אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מצלמות אבטחה בבית משותף
יעקב
|
08/08/2010 18:23
האם מותר לדייר להציב מצלמות אבטחה בבניין משותף , מבלי לשאול את הדיירים? האם קיימת זכות הגנה על הפרטיות בכל השטח המשותף? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצלמות אבטחה
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 22:57
התשובה לשאלה, איננה חד משמעית. לכאורה, קיימת לדייר הזכות להגן על עצמו, אבל לא במחיר של פגיעה בפרטיות של אחרים. באם זה יגיע לפתחו של ביהמ"ש, אני יכול רק להניח כי הוא יפעיל שיקול דעת ומערכת של איזונים, בין האינטרסים של הצדדים. לדוגמא : מצלמה לחניה הפרטית של הדייר - כן, מצלמה על כל החניות לא. מצלמה לכניסה לדירה כן . ללובי - לא. או משהו בסנגון הזה. כלומר - תלוי היכן המצלמות ממוקמות, ומי רואה אותם, כלומר לאן זה מחובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצלמות אבטחה בבית משותף
יעקב
|
08/08/2010 23:27
המצלמות מכווונות לחלק בחניה שהיה בעבר גינה והדייר הפך אותו למקום חניה פרטי , על דעת עצמו . כלומר עבריין. אם לא די בכך , הוא התקין מצלמות על הקירות בבניין שמשקיפות על הרחוב וגם על החניות כולן. יש לי כוונה להגיש תביעה למפקח על המקרקעין. האם זה וודאי שהמפקח יורה לו להסיר את המצלמות כולן?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצלמות אבטחה
עו"ד שזר תומר
|
09/08/2010 09:06
שום דבר לא וודאי, לבית המשפט או למפקח אתה יודע איך אתה נכנס, אבל אתה לא יודע איך אתה יוצא, לכאורה יש לך מעבר לעילת תביעה, יש גם סיכוי הצלחה. לעניין הסמכות של המפקח, תבדוק אם אתה נכנס לגדר העילות המפורטות בלינק שצירפתי לך. אתה יכול לתבוע גם בבית משפט השלום. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצלמות אבטחה
יעקב
|
09/08/2010 09:46
ראשית אני רוצה להודות לך על העזרה . אני לא רואה לינק שצורף , לצערי. אני באמת מעוניין לתבוע את השכנים על שנים של סבל שעדיין נימשך, אני רק לא יודע מה עדיף :מפקח על המקרקעין או בית משפט השלום. בכל מקרה , הכנתי כבר כתב תביעה מפורט עם כל העוולות שנעשות לנו בבנין המשותף.הייתי רוצה גם לתבוע פיצוי כספי גבוה על השנים (11)הללו. לכן אינני יודע אם למפקח יש סמכות לפסוק פיצויים גבוהים עבור שנים של סבל מאותם שכנים ? שוב , תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריצה לבית שכור
יוסי
|
08/08/2010 17:26
שלום, אני גר בדירה שכורה עם דלת מעץ. פרצו לי לבית, השאירו נזקים בדלת וגנבו לי רכוש שלי. בעל הבית טוען שאני אחראי לנזק לדלת, האם הוא צודק ? אם לא, האם הוא גם צריך להשתתף איתי בעלויות גבניבת הרכשו שלי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריצב לבית שכור
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:39
מה רשום בהסכם לגבי ביטוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלק בחוזה שדן בתיקונים (אין התייחסות לביטוח)
לת
יוסי
|
08/08/2010 20:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראיתי
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 22:52
לכאורה, אכן יש עילת תביעה כנגדך, נרשם בכל נזק, בין אם באשמתך ובין אם לאו. אתה צריך להוכיח כאן משהו אחר - לא לעניין חוסר האשמה שלך, אלא הרעיון העקרוני שתאורטית באותה צורה גם הבית יכל לעלות באש או שהוא יכול היה לשבור תריס חשמלי שעולה עשרים אלף ש"ח, האם גם אז אתה אחראי לנזק. הייתי פועל לכיוון הזה, ומנסה להטיל את האחריות הביטוחית למקרים כאלו של גניבה על הבעלים - האם זה יצליח - לא בטוח. אבל זה נראה לי הכיוון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכן רשום כל פגם או קלקול, אבל...
