אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פרקט ומזגן
דני
|
05/08/2010 20:45
אני שוכר דירה אני שמתי בדירה פרקט על חשבוני ושמתי מזגן על חשבוני מה חוקים לגבי יום עזיבתי את הדירה לגבי הפרקט והמזגן הפרקט מלפני מעל 5 שנים (את הדירה קיבלתי עם שטיח מקיר לקיר במצב נוראי) האם אני מחוייב להחזירו במצב טוב ולגבי המזגן, האם אני חייב להשאירו בדירה או שאני יכול לקחת אותו איתי כשאני יוצא מהדירה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השקעות ושיפורים בדירה שכורה
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:28
אין חוק בעניין, המדובר בעניין הסכמי לחלוטין. יש לעיין בהסכם ולראות את הכתוב, ואם אין התייחסות לדברים, יש לנסות להתחקות אחר האמור שם. עקרונית, בדר"כ, מקובל כי שיפורים שהוכנסו לדירה נשארים בדירה (ובמצב ראוי לשימוש וטוב, כפוף לבלאי סביר), אך שוב, המדובר בעניין הכרוך בהסכמה, ובדר"כ נהוג שתהיה בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ושאלה
דני
|
06/08/2010 14:03
האם את מתכוונת שבעל הבית יכול לדרוש ממני להשאיר את המזגן (כשיפור שהוכנס לבית וישאר בדירה..) ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה ומס שבח
יעל
|
05/08/2010 16:52
אני גרה בשכירות ובבעלותי 2 דירות: דירה שרכשתי לפני כ 13 שנים (מושכרת) ובנוסף דירה שרכשתי מקבלן לפני כ 18 חודשים, דירה שעומדת להיות מוכנה בימים אלו. אני מעוניינת למכור את הדירה החדשה (זו שרכשתי לפני 18 חודש) האם אני אשלם מס שבח? לא מכרתי עד היום שום דירה בחיי. תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בפטור ממס שבח
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:24
לאחר שתקבלי את המפתח לדירה החדשה, ומכללא יהיה לה טופס 4, מהנתונים שהצגת עולה כי תוכלי למכור את הדירה בפטור ממס שבח לפי סע' 49ב(1). אולם, מאחר והפורום אינו מתאים לתשובות ברורות בענייני מיסוי מקרקעין שהינם בעלי רגישות גבוהה במיוחד, מומלץ לך לגשת לעו"ד המתמחה בתחום ולהציג בפניו את המסכים ולפרט את הנסיבות על מנת שיבחן את הדברים וייתן לך תשובה מסודרת בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקויי בנייה-שיפוץ
שלומי
|
05/08/2010 16:06
שלום רב. אני בעל חברה קבלנית. לפני 5 וחצי שנים ביצעתי עבודת שיפוץ וחידוש מעטפת חיצונית לבניין משותף שבסיומה ולאחר בדיקות של מהנדס- קיבלתי תעודת גמר מטעם תרבות הדיור. כל זאת, כאשר קיימתי את כל תנאי המפרט הטכני וכאשר עפ"י החוזה בניינו- הוסכם כי תקופת הבדק תסתיים לאחר - 3 שנים מסיום השיפוץ. היום לאחר - 5 וחצי שנים- בעל הבית פונה אליי מאחר וקיימת לטענתו חדירות רטיבות מהקירות החיצוניים לתוך הדירות. האם אני מחוייב לדבר הנ"ל עפ"י חוק למרות מה שסוכם בחוזה?? האם חוק מכר דירות חל גם לגביי במקרה הנ"ל, למרות שלא אני בניתי את הבניין ורק שיפצתי אותו?? תודה מראש על העזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות חוק המכר על משפץ ולא קבלן/יזם
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:19
