אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
חוזה שכירות מימוש אופציה בעייתי
שרון
|
18/02/2009 13:34
שלום רב, אני שוכר בית מזה כ 10 חודשים, הבית הינו בית כבן 60 שנים מעולם לא שופץ או סודר על כן מחירו היה נמוך יחסית כשהוצע להשכרה, מכיוון שבעל הבית אינו רצה להשביח את הנכס אלא להשכירו במצבו הנוכחי ובמחיר נמוך ממחיר השוק, טרם כניסתי לבית שיפצתי והשבחתי את הבית בעצמי וכיום הבית נראה מצויין, לאחר השיפוץ ביקרו במושכר בעלי הבית וראו את מצבו הנוכחי ומאוד התפעלו, כיום אני נמצא כחודשיים ממימוש תקופת האופציה בחוזה ובעלי הבית דורשים העלאה בשכר הדירה, בחוזה נכתב ''לשוכרים תהא אופציה להאריך את תקופת השכירות למשך 12 חודשים נוספים באותם התנאים, בהסכמת המשכירים ובלבד שהודעה על כך תימסר בכתב למשכירים, לא יאוחר מחודש לפני תום תקופת השכירות''.ידוע לי שהדרישה להעלאה נובעת מכך שנכתב ''בהסכמת המשכירים'', כמו כן אני משוכנע שהדרישה להעלאה נובעת מכך שהבית הושבח וכיום הם לא יתקשו למצוא לו שוכר ובמחיר טוב יותר ממה שמקבלים עליו כרגע, מה עלי לעשות? איך יוצאים מכל הבלאגן הזה? ומה הפרשנות המשפטית לגבי ''הסכמת המשכירים''?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - אופציה
עו"ד יפת תומר
|
19/02/2009 10:26
אכן סעיף האופציה מנוסח בצורה שאינה טובה מבחינתך. יחד עם זאת, לסעיף אופציה "אמיתי" לא מכניסים "עז" דהיינו - הסכמת המשכירים, שכן היא מעקרת לחלוטין את הסעיף. ברור לחלוטין, שבהסכמת המשכירים הכל אפשרי. לכן, בהחלט תתכן אפשרות לפרשנות כי הכוונה בסעיף אופציה היא להמשיך את ההסכם באותו המחיר כאשר הזכות למימוש האופציה נתונה לשוכר ולא למשכיר. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה באינטרנט
יאיר
|
18/02/2009 00:16
שלום, כאשר אני שולח ללקוח פרטי עסקה והוא מאשר לי במייל. כעת הוא מעוניין לבטל לאחר שהוא קיבל חלק מהשירות. האם הדין כדין הסכם/חוזה רגיל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - התקשרות במייל
עו"ד יפת תומר
|
19/02/2009 10:23
הסכם באמצעות המייל הנו הסכם לכל דבר ועניין והוא מחייב בדיוק כמו כל הסכם אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב כספי על שדרוג חינם
יורם רצון
|
17/02/2009 17:00
בתאריך 26-8-06 הגיע לביתי נציג של חב פלאפון והציע לשדרג את הפלאפונים שלי לדור שני סירבתי מאחר והפלאפונים שברשותי סיפקו אותי{ דגם סמסונג 822} עלי לציין שאני משנת 1996אני מנוי בפלאפון,הנציג הפציר טען וחזר שהפלפונים הינם שידרוג- חינם-, ואיני רוכש אותם כי רק יחייבו אותי על מסלול ל 36 חודשים יותר זול מהמסלול שאני נמצא בו ולאחר שיכנוע הסכמתי. לחר שהנציג השאיר לי את הפלאפונים ולא השאיר העתק חוזה טען כי זה ישלח לי יותר מאוחר , לאחר חודשים רבים כשנה וחצי גיליתי שאני מחוייב על רכישה 110 שח כל חודש וכן מחוייב בדמי מנוי חודשים222.97 וכן מחוייב במסלול ל 36 חודשים ללא זיכוי זמן אוויר העסקה הגרועה ביותר