פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

טופס החתמת מחלקות

יואב

14/07/2010 18:14

בירור לגבי חבות בהיטל השבחה

עו"ד טלי קסלר

14/07/2010 19:35

העברה ללא תמורה

ירון

14/07/2010 17:50

העברת דירה במתנה מאב לבנו

עו"ד טלי קסלר

14/07/2010 19:37

אחריות בדק

מושיקו

14/07/2010 15:16

אחריות ובדק

עו"ד טלי קסלר

14/07/2010 16:41

כעיקרון האחריות עוברת גם לרוכש דירה מהרוכש המקורי. יחד עם זאת התקבלה בפסיקה בעבר טענה שהאחריות לא חלה על פגמים שהיו קיימים בעת שהרוכש השני קנה את הדירה. צריך לקרוא את ההסכם בין הרוכשים, לקרוא את המסמכים עליהם חתם הרוכש השני כלפי הקבלן בעת שביקש להעביר על שמו את הזכויות ולהבין בדיוק באיזה פגמים מדובר כדי לחוות דעה מה אחריות הקבלן כרגע. לגבי אחריות הקבלן לפיתוח - צריך לבדוק את הנושא מול הסכם המכר המקורי של הרוכש הראשון - האם הפיתוח הוא חלק מהממכר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סתירה בחוזה שכירות

אירית מקמל

14/07/2010 15:02

שלום רב, בחוזה השכירות שלי רשום הסעיף הזה: "לשוכר ניתנות בזאת 3 אופציות להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים בכל פעם (להלן: תקופת האופציה)... בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה בשינויים המחויבים". שאלתי היא: מה הכוונה במילים "שינויים מחויבים"? האם צריך לפרטם, והאם הם כוללים העלאה בדמי השכירות? בהמשך יש סעיף הקשור לדמי השכירות ובו נאמר כי "במהלך תקופת האופציה הראשונה בלבד ישולמו דמי שכירות חודשיים בסך...". האם יש סתירה בין הסעיפים או שאין קשר ביניהם? (אני עומדת בפני מימוש האופציה השנייה בחוזה ובעל הבית מבקש להעלות את שכר הדירה). תודה מקרב לב, אירית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה בהסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

14/07/2010 16:38

מי משלם על תיקון מזגן קיים בדירה השכורה ?

ב ט

14/07/2010 13:47

תשלום עבור תחזוקה של המזגן בדירה שכורה

עו"ד טלי קסלר

14/07/2010 16:35

יפוי כח מקורי או נאמן למקור?

קרן

14/07/2010 10:30

ייפוי כוח מקורי

עו"ד טלי קסלר

14/07/2010 16:33

הערה ארכאולוגית בנסח טאבו

דבורה

14/07/2010 01:34

הערה על אתר עתיקות בנסח טאבו

עו"ד טלי קסלר

14/07/2010 16:32

צו מניעה לגן ילדים בבית פרטי-מה עלותו והאם במיידי?

גבריאל

14/07/2010 00:01

גן ילדים

עו"ד שזר תומר

14/07/2010 15:20

כייון שאני השבתי לשאלתך הקודמות, אז אני ממשיך את התשובות... לעניין הערבויות - הערבות שמבוקשת הינה ערבות כללית לא מוגבלת בסכום- בפועל מדובר בחתימה על טופס סטנדרדי בביהמ"ש, ללא מתן כסף בפועל, אלא התחייבות שלך למקרה שבו צו המניעה הזמני יתקבל ואולם התביעה העקרית - תדחה. ואז למעשה נגרמו לנתבע נזקים אדירים בגין צו המניעה הזמני וסגירת הגן, ועל כן - ניתן להפעיל את הערבות רק במקרים מסויימים כנגדך. יפוי כוח - מספיק יפוי כוח אחד משכן אחד, ניתן להגיש את התביעה ע"ש שכן אחד בלבד, ולקחת תצהירים מאומתים ע"י עו"ד משאר השכנים. באם הגן לא נפתח - הזמן להגיש את צו המניעה הוא עכשיו, אם לא לפני שבוע... , ככל שהזמן עובר הסיכוי לקבלת צו מניעה זמני קטן. כפי שרשמתי בעבר, מדובר בנושא מורכב, ויש לגשת לבקשה שכזו בליווי עו"ד. בכל מקרה - בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כלומר,אני בעצם לוקח סיכון כי אם נפסיד אצטרך לשלם.

גבריאל

14/07/2010 19:46

סגירת גן ילדים

עו"ד שזר תומר

15/07/2010 09:31

לא הבנת, מימוש הערבות הוא במקרה שבו ינתן פס"ד כנגדך ונזק לנתבע. מניסיוני לא להמתין להחלטת הועדה, זה מהלך שגוי לטעמי, שכן יתכן כי הגן יוקם עד אז. גם במקרה של הפסד בועדה - זה לא סוף הסיפור, העילה המשפטית עדיין ממשיכה להתקיים, שכן היא מבוססת על מטרד, ואף ניתן לערער על הועדה. הפסיקה קובעת מפורשות כי פניה לצו מניעה זמני, להבדיל מקבוע, צריכה להיות מהירה לאחר שהתברר לנפגע אודות המטרד, אי פניה בזמן יכולה לטרפד את צו המניע

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יחידות דיור

רגכדג

13/07/2010 22:47

מה לעשות כאשר העירייה לא מטפלת?