מהנתונים שמסרת, נראה לי שלא. יחד עם זאת, כדי לבחון את הדברים בצורה רצינית, יש לגשת לעו"ד עם ההסכם ויתר המסמכים, לפרט בפניו את הנסיבות, ולבחון את הדברים בצורה מעמיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
אשר
|
05/08/2010 11:19
שלום לחברי הפורופ מחפש ע"וד שמתמחה בדמי מפתח ,לגבי חנות שבבעלותי.,תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה וחתימת חוזה
נטלי
|
05/08/2010 10:35
בשעה טובה מצאנו דירה, ישבנו עם בעל הבית ואשתו ועשינו (אני ובעלי) זיכרון דברים, (ראינו מסמכים של בעל הבית, מסמך טאבו שרשום על שמו ארנונה) חתמנו בזכון דברים פינוי עד לחצי שנה ושבנתיים אנחנו נשלם לבעל הבית 10% משווי הנכס. בדיעבד זה היה פזיז וזריז כי אנחנו לא מבינים בדברים האלו ובכל זאת זאת פעם ראשונה שאנו קונים בית. כרגע שכרנו את שירותי של עו"ד שבעלי מכיר, והעו"ד מטפל בשני הצדדים, אני מתייעצת כדי לא לעשות שוב צעד פזיז העו"ד נפגש עם 2 הצדדים לחתום על חוזה מסודר ובעלי הולך להעביר סכום של 10% כפי שסוכם. ורק אח"כ העו"ד הולך לעבוד על כל האישורים והבדיקות לנכס. האם זה תקין? או שזה צריך לעבוד אחרת? אני אמרתי לבעלי שלא יחתום על כלום ולא ישלם שקל לפני שהעו"ד עושה את העבודה שלו- כלומר בודק את הנכס! מכל הפינות- מקרקעין אזהרות אישורים חריגות עיקולים וכו'... לא חסר. מה אתה אומר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על מסמך לפני ביצוע בדיקות
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:16
בהחלט מומלץ, לא לחתום על שום מסמך מחייב לפני שעורכים בדיקות. מצד שני, בהחלט ניתן לחתום על זיכרון דברים, ובלבד שזה כפוף לבדיקות ואי מציאת ממצאים חריגים או לא תקינים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכוש
מאגד
|
05/08/2010 06:14
סבי בעל נכסים נפטר 1987 ומאז לא נעשה צו יורשה , ואבי נפטר בשנת 2000 . לא מזמן נודע לנו הנכדים על קיום חוב במס רכוש על שם סבי. לפני כמה שנים היה מבצע על ביטול קנס ורבית בחוב מס רכוש ולשלם רק הקרן השאלה האם אנחנו מחוייבים לשלם כל החוב, והאם ניתן לקבל פטור מרבית וקנסות על חוב מס רכוש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכוש
עו"ד טל רכניץ
|
06/08/2010 02:13
מומלץ בחום שתיגשו לעו"ד על מנת שיטפל עבורכם בהוצאות צווי הירושה/צוואה (לפי העניין) ורישום הזכויות בהתאם בפנקסי במקרקעין. במקביל עליכם לפנות עם המסמכים לעו"ד בעניין החוב שלכם במס רכוש על מנת שיבדוק את החוב ויבחן את האפשרת להפחיתו. אני בספקף, אבל שווה לנסות, אין מה להפסיד. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חדירה למקרקעין ציבורי במקרים דחופים
עמית יפה
|
04/08/2010 19:45
שלום, הייתי שמח לדעת האם קיימת זכות לאזרח לחדור למקרקעין ציבורי, לשם מניעת נזק לרכושו הפרטי (הסמוך למקרקעין הציבורי, כאשר יש חשש ממשי לנזק הנגרם מהמקור הציבורי) במקרים דחופים? תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תפיסת חזקה בשטח ציבורי בשל מפגע
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:26