שאפשר לקבל טענתי באזני נציגת חברת פלאפון שזה לא יתכן ובתשובה קיבלתי עותק חוזה שרק הדף השלישי חתום על ידי כאשר בדף הראשון מצויין שאני רוכש את המכשירים,טענתי ואני טוען שזה לא הדף הראשון שאני ראיתי בו היה רשום לפי מיטב זכרוני חינם או 0 על שלושת המכשירים,זאת ועוד לאחר פרק זמן המכשיר התקלקל לא נדלק הגעתי לתחנת השירות ושם החליפו לי את המכשירים מאחר ולא ניתן לתקן אותם בעיה מוכרת אמרו לי. לאחר שיחות עם חברת פלאפון סירבתי לשלם את החיובים עד שאקבל זיכוי על הסכומים שגבו ממני,בתשובה קיבלתי מכתב מעו"ד הדין של החברה התראה אשר יכול ותוגש לביצוע בהוצאה לפועל ללא הליך קודם על סך 4852 ש"ח אני חוזר וטוען שלא רכשתי מכשירים וכי אלה ניתנו בשדרוג חינם ושאני חש מרומה ופגוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הטעייה
עו"ד יפת תומר
|
19/02/2009 10:21
אתה מתאר מקרה ברור של הטעיה. נסיבות מקרה זה מזכות אותך באפשרות להגיש תביעה לפסק דין הצהרתי להורות על ביטול ההסכם. זה בהיבט העקרוני משפטי. כרגע השאלה היא שאלה של עלות מול תועלת. ניהול הליכים משפטיים הנו דבר שדורש משאבים ושיקול הדעת הוא שלך באופן מלא. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעת מחיר
תמר
|
17/02/2009 15:56
שלום, אני בתהליך פתיחת עסק שמבוסס על אתר. פירסמתי רשימת דרישות למס' חברות בניית אתרים עם מפרט מלא של מה שצריך להיות. כל חברה נתנה לי את הצעה מפרטת כאשר אחת מהחברות נתנה הצעה פי 5 יותר גבוהה (ההצעות נעות בין 35,000-200,000). כצעד סופי לפני שהחלטתי באיזה חברה לבחור שלחתי למס' חברות שנראו לי הכי אמינות ומתאימות את ההצעות ע"מ לבדוק האם ניתן לקבל הצעת מחיר יותר טובה. כתוצאה מכך החברה היקרה בין כל החברות (שדורשת בסביבות 190,000- היא גם היחידה שבתווך הנ"ל) שלחה לי בתגובה שאני צפויה לקבל כתב תביעה על הוצאת דיבה וחשיפת מידע סודי. רצוי לציין 2 דברים: 1. במסמך הראשוני עם ההצעת מחיר הראשונה לפני אפיון מדוייק של האתר הציעה לי החברה סכום מסויים ובמסמך שנשלח על ידה ציינה שתוכן המסמך סודי. לאחר מכן היו המון שינויים וכל שאר ההצעות נשלחו כדואר אלקטרוני ללא צירוף מסמך אלא כמלל חופשי. 2. מעולם לא חתמתי לחברה המדוברת על שום הסכם סודיות או הסכמה לא לחשוף את ההצעת מחיר. האם יש בסיס להחברה לתבוע אותי? האם יש פה הוצאת דיבה? אודה מאוד לתגובה מכיוון שהנושא מאוד מאוד מדאיג אותי ומונע ממני להמשיך בתוכניותי לבניית העסק. תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת לימודים עקב פיטורים
ראובן
|
17/02/2009 14:10
