פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שינוי תוואי גדר בין תתי-חלקות.

Yochai

17/07/2010 20:24

השכן שגר איתי באותה חלקה (החצי השני של הדו) מבקש לבנות בחלק האחורי של החצר שלו. הבתים המקוריים שלי ושלו, כולל הגבול בינינו קיימים כבר חמישים שנה, וישנם אף שני מחסנים, שלי ושלו, הבנויים גם הם כ-דו, ונמצאים בחלק האחורי של החלקה, כאשר במפות המדידה הישנות הגדר שבינינו עוברת דרך הקיר המשותף של המחסנים. הן הבתים, הן המחסנים והן הגבול מאושרים כדת וכדין בתכניות הישנות הקיימות בעירייה.לקראת הבניה החדשה הביא השכן מודדים שקבעו כי הגדר צריכה לזוז לתוך השטח שלי באופן כזה שבסוף החלקה היא תהיה מטר אחד לתוך השטח שלי - מה שאומר הריסה של המחסן שלי, ואף עקירת כמה וכמה עצים.מדובר במגרש של כ-750 מטר לכל אחד, כאשר בסימון החלקות בתכניות הישנות השטח הוא כמעט כפול, כי בחלק האחורי ישנה חורשה, שמשום מה משמשת כשטח ציבורי למרות שלא היתה הפקעה רשמית.האם מישהו מכם יכול להסביר לי את המצב שלי?תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי תוואי גדר

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:33

מהו שיעור מס השבח היום?

רוני

17/07/2010 17:10

מס שבח

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:32

בניית יחידות דיור בשטח שהושכר

רועי

17/07/2010 10:29

בניית יחידות דיור בשטח שהושכר

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:30

פטור ממס שבח

איציק

17/07/2010 09:25

מכרתי בעבר דירת מגורים (לפני כשנה) ללא פטור ממש ממס שבח כי חשבו שקיבלתי את הכסף לדירה מחברה של אבא שלי ולא שילמתי מכספי.יצא ששילמתי מס שבח שהוא פחות מ 20 אחוזים מהרווח שלי אבל עדיין שילמתיע מס שבח.כעת אני מעוניין למכור את הדירה החדשה שקניתי. לציין שבבעלותי גם משרד ו 25 אחוזים בטאבו על דירה קטנה בפריפריה.האם אדרש לשלם מס שבח מלא/חלקי? בעיקר לאור העובדה ששילמתי כבר סכום מסויים (25000 ש"ח) כמס שבח על דירתי הראשונה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:28

אני זכאי וקבלתי דירה עמידר אבל פלשתי לדירה אחרת ש

שמעון

16/07/2010 16:55

באופן חד משמעי לא (מבחינה חוקית)

masada

17/07/2010 12:31

עמידר

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:26

האם אפשר לפתוח משתלה על קרקע חקלאית?

אנדרי

16/07/2010 13:41

אם לא איזה סוג קרקע נדרש? לת

אנדרי

16/07/2010 13:43

מאיזו בחינה זו קרקע חקלאית?

masada

17/07/2010 12:33

משתלה

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:25

העברת זכויות דייר מוגן

יעקב ק

16/07/2010 13:38

שלום לכבוד המומחה! בדירה שעברה אלי (במתנה ) מהורי ז"ל לפני כ-25 שנה,מתגורר דייר מוגן, אדם חביב שיחסו עם הורי ז"ל ,וגם אתי, הנם חמים ולבביים,מזה עשרות שנים (כ-50). הדייר כבן77 שנה לקה בסרטן לפני כ-4 שנים,ומצבו הדרדר ב-4 החודשים האחרונים ומזה שבועיים הוא מאושפז במקום לחולים סופניים.יחסי עם כל ילדיו שאינם גרים אתו הם קורקטים וידידותיים,מחד יהיה לי קשה מאד לדבר אתם-לאחר 120- על העברת הדירה לבעלותי המלאה,ומאידך אני חייב גם לנהוג ע"פ החוק והכללים. מהו הצעד הראשון, שעלי לבצע בנושא רגיש כזה? בתודה רבה ביותר יעקב ק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיירות מוגנית

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:23

תודה

jakob@yahoo.com

18/07/2010 04:13

מאיפה משיגים שטר חוב? לא יודע אם זה קשור לכאן

דוב

16/07/2010 10:54

שטר חוב

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:21

איך לברר פרטי עיסקת מכר?