שאלת הדחיפות היא שאלה סובייקטיבית שאנשים שונים עשויים לבחון אותה באופן שונה. מומלץ שלא לתפוס חזקה בשטח שאינו שלך (ציבורי או פרטי) מבלי לתת התראה מינימאלית על כך לבעל השטח מראש (ורצוי גם בכתב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בעל נכס בצביעת חדר המדרגות
רונית
|
04/08/2010 17:04
שלום רב. אנו 6 דירות בבנין מתוכו 2 בשכירות משנה. בעתיד הרחוק בלי נדר עומד פרוייקט פינוי בינוי שיזמנו. אולם עד שיתמשש... בנתיים הועד שזה אני.. מבקשת לצבוע את חדר המדרגות. 5 דירות "הסכימו" ודירה בקומה ה-2 והאחרונה שנמצאת בשכירות מקשה. האם היא יכולה לסרב ולא לשלם? האם יש הליך משפטי /רשם מקרקעין שיכול "להכריח" אותה להשתתף? תודה רונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בעלי הדירות בעלויות אחזקת חדר המדרגות
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:32
צריך לבדוק את תקנון הבית המשותף שלכם. באופן עקרוני (אם אין בתקנון הוראות אחרות) החלטות באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית המשותף מתקבלות ברוב דעות כשלכל בעל דירה יש קול אחד. החלטות בדבר אחזקה תקינה של הרכוש המשותף הן בהחלט מסוג ההחלטות שניתן לקבל באסיפה כללית של בעלי הדירות בבית המשותף. ביחס למי שפועל בניגוד להחלטה שהתקבלה כדין ומסרב לשלם צריך להגיש תביעה שתידון בפני המפקח על הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צוואה ופטור ממסים
עודד
|
04/08/2010 16:20
בירושת דירה שערכה נמוך מ 1.5 מיליון שקל ומכירתה על ידי היורשים, האם קיום צוואה היא תנאי לקבלת פטור ממיסים (מס שבח מס רכישה וכו') ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ביחס לדירה שהתקבלה בירושה
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:22
השאלה לא ברורה. אין חשיבות לשווי הדירה ביחס לשאלת הפטור ממסים. במכירתה של דירה שהתקבלה בירושה יש פטור מיוחד ביחס לדירה שהתקבלה בירושה, שצריך לעמוד במספר קריטריונים כדי להיכנס בגידרו וישנם הפטורים ה"רגילים" שניתן להשתמש בהם גם ביחס לדירה שהתקבלה בירושה, אם עומדים בתנאים שלהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב אישום שהוגש נגדי
אביק
|
04/08/2010 14:52
בדירה שבה אני גר, אני גר בקומת מרתף שבה שעל פי טענת העירייה יעודה למחסנים. כשקניתי את הדירה לא ידעתי שהנכס נקרא מחסן ועכשיו אני בבלאגן ענק כתב אישום עם עונשי מאסר, בגין שימוש בסטיה מהיתר. עו"ד שעזר לי ברכישה נפטר מזמן והשאלה שלי לפני שאני הולך ליעוץ אמיתי היא האם מותר לגור במחסן אם לא עשיתי בו שום שינוי ולא נעשה בו שום שינוי זאת אומרת שירותים היו נאז ומתמיד כולל מקלחת ומטבח והכל. הבניין נבנה בשנת 1930
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש בנכס בניגוד להיתר
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:20
אם היתר הבנייה אינו מאפשר מגורים אסור לגור בנכס וזה לא משנה מה המצב בשטח. תפנה דחוף לעורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהיתר רשום מחסן
אביק
|
05/08/2010 10:32
השאלה אם שימוש כדירה במקום שהיתר רשום מחסן היא סטיה מהיתר כי ביעוץ לא רשמי שקיבלתי אמרו לי שזה לא סטיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בעלות חדשה בנכס מקרקעין