שלום אשמח לקבל כל עיצה ורעיון בנושא הבא: בתאריך 27.5.08 התחלתי ללמוד קורס הסבה לתיכנות בחברת ג'ון ברייס הדרכה בקבוצת מטריקס - סניף חיפה. בתאריך 29.5.09 הודיעו לי כי הוחלט לבצע צמצומים בחברה שבא עבדתי וכי המחלקה כולה נסגרת ואי לכך הם נאלצים לפטר אותי. מספר ימים לאחר מכן הודעתי לג'ון ברייס כי פוטרתי וכנראה שלא אוכל להמשיך ללמוד. סיימתי את המבוא לקורס שנמשך חודש ולאחר מכן הפסקתי להגיע.את מכתב ההודעה שלכתי בדואר אלקטרוני מספר פעמים כי כל פעם הם מסרו לי כי המכתב הגיע אולם נא לשלוח שוב פעם. את המכתב האחרון שלחתי יחד עם צילום מכתב הפיטורין ושוברי ההתיצבות בלשכת העבודה. נאמר לי אומנם כי החברה לא נוהגת להחזיר כספים מרגע שהלימודים התחילו, אולם ביקשתי להתייחס לנושא באל בקשה חריגה.מאז הבקשה, כל שבוע הייתי עם החברה בקשר ,ומספר פעמים נמסר לי כי הבקשה תבחן ולאחר זמן מה כי הבקשה נדחתה. בתאריך 14.8.08הודיעו לי סופית כי הבקשה נדחתה ואני יכול לקבל שובר שאותו אוכל לנצל בעתיד או למכור אותו. כל זאת למרות שאיני עובד ואין לי כרגע הכנסה... על פי החוזה ,מהשנייה הראשונה שהלימודים החלו, לא יחזרו כספים והחיוב הוא על 100% בכל מקרה שהוא. האם תנאי זה הוא תנאי מקפח? למישהו יש רעיון או עצה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הפסקת לימודים
עו"ד יפת תומר
|
19/02/2009 10:08
תנאי מקפח אינו רלונטי במקרה זה. יתכן כי יקבע כי ההסכם הנה הסכם הנגוע בעושק אם כי זו פרשנות מאוד מרחיקת לכת. לצערי, על פניו מתאור העובדות שלך נראה לי כי הוראות ההסכם תומכות בעמדתם. מאחל לך למצוא עבודה הולמת בקרוב. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום שכירות בהודעה מראש של חודש
עפרה
|
17/02/2009 10:24
שכרתי דירה לשנה, ללא חוזה מסודר. לא סיכמנו על אפשרות של עזיבה מוקדמת. אני רוצה לעזוב בהתראה של חודש מראש, ובעלת הבית טוענת שאני צריכה לשלם עד סוף השנה, או להביא שוכר אחר שישלם במקומי כי כך מקובל. האם זה נכון? מה עושים אם הדבר לא כתוב בחוזה? יש חוק בעניין זה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - סיום הסכם
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:50
החוק החל הוא חוק החוזים. ביטול ההסכם צריך להעשות בדרך בה סוכם בין הצדדים. אם אין דרך כזו, הרי שאת מחוייבת לכאורה להסכם לשנה מלאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
רעות
|
16/02/2009 19:03
שלום! יש לי 2 סעיפים בחוזה השכירות שפחות מובנים לי 1. כל קלקול או נזק שייגרם למושכר עקב השימוש בו, למעט נזק כתוצאה מבלאי רגיל יתוקן ע"י השוכר ועל חשבונו מיד עם קרות הקלקול או הנזק. קלקול או נזק שייגרםלמושכר כתוצאה מבלאי יתוקן ע"י המשכיר. 2. לא יתוקן הנזק או לא יתוקן לשביעות רצונו של המשכיר,הוא יהא רשאי לבצע את התיקון בעצמו ולקבל מהשוכר החזר הוצאות התיקון רציתי לדעת.... 1. מה אומר סעיף מס' 1, מה זה בלאי רגיל? מתי המשכיר מתקן ומתי השוכר? 2. מה אומר סעיף מס' 2 האם מותר למשכיר לקחת ממני (השוכר) כסף עבור התיקון שהתבצע בדירה? לתשובתכם אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - תיקונים במושכר
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:33
