פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מזגן מעל מרפסת של השכן

אבי שגיא

22/07/2010 15:20

אני גר בקומה רביעית התקנתי מזגן מתחת החלון בסלון - המזגן הוא די שקט השכן מקומה שניה טוען שהמזגן מעליו מפריע לו ושאתקין את המזגן על גג ביתי אמי מתנגד לכך עקב עלות גבוהה יותר ופגיעה בחלל הגג טענותיי הם : 1. מאחר והשכן קיבל אישור חריג לבנית מרפסת אין הוא יכול למנוע ממני משימוש ברכוש המשותף השצמוד לדירה, מה שהייתי עושה ללא התנגדות אם הוא לא היה בונה את המרפסת החריגה 2. לפני כן היה דיר בקומה שלישית שהמזגן שלו הפריע הרבה יותר 3. כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל מתקינים מזגן על הקירות החיצוניים של הבית וכן בכל האיזור כולו 4ץ אני נמצא בסכסוך עם מרבית הדירים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיקום מזגן ורכוש משותף

עו"ד טל רכניץ

22/07/2010 22:24

בקשה לעזרה בנושא זכויות בניה לפי המנהל

אפרת

22/07/2010 13:29

בירור זכויות בניה

עו"ד טל רכניץ

22/07/2010 22:21

המשך עניין זכויות בנייה

אפרת

23/07/2010 10:57

בקשה לתשובה בעניין זכויות בנייה

אפרת

25/07/2010 14:46

מספר שטר

שיר

22/07/2010 11:19

מספר שטר

עו"ד טל רכניץ

22/07/2010 22:19

מדידה

רוון

22/07/2010 11:15

מדידה

עו"ד טל רכניץ

22/07/2010 22:17

זכות הגשת בקשה לועדת מקומית

גיל

22/07/2010 10:36

שלום רב, שכן שלי רכש דירה כנראה מכונס נכסים של שני אחים .והדירה עדיין לא נרשמה על שמו בטאבו .הנכס עדיין רשום על שם של שני האחים .וישנה הערת אזהרה שנרשם על ידי השכן שבה כתוב סעיף 126 הערה :בהתאם לפס"ד על כל הבעלים. השאלה שלי היא האם לועדה מותר לקבל בקשה לתוספת בניה על נכס שעדיין לא רשומה על שמו של מבקש הבקשה לתוספת בניה. והאם ניתן לראות בבקשה זו כמבוטלת מאחר וכאמור לא נרשמה זכות מלאה על הנכס לבד מאותה הערת אזהרה. תודה על תשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הגשת בקשה להיתר

עו"ד טל רכניץ

22/07/2010 22:13

קיצור תקופת שכירות

אישה

22/07/2010 10:08

קיצור תקופת שכירות

עו"ד טל רכניץ

22/07/2010 22:09

זכויות בדירת עמידר לבני המשפחה

אור

22/07/2010 09:08

רכישת דירה מעמידר

עו"ד טל רכניץ

22/07/2010 21:57

שיפוץ דירה על ידי השוכר

אדר

22/07/2010 01:56

הסכמה בדבר פיצוי בגין שיפוץ

עו"ד טל רכניץ

22/07/2010 17:53

זכות סירוב ראשונית לרכישת מושכר

אלי

21/07/2010 23:42

שלום רב, ברשותי שטח מסחרי העומד להשכרה. המשכיר מעונין שאתן לו זכות סירוב ראשונית במידה וארצה למכור את הנכס. אני חושש מסעיף שכזה כי: א. הענין יגביל עסקאות עתידיות בתוך המשפחה או בין שותפים עסקיים. ב. במידה ותתאפשר עסקת קומבינציה במקום אהיה מוגבל מלממש אותה ג. המושכר הוא חלק ממבנה שיש לי בו חלקים נוספים ובמידה וארצה לבצע עסקה כוללת לא אוכל. אציין שהמשכיר מתנה את קיום העסקה בכך. ובאם בעתיד הנכס יוצע למכירה כמות שהוא, לגורם מחוץ למשפחה, ולא כחלק מעסקה כוללת - אין כל מניעה שזכות הסירוב תנתן למשכיר. כיצד אוכל לסייג את זכות הסירוב הנ"ל בהתאם. בתודה אלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכות סירוב ראשונה מוגבלת