עו"ד שרון עזרא

14/07/2010 11:47

שלום בירצוני לקנות דירה להשקעה

נדב

13/07/2010 21:46

שלום בירצוני לקנות דירה של 600-620 אלף שקל בבאר שבע להשקעה יש לי כבר אחת מישלי שם ואני מרוצה מאוד מה שנישאר לי זה 20 אלף שקלים אולי עוד 20 עם המכור תרכב ח. בקיצור חשבתי לשים הון עצמי של 20-40 ועוד שותפה שלי שהיא בעצם חברה שלי היא שמה 20 ויש עוד חבר שרוצה להכנס שותף ולסים 20 בקיצור יש סכום של פחות מ100 אלף שקל להון עצמי השאלה עם יתנו לנו משכנת בבנק ויסכימו לחלק אותה ל3 אנשים . ועם מי כידיי להיתיעץ בקשר לקניה ? זה פשות עם שותפים לעומת פעם שעברה שקניתי לבד עם אמא שלי. אנחנו השותפים מחזירים את כל הכסף של השכירות למשכנת לכסות מהר תכל בסביבות ה10 שנים עד שיתחסל המשכנת ואז נוכל להנות מהון עצמי שאוכפל פי כמה ושכירות שנקבל .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה להשקעה

עו"ד שרון עזרא

14/07/2010 11:45

דירה שעומדת ריקה יותר מחצי שנה

אלכס

13/07/2010 20:26

דירה ריקה

עו"ד שרון עזרא

14/07/2010 11:44

הבנתי נכון....?

אלכס

14/07/2010 12:09

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

14/07/2010 12:16

היתה הצעת חוק להארכה ל10 שנים

רונן

04/08/2010 13:57

מיסוי שטחים משותפים לפני טופס 4

סבל

13/07/2010 14:21

מסירת שטחים ציבוריים לפני טופס 4

עו"ד שרון עזרא

14/07/2010 11:43

ביטול עיסקה

ר.

13/07/2010 12:48

ביטול עסקה

עו"ד שרון עזרא

14/07/2010 11:40

שוכר שהתחרט האם ניתן לבטל הסכם שכירות

אורית

13/07/2010 10:14

שוכר שהתחרט-המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

13/07/2010 11:45

העברת נכס רשום בטאבו במתנה

ל.א.

13/07/2010 09:51

העברת נכס במתנה

עו"ד שרון עזרא

13/07/2010 11:47

היתר בניה

אלון

13/07/2010 09:08

הכשרת חריגות בנייה

עו"ד שרון עזרא

13/07/2010 11:53

הכשרת חריגות בניה

עדי

13/07/2010 14:05

נזילה מהשכן (העלאה מלמטה), שאלה נוספת

עדי

13/07/2010 08:25

פיצול סעדים

עו"ד שרון עזרא

13/07/2010 08:38

טאבו סיום תקופת החכירה

דודי

13/07/2010 01:22

שלום, כשהסתכלתי בטאבו של דירה שאני מעוניין לקנות ראיתי שתאריך סיום החכירה הוא ב2011 בנוסף היה כתוב שם כי השכירות מהוונת וכי אין הגבלה בהעברה ובירושה. אני מבין משיטוט באינטרנט כי בסיום התקופה אני צריך לשלם מחדש דמי חכירה אבל אני לא מצליח לקבל הערכה גסה על הסכום שמדובר ושעלול להשפיע על מחיר קניית הדירה. ברור לי כי התשלום הוא יחסי אבל יש איזה אומדן של הסכום המדובר ביחס לערך הדירה? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום תקופת חכירה ועדכון הרישום בטאבו

עו"ד שרון עזרא

13/07/2010 08:36

תיקון דירה בדמי מפתח

אבי

12/07/2010 23:53

על מי החובה לשאל בשיפוצים בדירה בדמי מפתח?

עו"ד שרון עזרא

13/07/2010 08:48

בהמשך לשאלתי

אבי

14/07/2010 22:21

השכרת מרתף בת"א

אילן

12/07/2010 23:47

השכרת מרתף-האם מותר?

עו"ד שרון עזרא

13/07/2010 08:32

ראשון	קודם		1197	1198	1199	1200	1201	1202	1203	1204	1205	1206	1207	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 21:02 שיפוץ בבנין משותף אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...

פורום דיני תעבורה 04/05/2024 | 20:17 היתה או לא היתה עצירה? שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

כניסה לפורומים המשפטיים