בלאי משימוש רגיל (למשל, קילוף של הצבע של הדירה וכיוצ"ב) - על חשבון בעל הבית. בלאי משימוש שאינו רגיל (למשל, פגיעה במשקוף כתוצאה מהכנסת חפץ כבד שלך לדירה וכיוצ"ב) - על חשבונך. אם התיקונים שעשית אינם ברמה מספקת לדעת המשכיר הוא יכול לתקן ולחייב אותך בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות-העברת חשבון ארנונה
אפרת
|
16/02/2009 16:27
שלום, חתמתי חוזה שכירות לתקופה של שנה. אחרי חצי שנה, עזבתי ודאגתי לשוכר חדש, בהסכמתו המלאה של המשכיר. נחתם חוזה חדש בין המשכיר לשוכר שהבאתי. הארנונה נשארה על שמי גם בתקופה של השוכר החדש. נשארתי עם חוב גדול של ארנונה. המשכיר והשוכר החדש מסרבים לשלמו. שילמתי את החוב-כדי לא לגרום לעמלות וריביות מיותרות. המצב כרגע הוא שאני תובעת את המשכיר בתביעות קטנות. כיוון שאני רוצה את כספי בחזרה ושטר החוב שלי אצלו-הוא לא מוכן להחזיר לי אותו. 2 שאלות: מי היה אמור לדאוג להעברת השמות בארנונה מלכתחילה? האם יש חוק לזה? (לפי המאמר שצרפתי המשכיר היה צריך לדאוג להעברה) מי צריך לשלם את החוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - ארנונה
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:29
את חשבון הארנונה סביר להניח שלפי ההסכם היה מחויב השוכר החדש לשלם. לא ברור לי מדוע לא תבעת אותו? גם לגבי העברת הארנונה על שם השוכר החדש הרי שיש לבחון את הוראות ההסכם בינכם. ככל שחובה זו הייתה מוטל על בעל הנכס הרי שתביעתך מבוססת. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים-ארנונה
אפרת
|
17/02/2009 10:39
תודה על תשובתך המהירה. העניין הוא כזה: אין לי שום אסמכתא לתבוע את השוכר החדש. על סמך מה? אין לי שום קשר אליו מבחינת הוכחות. החוזה החדש נחתם בינו לבין המשכיר-ואני לא מוזכרת בחוזה. לכן אני תובעת את המשכיר. לגבי העברת השם, לא מוזכר בחוזה מי מטפל בזה. ולא ידעתי שצריך להעביר את השם אחרי עזיבתי. אז מה אני יכולה לטעון במשפט? שלא ידעתי? השופט יאמין לי? המשכיר יכול להגיד שאני אשמה ואז החוב ייפול עלי.. לא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל דירה שנפטר
ענבל
|
16/02/2009 16:02
שלום, אני מזה 3 שנים שוכרת דירה. לפני שנה וחודשיים נפטר בעל הדירה. במשך שנה ומשהו אף אחד לא פנה אלינו בנושא (אין לו ילדים). לפני כחודש פנה אלינו עורך דין שהוא מנהל העזבון של בעל הדירה. החוזה המקורי שלנו התחיל ב30 לדצמבר, ועורך הדין פנה אלינו באמצא ינואר. האם יכול מנהל העזבון לשנות את תנאי החוזה ואת סכום השכירות? או שכיוון שפנה אלינו אחרי תם החוזה, נוכל להתחשב בחוזה הישן מול בעל הדירה כאילו הוא המשיך? אודה על תגובה, ענבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - מנהל עיזבון
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:27
מנהל העיזבון בא בנעלי המנוח ולפיכך מחוייב להסכם השכירות. כמובן, בהתאם להסכם הוא יכול לגרום לסיום הסכם השכירות על פי הוראותיו. לחילופין, ככל שישנה הוראה / החלטה מבית המשפט המתייחסת להסכם זה הרי שהיא גוברת על הוראות ההסכם. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התגובה- עוד משהו קטן...
