פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בניה על גג משותף בבניין מגורים

יובל

27/07/2010 19:17

שלום,אני גר בפ"ת, בבניין בעל שתי כניסות וכ20 דירות - 5 בכל קומה. הגג הינו משותף - אינו בבעלות פרטית.אחת מדיירות הקומה הרביעית רוצה לבנות על הגג מעל דירתה. חלק מהדיירים חתמו על אישור, ואחרים סירבו לה.(אישית סרבתי מפני שאני מנסה לקדם תמ"א 38 לטובת כלל הדיירים)הדיירת עתרה לועדת בינוי בפ"ת, וקיבלה אישור לבנות.אולם על פי הבנתי את החוק הדיירת אמורה לקבל הסכמת כל דיירי הבניין, בעת שבפועל לפחות שישה מתוך עשרים התנגדו.עתה, מה שנותר למתנגדים הוא לפנות לועדת ערער ב..רמלה.ברצוני לדעת:1. מה אחוז ההסכמה הנדרש בכדי לבנות על גג המבנה ?2. אם אין לדיירת את אחוז ההסכמה הנדרש, באילו תנאים הועדה יכולה בכל זאת לאשר את הבניה ?3. ועדת הערער ברמלה מבקשת לספק בערער "הוכחות" - אולם איני יודע אילו הוכחות אפשר לספק במקרה כזה. איך עותרים ?תודה יובל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מישהו מסוגל/מוכן לענות, בבקשה ? לת

יובל

29/07/2010 23:20

אחרי 49 שנה

אמיר

27/07/2010 16:20

סיום תקופת חכירה

עו"ד שרון עזרא

28/07/2010 12:18

בניה על הגג

מנחם

27/07/2010 14:21

בבניין משותף יש הסכמה של 75% מהדיירים לבנות על הגג, אלא שדייר אחד מתוך ה- 75% הנ"ל, איננו הבעלים בטאבו אך טוען (וזו כנראה האמת) שהוא הבעלים אך מטעמים אישים הוא לא נרשם בטאבו, אותו דייר מתגורר בדירה כבר 20 שנה, יש אישור של הועדה המקומית וועדת הערר, אך המפקחת על הבתים המשותפים מונעת את אישור הבניה? האם יש טענה אפשרית לטעון כנגדה? האם יש סיכוי שבימ"ש יאפשר את הבניה? האם לא צריך הסכמה של כל הדיירים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בנייה על הגג

עו"ד שרון עזרא

28/07/2010 12:17

מס רכישה על דירה ראשונה\שניה

רויטל

27/07/2010 13:29

מס רכישה דירה יד שנייה

עו"ד שרון עזרא

28/07/2010 12:15

מס שבח או מס קניה

רויטל

28/07/2010 13:10

חומר שיסייע לך

צביקה

31/07/2010 21:54

פס"ד דינה מור – דובר על בני זוג שנישאו כאשר לפני הנישואין לכל אחד מהם הייתה דירה. כאשר אחד מבני הזוג מכר את דירתו לפני הנישואין ואז נישא. כעבור שנה בת הזוג רצתה למכור את דירתה שלה. המנהל לא הסכים לתת את הפטור – "את ובעלך מהווים מוכר אחד". הטיעון הזה לא התקבל על ידי ביהמ"ש. חזקת התא המשפחתי חלה רק לגבי אירועים שחלים אחרי הנישואין. פס"ד נוסף – שחר פלם – עוסק במס רכישה אמנם, אבל הוא של העליון ולא של המחוזי (כמו דינה מור) וגם יותר חדש. דובר על זוג שאחד מהם הייתה ברשותו דירה לפני הנישואין, לאחר הנישואין שניהם רכשו יחד דירת מגורים. לצורך מס רכישה, השאלה היא כמה דירות מגורים יש לבן הזוג האחר (לגבי בן הזוג שהייתה לו דירה קודם – ברור שיש שניים). סעיף 9 לחוק קובע שאם הדירה הנרכשת היא דירתי היחידה, אני זכאי לשיעור מס רכישה מקל. על פי לשון החוק ברור שזו לא "דירתי היחידה" כי הדירה הנוספת קיימת בחזקת התא המשפחתי, אולם ביהמ"ש קבע שבני זוג שזו הפעם הראשונה להם לרכוש יחד דירת מגורים, יהיו זכאים לשיעורים הנמוכים במס רכישה כאילו זו דירתם היחידה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכר דירה