יוסי
|
08/08/2010 23:38
אבל כתוב "בין שנגרמו באשמתו של השוכר ובין שנעשו עקב שימושו במושכר", ופריצה איננה אף אחת מהשתיים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכון אבל...
עו"ד שזר תומר
|
09/08/2010 09:04
כל עוד אנחנו מפרשים את החוזה, כלומר שהוא לא חד משמעי, ואם הוא לא חד משמעי ונתון לפרשנות, אז יש כאן מצב שבו כל צד חושב שהוא צודק, ואין תשובה ברורה. אתה יכול לנסות לשכנע את הבעלים, באם לא ילך - צריך להגיע לפתחו של ביהמ"ש, שיכריע ויפרש את משמעות הסעיף .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קראתי באינטרנט שחובת הביטוח היא על השוכר
יוסי
|
09/08/2010 12:32
קראתי באינטרנט שחובת הביטוח היא על השוכר ואז לכאורה הוא צודק, אך מצד שני יכול להיות שזה תופס רק לגבי דברים שמקובל שהם באחריות השוכר כמו שריפה בבית, אך לעומת זאת פריצה היא איננה באשמת השוכר ולכן לא חייבים לבטח נגדה. מה דעתך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט בגין ביטול עסקה
טל
|
08/08/2010 15:49
כמה שכר טרחה נהוג לקחת על ביטול עסקת מקרקעין ללא פיצוי? נרשמה הערת אזהרה אך טרם נרשמה בעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:38
אין נהוג במקרה הזה. זה לא מקרה רגיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
באותו עניין: מסירת התראה לפני הוצל"פ ותביעת פינוי
אהרן
|
08/08/2010 15:17
בעניין הקודם, ברשותכם: שוכר שאינו משלם, ושלחתי אליו בדואר רשום ובאישור מסירה דרישה לתשלום החובות ופינוי המושכר עד 15/8. הואיל והשליח של דואר ישראל לא מצא אותו בבית, והשוכר מצידו לא לוקח את הדואר הרשום למרות שהושארו לו הודעות על הדלת, מסרתי לו את המכתב ידנית, במסירה אישית. הוא סירב לחתום על קבלת המכתב. האם המסירה הזו קבילה (כאמור לא לקח דואר רשום) ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסירה
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:37
לפי התקנות זו מסירה כדין, יש לצרף תצהיר שלך ולאמת חתימה מול עו"ד. עדיף ששליח היה עושה זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוכחת שייכות של קרקעות
עדי
|
08/08/2010 15:03
שלום, לסבי היו שטחים באיזור ת"א (אבו כביר). סבי התחתן בשנית ונפטר לפני כ-34 שנה ללא צוואה וללא רישומים לגבי אותם שטחים. אחד מבניו אמר שאין מה לעשות והעניין אבוד. יש לי 2 שאלות: 1. האם בכל זאת יש דרך להוכיח בעלות על שטחים אלו (שייתכן שכבר פלשו אליהם השכנים) ? 3. במידה שיימצא כי שטחים אלו שייכים לסבי - מי יהיה זכאי להם (כאמור יש לו ילדים מאשתו הראשונה ומאשתו השנייה) ? בתודה, עדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוכחת שייכות של קרקעות
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:35
אפשר לאתר גוש חלקה לפי כתובת. לבדוק במסמכים ישנם. להוציא נסח טאבו, לראות על שם מי רשום הנכס. במקביל, לבדוק האם יש צוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת עיזבון מקרקעין
יעקב
|
08/08/2010 13:39
אב שנפטר בשנות ה-70 והשאיר בירושה, דירה + זכויות בנייה, לאחר פטירתו בנו היורשים דירה נוספת וניצלו את זכויות הבנייה, 2 הדירות נרשמו על שמות כל היורשים בטאבו, האם ניתן כעת לחלק את 2 הדירות בחלוקת עיזבון דירה אחת לכל מספר יורשים???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת עזבון