ענבל
|
17/02/2009 10:34
תודה, אבל עדיין לא ברור. בחוזה שעליו חתמנו לפני שנתיים אין סעיף שבו יכול המשכיר לשנות את החוזה או לסיים את הסכם השכירות לפני תם השנה. במקרה שלנו, עברו שנה וחודשיים מאז הסתיים אותו הסכם שכירות- האם ניתן להתייחס אליו כאילו הוא עדיין בתוקף, או שמנהל העיזבון יכול לכתוב חוזה חדש כרצונו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שכירות בפועל ללא הסכם
עו"ד יפת תומר
|
19/02/2009 10:05
במקרה זה בהחלט אפשרית פרשנות כי ההסכם ממשיך שנה נוספת באותם התנאים אך גם יתכן כי בית המשפט יקבע שההסכם הסתיים. בכל מקרה, יש צורך בהכרעה שיפוטית ומנהל העיזבון לא יכול להחליט על דעת עצמו מהי הפרשנות המתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזנ שכירות
eyall
|
16/02/2009 15:36
אני שוכר יח' דיור במושב שמתברר כי אין למשכיר היתר בנייה. נתתי 12 שיקים מראש (לא למוטב בלבד) שפוזרו. היה ויאלץ להרוס את היח' האם כספי הלך לאבדון? יש מקום לתביעה להפרת חוזה? תודהץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הסכם שכירות
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:26
נתנה תשובה בעמוד למטה לשאלתך זו בדיוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה עם אולם אירועים
קארין
|
16/02/2009 13:53
לפני כ 5 ימים סגרנו לערוך ארוע חינה קטן-150 איש באולם ספארק ארועים בראשון ניתן לבעלים צק בטחון של 400 ש"ח היום לאחר 5 ימים התקשרנו לבטל את הארוע מכיוון שאבי פוטר מהעבודה ואיננו יכולים כרגע לעמוד בהוצאה זו החלטנו כי אנו מוותרים בנתיים על עשיית הארוע עד להתבהרות המצב הכלכלי לפי דברי בעל האולם אי אפשר לבטל את האירוע מכיוון שזוהי חברה בע"מ ורק עו"ד יכול לבטל חוזה זה וכמו כן כי אנו מחוייבים לבצע אירוע אצלהם ואם לא עלינו לשלם 50% מהסכום איך אפשר לבטל חוזה זה??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:24
לא ברור לי מדוע זה משנה אם הם חברה בע"מ או לא. דרך ביטול ההסכם צריכה להיות קבועה במסגרת ההסכם שחתמתם. אם לא מופיע שום סכום בגין "דמי ביטול" הרי שאין להם זכות לדרוש סכום זה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השגת גבול של הבעלים מפרה חוזה?
שקד
|
16/02/2009 11:12
יש לנו חוזה שכירות עד 15/7. לאחרונה ראינו דירה חדשה שברצוננו לשכור. שאלנו את המשכירים הנוכחיים, מה פרק הזמן המינימלי מבחינתם לפנות את הדירה - והם אמרו כשבועיים (עד ה-1/3) ובאותו היום הם פרסמו מודעה ביד 2. בסופ"ש האחרון (12-14/2) היינו באילת וכשחזרנו נודע לנו שהמשכירים נכנסנו לנו לבית, ללא ידיעתנו (יש לנו צילום וידאו שמוכחי את זה, והם גם לא הכחישו). דבר לא נלקח ושום נזק לא נגרם. החדירה לפרטיות (ולדעתי המינוח המדוייק הוא השגת גבול) היתה מבחינתנו בלתי נסבלת. לאחר שהתעמתנו איתם, אמרנו להם שאנחנו עוזבים כבר עד סוף השבוע הזה. אתמול סגרנו את החוזה עם הבעלים החדשים. למען ההגינות, שילמנו