אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פרצלציה -אדמה פרטית
שירן
|
12/07/2010 10:15
שלום, אני מעוניינת למכור שטח פרטי של 1540 מ"ר כרגע מי שמעוניין לקנות הם 4 רוכשים והם מעוניינים שאבצע פרצלציה. רציתי לדעת מה העלות של פרצלציה באדמה פרטית ומה הזמן שזה יכול לקחת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצלציה באדמה פרטית
עו"ד שרון עזרא
|
12/07/2010 10:45
מקובל שהפרצלציה מבוצעת על ידי הרוכש. העלויות לא ניתנות לכימות במסגרת הפורום ונבחנות בכל מקרה לגופו של עניין. בכל מקרה, זה בהחלט לא סכום מבוטל ולא הליך קצר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילה מהשכן בבית משותף
עדי
|
12/07/2010 08:27
שלום, מזה זמן רב קיימת נזילה מדירתו של השכן מלמעלה הגורמת נזק רב לדירתי (עובש רטיבות וכו') כל הנסיונות לפתור את העניין בדרכי נעם עלו בתהו, ברצוני לתבוע את השכן. האם ניתן לעשות זאת אצל המפקח על הבתים המשותפים או רק ביהמ"ש שלום, כיוון שלהבנתי למפקח אין סמכות לדון בעילה נזיקית, מאחר וברצוני לתבוע גם פיצוי עבור ההפסדים שנגרמו לי כתוצאה מהתנהלותו (דירה מושכרת נאלצתי להוריד את השכ"ד וכן הדירה עמדה ריקה מספר חודשים, בנוסף נאלצתי להתעסק בנושא ימים רבים), במילים אחרות אייני דורש רק סעד של תיקון והחזרת המצב לקדמותו אלה גם פיצוי כספי. אודה לתשובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כספית בגין נזילות מהשכן
עו"ד שרון עזרא
|
12/07/2010 10:43
אכן, המפקח לא דן בעילות נזקיות. ראה מאמר שכתבתי בעניין זה שעניינו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים". גם כאשר יש סמכות למפקח, יש סמכות מקבילה לבית משפט שלום. בכל מקרה אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד- בכל אחד מן ההליכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
עדי
|
12/07/2010 15:51
תודה לתשובתך המהירה, ברשותך שאלה נוספת, האם ניתן להגיש תביעה למפקח בדרישה להשבת המצב לקדמותו ולאחר מכן להגיש בנפרד תביעת נזיקין. אני שואל זאת כיוון שברצוני לעצור את הנזק שהתרחש עד כה, ולהבנתי ההליך מול המפקח מהיר יותר וכן מאפשר לקבל צו עשה- המאפשר כניסה לדירת השכן ע"מ לבצע תיקון, ולאחר מכן להגיש תביעת פיצוי כספי נפרדת בגין הנזקים שנגרמו, אודה לתשובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול סעדים
עו"ד שרון עזרא
|
13/07/2010 11:55
ככלל, תביעה צריכה לכלול את כל הסעדים המבוקשים, ואתה מבקש פיצול שלהם.זה אפשרי, במגבלות מסויימות, ואינני בטוחה שזה נכון לעשות במקרה שלך. למידע נוסף בדבר פיצול סעדים-נא לפנות לפורום בתי משפט. גם צוי עשה בבימ"ש שלום מתבררים מהר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פשרה
דנה
|
12/07/2010 02:22
שכני בנה מרפסת מעל החצר שלי. עורך הדין שלי רוצה להגיע לפשרה. וגם השופט מעוניין שנגיע לפשרה. אם אגיע לפשרה אצטרך לוותר על זכות הקניין שלי. אנחנו איננו מוכנים לכך. האם הדרישה שלנו להמשיך בהליך המשפטי תפגע בנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פשרה בית משפט
עו"ד שרון עזרא
|
12/07/2010 10:41
אין אפשרות לחוות דיעה מבלי לראות את עילות התביעה וההגנה בתיק שלכם. בכל מקרה, פשרה לא ניתן לכפות בכוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור על ממ"ד | נשלח מאתר
עדי
|
12/07/2010 01:48
שלום איך מבצעים את נוהל הפטור על הממ"ד ולמי יש לפנות בנושא? תודה מראש עדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור על ממ"ד
עו"ד שרון עזרא
|
12/07/2010 10:40
פנה וברר בועדה המקומית לתכנון ובנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו פינויי
גיא
|
11/07/2010 20:12
