פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בעיה בדירה שכורה

מירי

06/06/2010 11:56

שלום רב! אני ומשפחתי מתגוררים בדירה שכורה כחצי שנה, יש לנו חוזה שכירות סטנדרטי הכולל בתוכו סעיף של התרעה מוקדמת- אנחנו חייבים לתת התרעה של 90 יום במקרה של עזיבה מוקדמת. בשבועיים אחרונים יש נזילה בצנרת בדירה הנמצאת 2 קומות מעלינו. הנזילה חזקה מאוד- המים נוזלים גם על הקיר החיצוני וגם בתוך הבית.הדיירים לא מטפלים בבעיה ומתחמקים מאיתנו בכל מיני הסברים- אין להם כסף, האינסטלטור שהזמינו לא תיקן כמו שצריך, אינסטלטור אחר טען שהוא לא יכול לטפל בבעיה בסדר גודל כזה. האם זו עילה מספיקה כדי לעזוב את הדירה לפני הזמן או שאנחנו חייבים לתת לבעל הבית התרעה עכשיו ולחכות 3 חודשים? הודענו לבעל הבית על הבעיה וביקשנו שיגיע ויראה ואולי ינסה לדבר עם השכנים אך נוצר רושם שלא איכפת לו כל-כך. תודה מראש על התשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי מושכר בטרם עת, ללא התראה מוקדמת

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 18:31

פלישת שכן לשטחי במושב

גרה במושב

06/06/2010 11:23

עיקוב ברישום בעלות

מורן

06/06/2010 10:04

עיכוב ברישום בעלות

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 18:32

היטל פיתוח לפני 35 שנה

דניאל

05/06/2010 23:15

היטלי פיתוח

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 09:21

זכות קדימה ליורש בנכס/נחלה חלקאית

אנונימי

05/06/2010 19:47

מכירת נכס חקלאי

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 09:20

הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר

מאיה בר

05/06/2010 18:54

שלום רב, אני ושותפתי חתומות על חוזה שכירות אל מול מיופה כח (עו"ד). בעל הדירה ואחיו הינם הבעלים של הבניין כולו. לפני כחודש וחצי התגלה כי דוד השמש הפסיק לפעול - הבעיה קיימת ככל הנראה בבניין כולו. הבעלים מסרבים לשלם עבור התיקון והנ"ל מהווה הפרה של החוזה (בחוזה כתוב מפורשות כי תיקון נזקים בדוד השמש הינו באחריות המשכיר). מיותר לציין שהמשמעות הינה תשלום עבור חשמל וזמן מבוזבז. מה אנחנו יכולים לעשות בנדון? תודה מראש, מאיה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי תיקון דוד שמש על ידי המשכיר

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 09:17

סיום חוזה שכירות

אבי

05/06/2010 14:37

שלום, חוזה השכירות שלי מסתיים עוד כשבועיים, וברצוני לעזוב את הדירה כבר כעת. כיוון שאין לי את הזמן למצוא דייר שיחליף אותי בדירה, חשבתי להחזיר לבעל הדירה את המפתח כבר עכשיו, בתמורה לזה שהוצאות ארנונה מים וכו' יחולו עליו החל מרגע החזרת המפתח , ובנוסף שיוותר לי על צביעת הדירה (זה אחד מסעיפי חוזה השכירות). האם זה סביר? מה אני צריך לבקש בדיוק מבעל הדירה כדי לכסות את עצמי מבחינה חוזית (שיחתום שהוא מוותר על התשלומים והצביעה?)? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזה שכירות בטרם עת

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 09:16

טופס שעבוד דירתי

איריס

05/06/2010 13:51

שטר משכנתא-מה משמעותו?

