אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום נדלן ודיני מקרקעין
ייעוץ אישי
צפיות:
160
חוק המכר
חוק המכר - לאחר תקופת השכרה
משה
|
26/07/2010 11:16
שלום, רציתי לדעת האם נכס שנבנה לשם מכירה בתכנון המקורי, והושכר לתקופה של שנה, חייב בחוק המכר בעת מכירתו? כיצד ניתן להוכיח תקופת השכרה כאשר לנכס עדיין לא התקבל טופס 4? האם ספחי תשלום ארנונה מספיקים? תודה מראש, משה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
חוק המכר
עו"ד שרון עזרא
|
26/07/2010 14:24
השאלה לא ברורה. אם המוכר הינו "מוכר" כהגדרת מונח זה בחוק המכר (הבטחת השקעות כספי רוכש דירה), אזי החוק חל עליו. ראה מאמר שפרסמתי בעניין זה באתר, ובו הגדרה של המונח "מוכר". אם לנכס אין עדיין טופס 4- לא ברור איך הוא הושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תגובה לעו"ד שרון עזרא
משה
|
26/07/2010 15:22
שלום, אנסה להסביר את הסיטואציה: 1) בניית נכס לשם מכירה כאדם פרטי. 2) שינוי בתוכנית-> השכרה למשך תקופה שעולה על שנה. 3) מכירת הבית. א) האם במקרה זה חל על המוכר חוק המכר (בהתאם לסעיף 9)? ב) האם בכל מקרה, מגורים של המוכר בנכס מעל חצי שנה מבטלים את חוק המכר? ג) איזו הוכחה נדרשת כדי להוכיח מגורים בנכס? תודה מראש, משה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
|
27/07/2010 11:50
"מוכר" לפי מחוק המכר כולל גם יזמים פרטיים שבנו דירה על מנת למוכרה. אין באפשרותינו במסגרת הפורום לתת חו"ד ספציפית האם במקרה שלך, העובדה כי הנכס לא נמכר מייד אלא הושכר (ותלוי לאיזה תקופה הושכר) ו/או במקרה של מגורים קצרים של המוכר עצמו, הבעלים מוצא מהגדרת המונח "מוכר" כהגדרת החוק. לשם כך יש לבחון מכלול עובדות וכן לנתח הפסיקה. אומר רק שאין לשלול כלל וכלל כי אותו אדם כפוף להוראות החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום נדלן ודיני מקרקעין
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
פורום דיני תעבורה
18/05/2024 | 07:27
למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי?
הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...
פורום עורכי דין
17/05/2024 | 15:24
שלום
שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
17/05/2024 | 14:44
מעקב וחדירה לפרטיות
לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...
פורום פלילי
17/05/2024 | 10:57
דוח על שחרור כלב בפארק
הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...
כניסה לפורומים המשפטיים