווך ומחירים

עו"ד שזר תומר

09/07/2010 20:48

עזרה בכניסה לעולם הנדלן

ישר

08/07/2010 19:37

עולם הנדל"ן

עו"ד שזר תומר

09/07/2010 20:46

אי מענה אחרי 14 יום

תתת

08/07/2010 18:12

במידה ושכן התשלט על חדר פחי האשפה והפך אותו למחסן וישנם תמונות ונשלחים מס' רב של מכתבים לעירייה אך העייריה הנה מטפלת ואפילו לא מחזירה תשובה אחרי 14 יום כמו שהחוק אומר שצריכים לענות אחרי 14 יום האם ניתן לעשות משהו 2 האם ניתן לסגור את חדר פחי האשפה ולהגיד לעירייה שהיא מענה על הנושא מצדיק את המעשה ואז שהשכן שעשה מחסן ילך להתלונן שסגרו את חדר פחי האשפה העירייה לא תוכל להגיש תביעה ? 3 או הדרך היחדיה שניתן לפעול היא ע"י תביעה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לדרוש תשובה מהעיריה ו/או לתבוע

יוסי אפשטיין, עו"ד

08/07/2010 18:22

דירשת תשובה

תתת

08/07/2010 19:42

דרישת תשובה

יוסי אפשטיין, עו"ד

08/07/2010 19:56

תשובה

תתת

09/07/2010 09:27

פלישת שכן לחדר אשפה

עו"ד שזר תומר

09/07/2010 20:44

פלישה לנכס

08/07/2010 11:31

פינוי פולש מנכס

עו"ד טל רכניץ

08/07/2010 13:02

איבוד חוזה עמידר

אור

08/07/2010 08:58

רכישת דירה מעמידר

עו"ד טל רכניץ

08/07/2010 10:11

לו היתה נשמעת דעתי, הרי שזו בהחלט תקלה כי החוזה אבד. אך, במקום להתעסק בתביעות, חיפוש אשמים וכיו"ב, ככל שהעניין אכן חשוב לכם, מומלץ להתעסק בפיתרונות ולהמציא את האישורים הנדרשים. סה"כ מדובר בחוזים סטנדרטיים של עמידר, וככל שיהיה בידם האישורים הנדרשים, ואין כל מחלקת כי אביך מתגורר בדירה ומשלם להם כדין מצד אחד, ומצד שני כאשר עמידר אינה מתנערת מהזכויות המוקנות לו, אני סבור כי לא צריכה להיות לכם בעיה לעמוד על קבלת הזכויות המגיעות לכם, כיתר המשתכנים דיור הציבורי. רק אם ינסו לנשל או להתחמק מהזכויות העומדות לאביך, הייתי ממליץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום ולשקול אף פניה לערכאות וכיו"ב, במידת הצורך. בהצלחה !!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מועד פטור ממס שבח

בת אל

07/07/2010 18:30

רכשתי דירה מקבלן ביום 24.1.10 (מועד איכלוס ב- 12.2010), מכרתי את דירתי ביום 14.2.10 (מועד פינוי ב- 12.2010) בפטור ממס שבח. אין לי עוד דירות מלבד האמור, וזו הפעם הראשונה שמכרתי דירה בפטור ממס שבח. בשל מצב כלכלי אליו נקלעתי - ברצוני לדעת מתי אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן בפטור ממס שבח? ראיתי שיש סעיף בחוק שמאפשר כל 18 חודשים פטור ממס שבח על מכירת דירה יחידה, ממתי סופרים 18 חודשים ממועד המכירה או הרכישה או האיכלוס בדירה שנרכשה מהקבלן שאותה בכוונתי למכור? תודה רבה!!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיכנון מס בביצוע עיסקאות

