פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הצבת מצלמה בשטח הבניין

אור

20/07/2010 16:44

אני אפילו לא יודעת אם זה המקום הנכון לשאול, אך אנסה את מזלי. אני מתגוררת בבניין דירות, בקומת הכניסה קיימות שתי דירות גן, כשבאחת מהן החליט בעלי הדירה להתקין מצלמה מעל דלת הכניסה, המצלמה פונה לכיוון הלובי ועד כמה שניתן לראות מצלמת את המעלית שמול הדלת את הלובי, את דלת הכניסה ללובי ואת אזור תיבות הדואר. האם זה חוקי? האם מותר לדייר להחליט שהוא מציב מצלמה מחוץ לדירתו? האם אין בכך פגיעה בפרטיות הדיירים האחרים? למה מר שכן צריך לדעת מתי אני מגיעה הביתה? ומתי אני ניגשת לתיבת הדואר? אשמח לייעוץ, המון תודה מראש, אור.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצבת מצלמות

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 17:57

תודה, תוכלי להפנות אותי לפורום המתאים? לת

אור

20/07/2010 22:23

נו איזו תשובה של לצאת ידי חובה

אור

25/07/2010 20:21

דירה כמחסן

כרמיל

20/07/2010 14:45

חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 17:56

קארין

21/07/2010 10:19

גובה התקרה

vardina

21/07/2010 15:13

התישנות

אלי

20/07/2010 14:03

ההתיישנות הינה 7 שנים לת

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 17:52

בהמשך לשאלה

אלי

21/07/2010 08:39

שאלה בעניין מקרקעין ונזיקין

מנשה

20/07/2010 11:12

קניית בית יד שניה שאין עליו עדיין פרצלציה

רונן

20/07/2010 08:41

שלום אני במגעים לקניית בית קרקע (דו משפחתי). מברורים מקדמיים שעשיתי, עולה התמונה הבאה: מדובר על שכונה שקיימת כבר 14 שנה בערך. הקבלן פשט את הרגל ועדיין אין פרצלציה ורישום בטאבו של הדיירים. כאשר אני מסתכל על נסח הטאבו שהוצאתי, אני רואה את הנתונים הבאים: 1) תחת סעיף בעלויות : רשומים מספר בעלים כאשר אחד מהם הוא הקבלן (מצויין בסוגריים שהוא בכינוס נכסים) והאחרים הם כנראה בעלי הקרקע המקוריים (נניח : דוד, אלון, אייל). כאשר לכל אחד מהם מצויין החלק היחסי שלו בחלקה. 2) תחת סעיף הערות : - ישנה הערה שבה המוטב הוא העו"ד שמונה ע"י בית המשפט, כאשר מהות הפעולה הינה צו ניהול ע"י כונס נכסים, ומצויין שהפעולה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים), - עבור כל דייר רשומה הערת אזהרה סעיף 126 . עבור חלק מהדיירים הערת האזהרה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים) ואילו עבור חלק אחר הערת האזהרה היא על הבעלות של הבעלים האחרים. שאלותיי: א) הבית שאני מתעניין בו הוא בית שמי שמתגורר בו רשום בטאבו בהערת אזהרה על הבעלות של אחד מהבעלים האחרים (כלומר לא על הקבלן שבכינוס נכסים). האם זה מספק ואני יכול להיות רגוע? ב) אם זה שמוכר לי את הבית רשום בהערת אזהרה (ולא כבעלים), האם כדי שאני אוכל לרשום את עצמי בהערת אזהרה במקומו יש צורך באישורו של בעל הקרקע? ג) כאמור, בהערת האזהרה של זה שמוכר את הבית רשום רק שזה על הבעלות של אלון, בדומה לעוד הערות אזהרה של אנשים אחרים בשכונה (לא מצויין מגרש, מספר בית, או כל דבר אחר שיכול להבדיל בין האנשים). אני לא מבין משהו. מה המסמך שמציין שאני רכשתי את הבית הספציפי הזה? האם אני יכול להוסיף בהערת האזהרה שלי עוד נתונים כמו מספר מגרש ? בתודה מראש רונן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה ללא פרצלציה ומקבלן אשר בכינוס נכסים

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:40

פורום נדלן אינו תחליף לייעוץ משפטי ולכן אשיב בכלליות: תיאור המקרה מצריך בחינה זהירה במיוחד של הליך ההתקשרות, אם בכלל. לא תוכל לרשום הערת אזהרה אם למוכר יש רק הערת אזהרה- ללא הסכמת הבעלים של הקרקע. הערת האזהרה שיש למוכר איננו זכות קניינית. אם יש כונס נכסים, ייתתכן שהוא נכנס לנעלי הקבלן בעניינים הרישום וכד. גש לעו"ד שיבחן עבורך את מכלול היבטים המשפטיים. לא צריך מראש לפסול את הנכס, אך כאמור, יש לבחון בזהירות רבה ואז להחליט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת המשך...

