פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פיצוץ מים בדירה עקב לחץ מים גבוה מידי

עמי

01/08/2010 22:07

האם קומה שנייה מחויבים לשלם על היסודות שלנו?

לירי

01/08/2010 21:46

הפרת הסכם מכר

shu

01/08/2010 19:35

הפרת הסכם מכר.

עו"ד שזר תומר

02/08/2010 11:38

התיישנות בבנייה ללא היתר

אלון

01/08/2010 16:33

התיישנות בבניה ללא היתר

עו"ד שזר תומר

02/08/2010 11:36

עבירת "בניה ללא היתר", הלא היא "חריגת הבניה" מוגדרת בסעיף 204 לחוק התכנון והבניה. העונש הקבוע לעבירה זו הינה שנתיים מאסר לכל היותר ולפיכך מסווגת עבירה זו כ"עוון" ולא כ"פשע". והנה ההפתעה: עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה.הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ומאפשרת הריסה של חריגות הבניה רק במקרים מסויימים. לסיכום: חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום התיישנו ובעיקרון לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה (בכפוף כמובן להעלאת טענת ההתיישנות על ידי הנאשם!), וזאת למעט מקרים חריגים של הריסה ללא הרשעה.תעביר את התיק לעו"ד שיבדוק את התיק ספציפית. אל תייצג את עצמך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום ועד בית

אוסנת

01/08/2010 12:23

ועד בית

עו"ד שזר תומר

02/08/2010 11:31

שיפוץ בית משותף

אבירם

01/08/2010 12:02

שיפוץ

עו"ד שזר תומר

02/08/2010 11:22

שיפוץ דירה פרטית בבית משותף

נתנאלה

01/08/2010 11:38

שיפוץ בבניין

עו"ד שזר תומר

02/08/2010 11:20

אחד מבעלי הדירה בחול

יוני

31/07/2010 21:25

אחד מבעלי הדירה בחו"ל

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:32

שיטת מדידת המדרגות בנכס בית (לצרכי ארנונה)

אראלה

31/07/2010 16:45

הגשתי למועצה השגה על הגדלת שטח הבית, ובה בין השאר, טענתי שאת פיר המדרגות יש למדוד לפי שטח הרצפה המהווה את ההיטל על מישור מאוזן (ולא בכל קומה בנפרד). מנהל מחלקת הגביה במועצה האיזורית דחה את פנייתי והסביר (במכתב רשום) שהם גם מודדים כל מדרגה בנפרד (!) ובנוסף(!) גם מודדים את ההיטל על המישור. הוא טען שכך הם מחשבים את שטח המדרגות בכל הנכסים בכל ישובי המועצה ולכן אין טעות במדידה ובחישוב ... ככל שאני מבינה - החישוב שלהם שגוי, והם דורשים למעלה מהמגיע להם. שאלותי: האם יש דרך אחידה ומוסכמת למדידת המדרגות בבתים לצרכי חישוב הארנונה? האם העובדה שלכל הבתים בהם יש מדרגות הם עושים חישוב כפול כזה: גם חישוב שטח כל מדרגה בנפרד וגם חישוב ההיטל על המישור - מצדיקה המשך שיטת המדידה המוזרה הזאת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיטת מדידה

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:29

שינוי סעיף בהסכם שיתוף

יוני

31/07/2010 15:18

שינוי סעיף בהסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:27

אופן קבלת החלטות בבית משותף

שירי

31/07/2010 07:52

בבניין בו אני מתגוררת עומדות על הפרק החלטות בנוגע לשיפוץ כללי של הבניין ולהוספת מרפסות. על כך הוחלט באסיפת דיירים ומספר דיירים לקחו על עצמם את הטיפול בנושא. מאז הכל מתנהל דרך מודעות בכניסה לבניין ודרך מיילים, בהם בקשות לחתימה על הסכמה לביצוע השיפוצים, חתימה על ייפויי כוח לדיון עם קבלנים וכו'. לא מכונסת כלל אסיפת דיירים. האם הדרך בה מתנהל הנושא היא בעלת תוקף חוקי או שעל מנת לקבל החלטה ברת תוקף יש לכנס אסיפת דיירים? מה אומר החוק??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קבלת החלטות בבית משותף