עו"ד טל רכניץ

08/07/2010 10:05

ענייני מיסוי מקרקעין הינם מורכבים, והפורום אינו המקום לענות על שאלות בתחום זה, ולכן מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין ולהציג בפניו את המסמכים על מנת ששיתן לך ייעוץ קונקרטי למסכת העיסקאות שביצעת וזו על הפרק. כך למשל, מומלץ לבחון בעסקת המכירה הראשונה שביצעת, הפטור ממס שבח לפי איזה סע' הוגש (סע' 49ב(1) או סע' 49ב(2) ? ככל שאת הדירה הראשונה מכרת בפטור לפי סע' 49ב(1) ולא מכרת דירה בפטור דירה אחרת לפי סע' 49ב(2) ב 18 חודשים שקדמו למכירה (המועד הקובע הוא מועד מכירת הדירה הקודמת), תוכלי כעת על פניו למכור את הדירה השניה (החדשה) בכפוף לכך שניתן לה כבר טופס 4, בפטור לפי סע' 49ב(2), ובלבד שהדירה החדשה שנמכרת, נרכשה בתחליף לדירה שנמכרה קודם לכן לאור סע' 494 לחוק מייסוי מקרקעין ... שוב, מומלץ בחום לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקרעין ולהציג בפניו את מלוא המסמכים ולקבל ייעוץ !!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התקנת תשתית גז

ורד

07/07/2010 17:46

מערכת מהותית בדירה ?

עו"ד טל רכניץ

08/07/2010 09:47

חורבה נטושה בצפת, אין גוש חלקה - של מי היא?

ישורון

07/07/2010 15:56

נכס לא מזוהה

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 16:17

תודה!

ישורון

07/07/2010 19:30

אודה לעזרה בעניין מס רכישה

אסף

07/07/2010 15:54

מס רכישה בגין רכישת יתר החלקים בדירה

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 16:20

האם יש להם מספר שהם עונים בו? לת

אסף

07/07/2010 16:30

שאלה דחופה ומעניינת!!!

$$$$

07/07/2010 15:48

תשלום היטל השבחה

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 16:22

שאלה דחופה נוספת

&&&

07/07/2010 16:44

ועד בית

בר

07/07/2010 14:33

בית משותף

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 16:25

אני לא כ"כ מסכים עם חברתי המלומדת...

עו"ד טל שדה

08/07/2010 09:21

ראשית, במידה והדייר הציג עצמו כועד בית, הרי זו התחזות. לגופו של ענין, במידה וישנו צורך תברואתי בפחי אשפה נוספים, הרי הדבר נתון לשיקול דעתה המינהלי, הבלעדי של העיריה ואם העיריה הוסיפה פחים, שמן הסתם אמורים להיות מתוחזקים ויש צורך לרוקנם על ידי עובדי עיריה, אזי כנראה שהיה צורך בכך! עוד נגיע למצב לפיו, כל מפגע תברואתי ידרוש פניה מצד ועד הבית, דבר שאינו מתקבל על הדעת ופוגע בזכותו של האזרח הקטן לפנות לרשויות....

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עיקול

ניקה

07/07/2010 13:58

ביטול עיקול

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 17:19

המרצת פתיחה

ניקה

08/07/2010 10:28

שינוי תוכנית רחוב

seidel

07/07/2010 13:34

שלום רב אני לא יודע אם זה הפורום הנכון להפנות את השאלה, אם לא אני אשמח אם תיעצו לי לאן להעביר אנחנו גרים ברחוב חדש יחסית בבנימינה, בבית שקנינו לפני שנה. לפני הקניה בדקנו את התוכניות במחלקת ההנדסה של המועצה, והתיכנון היה להפוך את הרחוב לרחוב הולנדי חד סיטרי, צר יחסית ומבודד. מאחר וביציאה מהרחוב יש בית ספר, כעת הועלתה הצעה חדשה, שמטרתה לאפשר כניסת אוטובוסים לרחוב. לצורך כך הכביש יורחב, הרחוב לא יהיה הולנדי, ולקראת היציאה מהרחוב תוקם תחנה, במקום מקומות חניה שיש במקום כעת (לפי התוכנית המאושרת). יכול להיות שאני לא מעודכן בכל הפרטים אבל לפי מה שהבנתי - זאת רוח הדברים. בכל מקרה הדבר יהווה פגיעה גם בשווי הבתים וגם במהות הרחוב. שאלתי היא - האם אנחנו - תושבי הרחוב - שקנינו בתים בהתאם לתוכנית המאושרת שהמועצה פירסמה, אמורים פשוט לקבל פגיעה שכזאת? מה ביכולתינו לעשות כדי להגן על הרחוב שלמעשה הובטח לנו ע"י המועצה? תודה מראש לעונים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי תוכנית בניין עיר