שלום רב אני גר בבניין שיש ובו צו פינויי לדיירים עבור 80 אחוז מהבית שנמכר אך לאחרונה רכשתי 20 אחוז מהבניין האם גם אני חייב לפנות את הבית או יש לשלוח לי בקשה חדשה או תהליך חדש עבור פירוק שיתוף אין מקום מגורים אחר ואני גר בבית הזה יותר מ 15 שנה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו פינוי
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 21:06
צר לי, אך לא ניתן למסור תשובה לנושא מורכב זה ללא עיון במסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה למגורים לדייר אשר גר בדירה וגם עובד בה
נירה אליהו
|
11/07/2010 19:49
יש דין מיסוי שונה להשכרת דירה למגורים והשכרתה לעסק. מה קורה כאשר משכירים לאדם שהוא יועץ מס במקצועו, הוא גר בדירה אבל גם עובד בה ומקבל בה קליינטים? אחד החדרים בדירה הפך למשרדו, זאת עבודתו היחידה ופרנסתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי - השכרה
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 21:05
יש לפנות לפורום מיסים באתר זה\
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחייה בפינוי דירה מכורה
יוסי
|
11/07/2010 19:46
מכרתי דירה ורכשתי במקביל דירה חדשה מקבלן אשר מתאחרת במסירה. במקביל אני צריך למסור את הדירה שלי עד לתאריך 30/7/10 בהסכם המכירה רשום בסעיף:"מוסכם כי אם תתאחר מסירת החזקה של דירת המוכרים בגין מלחמה,כוח עליון, שביתות,השבתות וכיו"ב תתעקב במקביל המסירה של דירה זו עד לפרק זמן של 3 חודשים.מבלי שהדבר יהווה הפרה ומבלי שהדבר יגרור פיצוי כלשהו" שאלתי האם אני יכול להסתמך על המילה "וכיו"ב" ולדחות את מסירת הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחייה בפינוי דירה מכורה
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 21:04
מה הסיבה שהמסירה מתאחרת???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחייה בפינוי דירה מכורה
יוסי
|
11/07/2010 23:21
הקבלן דחה את מועד קבלת הדירה כנראה לסוף אוגוסט או ספטמבר, עדיין לא ברור, הבניין בשלבי סיום והקבלן צריך לדאוג לטופס 4 .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחיית מועד מסירת הדירה
עו"ד שרון עזרא
|
12/07/2010 10:52
ככל הנראה, אין לך עילה לדחיית מועד מסירת הדירה שלך. הסעיף מתייחס לדחייה במקרים חריגים- ואצלך העיכוב במסירה, על פניו, לא נגרם מאותם מקרים חריגים אלא מזכות כללית ששמורה לקבלן לאחר במסירה. התייעץ גם עם עוה"ד שייצג אותך בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה קורה עם יישום הרפורמה במנהל?
אמיר
|
11/07/2010 19:22
למה הרפורמה במנהל לא מיושמת? האם אני יכול לקדם רכישת מגרש שרשום על שמי לפי תנאי הרפורמה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
|
12/07/2010 10:40
הרפרומה, למיטב ידיעתי, טרם יושמה ומשכך לא בטוח שזה נכון לבצע מהלכים ע"ס רפרומה שעדיין לא יצאה אל הפועל ולמיטב ידיעתי אף עשויה להשתנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היתר והרפורמה במנהל
אמיר
|
11/07/2010 19:21
יש לי מגרש מהוון בגודל 700 מטר במרכז הארץ, על המגרש יש בית עם זכויות לבנייה של עוד 2 יחידות דיור. נכון להיום אני צריך לשלם דמי היתר לאישור בנייה של 2 היחידות. האם לאחר שארכוש את המגרש מהמנהל לפי תנאי הרפורמה, לא אצטרך לשלם את דמי ההיתר? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
|
12/07/2010 10:38
הרפורמה עדיין בתחילתה, אם בכלל, ועדיין לא ברור כיצד יתיחסו להיבטים השונים שלה. אתה יכול לעיין בהוראות שלה באתר מנהל מקרקעי ישראל ו/או לפנות למנהל לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למכור דירה
שולה
|
11/07/2010 18:44
רוצה למכור דירה, ויש לי 2 דירות. האם אני יכולה להגיש טופס ורוד, או רק כחול? מה ההבדל ביניהם בעצם? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 19:13
מצ"ב קישור למצגת נהדרת של אתר רשות המיסים, לגבי השימוש בטפסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איפה בדיוק?