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:31
לא הבנתי את השאלה. איך נראה נסח הטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה לשאלה חלוקת עיזבון
יעקב
|
08/08/2010 17:43
כיום בנסח רשומות 2 הדירות כל אחת על שם כל היורשים תודה על התייחסותך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ספירת הימים לתביעת פינוי שוכר והליך הוצל"פ
אהרן
|
08/08/2010 13:16
שוכר שלא עמד בתשלומים, וקיבל הודעה כתובה (מסירה אישית ביד) שעליו לשלם את חובותיו וכן לעזוב את הדירה עד תאריך 15/8. במקרה של פניה להוצאה לפועל (שיקים שחזרו) וכן תביעת פינוי (כרגע, באמצע הפגרה), ממתי מתחילים לספור את 60 הימים שנדרש להליך הוצל"פ וכן את הזמן לתביעת הפינוי: האם מיום מסירת המכתב לידיו, או מיום פתיחת תיק הוצל"פ ותיק תביעה לפינוי ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:30
שיקים - 20 ימים לאחר המסירה בהנחה ולא הוגשה התנגדות - אפשר להתחיל לגבות. תביעת פינוי - 30 ימים מיום המסירה, אולם באם המסירה בוצעה בפגשה, מיום 1.09.10 הוצאה לפועל - פינוי - אתה עוד לא שם, צריך פס"ד המורה על פינוי...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הודעה על בקשת עזיבת הדירה
איתי
|
08/08/2010 12:51
שוב שלום, בכוונתי לבקש מאותו דייר לעזוב את הדירה. כרגע אין ביננו חוזה. כמה זמן מראש עליי לבקש ממנו לעשות זאת? איך תהיה לי הוכחה שבקשתי ממנו לעזוב? תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הודעה על סיום שכירות.
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:28
אם אין חוזה- זמין סביר. מהו זמן סביר? מה שהשופט מחליט... בין 30-60 ימים תלוי בנסיבות. שלח לו בדואר רשום, או תוציא שליח שיחתים אותו על גבי המכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיופה כח
איתי
|
08/08/2010 12:48
שלום, אני מתכוון לתבוע דייר שאינו משלם שכר דירה. הדירה שייכת לקרוב משפחה. מה הפרוצדורה הדרושה כדי לקבל ייפוי כח? תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:26
אותו קרוב משפחה צריך ליפות את כוחך להגיש תביעה בשמו, אם אתה חושב שיערערו על יפוי כח בכתב יד, תקח מעו"ד יפוי כוח סטנדרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע משותפת וגינה נפרדת
בילי
|
08/08/2010 11:31
קרובתי היא בעלת דירת עמידר בצפת שהייתה שייכת להוריה מאז ראשית שנות החמישים. לבית ארבעה דיירים בשתי קומות. בשנות החמישים חלוקת הקרקע והגינות או החצרות לא היה מוסדר והנושא היה די פרוץ באותה תקופה. ומאחר ואף אחד מהשכנים לא עשה שימוש בקרקע ואף אחד לא התגורר בדירה מעליהם, עיבדו אז הורי קרובתי חלקה קטנה צמודה לדירתם ונטעו גינת עצי פרי וגפנים. לפני כעשר שנים הם נפטרו וקרובתי ירשה את הדירה.יורשי הדירה שמעליה השכירו אותה תוך מתן היתר לשוכרים לשתול גינה משלהם בשטח הגן הנטוע עצי פרי וגפנים השייכים לקרובתי מבלי ליידע אותה על כך. יש להדגיש שהיא אינה גרה שם ודירת הוריה ריקה מאז מותם. המשכירה טענה בפניה שלפי חוק המקרקעין החדש, החלקה משותפת לה ולקרובתי. האחרונה טוענת ל"תפיסה" ואף ביקשה לקנות את דירתה של המשכירה ליישור ההדורים. אולם זו מסרבת. מה הדין לגבי מקרה כזה,? האם יש לקרובתי חזקה על כל הקרקע והגינה בבחינת "תפיסה" שנעשתה לפני כששים שנה כשחוק הקרקעות לא היה מוסדר, האם החוק החדש חל על הבעלות הזו רטרואקטיבית? אודה לכם על תשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע משותפת