רונן

20/07/2010 14:06

בעקבות מה שכתבת, יש משהו כללי שאני לא מבין... במידה ויש מישהו שקנה דירה/בית מקבלן ועדיין הדירה לא נרשמה על שמו בטאבו אלא רשומה רק הערת אזהרה (ואני מבין שיש הרבה כאלה משום שהליך רישום בטאבו לוקח זמן). וכעת הוא רוצה למכור את הנכס . אני מבין שלשם כך מה שצריך לקרות זה שהערת האזהרה שעל שמו תתחלף בזה של הקונה. בעקבות מה שכתבת בתשובה הקודמת יוצא שבעל הקרקע/הקבלן צריך להיות מעורב בתהליך ולתת את הסכמתו לכך. האם הבנתי נכון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבנת נכון לת

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 17:50

ארנונה

ara

20/07/2010 03:12

ראי תשובה למטה לת

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:36

הנחה לאר

נונה

20/07/2010 01:22

הנחה משתחום ארנונה

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:36

דחוף בבקשה אני חוששת שלא יהיה מאוחר

עדי

20/07/2010 00:33

בית משותף שכנים שיפצו ללא הסכמת השכנים והוועדה המקומיצ אישרה להם בדיעבד למרות ההתנגדות.אני רשאית להגיש ערער לוועדה המחוזיתהשאלה אם במקביל אני צריכה להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים או רק לאחר הוועדה המחוזיתכדי לבטל את ההחלטה ולהחזיר המצב לקדמותו,,,זה מעבר לתביעה כספית שנגרמה לי עקב בשיפוץסדקים בקירות... מה קודם במה אני מוגבלת בזמןלוועדה המחוזית ידוע לע על 30 יום אבל מה עם המפקח על הבניה לבתים משותפים מתי אחרי הוועדה המחוזיתאו במקביל האם אני חייבת תוך זמן כלשהו האם אני יכולה לכתוב מכתב לוועדה המקומית לא לשלוח את ההיתר עד לגמר ההליכים ?אנא תשובתכם המפורטת תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערעור לועדה המחוזית

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:35

רישום בית משוטף בטאבו

גרשון

19/07/2010 23:05

אנחנו דיירים בשכונה בת 116 דירות, לאחרונה קיבלנו מכתב מאת עו"ד של היזם בענין רישום הדירות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). העו"ד מבקש בגין הוצאות הכנת תשריטים, מדידות, ורישום, סך של 2195 ש"ח, מכל דייר (סה"כ 254620 ש"ח מכל דיירי השכונה). מדובר בשכונה דתית, שברובה אברכים ודלת אמצעים. נא עזרתכם בכל דרך אפשרית, כיצד ניתן להוזיל העלויות. ההרגשה בשכונה כי העו"ד מנסה לעשות כסף על חשבון הדיירים. שאלתנו היא: האם זה חוקי? כמו"כ האם ניתן לאלץ את היזם או בא כוחו למסור לידנו אישור לרישום עצמי? בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הוצאות רישום בית משותף

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:31

מכתב אחריות אדריכל ומהנדס

יונתן

19/07/2010 22:44

בסד שלום , סיימתי לבנות וילה בקרני שומרון. לפני תחילת עבודות הבנייה הפסקתי לעבוד עם האדריכלית והתחלתי בבניית הבית כאשר המהנדס מבצע את הפיקוח עליון. לא ידעתי שצריך לעבוד עם אדריכל בזמן עבודות הבנייה לצורך פיקוח אדריכלי. כיום אני מחכה לטופס 4 והמועצה דורשת ממני מכתב אחריות של האדריכל על בניית הבית למרות שלא היה לי. האם מבחינה משפטית מספיק באחריות של המהנדס על בניית הבית או שגם חובה על פי חוק להביא מכתב אחריות של האדריכל ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טופס 4

