פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פטור ממס שבח

נוגה

06/07/2010 15:56

פטור ממס שבח

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 17:16

תושבי חוץ

ארה"ב

06/07/2010 15:44

פטור ממס שבח

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 17:20

דיווח למס

רוכש

06/07/2010 15:17

מס שבח

masada

07/07/2010 01:35

מס רכישה

עו"ד טלי קסלר

07/07/2010 17:22

שלט על מרפסת ביתי

Alon

06/07/2010 13:53

שלום האם תוכלו לענות לי על מספר שאלות: רכשתי דירה מקבלן , שילמתי את כל התמורה על הדירה וקיבלתי חזקה על הדירה. 1 – ברצוני לתלות שלט על מרפסת ביתי : " דייר לא מרוצה מטופ מרחבי השרון מקבוצת גדי מכלוף " א. - האם בתליית שלט זה, אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ? ב. - כיצד עלי לנסח את השלט כך שלא זה אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ? 2 – באסיפת הדיירים הוחלט שלא מעלים תכולת דירה במעליות הבניין. א. - האם וועד הבית ראשי לנתק את המעליות בבניין כאשר ברצוני להעלות תכולת הדירה לדירתי ? ב. - האם פעולת ניתוק המעליות , הינה חוקית ? ג. - וועד הבית שניתק את המעליות הינו עו"ד, האם אפשר לשלול לו את רישיון עריכת הדין בשל כך? תודה מראש אלון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 14:12

בקשת השוכרים לשינוי חוזה באמצע השכירות

Alexandra

06/07/2010 13:00

שלום! השכרנו דירת גג לשוכרים לאחר שנעשה טיפול בגג בעקבות דליפה שהתגלתה תקופה מסויימת לפני כן. בעת ההשכרה הדיירים היו מודעים לבעיה ולעובדה שהבעיה טופלה. באמצע החורף החל שוב טיפטוף בזמן גשמים באותו המקום ( מכיוון שלא היינו בארץ לא יכלנו להעריך את היקף הבעיה ). הדיירים הודיעו כי הם לא משתמשים בחדר זה. עכשיו הם מבקשים מאיתנו החזר כספי על שלושה חודשים שהם לא השתמשו בחדר הנ"ל והשתמשו כביכול רק בשלושה חדרים ולא בארבעה שהושכרו. האם יש לבקשה שלהם יסוד משפטי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רטיבות שנכס מושכר

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 14:09

רישום נכס מהמנהל בלשכת ארישום המקרקעין

עו"ד טרי

06/07/2010 12:36

רישום נכס בטאבו

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 14:06

תשלום לעו"ד/ מתווך

יע

06/07/2010 12:06

אני שוכרת דירה כאשר המשכיר הוא עו"ד מיופה כוח של הבעלים אשר לו אף שילמתי שכירות של חודש תמורת התיווך/שכ"ט. אני מעוניינת לעזוב את הדירה לפני הזמן אך העו"ד מאיים ואינו מסכים לקבל אף דייר חדש ללא שאשלם לו דמי תיווך/שכ"ט נוסף על הבאת דייר חדש. אציין כי אין כל סעיף בחוזה המצין כי עליי לשם לו תשלום כלשהי וכל שאני מחויבת הינו למצוא דייר חדש. מהן זכויותיי במקרה זה, האם אוכל לעזוב בכל מקרה ? האם חייבת לשלם לו? האם הוא לא עובר על כללי האתיקה בקבלת תשלום עבור התיווך או שמא מגיע לו שכ"ט נוסף? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום לעו"ד בגין תיווך

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 14:05

תשוב לעו"ד עזרא

יעי

08/07/2010 13:34

עירייה לא שלחה מכתב לפי סעיף 106 ב' ונתנה היתר בני

רחל

06/07/2010 01:12

היתר בנייה

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 14:45

מבקשת תשובה דחופה ביותר עוד הלילה בבקשה!!!!