למשכירים הנוכחיים (אתמול) תשלום עבוד השבוע הזה (עד שנפנה את הבית). היום בבוקר, הם התקשרו ודרשו תשלום על כל החודש. אציין שהתשלום החודשי הוא ב-15 לכל חודש ואין לנו שיקים אצלהם למעט שיק בטחון על סך 2500. שאלותי: האם השגת הגבול מפרה חוזה? האם אני צריך לשלם את יתרת הסכום (על עוד שלושה שבועות שלא נהייה שם)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום הסכם טרם זמנו
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:23
ככל שכניסתם לדירה הייתה בנסיבות שבהם הייתה הפרת הסכם שמזכה אותכם בביטול ההסכם על אתר הרי שאינכם צריכים לשאת בתשלומים נוספים. מבחינה מעשית, יתכן כי תיפגשו בבית המשפט לתביעות קטנות ככל שלא תהיה בינכם הסכמה על נקודה זו. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה בהסכם שכירות דירה
טו
|
16/02/2009 09:05
שלום, המקרה: משפחה גרים בשכירות במשך 6 שנים, במשך כל השנים את הדירה מנהל בא כוחו נוטריוני של בעל הדירה. כל שנה דואג להחתים הסכם חדש ואופציה לשנה נוספת באותם התנאים, ישנו סעיף בחוזה שאומר כי: לשוכר האופציה לשכור המושכר לשנה נוספת החל מיום ... (הסיום) ובתנאי שיודיע על רצונו זה למשכיר 60 יום מראש ובכתב. בתקופת האופציה יחולו כל תנאי הסכם זה במלואם. כיום הדיירים שש שנים בדירה .במהלך שנת שכירות הראשונה הסכימו בניהם על בסיס הבנה ואמון הדדי שכל ההודעות יהיו טלפוניות וכך זה מתנהל במשך שש (6) שנים. כל ההודעות וכמו כן הודעות על רצון המשך השכירות ע"י מימוש האופציה נמסרו טלפונית וכל שנה נחתם חוזה חדש זהה לחוזה האחרון ובאותם התנאים, כולל אופציה לשנה נוספת, וזה כמה ימים לפני סיום חוזה שכירות אחרון בכל שנה. כמו בכל שנה, גם השנה, שלושה חודשים לפני סיום חוזה השכירות, כאשר דיברנו טלפונית וכאשר הגיע בא כוחו של בעל המושכר למושכר לקבל את דמי השכירות, סוכם שאנו ממשיכים שנה נוספת באותם התנאים, ו/או לממש את אופציית שכירות. כוונת הצדדים הייתה חד חד משמעית שתקופת השכירות ממשיכה לשנה נוספת באותם התנאים ו/או מימוש האופציה. כמו כן מנגד לא הייתה כל הודע אחרת של המשכיר ו/או השוכר. כעת לפני מספר ימים כלומר פחות מחודש ימים לסיום חוזה השכירות מופיע ומבקר בעל הנכס במקום בא כוחו במושכר לנהל על המושכר. במעמד הביקור כמו כן גם הבעלים הודיעו כי מסכימים ומוכנים שנמשיך להתגורר במושכר שנה נוספת. אך מנגד דורשים העלאת מחיר של 150%, שינוי מטבע, הצמדה למדד ועוד ועוד... מה ניתן לעשות??? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:20
בהתאם לתיאור שלכם הרי שהנכם זכאית מבחינה משפטית והסכמית להמשיך באותם התנאים עוד שנה. ישנה בעיה מעשית להתמודד משפטית עם התנהגות בעל הנכס שכן שייתכן שבעל הנכס ינקוט בהליכים כל שהם נגדכם. אף על פי כן, בהתאם לתיאור שלכם, ככל שתתמודדו בתוך כתלי בית המשפט יש לטענותיכם בסיס משפטי. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המון תודות!!!