צופו
|
04/08/2010 10:54
האם אפשר להעביר בעלות בטאבו בעזרת צו קיום צוואה מחו"ל או שצריך לתמוך בו במסמכים נוספים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בעלות בנכס באמצעות צו קיום צוואה
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:16
צריך להוציא צו קיום צוואה בארץ. אם המוריש נפטר בחו"ל צריך לצרף לבקשה למתן צו קיום צוואה חוות דעת מומחה אודות דיני הירושה הזרים החלים במדינה שבה נפטר המוריש והשפעתם על העזבון. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן והירושה על מנת שיטפל בעניין עבורכם וישיג את חוות הדעת הדרושות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות בדירה
שי
|
04/08/2010 10:39
בס"ד לפני כ- 27 שנים בוצעה עסקת מקרקעין, הרוכשים רשמו לטובתם הערת אזהרה, משם העסקה לא התקדמה עד עצם היום הזה. המוכרת שתזכה לחיים ארוכים ונעימים חתמה כיום על מסמכים לרישום הדירה על שם הרוכשים, הרוכשים נפטרו לפני שנים ולא השאירו ייפוי כח לעורכי הדין ו/או למי מטעמם. לפיכך יש מוכרת שמשתפת פעולה כאשר הרוכשים נפטרו ואין לעורכי הדין מסמכים לרישם הדירה על שמם ו/או ייפוי כח בין רגיל ובין בלתי חוזר. לפי הבנתי יש צורך בפניה לבית המשפט, במידה וכן איזה הליך בדיוק צריך לבצע. בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות בדירה על שם רוכשים שנפטרו
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:14
מהשאלה לא כל כך ברור מי בדיוק מעוניין בביצוע הרישום הזה ומה האינטרס שלו בכך. מכל מקום צריך לפנות לבית המשפט על מנת שייתן צו עשה המורה לרשם המקרקעין לרשום את הדירה על שם הרוכשים או לחילופין שבית המשפט ימנה את ב"כ המבקשים ככונס נכסים המוסמך לחתום בשם הרוכשים על המסמכים הדרושים לצורך ביצוע העברת הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר מנכס
סוזי
|
04/08/2010 10:39
ברצוני לקנות חנות, כאשר ידוע לי שבחנות יש שוכר שחוזה השכירות שלו תם והוא מסרב לפנות את החנות. אמרו לי שאסור לי לפנות אותו בכוח אלא רק דרך בית המשפט אבל........... אם אני מפנה אותו בכוח או נניח מחליפה את המנעול בלילה ומוציאה את כל הדברים, בתוך 30 יום מהיום שקיבלתי חזקה בנכס, אז זה חוקי ומותר. האם מאחר ואני אהיה הבעלים החדש של הנכס, אוכל לפנותו ללא צו בית משפט בתוך 30 יום ? האם המשטרה תסייע לי בפינוי בתוך ה 30 יום ? אודה לדעת מה אומר החוק בעניין. בתודה מראש סוזי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי פולש / שוכר שלא משלם
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:12
המניין של ה-30 ימים מתחיל במועד שבו השוכר / הפולש תפס חזקה בנכס. את לא יכולה לפנות אותו בכוח. המשטרה לא תסייע לך. יתרה מזאת, אם תפני אותו בכוח הוא יוכל להתלונן במשטרה ולקבל ממנה סעד. אין מנוס מהגשת תביעת פינוי באמצעות בית משפט וביצוע הפינוי באמצעות ההוצאה לפועל רק לאחר שיינתן פסק דין לטובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהי הפרוצידורה בהעברת זכויות?