ליטל, אמא ל4 תינוקות

05/07/2010 23:35

מתנצלת מראש על המגילונת אך אני חייבת לציין את הפרטים החשובים :) בעלי ואני הורים ל4 ילדים קטנים {4.5, 3, שנתיים וארבעה חודשים} מתגוררים בשכירות בדירה שבעליה מתגוררים בצרפת ומיופה הכח של הבעלים הוא בעל משרד תיווך. לפני כחודשיים הגיע אלינו המתווך בשעה 23:00!!! ללא הודעה או תיאום מראש ובקש שנפנה את חודשי הקיץ בכדי שיוכל להשכיר את הדירה לתיירים {צרפתים משלמים כמה אלפי יורו ועוד על דירה על חוף הים כמו שאני גרה בה}, כמובן שסרבנו בתוקף מאחר והחוזה שכירות שלנו הוא עד נובמבר ובכלל הובטח לנו שנוכל להשאר בדירה כמה שנים מאחר והבעלים לא מתכוונים לשוב להתגורר בארץ. מיד ידענו שמדובר ב"קומבינה" שמתכנן המתווך גם על בעל הדירה ומאותו הרגע המתווך מתנקל לנו בצורה קשה ביותר. מאחר והכרנו את המתווך עוד קודם {בני משפחה קרובים של שני הצדדים הם חברי ילדות} סיכמנו עם המתווך כי הוא יקבל צ'קים אך שלא יפקיד אותם מאחר והחשבון בכלל מוגבל והוא הסכים וטען שזה בסדר ושזה רק כדי שיהיה "שקט" לבעל הדירה ואף סיכמנו שבכל חודש יום לפני התשלום ניצור איתו קשר ונפגש בכדי לשם את השכירות וכך היה. האמון היה הדדי ואף מעולם לא דרשנו קבלה {תמימות מטופשת!!!). בתשלום לפני כחודשיים העברנו צ'ק לידי המתווך במקום תשלום מזומן והצ'ק ניפרע ובנוסף העברנו לו גם תשלום מזומן של חודש שכירות נוסף. כמובן שבמקביל ניסה המתווך למצוא סיבות להוציא אותנו מהדירה לחודשיים המדוברים אך ממש לא חשבנו לפנות את הנכס ולצאת משם, הוא אף "הציע" שנעבור לצפון לחודשים המדוברים למשפחה שלי וסרבתי בתוקף כי כאן הם חיי, חיי ילדיי וחיי בעלי וטוב לנו כאן. יומיים לאחר שנפרע הצ'ק קיבלתי להפתעתי הרבהההה כתב תביעה מבית משפט והזמנה לדיון. בכתב התביעה הועללו עלינו שקרים נוראיים ואף הוצגנו בעלי ואני כזוג נוכלים ושלא שילמנו תשלומים של שכירות ושאנו צוברים חובות של חשמל וארנונה {דבר שניתן להוכיח כשקרמאחר ויש ברשותינו קבלות}. עוד נכתבו עלינו שקרים רבים ולא אפרט אותם כאן מאחר והעיניין הובהר {ניראה לי} אך לכל סעיף שנכתב יש לי הוכחות, אך אין לי קבלות!!! זה לא העיניין, אלחם בכל כוחי כדי להוכיח. הבעיה החמורה היא זו: כשבועיים לאחר שקיבלנו את הזימון לדיון, בעלי בזמן העבודה באתר בניה נפל לפיר של מעלית לאחר שטרקטור שעבר לא הבחין בסולם עליו היה בעלי ובעלי הועף ישר לפיר המעלית ו"השתפד" על מוט ברזל. שבוע הוא היה מאושפז בבית חולים ומשם הועבר לשיקום בבית חולים שיקומי. הגשתי בקשה לבית המשפט לדחות ולו במעט את הדיון מאחר ואני מתמודדת לבד עם ארבעה ילדים ומתרוצצת כל היום בינם לבין בעלי. בית המפשט נתן החלטה של סירוב מאחר והמתווך טען שבעלי בבית ולא בשיקום. כמובן שצירפתי אישורים מהמוסד בו שוהה בעלי ואישורים על מצבו בכלל ואין לי מושג איך מחליט שופט להסתמך על מילה של אדם שטוען אחרת מבלי שיוכיח. הדיון אכן התקיים וניתנה החלטה בה אנו מחוייבים לפנות את הנכס תוך שבוע {מהיום יום ב' 5.7.10}. בית המשפט יצא לשביתה ללא זמן מוגבל ואני נמצאת במצב נפשי מאוד מעורער. איני יודעת מה לעשות ולמי לפנות ומה הן זכויותי וכיצד אוכל לממש אותן. אשמח לקבל כל טיפת מידע או עצה. בתודה וסליחה מראש על המגילה, ליטל, אמא לארבעה תינוקות וללא בעל בבית אשר נמצא במוסד שיקומי ומעונה גם פיזית וגם נפשית ויותר מכל לא ברור לנו עדיין מה יהיה איתנו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי נכס