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:41

רישום בטאבו לדירה שהמוכר נפטר

שרית

19/07/2010 22:16

רישום דירה על שם היורשים

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:29

לעו"ד שרון עזרא- תגובה על רישום דירה על שם היורשים

שרית

20/07/2010 14:06

שלום, תודה על תגובתך אך עדיין לא ברור לי. 1. האם יש חובה להעביר את הדירה בטאבו על שם היורשים- באם כל חוזה המכירה התנהל על שם הנפטר אז למה הטאבו לא יכול לעבור מנפטר לקונה. 2. הדירה היתה אמורה להימסר ב1 ליולי ונמסרו המפתחות לפני יומיים ולכן הם דורשים את העברות הדירה ליורשים וטוענים שרק אח"כ יועבר לשם הקונה- האם הדבר נכון. 3. האם נכון להשאיר את הכסף עבור הדירה אצל העו"ד עד לקבלת אישור מחברת המשכנתא על כיסוי עקב פטירה או שכדאי להשאיר צ'ק ערבון. אודה על תשובתך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך טאבו

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 18:02

דירה לאחותי הלא ישראלית דחוף

דודו

19/07/2010 21:40

העברת דירה במתנה

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:28

משך לשאלה

דודו

20/07/2010 13:40

העברת דירה במתנה

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 18:03

תודה אך לא ענית לשאלה המהותית

דודו

20/07/2010 22:38

ביטול עסקה והחזר כספי

לילי

19/07/2010 21:34

שלום, חתמנו על עסקת רכישת קרקע, שילמנו מקדמה + שכ"ט עו"ד בגובה 5% ממחיר הקרקע, לאחר 10 ימים ביטלנו את העיסקה. חודש לאחר מכן קיבלנו חזרה את המקדמה, אך לא את שכ"ט עו"ד. אציין כי עו"ד רשם הערת אזהרה וביטל אותה כשבוטלה העסקה. אנו רוצים לקבל חלק מהכסף ששולם לעו"ד כי בוטלה העסקה והוא לא ביצע את תפקידו במלואו. החברה מסרבת להחזיר סכום כלשהו משכ"ט עו"ד. האם במקרה של ביטול עסקה אכן נהוג לא להחזיר שכ"ט עו"ד? לאן ניתן לפנות כדי להחזיר את כספנו או לפחות חלק ממנו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול עסקה והחזר שכ"ט עו"ד

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:27

בעלות פרטית על אדמת מירי

יוסף

19/07/2010 19:49

בנייה על אדמת מירי

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:22

צלחת לווין

דניאל

19/07/2010 19:00

רכשתי דירת גג. הגג גובל בחדר המעלית שהגג שלו הוא שטח משותף. בבעלות השכנה צלחת לויין שמחוברת מעל אותו חדר מעלית, אבל למעשה חצי מהאנטנה תלוי מעל השטח שלי והאנטנה מכערת מאוד את הגג שאני עושה בו גינת גג. מה אני יכול לעשות? הבהרה: הפואנטה כאן היא לא התקנה בשטח משותף אלא שהאנטנה מחוברת לעמוד בשטח המשותף, אך תלויה ממש מעל השטח שלי. יוצא שיש באמצע השטח שלי צלחת לווין. השאלה איך מוגדר השטח של הגג שלי ולאיזה גובה. האם אני יכול לטעון שמשהו שתלוי מעל השטח שלי בגובה 3 מטר (גג) הוא בשטח שלי. הרי השכנים לא יכולים לדוגמא לבנות פרגולה מעל הגג שלי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעלות בשטח הגג

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:22

זכויות בניה על גג בבנין לשימור

דרור

19/07/2010 17:56

זכויות בנייה

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:20

היטל השבחה

ביסו

19/07/2010 15:41

היטל השבחה

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:19

התנגדות להיתר לשימוש חורג

yoav

19/07/2010 14:47

ראה תשובה למטה, לשאלתו של פז לת

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:17

פינוי בינוי

עדי

19/07/2010 14:41

פינוי בינוי

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:16

התנגדות להיתר לשימוש חורג

פז

19/07/2010 14:23

ברצוני לדעת האם ניתן להגיש התנגדות לבקשה לשימוש חורג בקרקע. נסיבות המקרה הן כאלה שהבקשה הוגשה לפני שנה בערך, כמובן שלא ידעתי עליה, מאחר והקרקע לא גובלת ממש בשטח שלי לא נשלחה לי הודעה אישית, היה פרסום בעיתונים, היתה ישיבה של הועדה המקומית והבקשה אושרה. כיום אני מבקש להתנגד להיתר לשימוש חורג אשר ניתן ע"י הועדה... האם פרוצדורלית ניתן להתנגד למרות חלוף המועד.... אם כן כיצד ניתן לעשות כן..... במידה ולא האם יש פתרון אפשרי אחר ...? תודה על התשובות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות לשימוש חורג

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:14

ראשון	קודם		1194	1195	1196	1197	1198	1199	1200	1201	1202	1203	1204	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

כניסה לפורומים המשפטיים