עו"ד טל רכניץ

22/07/2010 17:50

תמא 38

רפי לוי

21/07/2010 22:15

תמ"א 38

עו"ד טל רכניץ

22/07/2010 17:46

ראשית, יש באתר פורום נהדר וייעודי לנושא תמ"א 38. אתם מוזמנים לפנות לשם. עקרונית, מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום. כמו כן, ניתן לנסות ולקבל פרטים במחלקת ההנדסה בעירייה, ולבחון מה הזכויות שניתן לקבל, והאם הבניין מתאים לאישור תוכניות לפי תמ"א 38. בירור כאמור אינו כרוך בתשלום. לגבי מה ניתן להשיג ולקבל מיזם, לא נותר אלא לנסות ולעניין יזמים, ולקבל מהם הצעות, ולחפש את היזם המתאים ביותר, שמציע הכי הרבה ...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלת נימוקים לסירוב בקשה להיתר

יונה

21/07/2010 18:16

סירוב למתן היתר בניה

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 19:06

אימות חתימה על יפוי כח

נועה

21/07/2010 17:47

אימות חתימה על יפוי כוח

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 19:02

שכירת דירה מחולקת

חיים

21/07/2010 16:49

שכירות של דירה מחולקת

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:58

חתימה על חוזה בבניין מחולק

חיים

21/07/2010 19:58

העברת זכויות בעלות בדירה מושכרת

עו"ד טלי קסלר

22/07/2010 09:45

חיפוש בעל זכויות על נכס נטוש שאינו כתוב בטאבו

דוד רבינוביץ'

21/07/2010 15:31

איתור בעלים של נכס

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:54

צו הריסה שלא בוצע

שלום

21/07/2010 14:01

שלום אני בניתי לפני כ 15 שנה וחלק מהבניה זה מרפסות עם היתר לא ידעתי כי כדי לקרות את המרפסת אני צריך היתר ולפני כ שנתים הגישו נגדי כתב תביעה על סעיפים 145(א) ו 204(א) קיבלתי קנס וכן צו הריסה של הרעפים ולא הרסתי אותם השאלות שלי. 1. איך אני יכול לבטל את צו ההריסה. 2. השכן שלי בדירה מעלי בנה בניגוד להיתר ובלא היתר ולא עשו לו כלום האם זו עילה שאני כול להעלות אותה שמשפט שאמור להיות לי בימים הקרובים? תודה שלום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו הריסה שלא בוצע

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:51

נכסים טרם נישואין

ניקה

21/07/2010 13:50

מס שבח ביחס לדירות זוג נשוי שנרכשו לפני הנישואין

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:48

בעיה מול דיירים

קרן

21/07/2010 13:34

שלום רב, הריני בעלת דירה אותה השכרתי לפני כשנה לזוג צעיר. החוזה מסתיים בתחילת חודש הבא (אוגוסט) כאשר לפני כשלושה חודשים ביקשנו מהדיירים להודיע לנו אם בכוונתם להמשיך את החוזה או שברצונם לעזוב וכל זאת על מנת שנוכל לפרסם את הנכס לשכירות כפי שמצויין בחוזה. תחילה הדיירים אמרו שבכוונתם לעזוב אך לאחר מספר שבועות וזאת לאחר שנמצא שוכר המעוניין בדירה ובחתימת חוזה נאמר לנו על ידם כי הם עוד לא החליטו סופית אם ברצונם לעזוב או לא. ביקשנו מהם לתת תשובה במהירות האפשרית על מנת לא להשאיר את ה"שוכר" הפוטנציאלי בחוסר ידיעה. כל זאת קרה לפני כיותר מחודש וחצי כאשר מאז אותה שיחה לא הצלחנו ליצור קשר טלפוני (אי מענה או ניתוקים) הכללו גם הודעות SMS עם השוכרים ועל כן נאלצנו לדחות את ה"שוכר" הפוטנציאלי. היינו מעוניינים לדעת כיצד עלינו לנהוג במצב שכזה? מה הם זכויותינו ומה הם חובותינו כלפי השוכרים. בתודה מראש על ההתייחסות קרן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:45