רועי

16/07/2010 09:01

פרטי עסקת מכר

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:19

נסח טאבו

אורי

15/07/2010 22:37

נסח טאבו

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:17

מס רכישה

אורי

15/07/2010 22:30

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:15

מתנה או ויתור על זכיות

גיא

15/07/2010 21:42

מתנה או ירושה

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:14

מיסי ועד בצ'קים דחויים לאחר מועד מסירת החזקה בדירה

יהודית

15/07/2010 19:41

שלום רב, לפני כ6 חודשים חתמנו חוזה לרכישת דירה, ע"פ ההסכם מועד העברת הבעלות הוא ב15.7.10. בין הזמן שחתמנו חוזה לזמן מסירת החזקה הוחלט באסיפת ועד בית על זיפות הגג ותיקון שביל הגישה. את התשלומים גבו ב 4 שיקים דחויים. 2 מתוך הצ'קים כבר נפדו (היו מיועדים לתאריכים מוקדמים יותר) ו 2 נוספים יגבו לאחר שהדירה תהיה בבעלותינו. על פי הרשום בחוזה: "כל המיסים כולל וועד הבית אשר חלים או יחולו או יוטלו עד למועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וישולמו על ידיו" על מי מוטלים התשלומים של 2 השיקים האחרונים? המוכרים טוענים שהתשלום מוטל עלינו, עורך הדין שלנו טוען שהתשלום מוטל על המוכר וועד הבית לוחץ... אנא דעתכם החוקים שתתקבל כפשרה בינינו. בתודה מראש!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסי ועד בית

עו"ד שזר תומר

17/07/2010 22:11

תודה על התגובה והמשך

יהודית

18/07/2010 07:43

מיסי ועד בית

עו"ד שזר תומר

18/07/2010 22:48

תשלומי יתר לועד הבית - המפקח על בתים משותפים

afridori

15/07/2010 15:48

שלום רב, אני שוכר שנים רבות מחסן באזור התעשייה גבעתיים, בבנין המוגדר בית משותף. שנים רבות ידענו אני ושוכרים אחרים כי נגבים מאיתנו כספים אשר בחלקם הגדול משמש את וועד הבית שלא רק לצורכי אחזקה שוטפת של הבנין אלא לצרכי שיפוצים, רכישות שונות ועוד. החל משנת 2006 שכר הועד שירותי רואת חשבון ומשנה זו קיימים מאזני בוחן. לפני חצי שנה קיבלתי מאזני 2006-2009 ומניתוחם הסתבר לי כי כ 60% מהוצאות הועד יועדו שלא לאחזקה השוטפת של הבנין - מעלית, חשמל ונקיון הבניין. אני שואל- 1) ממי צריך אני לדרוש החזרים, מהמשכיר או מהועד? 2) כיצד אני פונה בתביעה למפקח על הבתים המשותפים, במידה והועד או המשכיר יסרבו לשלם את דרישתי? בתודה מראש - דורון אנגל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלומי ועד בית

עו"ד טל רכניץ

15/07/2010 16:48

מאחר ואינך בעל נכס בבניין המשותף, אינך יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים. רק בעלי הנכסים בבניין המשותף, יכולים לנהל הליך בפניו, אלא אם בעל הנכס ימנה אותך מטעמו לנהל את ההליך ... אני סבור כי הכתובת הנכונה והראויה שלך לפנייה לקבלת החזר כספי (לפי חוק ההתיישנות, אתה יכול לכאורה לדרוש ולקבל רק 7 שנים אחורה) בגין תשלומי ועד שאינם עולים כדי הוצאות שוטפות, אלא בגין הוצאות שמשביחות את הנכס, הוא בעל הנכס ממנו אתה שוכר את הנכס ולא ועד הבית, כאמור.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלומי יתר לועד הבית