שולה
|
11/07/2010 19:41
איזה מבין המצגות עלי לחפש? יש הרבה הפניות. והאם בגלל שיש לי 2 דירות אני צריכה לחתום על טופס ורוד או כחול? בתודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פילוח עסקאות>>>>
אילן
|
11/07/2010 17:45
בניין חדש הולך ונבנה,נמכר כולו, וביכולתי לאתר את מחירי הדירות שנמכרו עפי האתר החינמי הממשלתי(כידוע, מספיק מספרי גוש וחלקה). רשום שם בפלט גם מספרי תת חלקה של כל דירה. אלא שברצוני לפלח את המחירים, כך שאדע ליחס את המחירים השונים לכל סוג דירה ואדע מי הדירות בחזית,מי בעורף,מי למעלה/למטה וכו איך אני עושה את זה? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פילוח עסקאות
עו"ד שרון עזרא
|
12/07/2010 10:35
לא ניתן לבצע פילוח כזה דרך אתר רשות המיסים. תתייעץ עם שמאי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש רטרואקטיבי של זכאות להנחה בארנונה.
יואב
|
11/07/2010 16:49
שלום רב, לאחרונה גיליתי כי בשנת 2006 הייתי זכאי להנחה של 75% בארנונה. מכיוון שלא מדובר בסכום זניח לגמרי, רציתי לבדוק את האפשרות של להגיש את הבקשה לעירייה רטרו-אקטיבית. רציתי לדעת האם ישנם תקדימים לכך שההנחה ניתנת רטרואקטיבית והאם יש סיכוי שאקבל את ההנחה, או שהמאבק אבוד מראש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנחוה רטרואקטיבית לארנונה
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 17:26
זה לא ממש הפורום המתאים לשאלה זו, ברמת העקרון, מניסיוני אין חובה של העירייה ליתן הנחה רטרואקטיבית, בטח שלא לפני 4 שנים..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תגובתך.
יואב
|
11/07/2010 17:45
מה הוא הפורום הנכון לשאול את השאלה? ברשימת הפורומים איני מוצא פורום אשר לפחות ע"פ כותרתו מתאים יותר לשאלה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנחה מתשלום ארנונה
עו"ד שרון עזרא
|
12/07/2010 19:44
יש לפנות לעו"ד בתחום המיסוי המוניציפאלי. נסה לפנות לפורום דיני מיסים הכללי באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרגולה ניידת לחנייה- דחוף!!
אלן
|
11/07/2010 16:36
לפני יומיים הזמנתי פרגולה ניידת לחנייה. האם יכול להיות שהעירייה תחייב אותי להוציא רשיון? אם כן- מהו הבסיס החוקי לכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרגולה
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 17:24
כל סוג של מצללה [פרגולה] טעון בהיתר בנייה, ולא מובטח כלל כי היתר זה יינתן. הדבר מותנה במבנה הפרגולה אשר המחוקק קבע והגביל באמצעות תנאים – למשל, אם אינני טועה, מותנה כי לפחות 40% משטח הגג יהיה פתוח, ועוד תנאי שהפרגולה תיבנה ללא בניית קירות. [הקירות הקיימים יכולים להישאר ככותל לפרגולה אך בנייתה תהיה ללא הוספת קירות בהיקף. בעניין זה אמנם ההגדרה שבתקנות קובעת באופן כללי כי פרגולה היא מבנה ללא קירות, אולם הפרקטיקה של היתרי בנייה בכל הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מרחיבה את הגדרת הפרגולה גם למקרים שבהם היא מוצמדת לקיר קיים]. התקנת מצללה כרוכה אמנם בהיתר בנייה, אך די להכין את הבקשה להיתר בדרך המצומצמת החוסכת לא מעט זמן ומשאבים בהליך התכנון והרישוי. להזכיר - יש מועצות ועיריות שכלל לא אוכפות את החוק והתקנות הללו - ואולם הדרך הטובה ביותר לאדם הישר, הוא לבדוק בעירייה או במועצה בועדה לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד שזר
אלן
|
11/07/2010 18:51
אתה יודע אולי מהי המסגרת הנורמאטיבית המחייבת אותי בהיתרים? להזכירך מדובר במצללה הנמצאת בחנייה שלי בבית משותף (כל דיירי הבניין חתמו כי הם מסכימים לכך) ובנוסף, המצללה על גלגלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק המתווכים
בארי
|
11/07/2010 16:05