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 09:47

שלום עורך דין שרון עזרא

ליטל

06/07/2010 16:44

לא הגשתי כתב הגנה עדיין מאחר ורק יומיים לפני הפציעה של בעלי קיבלתי הדואר {רגיל} את ההזמנה לדיון. שנית, פניתי לעו"ס שלי והיא נתנה לי טפסים למילוי להגיש בקשה לסיוע מישפטי אך לא הספקתי להגיש אותם מאחר ובאותו היום ארע המקרה של בעלי. לא התייצבתי לדיון מאחר ולא יכולתי להגיע עם ארבעת ילדי וציינתי זאת בבקשת הדחייה אך הטענה הזו קיבלה התעלמות מוחלטת. הבוקר קיבלנו הודעה מרופא בכיר בבית חולים אסף הרופא שהגיע לבדוק את מצבו של בעלי במיוחד בשיקום והוא הסביר כי מצבו של בעלי חמור בהרבה ממה שהיה ניראה לנו וכי עליו לעבור ניתוח בדחיפות ולא יאוחר מיום שישי הקרוב וכי כל דחיה בתאריך לניתוח יכולה להביא למצב בו העצם תזוז ולו במעט והנזק יהיה בלתי הפיך. הבוקר הגשתי בקשה לביטול פסק דין והשופט קבע דיון דחוף ביום חמישי הקרוב והורה לי להגיש בעצמי את הזימון לדיון הנ"ל לתובע, הגשתי לעורכת הדין שלו את ההזמנה וזו חתמה עליה אך ציינה בפני כי לא תגיע לדיון מאחר ויש לה דיונים אחרים קבועים מראש לאותו היום. השופט הסביר לי שעדיין אין ביטול פסק דין ורק ביום חמישי בדיון תיהיה החלטה אך איני יודעת מה לעשות מאחר ועורכת הדין של התובע לא תגיע. שאלתי היא כיצד זה יכול להשפיע על החלטת השופט ומה עלי לעשות??? אני ממש לפני התמוטטות נפשית ואיני יודעת מהלעשות, אפסו כוחותי ואני מחזיקה עוד קצת למען ילדי ולמען בעלי הזקוקים לי חזקה אך אין לי ממי לשאוב כוחות ואין באפשרותי לממן יעוץ משפטי או עורך דין. מה עלי לעשות או להגיד בבית המשפט? מה רלוונטי או חשוב יותר להגיד ומה אפשר לוותר? אני מבינה שבית המשפר נתקל פעמים רבות במקרים של "פולשים" לדירות ונוהג בהם בקשיחות ואני שמחה על כך אך במקרה הזה לא מדובר בפלישה ולא מדובר באנשים המחפשים "לאכול חינם", ואיני יודעת כיצד להתמודד עם הנושא. ביררתי על התובע וחקרתי אודותיו ב"גוגל" ובאתר "תקדין לייט" ושם הועלו בפני תביעות רבות של התובע נגד אנשים רבים וחלשים וברוב התביעות הוא אכן זכה, ניראה לי שזהו עיסוקו של התובע הנוכל אשר מנצל אנשים חלשים שאינם יכולים להתמודד עימו ועושק מהם את כספם האחרון. חשוב לי לציין שהוא חובש כיפה!!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