לת
טו
|
17/02/2009 12:23
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם ספק - שאלה דחופהההההההההההה
עו"ד צעיר זקוק לעזרה
|
15/02/2009 22:04
שלום רב, הנני עו"ד צעירה ערכתי עבור קבלן שיפוצים חוזה עבודה מול ספק שאמור לספק לו דק לדירה שהוא בונה וכן לבצע גם את עבודות ההתקנה בנספח הראשון-הצעת המחיר פרטתי בדיוק את סוג הדק (מאיזה עץ עשוי) היום הסחורה סופקה לקבלן והוא דיווח לי כי אותו ספק הביא לו דק מסוג אחר ממה שהזמין - מס' שאלות: 1. הקבלן שואל האם יכול לעקב את התשלומים לספק מאחר וישנו חשש שהדק שסיפק אינו כפי שהוזמן 2. והאם הנספח לחוזה העבודה (הצעת המחיר המפרטת את סוג העץ)יכול להוות אסמכתא למה שהוזמן בפועל 3. האם ישנה אפשרות לפנות ליבואן דקים בעל ניסיון של 15 שנה שיתן לי חו"ד האם הדק שהוזמן תואם את מה שסופק בפועל? 4. האם היית מציע לקבלן להגיש כנגד הספק תביעה? אשמח לקבל עזרה בענייין . תודה עו"ד צעיר הזקוק לעזרה 3. ת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם ספק
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:15
עו"ד צעירה ויקרה שלום, על פניו התשובות לשאלותיך הנן חיוביות. דהיינו, אם העץ שסופק הנו לא בהתאם למה שהוסכם הרי שאין צורך לשלם, יש להחזיר את הסחורה לספק, ניתן לקבל חוות דעת מתאימה וככל שנגרמו נזקים ניתן אף להגיש תביעה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך.. הסכמים
יעל
|
15/02/2009 21:46
שלום דוד צורי, במידה ונערך הסכם כי אני, בעלת חברה, אספק שירות ללקוח למספר מסוים של מפגשים. כעבור כמה מפגשים הוא ביקש להפסיק. האם יש תוקף להסכם? שהרי אני לא יכולה להכריח אותו... ברצוני להבהיר משהו.. השירות לא נעשה, ולא יגרם נזק של הוצאות מכך. האם עדיין יש לי עילת תביעה? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - אכיפת ההסכם
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:13
ככל שנכרת הסכם הרי שאחד מהסעדים האפשריים הנו אכיפת ההסכם במסגרת תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה ?
טייל
|
15/02/2009 19:45
אשמח לשמוע עצתו של עו"ד צורי דוד (וכל עו"ד אחר). טסתי בחברת תעופה מסוימת לארה"ב. בחזור טסתי בקונקשין שמופעל ע"י חברה אחרת, בה מותר להטיס משקל נמוך מהמותר בחברה דרכה טסתי ונאלצתי לשלם תוספת משקל יתר. חברה זו, דרכה טסתי, טוענת כי אין לה עניין בדבר וזו בעייתי. מה ניתן לעשות ? הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:10
על פניו ככל שבהתקשרות מול חברת התעופה הייתה מחוייבות למשקל מסויים הרי שאם מעבירים אותך לחברה אחרת עדיין הם צריכים לעמוד במחוייבותם זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות
מרינה
|
15/02/2009 18:16
שלום רב, חידשנו את חוזה השכירות שלנו לשנה נוספת, ולאחר מכן עברו לביניין מעלינו שכנים חדשים שמרעישים בשעות לא סבירות, מזיזים רהיטים ועושים רעש בלתי הגיוני עד השעות הקטנות של הלילה. למרות בקשותינו הרבות ונשנות לקצת שקט- הם ממשיכים בשלהם, ועל כן אנחנו רוצים לעזוב את הדירה. בחוזה השכירות מופיע סעיף שאם אנחנו עוזבים לפני תום השכירות- אנחנו צריכים לשלם לבעל הדירה את כספי השכירות עד לסיום תקופת השכירות. האם יש משהו לעשות כנגד זה? אשמח לתשובה בהקדם!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום הסכם טרם זמנו
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:07
על פניו, הנכם כפופים להוראות ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
דייויד
|
15/02/2009 16:29