יונתן

27/07/2010 13:09

שלום שאלה בנושא שכר דירה חוזה שכירות נגמר ב 31 לחודש והייתה הסכמה בעלפה עמ בעל הדירה שאני אסיים עם השיפוץ ואמסור לו את הדירה מסרתי את ה דירה ב 5 לחודש הבא. בזמן ביקור בעל הדירה טען שהדלתות לא נקיות ביקש לנקותם. ב8 לחודש הוא ביקר בדירה ועדיין לא היה מרוצה ממצב הדלתות. בסוף ב16 לחודש הוא קיבל סופית את הדירה. השאלה שלי: עד איזה תאריך אני צריך לשלם לו שכר דירה לפי החוק? לדאתי עד 5 ו לדעתו עד 16 והוא מאיים להפקיד את צ'ק הבטחון עם אני לא אשלם על חצי חודש. תודה, יונתן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום שכר דירה

עו"ד שרון עזרא

28/07/2010 12:14

עיקול קרקע בבעלות המדינה

עו"ד צעירה

27/07/2010 09:21

עיקול מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 12:05

מכירת דירה

משה

27/07/2010 09:16

מכירת דירה

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 12:04

שוכר שלא שילם שכ"ד, ארנונה, מים וכו'

עוז

27/07/2010 07:28

פינוי שוכר

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 12:02

יפוי כח בלתי חוזר להעברת זכות במקרקעין

יוסי

27/07/2010 01:06

יפוי כוח למכירת דירה

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 12:00

תודה ,אך חידוד נוסף

יוסי

27/07/2010 12:05

יפוי כוח בלתי חוזר

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 16:00

מכירת בית עם חריגת בנייה

נעמה

27/07/2010 00:38

מכירת בית עם חריגות בנייה

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 11:59

דחיית דיון על מנת להשיג פשרה

משה

26/07/2010 22:41

דחיית מועד דיון בבימ"ש

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 11:57

המחאה בנקאית למינהל מקרקעי ישראל - סיכונים

אמיר

26/07/2010 21:55

שלום, אני מתכוון להשתתף במכרז לקרקע של המינהל. האם יש סיכון בהוצאת המחאה בנקאית לזכותם? איני שואל על הסיכונים של המחאה בנקאית באופן כללי אלא בהקשר למכרז של המינהל (שהרי אני חותם על מסמך מול המינהל אך הם לא חותמים על דבר...) - מי מבטיח שההמחאה לא תלך לאיבוד, ותחזור אלי באם לא אזכה במכרז? האם ניתן לבקש מהמינהל אישור על קבלת ההמחאה במקום "לזרוק" אותה בתיבה? כיצד? האם יש דרכים אחרות מומלצות? תודה, אמיר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכרז מנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 11:56

כח עליון או אחריות קבלן - מנהל מקרקעי ישראל

טל גינזבורג

26/07/2010 21:43

איחור במסירת דירה מקבלן

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 11:55

מזגנים על קירות חיצוניים בבית משותף

אסתי

26/07/2010 16:54

אני גרה בבית משותף דו משפחתי. דירה מעל דירה עם כניסה נפרדת בכל אחד משני צידי הבית.נעדרתי מדירתי כשנה וחצי, אם כי הגעתי אליה מדי פעם. כשחזרתי לגור בדירה נוכחתי לדעת שהשכן התקין שני מזגנים בצד הכניסה שלו ועוד שלושה מזגנים מצד הכניסה שלי, שנראית כיום כמו כניסה למפעל תעשייתי. הדבר מכער מאוד את צד הכניסה לדירתי. בקשתי מהשכנה לפנות מזגן אחד לפחות שממש נמצא ליד המדרגות המובילות לדירתי בקומה העליונה ואני סובלת מן האוורור החם של המדחס בעת שאני עולה הביתה. עד כה לא נעשה דבר, כמעט שנתיים. האם דייר בבית משותף יכול להתקין מזגנים באופן כזה ללא הסכמת שכנים על מיקום המזגן שלו. שני המזגנים שלי נמצאים על הגג. כיצד אני יכולה לחייב את השכנים להזיז את המזגן /מזגנים ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסרת מזגנים על קיר בניין משותף

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 11:53

הסרת מזגנים מקיר בית משותף

אסתי

27/07/2010 14:03

מגורים במחסן

ציפורה

26/07/2010 16:47

מגורים במחסן

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 11:52

שימוש חורג-דרכי פתרון

אילת

23/07/2014 12:30

שלום ציפורה,

שימוש חורג מהיתר, ללא אישור, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת. עבירות בנייה הן עבירות פליליות ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות). השימוש החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון* של החלקה/מגרש. בהיתר זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה. הפיכת הנכס ממחסן למגורים דורשת הליך שנקרא "בקשה לשימוש חורג מהיתר". זהו הליך של הגשת בקשה להיתר, מהועדה המקומית, ובו ניתן לבקש שימוש שונה מהשימוש המקורי של הנכס, כפי שהינו מופיע בהיתר הקיים, החל על המקום.