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:25

מס רכישה

שיר

31/07/2010 07:35

שלום, אנחנו זוג נשוי אשר קנה לפני כ3 שנים דירה נוספת בעלות של 1430000 שח. הדירה הראשונה שאנו גרים בה שייכת ורשומה אך ורק לבעלי, אשר הוריו קנו לו אותה לפני הנישואין. בהמלצת עורך הדין דאז המס רכישה חושב כך שעלות הדירה תחולק ל-2: 700000 שח החלק שלי שעליו אני לא אשלם מס רכישה מאחר וזו דירה ראשונה שלי, ו-700000 שח בעלי ישלם 3.5 אחוז כי זו דירה שנייה שלו. קיבלנו בזמנו דרישה לשלם 25000 שח מס רכישה, ושילמנו אותו כמו שצריך. היום, לאחר כ3 שנים קיבלנו מכתב ממס רכישה שאנחנו חייבים להם עוד 44000 שח!!! וכמובן עיקלו לנו את הרכב במקביל.כעת, הם טוענים שהדירה ששייכת רק לבעלי אני גם נהנית ממנה וזה לא משנה שקנו לו אותה לפני הנישואין, ולכן אני חייבת לשלם גם על הדירה החדשה מס רכישה. השאלות:האם זה בסדר שרק לאחר 3 שנים הם נזכרו בכך? האם זה נכון שהדירה ששייכת ורשומה רק על שם בעלי ושנקנתה לו במתנה ע"י הוריו שייכת גם לי? ואיך הם הגיעו ל-44000 ש"ח? האם יש פיתרון כלשהו למצב הזה? האם אני יכולה לצאת מהחוב הזה? מה עליי לעשות?.? אשמח לעצות בנושא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:24

קניית דירה: טאבו ועו"ד

נטלי

31/07/2010 04:40

קניית דירה טאבו ועו"ד

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:21

מומלץ מאוד לקחת עו"ד שייצג אותך, ולא את שני הצדדים, כיוון שהאינטרסים בסופו של יום הם מנוגדים, שווה לשלם קצת יותר ולהיות רגועים ומוגנים בדבר הכי יקר מבחינה כספית בחיים שלך. עו"ד בודק את הנכס מבחינה רישומית, אמור לייעץ לך לעניין התכנוני (להחנות אותך לעניין חריגות בניה, ו"מוקשים" אחרים), עורך את החוזה, דואג להגן עליך בחוזה, עוזר לך בהתנלהות מול הבנק שלך, ודואג להעביר את הבית על שמך בטאבו. לקנות היום דירה בלי עו"ד, זה בדיוק כמו לנסוע על אוטו חדש בלי ביטוח.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זמן סביר לתיקון מזגן

יניר

30/07/2010 14:44

זמן סביר לתיקון מזגן בקיץ

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:18

נזילת מים

זיו

30/07/2010 14:34

נזילה

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:17

הוספת מרפסות

שירי

30/07/2010 13:45

בניית מרפסות

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:15

שאלה בעניין העברת דירת מגורים בטאבו.

אירית

30/07/2010 12:54

העברה בטאבו ללא עו"ד

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:14

השכרת דירה

אתי

30/07/2010 08:12

השכרת דירה

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:12

הנורות האדומים מהעסקה הזו מהבהבים... "עד כמה בטוחה העברה בנקאית" - אם הוא יבצע את ההעברה היא בטוחה, לך אין כל ערבון או בטוחה שהיא תבוצע.. שיק, גם הוא חוזר, הוא בטוחה, ניתן ללכת איתו להוצאה לפועל, אם הבטחה לביצוע העברה בנקאית - אי אפשר... היום ניתן להקים הוראת קבע בבנק לטובתכם, אבל גם כאן, אין לך בטוחה. הפתרון, לא לחתום בלי לפגוש את האנשים, לשכור עו"ד שיבצע את העיסקה, לרבות חתימה של הערבים, לקחת שיקים לבטחון, להחתים על שטר חוב - רק אז רמת ההגנה שלך עולה בעשרות אחוזים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם סתימה במערכת הביוב, נחשבת לבלאי טבעי?

רונן

30/07/2010 02:49

שלום,אם בחוזה השכירות מוסכם כי בעל הדירה אחראי לכסות תיקונים שנגרמו בשל בלאי טבעי,האם סתימה שנוצרה בביוב, כנראה מהצטברות מתמשכת של לכלוך,נכנסת בגדר הבלאי הטבעי הזה?בעל הדירה טוען שלא, וכי אנחנו אחראים לכך, אבל אני חושב שהפרשנות הסבירה של בלאי טבעי היא נזק שנגרם באופן טבעי - ושימוש של השוכרים בברזי המטבח לצורך שטיפת כלים, שמן הסתם כרוך גם בירידה של לכלוך לביוב, שלאורך תקופה ממושכת יכול לגרום לסתימה שכזאת, הוא בדיוק שימוש טבעי שכזה...אני אחדד: הבעיה אינה של סתימה רגילה בכיור, אלא המים בצנרת של המטבח לא יורדים כמו שצריך למערכת הביוב:ברגע שמשתמשים בברז של הכיור, ישנה הצפה של מים ממכסי הביוב שברצפת המטבח.הייתי שמח לקבל תשובה עם אסמכתא כלשהי,תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בלאי טבעי - סתימה במערכת הביוב

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:09

חכירה מקק"ל

גבי

29/07/2010 23:48

חכירה -קק"ל

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:06

ראשון	קודם		1189	1190	1191	1192	1193	1194	1195	1196	1197	1198	1199	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

כניסה לפורומים המשפטיים