afridori

15/08/2010 16:34

עו"ד רכניץ שלום, ב 15/7/10 כתבת לי כי מאחר ואיני בעל נכס בבניין המשותף אינני יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך בוררות מול ועד הבית. כמו כן הוספת כי עלי לדרוש את תשלומי היתר לוועד מבעל הנכס וכך עשיתי. הוא מסרב לשלם אך מוכן לייפות את כוחי לפעול מול ועד הבית. אודה לך על תשובה האם הליך כזה בכלל הגיוני מאחר ולדעתי, מאחר ובחלק מהכספים ששילמתי הושבח גם חלקו של המשכיר שלי, איזו עילה יש לו לפנות (באמצעותי ע"י יפוי הכוח) לבוררות ולדרישת החזר מהוועד? בברכת שנה טובה, דורי אנגל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה דחופה!!!

מתמחה

15/07/2010 14:46

מס רכישה

עו"ד טל רכניץ

15/07/2010 16:40

תודה רבה

מתמחה

18/07/2010 12:20

תהליך הסרת שיעבוד

אורלי

15/07/2010 11:47

שלום, סגרתי עסקה על דירה מפרטי ועסקה עברה לטיוטות. עורך דיני הודיע לי למחרת כי הדירה מושעבדת ועליהם לבדוק אם השעבוד ניתן להסרה. אציין כי יש שיותף מלא בין 2 עורכי הדין. הדירה אגב שייכת לאם המשפחה שנמצאת בבית אבות. רציתי לשאול (מכיוון שעורך דיני יהיה רק בשבוע הבא) ועל אף שאין לי פרטים מעבר לכך, האם הליך הסרת שיעבוד, במידה והפרמטרים משקפים שניתן, הוא תהליך ארוך? האם יכול גם להסתיים בשבועיים שלושה? אני חייבת לפנות דירה ולא אוכל להמתין חודשים. רב תודות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסרת שיעבוד

עו"ד טל רכניץ

15/07/2010 16:28

העברת זכות שכירות

שיר

15/07/2010 11:02

פרטי שטר בטאבו

עו"ד טל רכניץ

15/07/2010 16:24

תשובה לעו"ד טלי קסלר

שיר

15/07/2010 16:41

היטל השבחה

ענת

15/07/2010 10:04

היטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

15/07/2010 16:19

חתם עם חוזה דברים ונפטר לפני מכירה

טלי

14/07/2010 22:10

תוקף של זיכרון דברים

עו"ד טל רכניץ

15/07/2010 16:15

ללא קשר לפטירתו של אביכם ז"ל (משתתף בצערכם), המפתח לתשובה טמון בשאלה, האם זיכרון הדברים השתכלל לכדי חוזה מחייב ואם לאוו. כך בין היתר, יש לבחון האם בזכרון הדברים פורטו והוסכמו כל העניינים המסחריים: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה. כמו כן, האם שולם תשלום כלשהוא על חשבון התמורה. האם היה תנאי מתלה וזה התקיים ועוד כהנה וכהנה פרמטרים, על מנת לבחון האם זכרון הדברים השתכלל לכדי חוזה מחייב, שניתן לאכוף אותו. מומלץ בחום לגשת לעו"ד יש המתמחה בתחום, להציג בפניו את המסמכים, ולפרט בפניו את הנסיבות. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טופס החתמת מחלקות

יואב

14/07/2010 18:14

בירור לגבי חבות בהיטל השבחה

עו"ד טלי קסלר

14/07/2010 19:35

ראשון	קודם		1196	1197	1198	1199	1200	1201	1202	1203	1204	1205	1206	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 17:28 פטור ממס שבח במקרה של בעלות על נכס ... שלום,אני מעוניין למכור דירה שנמצאת בבעלותי מעל לעשור. בנוסף יש בבעלותי משרד. האם אני עדיין יכול ל...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

כניסה לפורומים המשפטיים