האם על מנת לתווך בין שני אנשים בישראל בקשר למקרקעין בארה"ב יש צורך ברישיון תיווך? האם מקרקעין בחוק המתווכים הכוונה רק למקרקעין בישראל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 17:18
שאלה יפה, לא בטוח שהיא מתאימה לפורום הזה. יש להעזר בעו"ד שמתמחה בפסיקה הנוגעת לעסקאות מתווכים, על מנת לבדוק מקרה דומה. לכאורה, החוק לא מציין כי מקרקעין הם רק בישראל, אך כאמור יש לבדוק את הנושא בצורה מעמיקה יותר ביעוץ אישי. חוק המתווכים במקרקעין, קובע: "מקרקעין" - כהגדרתם בחוק המקרקעין, התשכ"ט1969 . ההגדרה של "מקרקעין" בחוק האמור : "קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה; אולם מקום שהמלה "מקרקעין" באה בחיקוק שניתן לפני תחילת חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, תהא משמעותה כמשמעות שהיתה נודעת לה אלמלא החוק האמור".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יורשי דייר מוגן
דוד
|
11/07/2010 15:10
יורשי דייר מוגן שלום רב למומחים! בבעלותי דירה שמתגורר בה דייר מוגן בגפו ,למעלה מ-50 שנה,לאחרונה הוא חלה במחלה סופנית ומאושפז בהוספיס במצב קשה. בחדשים האחרונים נהגו הילדים והנכדים לשמור עליו, ולטפל בו בבית. יחסי עם משפחתו טובים ביותר,ויחסי האישיים אתו חמים וידידותיים ,עם זאת אני מבקש לדעת כיצד לנהוג כיום?או כיצד לנהוג לאחר 120. אציין שאני ממש מתבייש לשוחח אתם בנושא ולכן אבקש לדעת מה הפרוצדורה החוקית שעלי לבצע? וכמובן תודות רבות דוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 17:11
בבואו העת - יש להתיעץ עם עו"ד על מנת לבדוק שאין שינוי בחוק. דיירות מוגנת אינה זכות שעוברה בירושה. יורשי הדייר לאחר מותו, יהיו זכאים לעבור לגור בדירה באם התגוררו עימו ששה חודשים לפחות, בתנאי כי ליורשים אלו, לא היתה בתקופה זו (שישה חודשים טרם הפטירה) - דירה אחרת למגורים, זולת דירה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
בת אל
|
11/07/2010 14:27
רכשתי דירה מקבלן בינואר 2010 (תהיה מוכנה בדצמבר 2010), מכרתי את דירתי היחידה בפטור ממס שבח, לפי הסעיף שמאפשר פטור כל 4 שנים, בפברואר 2010 (מסירה בדצמבר 2010). אני רוצה לדעת מתי אוכל הכי מוקדם למכור בפטור משבח את הדירה שרכשתי מהקבלן כאמור. ראיתי שניתן למכור בפטור משבח כל 18 חודשים בתנאי שמדובר בדירה יחידה, וכן בדירת מגורים מזכה סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין שקובע שמדובר בדירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת מהתקופות: 80% מהתקופה שבגינה מחושב השבח או 4 שנים שקדמו למכירתה - שאלתי כיוון שמדובר בשירה שרכשתי מקבלן בינואר 2010 תמסר בדצמבר 2010, 1 - -ממתי סופרים את ה- 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או מיום סיום בניית הדירה? 2 - -80% מ"התקופה שבגינה מחושב השבח", הכוונה לתקופה מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או התקופה שבניית הדירה הושלמה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 16:56
יש להעזר בעו"ד אם נתונים מדוייקים לצורך קבלת תשובה מחייבת. באופן עקרוני אני יכול להפנות אותך למאמר, אשר נרשם באתרנו, ע"י חברנו עו"ד גיא פרבמן - הקישור מצ"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנחה בשכירות
אלעד
|
11/07/2010 13:32
בעל הדירה מעוניין למכור אותה, ומבקש שיגיעו מתווכים על בסיס יומיומי לראותה. הגיוני שמגיעה הנחה בשכ"ד שגובהו 2000 ש"ח, השאלה כמה אחוז מתוך הסכום הזה ייחשב כהנחה הוגנת לשני הצדדים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנחה בשכירות
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 16:45
השאלה לא מתאימה לפורום הזה, אשר מתעסקת בשאלות משפטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
רעות
|
11/07/2010 12:47