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:25
צר לי אך נושא תפיסת חזקה במקרקעין היא כה סבוך שקצרה היריעה בתגובה זו בכדי להשיב, יש לבדוק את המקרה ספציפי מול עו"ד, בכל מקרה אני מצרף לתגובתי כתבה בנושא אולי היא תעזור לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה
חני
|
08/08/2010 11:02
שלום רב, ברצוני לברר האם אני כמשכירת דירה רשאית לציין בחוזה השכירות מול השוכרים שלי כי את זכות מימוש האופציה יש באפשרותי שלא לקבל ולא לאפשר בהתאם לאניות דעתי? תודה רהב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:15
את רשאית, אבל אז זה לא ממש אופציה... במקרה כזה, תנסחי את זה כמשהו אחר לא כאופציה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב כוונות
ndkros
|
08/08/2010 09:03
האם חייבים מכתב כוונות כדי לחתום על חוזה מכר או שניתן להסתפק באישור יתרות לסילוק המשכנתא, וזאת כאשר הקונים נותנים המחאה בנקאית בסכום שמופיע ביתרה לסילוק, ישירות לפקודת הבנק למשכנתאות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב כוונות
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:42
בעקרון אין חובה, אבל כאשר ההמחאה צריכה להיות על סכום מדוייק ליתרה לסילוק - אז כן חייבים מכתב כוונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה המהירה
לת
ndkros
|
08/08/2010 11:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה לאחר 5 שנים
אודליה
|
07/08/2010 22:29
היי,מזה 5 שנים שאני משכירה דירה,כשבכל שנה אני חותמת חוזה חדש עם השוכרים.כעת אני עומדת בפני חתימת חוזה נוסף וזו תהיה השנה השישית למגוריהם בדירה.שמעתי שיש בעיה לחתום חוזה לאחר 5 שנים עם אותם שוכרים,ולא ידועה לי הסיבה מדוע(אולי משום חזקה על הדירה?). אשמח לקבל מידע. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:36
שכירות הינה זכות, להשתמש במקרקעין ולהחזיק בהם שלא לצמיתות, אשר מוקנית בתמורה. שכירות הנמשכת תקופה של מעל ל-5 שנים נקראת לכאורה "חכירה". צריך להוסיף סעיפים בחוזה, שאין מדובר בחכירה, ואין זכות רישום לגבי שכירות זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות במקרקעין לעניין חוק מיסוי מקרקעין
שימשן דער גיבר
|
07/08/2010 14:30
אם חותמים חוזה חכירה ל20 שנים ובאותו מעמד חותמים על הסכם אופציה נפרד שנותן אפשרות חכירה ל10 שנים בעוד 10 שני, האם רשויות המס יחברו את זה יחד לעניין זכות במקרקעין - חכירה של 25 שנים או יותר - בחוק מיסוי מקרקעין ?מה קורה אם חותמים על האופציה לאחר שנה, שנתיים, שלוש וכו' מחוזה החכירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:40
אם אינני טועה מחשבים יחד עם האופציה, רצוי לבדוק עם רשות המיסים לפני כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת
איתי
|
06/08/2010 14:48
שלום,אני מתכנן לרכוש דירה. לאחר שהגעתי להסכמות עם המוכר, נודע לי שהדירה אינה רשומה בטאבו אלא אצל חברה משכנת (עמידר). אילו סכנות קיימות ברכישת דירה כזו ומה ההליך הפרוצדוראלי לרישום הדירה בטאבו ומה העלות הכספית לרישומה כאמור?אציין כי הדירה אינה רשומה במקביל במנהל מקרקעי ישראל.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה משכנת.