דוד

07/07/2010 07:24

תמ"א 38

שלומי

05/07/2010 21:48

שלום רב, אני שוכר דירה בבניין מגורים בת"א. ועד הבית מעוניין להציע לבעלי הדירות לערוך בבניין שיפוצים לפי תמ"א 38. אני מודאג. לפני מספר שבועות הארכתי את חוזה השכירות בשנה וחצי וגם התחלקתי עם בעל הבית בעלות מזגן שרכשנו (בהסתמך על כך שאני מתכוון לגור בדירה עוד לפחות שנה וחצי). הדאגה שלי היא שהבניין והדירה יהפכו לבית חרושת של שיפוצים שיפגע לי בצורה דרסטית באיכות החיים וכמובן שאני לא הולך להנות מעליית הערך של הדירה. אני מניח שאני יכול להשתחרר מהחוזה אבל לא ממש בא לי. השאלה שלי היא כזאת: בהנחה שבעלי הדירות באמת ילכו על זה, האם השיפוצים יחלו באופן מיידי או שהפרוצדורה תיקח כל כך הרבה זמן שהשיפוצים לא יתחילו בשנה וחצי הקרובות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה שכירות -תמ"א 38

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 09:43

התנגדות לבניה

אירה

05/07/2010 20:46

עילות התנגדות לבנייה

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 09:41

תביעה לפינוי שוכר מנכס

צריך עזרה

05/07/2010 19:17

תביעה לפינוי שוכר

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 09:40

תוספת בנייה בבית פרטי

לי

05/07/2010 18:56

הכשרת בנייה לא חוקית

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 09:40

הוצאות בגין רישום בית משותף

תומר

05/07/2010 18:01

הוצאות רישום בית משותף-כמה ולמה?

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 09:35

המשך הוצאות רישום

תומר

08/07/2010 17:54

שלום שוב ותודה על התגובה המהירהעדיין יש לחברה המשכנת עילה לדרוש סכום כרצונה על סך 5000 בתוספת פיגור? ולא די בכך היא אינה מפרטת לי על מה בדיוק החיוב הרי סכום הנדרש לרישום בית משותף הוא נמוך וגם מתחלק בין כולם,מה הם הצעדים שעליי לנקוט עובר לרישום זכויות בטאבו? האם עליי להתעלם מדרישת החברה? האם אוכל להרשם בטאבו בין כך או כך הריי המשכנתא הסתיימה מזמן ואין עורר על זכויותיי כיורש? האם לחברה המכנת יש זכות להשהות את תהליך הרישום?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מי רשאי להגיש התנגדות להיתר בניה ומהי הפרוצדורה?

חן

05/07/2010 14:21

התנגדות להיתר בנייה

עו"ד שרון עזרא

05/07/2010 14:41

שאלה לגבי תום לב בשכירות דירה

מייקל

05/07/2010 13:40

שלום, אני עומד לחתום על חוזה שכירות ובעל הדירה חשף בפניי כמה עובדות שמטרידות את מנוחתי. אודה אם למישהו יש עצה או שיכול להפנות אותי לסעיפי החוק המתאימים לבדיקת הנושא: בעל הבית הנוכחי שכר את הדירה מבעליה במשך כמה שנים ואז נעשה ביניהם הסכם בעל פה לרכישת הדירה ע"י השוכר. השוכר אף העביר תשלום מקדמה והחל לשלם משכנתא. לרוע המזל, בעל הדירה נפטר באופן פתאומי, כשאין הסכם מכירה כתוב. אחד האחים היורשים, שבבעלותו 50% מהדירה ובכלל לא חי בארץ, החליט שלא מוכן למכור את הדירה. לקיצור הסיפור, העניין מצוי בהליכים משפטיים כבר שלוש שנים. בינתיים השוכר- שכרגע הוא כנראה הבעלים משכיר את הדירה, אולם מבקש שאם השכנים או מישהו אחר ישאלו האם אני שוכר, אומר שאני קרוב משפחה שלו ולא משלם. האם לא נפגע תום הלב שלי ברגע שהוא יידע אותי על המהלך? האם זה יכול לחזור אליי בתביעה משפטית? אודה מאוד על עזרתכם, כיוון שאני אמור לחתום על החוזה מחר ומעדיף לסגת ממנו אם הוא ייצור בעיה. תודה!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תום לב בחוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