שלום רב. בתי שוכרת דירה בה יש בעיה של רטיבות ופטרת בחלק מהקירות. היא ביקשה במשך כ-3 חודשים מבעלת הבית לתקן את הנזק אך בעלת הבית טוענת שאין מה לעשות. לפני מספר ימים בתי הודיעה לה שבעקבות הליקויים בדירה היא אינה מוכנה לחיות בה ומבקשת לעזוב מיד את הדירה ולקבל את שאר הצ'קים עבור שכר הדירה ובנוסף את הצ'ק ביטחון בחזרה. האם בעלת הדירה חייבת להחזיר את הצ'קים היות שהיא מפירה את החוזה שאומר שהיא חייבת לתקן כל נזק בלתי צפוי, והאם בתי יכולה לבטל את הצ'קים, או לקחת סיכוי שבעלת הבית תפדה אותם ורק אחר כך לתבוע אותה בבית משפט. תודה הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הפרת הסכם
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:06
בגין הפרת ההסכם רשאית בתך לבטלו ולדרוש את השיקים בחזרה או לבטלם. ככל שתהיה מחלוקת וככל שהשיקים יבוטלו יש לקחת בחשבון כי יתכן שבעל הבית יגש ללשכת ההוצאה לפועל עם שיקים אלו ואז יש להגיש התנגדות לביצועם. אפשרות שניה היא להניח לשיקים להיפרע ואז להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות להשבת סכומי הכסף ששולמו. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה.מכירה של מנוי בחדר הכושר
שמואל
|
15/02/2009 16:17
אני בעל מנוי בחדר כושר מזה שנים ספורות, ומרוצה למדי. לאחרונה עברתי דירה וחשבתי לעשות מנוי במקום הקרוב יותר לביתי.מכיוון שנותרה לי כחצי שנה על המנוי הקיים, חשבתי למכור או להעביר אותו למישהו אחר, ורציתי לדעת האם יש באפשרות המכון למנוע ממני מלעשות זאת. עדיין לא ניסיתי, אך שמעתי מחבר שעשה דבר דומה כי המכון הנ"ל מערים קשיים על אלו המבקשים להעביר או למכור את המנוי שלהם. האם יש אי אלו תקדימים משפטיים או מחוייבויות כלפי הצרכן בעניין? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת מנוי בחדר כושר
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:04
הדבר כפוף למסגרת ההסכמית בין הצדדים. יש לבחון בהסכם ההתקשרות מול המכון מהם התנאים הנוגעים להעברת המנוי לצד שלישי. ככל שאין התייחסות לנקודה זו הרי שעומדת לך הזכות להמחות את זכותך החוזית לצד שלישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
eyall
|
15/02/2009 14:15
אני שוכר יח' דיור במושב שמתברר כי אין למשכיר היתר בנייה. נתתי 12 שיקים מראש (לא למוטב בלבד) שפוזרו. היה ויאלץ להרוס את היח' האם כספי הלך לאבדון? יש מקום לתביעה להפרת חוזה? תודהץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - שיקים שאינם למוטב בלבד
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:02
מדובר בשני נושאים שונים. ראשית, השיקים צריכים להיפרע כיוון שלא הייתה הגבלה על הסחירות שלהם ולכן, אם מי שאוחז בהם נתן תמורה והוא אוחז בהם בתום לב הרי שיש לשלמם. ככל שההסכם יופר הרי שעומדת לך תביעה מבוססת וטובה כנגד בעל הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
eyall
|
17/02/2009 15:44
תודה רבה על המענה המהיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
480
481
482
483
484
485
486
487
488
489
490
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום לשון הרע
06/05/2024 | 19:39
שליחת תיעוד מעשה בגידה
שלום, יש בידיי תיעוד חוקי (ע"י חוקר פרטי) של מפגש רומנטי בין גבר נשוי לאשה נשואה, ואני מעוני...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
06/05/2024 | 19:28
מוכרים דירה בבעלות משותפת שלהם שקיב...
אחות תושבת הארץ ואח תושב חוץ מוכרים דירה בבעלות משותפת שלהם שקיבלו בירושה. האם מותר לרשום בחוזה ש...
פורום בתי משפט
06/05/2024 | 19:23
שלח לי מייל, תזדהה
בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב (מ...
פורום תמא 38
06/05/2024 | 18:00
זכויות קשיש בתמא 38/2
שלום, מהן זכיותי כקשישה בת 78 בפרויקט תמא 38/2 ? תודה דסי
פורום דיני ביטוח
06/05/2024 | 14:36
נכות 50
שאלה על ביטוח פנסיית נכותהרווחתי 10000 שחואז נפצעתי ונקבה לי פנסיית נכות 50% בסביבות 5000 שח לחוד...
כניסה לפורומים המשפטיים