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 16:29

קבומת רכישה שאלה חשובה

אילן

07/07/2010 11:04

קבוצת רכישה

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 16:30

חיוב בהיטל השבחה בהעברה ללא תמורה

ניקה

07/07/2010 10:36

תשובה - היטל השבחה

עו"ד שי שמואל פרץ

07/07/2010 11:17

שאלה חשובה - ועד בית

אביגד

07/07/2010 09:39

שלום רב, אני חבר בנציגות ועד הבית המושתף אצלי בנניין. לאחרונה הגשתי תביעה למפקח על הבתים המשותפים בחיפה בבקשת סעד צו עשה. (מבלי יותר מידי להכנס לפרטים), כמו שזה נראה כרגע, ולאור הפגרה הצפויה, יש מצב שהתיק ידון רק בעוד מס' חודשים. אני מעוניין לזרז את הטיפול המשפטי. קראתי בפורום והבנתי שכדאי להגיש צו עשה זמני ובכך יהיה דיון משפטי תוך שבועיים. רציתי לדעת, למי אני מגיש את הצו עשה זמני, למפקח או לבימ"ש? האם יש פרוצדורה מסוימת? והאם אכן לאור הפגרה, התיק ידון תוך שבועיים? תודה על העזרה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הליכים משפטיים בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 17:04

הודעה לפי סעיף 106 ב -האם יש תביעה ממונית

רחל

07/07/2010 08:20

תביעה ממונית בגין הוצאת היתר בניה

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 17:06

בעייה חמורה שנתגלתה לאחר מסירת הבית_דחוף!!!!

אדמונד מסקין

06/07/2010 22:05

נמסר לנו בית שקנינו. עשינו עליו ביטוח מבנה 3 חודשים טרם המסירה. 3 ימים לאחר המסירה הזמנו הדברה, כשפתח בריכת ביוב בתוך החנייה של הבית , גילינו: סתימה חמורה וגלישה של מים מעבר לבריכה שייצר חלל גדול מסביב לה וכנראה חול בתוך הצנרת. הקו רץ ישר לבריכה של העיריה ונראה כי יש פריצה בקו וחלל מסוכן מתחת לחניייה . האיסנטלטור דיווח שהסתימה קיימת זמן רב. על מי חלה האחריות לתיקון ? אם אין למוכר כבר ביטוח מבנה? כנראה שהביטוח שלנו לא יתפוס , מה עושים ? אנחנו בלחץ נוראי ! הזמנו אינסטלטור של חברת הביטוח שלנו , מה יש לומר לו ? מה לעשות ???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

על מי האחריות

masada

07/07/2010 01:32

מוכר פרטי. למישהו יש עצה ? לת

אדמונד מסקין

07/07/2010 06:22

פגם נסתר בבית

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 17:09

תקופת אופציה בחוזה שכירות

אביטל

06/07/2010 20:49

אופציה בהסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 17:10

ראשון	קודם		1200	1201	1202	1203	1204	1205	1206	1207	1208	1209	1210	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 21:02 שיפוץ בבנין משותף אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...

פורום דיני תעבורה 04/05/2024 | 20:17 היתה או לא היתה עצירה? שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

כניסה לפורומים המשפטיים