שלום לכם אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות לפני כמעט חודש, מאז התבשרנו כי עלנו להעתיק את מגורנו בשל עבודתו של בעלי ולא נוכל להשיאר בדירה. במעמד החתימה שאל בעלי מה יקרה ומסיבות כלשהם לא נוכל להישאר בדירה?, אז בעל הדירה אמר שאין בעייה רק שנמצא לו משהו שישכור את הדירה במקומנו, אך דבר זה לא נכתב בחוזה. בעל הדירה נמצא כרגע בחול (אנחנו מחכים לו על מנת לשוחח איתו) רצינו לדעת האם יש לנו אפשרות לצאת מהחוזה, אנחנו מאוד לחוצים ומוכנים לחפש שוכר חדש ולהמשיך לשלם עד שנמצא שוכר חדש אבל האם יש לנו סיכוי לצאת מהחוזה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזי שכירות
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 16:44
חבל כי לא הגנתם על עצמכם בחוזה השכירות, אולם, באם תמצאו שוכר חלופי, אשר מוכן לשלם את אותו סכום שאתם תשלמו, ויעמיד את אותה ערובה, ואין כל שינוי לרעה מצד הבעלים (לדוגמא תמצאו זוג כמובן, ולא גרושה עם ילדים...), אז אני מניח כי הבעלים לא יתנגד, ואם יתנגד, הרי שאם וכאשר הדבר יגיע לפתחו של ביהמ"ש, הדבר יעמוד לא לרועץ (יש מושג משפטי שנקרא הקטנת הנזק - והוא לא עמד בו). בכל מקרה, אני ממליץ להודיע על כך בכתב לבעלים, ולגבות את המכתב במשלוח בדואר רשום, רצוי אף במקרה המסובך שלכם להעזר בעו"ד שילווה את שינוי השוכרים וידאג כי תקבלו בחזרה לידכם את הבטוחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לבצע איחוד וחלוקה נוספת?
אור
|
11/07/2010 11:56
גוף ציבורי ביצע הפקעה לצורכי ציבור במסגרת איחוד וחלוקה וכאמור אין חובת תשלום פיצויים עד 40%. השאלה היא האם ניתן לבצע אקט שני של איחוד וחלוקה על השטח שנשאר לאדם ושוב עד 40% ללא חובת תשלום פיצוי. תודה לכל העונים. אור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה לכלה
שחר
|
11/07/2010 10:09
אבא שלי ואני רשומים יחד בנכס. הוא מעוניין להעביר את החלק שלו לאשתי ואליי (היא אינה רשומה בנכס מכיוון שהוא בבעלותי עוד לפני שהכרנו). האם ניתן לבצע העברה ללא תמורה של החלק שלו ישירות לאשתי?במידה ולא, האם העברה ללא תמורה של החלקו של אליי, מקנה לאשתי אוטומטית זכות שווה בנכס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרות
שחר
|
11/07/2010 12:22
הבהרות לגבי השאלה ששאלתי:* ההעברה ללא תמורה - הכוונה להעברה ללא תמורה לקרוב. הבנתי שיש משמעות בנושא המס ולכן ההבהרה.* לאבי יש נכס אחר בנוסף. האם יש משמעות לכך מבחינת המס כשמבצעים ההעברה ללא תמורה לקרוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה - בין אבא לבן ובין אבא לכלתו
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 16:37
ראשית, אני מבהיר כי לצורך ביצוע הפרוצדורה יש להעזר בעו"ד ואין לערוך עסקה זו לבד, שכן יש השכלות מס לכל המעורבים בעניין. לאחר שהזהרתי אמסור תשובה - לא מחייבת - ללא עיון במסמכים: הגדרת קרוב על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), מדברת על פטור מס שבח, לבן או בת זוגתו. כך שלכאורה זו התשובה לעניין מס שבח. לעניין מס רכישה, הרי שזו חל בדר"כ, על מקבל הזכות, ולכאורה יהיה חיוב במס, בשיעור של שליש מן המחיוב במכירה רגילה, יש עוד היבטים אבל כאמור - רצוי להתייעץ עם עו"ד בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1199
1200
1201
1202
1203
1204
1205
1206
1207
1208
1209
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
פורום הוצאה לפועל
24/04/2024 | 11:04
חברה שחוסלה עקב מיזוג
שלום רב, ישנה חברה אשר חייבת לי כסף בעקבות פסק דין. החברה לא קיימה את פסק הדין ואני רואה שהיא חבר...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
23/04/2024 | 17:35
איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות
שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
כניסה לפורומים המשפטיים