אם לשוכרים אין אופציה בהסכם השכירות, המחייבת אתכם להמשיך להשכיר להם את הדירה לתקופה נוספת, אין לכם שום מחוייבות כלפיהם ואתם יכולים להחליט שאתם לא מאריכים את הסכם השכירות, גם אם הם מעוניינים להמשיך ולשכור את הדירה. אם יש בהסכם השכירות אופציה המאפשרת לשוכרים להמשיך ולשכור את הדירה באותם תנאים, ע"מ לחייב אתכם להמשיך ולהשכיר להם את הדירה, הם צריכים לדאוג לממש את האופציה, כפי שכתוב בהסכם השכירות, דהיינו, לתת הודעה מוקדמת כמו שצריך וכיו"ב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק בדירה שכורה---המשך בעלת הדירה מאיימת

קארין

21/07/2010 10:16

שלום רב! שמי קארין אני בת 24 מתל אביב פניתי לפני חודשיים עם תלונה זו אבל יש לי תגובות חדשות מבעלת הדירה היא טוענת שהזנק של הבניין היא טוענת שאין מה לעשות שאכלתי אותה שהיא לא צריכה לשלם לי פיצוי היא אפילו התעצבנה עלי ודיברה בזלזול היא טענה שאני חצופה היא טענה שלא יהיה שום פיצוי בשכירות לא פיצוי חד פעמי לא אקבל ממנה שקל ובטח לא מזרון חדש שגם לה יש נזק של האינסטלטור ששילמה לו 500 שקל על הפיצוץ צינור בדירה,שהיא התחילה לטפל אמרה שיהיה בסדר שהיא ראתה שאין כסף מהביטוח היא יורקת עליי אמרתי לה שיצאתי מהדירה אין לי איפה לישון לא מזיז לה היא אומרת שיש לי בעיה אני משלמת שכירות כי היא תתבע אותי אם לא היא נותנת לי לישון על הריצפה אין לי עוד כסף למזרון אורטופדי שילמתי על מזרון של דוקטור גב תשלומים ל-12 חודשים 3000 ש"ח מיוחד לבעיות גב שהיה את הפיצוף הגרוש שלה הוריד את המזרון יחד עימי לרחוב הוא היה מוצף במים עובש צואה אני לא אקבל מזרון חדש לא כלום! היא אמרה לי ללכת לתבוע ושאני בסוף יפסיד עוד כספים ממש לא האמנתי אחרי 5 שנים לכזה דיבור נגוע אם המקרה לא מובן הכל רשום בנ"ל אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים המקרה שלי הוא כזה: לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות! עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום! הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים הגשתי קבלות לבעל הדירה אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה! אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי! מה עלי לעשות בבקשה האם לשלם שכירות היום?! תודה על כל עזרה יום מקסים!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזק שנגרם לשוכר דירה עקב הצפה

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:43

תגובה

קארין

21/07/2010 21:47

בעלות על שטח -אם אפשר תשובה יש פחות מ30 יום לערעור

גיל

21/07/2010 06:37

הסכמה לבנייה ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:42

הסכם למכירת דירה לעוד שלוש שנים

מיכאל

20/07/2010 19:45

הסכם מכר ומסירת חזקה בעוד שלוש שנים

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:39

ראשון	קודם		1193	1194	1195	1196	1197	1198	1199	1200	1201	1202	1203	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

כניסה לפורומים המשפטיים