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:27
כעקרון אין בעיה לבצע קניה של דירה שכזו, פשוט צריך לקחת בחשבון עלויות נוספות של כמה מאות שקלים (לא עולה על אלף ש"ח) וקצת יותר בירוקרטיה - אבל כל אלו - לא צריכים להיות עניינך, כיוון שעו"ד מטעמך, אמור לטפל בדברים אלו. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי תשלום מס שבח ע"י המוכר
שמעון
|
06/08/2010 08:23
כקונה דירה, יש לי סיכון מול המוכר שלא ישלם מס שבח באם נדרש? העו"ד שלי הציע לשמור עד 20% מהתשלום עד שמוודאים כי המוכר שילם מס שבח או קיבל פטור. אם הוא חייב לשלם, מדוע זו בעייה שלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:26
כי זו תהיה גם בעיה שלך, כיוון שרשות המיסים לא תנפיק למוכר אישור להעברת הנכס בטאבו, וכך אתה לא יכול לרשום את הדירה על שמך... תקשיב לעו"ד שלך הוא יודע מה הוא עושה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול בלעדיות המתווך
חני
|
05/08/2010 23:39
שלום רב, לפני כחודש אני ובן זוגי החלטנו למכור את הדירה ולעבור לעיר אחרת. הגיעה מתווכת והחתימה את בעלי על בלעדיות לחצי שנה. השאלה שלי אלייך: הדירה רשומה גם על שמי ואני בשום פנים וחאופן לא הייתי חותמת על זה. האם אני יכולה לבטל את החוזה על סמך זה? מה החוק אומר על כך? המתווכת בתוך חודש וחצי לא הביאה אפילו לקוח אחד. הם כמובן לא מוכנים לבטל את הבלעדיות ומחזיקים אותנו בכוח. מה עלינו לעשות? אני מודה לך מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בלעדיות תיווך
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:25
אם המתכוות באמת לא עשתה דבר - תמתינו עוד חצי חודש, ואז תפנו לעו"ד שיבדוק את המקרה כמו שצריך, ובמקרה הצורך - ינסח לכם מכתב למתווכת אודות ביטול ההסכם. חוק המתווכים קובע כי באם לא ביצע המתווך, בתום שליש מתקופת הבלעדיות כאמור לעיל, פעולות שיווק, תגיע תקופת הבלעדיות לסיומה.אילו פעולות שיווק על מתווכים שקיבלו לידיהם עסקת מקרקעין לטיפול בלעדי לבצע? על מתווך במקרקעין בבלעדיות לבצע לפחות שתי פעולות שיווק מבין הפעולות המנויות להלן, אא"כ סוכם כי תבוצע פעולה אחת מבין הפעולות המנויות להלן וכן פעולה נוספת עליה הוסכם בין הצדדים: א. פרסום באמצעות שילוט ב. פרסום בקרב קהל לקוחות מסוים (למשל- כזה המופיע במאגר הלקוחות של המתווך) ג. פרסום בעיתון יומי נפוץ אחד לפחות ד. פרסום בעיתון מקומי/עיתון המיועד לקהל יעד מסוים לפי בחירת הלקוח ה. הזמנת רוכשים פוטנציאליים לבקר בנכס ו. הזמנת חמישה מתווכים לפחות, הפעילים באותו יישוב בו מצוי הנכס, לשם שיתוף פעולה לשם מכירת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה ללא היתר
מרואן
|
05/08/2010 23:27
בניתי בית מחוץ לשטח המתאר בשטח פרטי,קבלתי צו עצירה מהועדה המקומית,התייעצתי עם עו"ד והוא הסביר לי שאני עלול להשפט ולשלם קנס גבוה ובנוסף אם לא אשיג אישור שהשטח נכנס לתכנית המתאר קיים סיכוי סביר ששוב יקראו לי לבית המשפט ואני עלול לשלם שוב קנס נוסף,שאלתי היא היתכן שאני אשפט יותר מפעם אחת על אותו מקרה ולקבל כל פעם עונש ,אני מכיר שלא ניתן לשפוט אדם יותר מפעם אחת על אותה עוולה,!! מודה לתשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה ללא היתר
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:19
באם תקבל הריסה או צו מניעה - ולא תבצע אותו, אז ניתן לשפוט אותך לאחר מכן שוב פעם בגין אי ביצוע הצו... זה לא אותה עוולה, אתה עלול ליצור עוולה חדשה באם לא תפעל בהתאם לצו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך
לילי
|
05/08/2010 23:09