נחמה
|
04/08/2010 02:04
שלום, לאחר פסק דין שניתן לי על המשך העברת זכויות על נכס שקיבלתי ניגשתי לעמידר שתעביר את זכויותיי. שאלתי :האם ביצוע העברת הזכויות יכול להתבצע כבר בנוכחותי ע"י הפקידה המטפלת? או יש להמתין פרק זמן של טיפול בעניין , כמה זמן בערך ? האם לשם העברת זכויות בעמידר עלי להביא את פסק הדין המקורי או את הצילום? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בעמידר
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2010 20:09
בד"כ הם לא מבצעים את ההעברה במקום אלא מוסרים לידיהם את המסמכים והם מטפלים בזה לאחר מכן בתוך כשבועיים - שלושה. אני מניחה שהם יבקשו את פסק הדין המקורי או העתק מאושר שלו. צריך לבדוק איתם מה בדיוק הם צריכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום משכון
שני
|
03/08/2010 21:36
כשמכרתי את הדירה נרשם משכון לטובת הקונה. כעת הדירה רשומה ע"ש הקונה אולם המשכון לא הוסר. ברשם המשכונות נאמר לי שכדאי להסיר את המשכון, כיוון שיכולות להיות בעיות. איזו בעיה יכולה להיות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום משכון
עו"ד טלי קסלר
|
03/08/2010 21:45
לעיתים לפני מתן משכנתא הבנק למשכנתאות בודק את הרישומים ברשם המשכונות אודות הלווים ומוטרד מרישומים היסטוריים. אם יש לכם אפשרות תבקשו מהקונים שיאפשרו לכם למחוק את המשכון. אם לא זה גם לא סוף העולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נספח לחוזה
איציק
|
03/08/2010 21:24
רכשנו דירה והמוכר מבקש להוסיף כעת את הנספח הבא לחוזה: 1. הצדדים להסכם זה חתמו על חוזה מכר דירה המצויה ב.... והנמצאת בבעלות המוכרים להסכם/נספח זה ,ביום ה-......... 2. ברצון הצדדים לחוזה מכר/ נספח זה , להוסיף הוראה בדבר קיום תנאי החוזה וזאת כפי שיפורט להלן: א. בעת חתימת חוזה זה, רשמו הרוכשים משכון לטובתם ברשם המשכונות. ב. רישום משכון מזה נרשם לתקופת בת 99 שנים. ג. הרוכשים מתחייבים בזאת בהוראה בלתי חוזרת - לבטל את המשכון ברשם המשכונות וזאת לא יאוחר מחלוף 30 יום ממועד קבלת החזקה וסיום רישום הזכויות בדירה ע"ש הרוכשים בחברה המשכנת . האם נספח זה, פוגע בי באיזו שהוא צורה, הקונה? האם מקובל להוסיף נספח כזה לחוזה? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול משכון
עו"ד טלי קסלר
|
03/08/2010 21:48
הנספח הזה לא ממש מקובל. אתה גם לא חייב להסכים לכך היות והסכם המכר כבר נחתם. באופן עקרוני לאחר רישום הזכויות בטאבו על שם הקונים, לא צריכה להיות מניעה, מבחינתם לביטול המשכון, אולם מהנספח צריך להיות ברור שמי שיטפל בכך ויישא בכל העלויות הם המוכרים. מומלץ שתפנה לעורך הדין שייצג אותך בעסקה על מנת שינסח את המסמך כמו שצריך מבחינת האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
איציק
|
03/08/2010 21:54
תודה :-) הדירה היא דירה חדשה בת 3 שנים ולכן הרישום הוא בחברה המשכנת, האם זה משנה במשהו? נאמר לי שאין עלויות על ביטול המשכון, אך זו פעולה שאני צריך לבצע עקב העובדה שאני הקונה. האם נכון הדבר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי בחוק המקרקעין
תודה
|
03/08/2010 15:15
חברים יקרים, האם מישהו מכם מכיר הלכה שקובעת שאם נעשה שינוי בחוק אז מה שקובע זה החוק במועד רישום המקרקעין (או הבית המשותף) ולא החוק לפני השינוי ? (כוונתי לשינויים בחוק המקרקעין עצמו) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי חקיקה
עו"ד טלי קסלר
|
03/08/2010 21:51
