|
| שלום רב,
בעבר פניתי אליכם בגין נזק כספי, שנגרם לנו ע"י הדיירים שרכשו מאיתנו דירה, ולא עמדו במועד התשלום המחייב בכתב המכר, כלומר איחרו בכחודשיים בהעברת התשלום. תלותנו בכספים אלו, גרמה גם לנו להתעכב בהעברת כספים לקבלן שאצלו רכשנו דירה. הקבלן שלח לנו הודעת חוב בסך 24,800 ש"ח, בגין עלייה במדד תשומות הבנייה (הסכום כולל ריבית והצמדה כ- 5,000 ש"ח). פנינו לקבלן במטרה לשלם מייד, כדי למנוע נזק כספי נוסף, כי מדד תשומות הבנייה הולך ועולה. בשיחה עם הקבלן הוא הסכים בינתיים שנשלם מיידית 20,000 ש"ח, והבטיח לבדוק מול הבנק שלו, אפשרות להנחה ביתרה. מייד ביצענו העברה בנקאית, וטרם קיבלנו תשובתו בבדיקת עניין ההנחה.
פנינו לעורך הדין שלנו שמייצג אותנו ואת הדיירים בעיניין מכירת הדירה שלנו, על מנת להתייעץ איתנו בכתיבת תביעה של החוב מהדיירים. אנו אמורים למסור את המפתח לדירה בעוד כחודש וחצי, ולקבל מהדיירים את יתרת הכסף שנשאר לזכותנו.
עורך הדין אמר, כי זהו עניין לבית משפט, ורק מה שיכתב בפסק דין הוא זה שיכריע. לכן, הוא ביקש שלא נדבר עם הדיירים על כוונתנו לתבוע מהם את הנזק הממשי, שנגרם לנו כתוצאה מהפרה בוטה של החוזה בינינו. עורך הדין הדגיש כי, עלינו לסיים את העיסקה במועד שקבענו. עלינו לשלם חובות חשמל, מים ארנונה... ולהביא את כל הקבלות בהתאם לקריאת המונים. למסור לדיירים מפתח לדירה, ולא לחתום על מסמכים שיחייבו אותנו שלא לתבוע אותם בעתיד. עורך הדין אמר כי, רק לאחר מכן, כחודש חודשיים, נוכל להגיש תביעה נגדו, בבית משפט לתביעות קטנות, וכי עלינו למצוא עורך דין שייצג אותנו בתביעה.
שאלתנו:
האם כך עלינו לנהוג?
האם זה נכון לא להודיע לדיירים על כוונתנו לתבוע מהם את הנזק שניגרם לנו, בגלל התלות הכספית שלנו בהם?
כספי מכירת הדירה הם ההון הכספי שלנו. מאחר והדיירים לא שילמו לנו במועד, גם אנחנו לא יכולנו לשלם במועד.
האם צריך עורך דין שייצגו אותנו בתביעה?
עורך הדין אמר לנו שלא יוכל לייצג אותנו ולא הדיירים בתיק הזה. לדבריו, ישנו איסור. אך יחד עם זאת, בית המשפט יוכל לזמנו כעד הוא תיעד את הפגישות, שיחות טלפוניות, הודעות וכיו"ב.
למה אסור לנו לספר לדיירים על כוונתנו? האם הם לא צריכים לדעת על כך?
האם הם לא יודעים שאם מאחרים בתשלום חודשיים, אז מן הסתם יש לכך מחיר?
האם ניתן לתבוע פעמיים? האחת, מול הפרת החוזה בינינו? השנייה, החוב הכספי ששילמנו לקבלן, בגלל שלא היה לנו כסף לשלם בזמן, עיכוב בתשלום שנבע בגלל שהדייר לא שילם לנו בזמן?
עוד נוסיף, כי הבנק החזיר לנו שיק שמסרנו לקבלן בסך 350,000 ש"ח, כי לא היה כיסוי מספיק. לא היה כיסוי כי הדיירים התמהמהו בחודשיים מהתאריך המחייב. מאוד חששנו בנקודה זו בגלל פגיעה ברקורד שלנו, מאחר ובאישורים למשכנתא מבקשים דיווחי בנק של 3 חודשים. למזלנו, ההתנהלות הבנקאית שלנו תקינה לחלוטין, צירפנו מכתב, ואישרו לנו את המשכנתא.
נשמח לקבל תשובתכם
נשמח לקבל שמות של עורכי דין שיוכלו לייצג אותנו, ולנצח!
בברכה, תמר
|