שלום, בעלי הגיע לדירה דרך אתר יד 2. כיוון שהמחיר היה גבוה, הוא החליט שהדירה לא מתאימה ולא הלכנו לשם יחד. כחודשיים לאחר מכן פניתי למתווך שהחתים אותי על טופס הזמנה והראה לי את אותה הדירה (כשחתמתי לא ידעתי מה הכתובת של הדירה שבעלי ראה קודם). הבאתי לדירה את בעלי שמיד אמר שכבר היה כאן ובגלל המחיר הגבוה לא לקח אותי לראותה. פניתי למתווך ואמרתי לו שבעלי כבר ראה את הדירה. המתווך טען שאנו חייבים לשלם לו את העמלה במקרה של קניה בגלל שחתמתי על המסמך. המתווך לא הצליח להוריד את המחיר והעיסקה לא יצאה לפועל. לאחר חצי שנה פנינו למוכר, ניהלנו מו"מ והצלחנו להוריד את המחיר. הודעתי למתווך שיקבל את העמלה רק בתנאי שיצליח להגיע למחיר יותר נמוך ממה שהשגנו ז"א עליו להיות הגורם היעיל בעיסקה. המתווך לא הצליח, אך דורש את עמלתו אפילו שלא היה הגורם היעיל בעיסקה בגלל שבטופס שחתמתי קיים הסעיף האומר שעלי לשלם את העמלה במקרה של היווצרות מסמך מחייב אפילו אם המתווך לא ביצעה שום פעולה נוספת פרט למסירת מידע אודות הנכס. אם לא אשלם את העמלה כיוון שהמתווך הביא אותי לדירה שבעלי ראה לפניו והמתווך לא היה הגורם היעיל בעיסקה, האם , לפי החוק, בית המשפט יוכל לחייב אותי בתשלום העמלה? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם תיווך
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 10:18
האם מדובר בהסכם בלעדיות או רגיל? בכל מקרה, על פניו מתיאור הדברים שלך, קיימת עילת תביעה כנגדך ואולם באפשרותך להדוף את התביעה. המלצתי בשלב זה, הינה להוציא מכתב בדואר רשום למתווך, ולהתריא כי באם תתקבל תביעה, הרי שאתם תאלצו לקחת עו"ד והעלויות בסופו של יום (באם תביעתו תדחה) יחולו עליו. רצוי אפילו כי המכתב האמור ינוסח וישלח ע"י עו"ד, על מנת שיבין את רצינות כוונתכם. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
לילי
|
08/08/2010 11:25
תודה על תשובתך. זהו הסכם רגיל - לא בלעדיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
עו"ד שזר תומר
|
08/08/2010 17:14
אם כך, מצבך יותר טוב, אבל עדיין המלצתי כפי שנרשמה בהינה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב למנהל ולמיסי ארנונה
אמ
|
05/08/2010 21:15
שלום אבי נפטר והוריש לנו נכס מקרקעין שעליו לא שילם למנהל מקרקעי ישראל על הרחבה שנעשתה במבנה וכמו כן חוב גדול לעיריה בענין ארנונה. גובה החובות עולה על שובי הנכס . לפיכך לא שווה לנו להוציא צו ירושה כיוון שרק נפסיד מהעניין. האם יש דרך להגיע להסדר עם עיריה ומנהל על גובה החוב לשלם חלק מהחוב ובצורה זו להעביר לחזקתיינו את הנכס ולהוציא צו ירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובות בגין נכס של אדם שנפטר
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:31
אין קשר בין הדברים. מומלץ להוציא צו ירושה, והיורשים אינם חייבים באופן אישי מנכסיהם, אלא רק מנכסי העיזבון. אם סך החובות של העיזבון, עולים על זכויותיו, היורשים אינם חייבים באופן אישי, אלא כפי שירשו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
shaiw
|
10/08/2010 09:38
בהחלט יש דרכים להגיע להסדרים עם העירייה אבל זה תלוי בנסיבות הספציפיות של המקרה. אם תפרט קצת יותר את הסיפור, מהו גובה החובה, על איזה תקופה וכיוצ"ב אנסה לכוון.שי ויסבוך, עו"ד לענייני מיסוי עירוני ארנונה אגרות והיטלי פיתוח וכיוצ"ב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1186
1187
1188
1189
1190
1191
1192
1193
1194
1195
1196
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
פורום דיני מיסים
04/05/2024 | 13:09
רישום רכב פרטי בנכסי החברה
האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...
פורום דיני עבודה
04/05/2024 | 11:17
חופשת לידה
שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...
פורום פלילי
04/05/2024 | 09:30
תודה על התגובה
שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...
כניסה לפורומים המשפטיים