קיימת תורה שלמה שבוחנת את שינויי החקיקה ומגדירה מתי התחולה שלהם תהיה רטרואקטיבית ומתי התחולה שלם תהיה ממועד החקיקה החדשה ואילך. לא ניתן להשיב לשאלה במסגרת הפורום. צריך לבחון בדיוק באיזו חקיקה מדובר. אם זה משמעותי עבורכם תפנו לקבלת ייעוץ של עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדת קבלה במושבים
מירית
|
03/08/2010 15:00
בעלי ואני בנינו בית במושב בדרום. אנחנו לא חברי משק במושב, ואנחנו עברנו ועדת קבלה לפני קניית השטח/בנייה. האם במכירה של הבית בהרחבה הקונה מחוייב לעבור ועדת קבלה? אשמח ללינקים שימושיים לגבי החוק בנושא תודה, מירית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדת קבלה במושב
עו"ד טלי קסלר
|
03/08/2010 22:08
צריך לבדוק בתקנון האגודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדת קבלה במושב
מירית
|
04/08/2010 11:43
למרות שאנחנו לא חברי האגודה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
אלכס
|
03/08/2010 14:46
שלום. לפני כחודש וחצי התקלקל המזגן בדירה שאנו שוכרים. בעל הדירה בדק וביקש לתת לו חודש ואז הוא יחליף את המזגן המקולקל בחדש בטענה כי התיקון לא משתלם לו. הסכמנו לזה. חיכינו כחודש וחצי ופנינו שוב לבעל הדירה. עכשיו הוא לא מוכן להחליף או לתקן את המזגן ומסביר את זה בכך שאנחנו ולא הוא השתמשנו במזגן. אחרי ויכוח, המקסימום שהוא מוכן זה להתקין מזגן חדש ולשלם את המחיר חצי חצי. בדקתי החוזה שכירות ולפיו , בעל הדירה צריך לשאת בנזק (נזק לא במכוון). הצעתי לו לשנות את החוזה, ולרשום שיש מזגן אחד בלבד ולא 2, וכמובן שיוזיל את מחיר השכירות - הוא לא מוכן. 1. מה כדאי לי לעשות? 2. הציעו לי להפסיק לשלם לו, לשלוח לו מכתב רשום, בו מפורטים כל הפרטים שבאירוע. לבקש פיצוי על החודש וחצי שאנחנו סובלים בלי מזגן (בחודשים הכי חמים) למרות שמשלמים מחיר מלא. לציין כי לא נשלם עד שיטפל בבעיה. אמרו לי שקיים חוק שלפיו, במקרה שמשכיר הפר את החוזה, הוא לא יכול לגרש אותנו מהדירה. האם זה נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
03/08/2010 21:42
אתם יכולים לכתוב לו מכתב (בדואר רשום) שהסירוב שלו לטפל בבעיה במזגן הוא הפרה של הסכם השכירות ושאם הוא לא יטפל בכך תוך 7 ימים אתם תעשו זאת על חשבונו ותקזזו את עלות הטיפול מדמי השכירות. אם הוא לא יטפל (יתקן או יחליף) תעשו זאת אתם ותקזזו מדמי השכירות. לא מומלץ להפסיק לשלם דמי שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרוואן על משבצת בניה ללא אישורים - במושב
אמיר
|
03/08/2010 12:18
שלוםלאחרונה קיבלתי מכתב ממנהל מקרקעי ישראל שעלי לפנות תוך 30 יום קרוואן שמשמש למגורים, תחת הכותרת בניה בלתי חוקית. עלי לציין כי אני משלם ארנונה למועצה המקומית כבר10 שניםא. יש התיישנות במקרה כזה?ב. האם יש דרך לדחות מועד זה, כלומר למשוך זמן אולי מספר שנים? ג. מהם ההשלכות של אי פינוי הקרוואן ? מהם הקנסות ?ד. כאדם המתמצה בתחום מהי דרך הפעולה המומלצת ?בברכה ותודהאמיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי קרוואן ללא אישורים
עו"ד טלי קסלר
|
03/08/2010 21:38
אין קשר בין העובדה שמשולמת ארנונה לבין הזכויות של המינהל לנקוט בהליכים ביחס לקרוואן. אין התיישנות במקרה כזה. הדרך להשהות את ההליכים היא להגיש בקשה "להכשיר את השרץ", במידה וזה בכלל אפשרי. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1187
1188
1189
1190
1191
1192
1193
1194
1195
1196
1197
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
פורום דיני חוזים
03/05/2024 | 16:42
שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה
שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
כניסה לפורומים המשפטיים