(כל הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוק המכר - לאחר תקופת השכרה

משה

26/07/2010 11:16

חוק המכר

עו"ד שרון עזרא

26/07/2010 14:24

תגובה לעו"ד שרון עזרא

משה

26/07/2010 15:22

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

27/07/2010 11:50

תשלום הוצ' חברת ניהול/ ועד הבית ,ע"י דייר מוגן

אלחנן

26/07/2010 10:33

השתתפות דיור מוגן בועד בית

עו"ד שרון עזרא

26/07/2010 14:22

שיוך של הערת אזהרה לנכס ספציפי

רונן

26/07/2010 09:57

אני מעוניין לקנות בית קרקע אך מדובר על שכונה שעדיין לא קיימת עבורה פרצלציה. לכן כאשר אני מסתכל בנסח הטאבו אני רואה הרבה הערות אזהרה על אותו בעלים (לא מצויין מגרש,מספר בית או כל דבר אחר שיכול לשייך הערת אזהרה לבית מסויים בשכונה). איך אני יכול (איפה ניתן לראות) את השייכות של בעל הערת האזהרה לנכס הספציפי (מה מבדיל בינו לבין אנשים אחרים עם אותו הערת אזהרה בדיוק). ויותר במדויק : איך אני אדע שזה שמוכר לי את הבית ויש לו הערת אזהרה בטאבו הרי שבאמת הערת האזהרה שעל שמו מתייחסת לבית א' ולא לבית ב' שבאותו גוש+חלקה וכמו כן שאין סתירות בין הערות האזהרה שרשומת בנסח הטאבו? תודה רונן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיוך הערת אזהרה על נכס ספציפי

עו"ד שרון עזרא

26/07/2010 14:20

תודה ועוד שאלה קטנה

רונן

26/07/2010 15:22

רכישת דירה

ממו

25/07/2010 21:10

רכישת דירה

עו"ד שזר תומר

25/07/2010 23:20

אני לא ממליץ לקחת עו"ד שייצג את שני הצדדים. האינטרסים שלכם לא דווקא זהים. אם זו דירה ראשונה, רצוי עד מאוד כי תקחו עו"ד שיש לו ניסיון עם משכנתאות, במיוחד בשנים האחרונות בהם הדרישות השתנו, וצריך להיות מאוד זהירים ומדוייקים. צריך לדאוג כי התשלום הראשון או השני שלכם לא יבוצעו ישירות למוכרים, אלא לסילוק המשכנתא שלהם, צריך לוודא שהם ממצאים נסח נקי לפני התשלום האחרון, יש עוד דברים... תשכרו עו"ד שייצג רק אתכם, אל תחפשו את הזול כי אחרת אתם עלולים לשלם ביוקר, דירה קונים רק פעם או פעמיים בכל החיים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ניתוק מים וחשמל לשוכר שאינו משלם

אהרן

25/07/2010 19:11

ניתוק מים וחשמל

עו"ד שזר תומר

25/07/2010 23:17

החוק בא להגן על הדייר, מפני סעד עצמי של בעלי דירות, לא זו בלבד, אתה גם לא יכול לפנות אותו לבד באם הוא מסרב להתפנות, וצריך להגיש תביעות פינוי, ולקבל פס"ד. אם הוא לא מפנה לאחר קבלת פס"ד, אתה עדיין לא יכול לפנות אותו לבד, רק דרך פתיחת תיק הוצאה לפועל, כלומר בכל מקרה - הפינוי והסעד שלך צריך להינתן ע"י המערתכ המשפטית, ועל פי חוק. אין סעד עצמאי שהוא חוקי, אתה מסתכן בתביעה ותלונה במשטרה. אפשר לפנות דייר בדרכים אחרות (מכתב איום מעו"ד, תביעת פינוי, הפעלת השיקים שמסר ועוד), רצוי עד מאוד לקחת עו"ד שמבין בתחום. אני מצ"ב קישור לאתר פינוי שוכר שיכול לעזור לך ללמוד קצת על זכויותיך וחובותיך http://www.law4youth.com/

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1191	1192	1193	1194	1195	1196	1197	1198	1199	1200	1201	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

כניסה לפורומים המשפטיים