05/07/2010 14:39

שער כניסה

רודי

05/07/2010 12:23

שני מקרים 1 גדר שמפרידה בין בניינים שכנים שברו אותה על מנת שיהיה להם מעבר לצד שני וכך נכנסים גם אנשים זרים ועוברים דרך הבניין מה ניתן לעשות האם ניתן לדרוש מהדיירים ששברו את שהרסו את הגדר שיתקנו את זה ? 2 שער לכניסת הבניין אין שער לכניסת הבניין עקב זאת נכנסים אנשים זרים לבניין ועושים את צרכיהם ברשות הרבים האם ניתן לשים שער בכניסה ללא הסכמת כל הדיירים ? על מנת לשמור על במקום בטוח מפני מזיקים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שער כניסה לבניין

עו"ד שרון עזרא

05/07/2010 14:42

שער

רודי

05/07/2010 15:42

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 09:38

מה לעשות

ךכגע

05/07/2010 12:15

שלום ישנו שכן שהשתלט על חדר פחי האשפה בכך ששם את חפציו האיישים עירייה בתגובה טוענת שאין שום בעיות תאבורה (אך כמובן יש!!) עשרות פניות לעירייה ואין שום מענה מאחר והשכן השתלט על חדר פחי השפה הפחים בחוץ האם ניתן לסגור את חדר פחי האשפה ולהודיע להעירייה ואם העייריה לא תענה על כך (להגיד שאם הם לא עונים על זה שסגרו את חדר פחי האשפה אז הם בעצם מאשרים את הדבר הזה ואין להם זכות לבוא בטענות או לתבוע (כי מן הסתם השכן שמהווה את העבריה לא יסכים שיסגרו את חדר פחי האשפה (ויגיד להעירייה שסגרו ) והעייריה לא תוכל לעשות כלום מאחר ואמרו להם והם לא ענו ? אפשר לעשות דבר כזה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכן אשר משתלט על רכוש משותף

עו"ד שרון עזרא

05/07/2010 14:37

לא ניתן לסגור ?

אנו

05/07/2010 15:45

הדרך הנכונה לדעתי היא הגשת תביעה לת

עו"ד שרון עזרא

06/07/2010 09:36

מס רכישה

מנשה

05/07/2010 07:22

שלום! לאשתי ולי ישנה דירה בבעלותינו ואנו מעוניינים לקנות דירה נוספת מבלי למכור את הדירה הנוכחית. 1) האם אנו יכולים לבחור איזו דירה היא נחשבת "הדירה השנייה" לצורך תשלום מס הרכישה? (אחת הדירות יותר זולה...) 2) האם אנו יכולים לקבל פטור ממס רכישה ע"י כך שנרשום כל דירה על שם מישהו מאיתנו וכך לכל אחד מאיתנו ישנה רק דירה אחת...? 3) ראיתי שאפשר לקבל פטור ממס רכישה ע"י כך שמעבירים את הדירה במתנה בין בני הזוג. האם זה רלוונטי לגבינו? תודה רבה ויום טוב!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה בגין דירה שנייה

עו"ד שרון עזרא

05/07/2010 14:32

מטרדי רעש- אל עו"ד תומר שזר

מירה

05/07/2010 07:07

מטרד רעש - גן ילדים

עו"ד שזר תומר

05/07/2010 09:37

ראשון	קודם		1201	1202	1203	1204	1205	1206	1207	1208	1209	1210	1211	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

כניסה לפורומים המשפטיים