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 09:15

פלישה לשטח

מאיר

04/06/2010 16:34

שלום רב לפני כ8 שנים מכרנו שטח לקבלן, השטח צויין בחוזה, בין השטח שנמכר לבין דירה בנויה מפריד גדר, הדירה בנויה על שטח שעומד למכירה, אני גר בדירה שהתקבלה מעסקת הקומבינציה שנעשתה עם קבלן, כעת בעל הדירה הגיש בקשה לבנות בית דירות, הדיירים הביעו התנגדות, כאשר הגשנו התנגדות גילינו שבעל הקרקע השכן פלש לשטח שלנו שבזמנו נמכר לקבלן. האם יש לנו עילה להגשת תביעה על השטח שנלקח או שהשטח שנלקח שייך לק'בלן שבזמנו רכש את הקרקע. תודה מאיר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פלישה לשטח

עו"ד טלי קסלר

06/06/2010 12:37

השגה על קביעת המנהל לגובה דמי פיצול

אלון

04/06/2010 15:02

השגה על קביעת מינהל מקרקעי ישראל ביחס לגובה דמי פיצול

עו"ד טלי קסלר

04/06/2010 15:59

הארכת תקופת השכירות (אופציה)

eliwainer1986

04/06/2010 13:10

שלום,אני משכיר דירה למשפחה עם 2 ילדים קטנים, והדיירים לא משלמים ועד בית + מעלית כבר חמישה חודשים, ויש להם פיגורים בתשלומים של ארנונה, גז, מים וחשמל.3 חודשים לפני תום החוזה, הדיירים הודיעו כי אין ברצונם להמשיך לשכור את הדירה (כלומר לא לוקחים את האופציה).חודשיים לפני תום החוזה, הדיירים הודיעו טלפונית שהם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, אף על פי שהבעתי התנגדות נחרצת (כי הם מפרים את החוזה), אמרתי להם שהם מחוייבים לפי החוזה להודיע על כך במכתב רשום. זה לא עשה עליהם רושם והם ניתקו לי בפנים.לפי סעיף האופציה בחוזה שלי, כתוב: "בתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה". כמו כן כתוב: "השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על גמר תקופת השכירות ו\או על מימוש האופציה וזאת במכתב רשום".אילו צעדים אני צריך לנקוט הלאה, כדי לבטל את האופציה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה חלקית

רונן גדות

04/06/2010 15:11

הארכת תקופת השכירות במסגרת אופציה

עו"ד טלי קסלר

04/06/2010 16:02

זיפות בבית משותף שהועד מסרב לעשות

ליה

04/06/2010 09:34

שלום, במשך שנים אני מבקשת מדיירי הביניין (שמבקשים מהועד) לבצע זיפות בגג שכן אני סובלת מרטיבות בחורף. -למרות שקיבלתי הצעות מחיר מבעלי מקצוע שונים והועברו לועד באמצעות השכנים - עד היום טרם בוצע. -הועד ענה להם שהוא יקנה חומרים ויעשה בעצמו זיפות (כדי לחסוך בעלויות) למרות הבטחתו - שום זיפות לא בוצע (מה גם שהוא לא בעל מקצוע מוסמך וחבל לשים מכספי הועד על קרן הצבי). הזמן עובר ומשנה לשנה אני סובלת ושטח הרטיבות גדל. -לצערי אני וה"ועד" עצמו נמצאים בקומה האחרונה של הביניין ואת השכנים האחרים זה לא מעניין - הם לא סובלים. -כשאותו שכן נכנס לנהל את ועד הביניין הוא גם דאג להוציא אותנו מתרבות הדיור ואלה מסרבים לעזור לי כי הביניין לא רשום באגודה לתרבות הדיור. אנא עזרתכם - אני אובדת עצות. נ.ב. * עם הועד אני לא מדברת כבר כמה שנים בשל העובדה שהוא הרים עלי יד (הגשתי נגדו תלונה במשטרה) *בבקשה לא לפרסם את כתובת המייל שלי בפומבי, תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בית משפט

רונן גדות, עו"ד

04/06/2010 15:14

תחזוקה של גג המהווה רכוש משותף

עו"ד טלי קסלר

04/06/2010 16:11

דיירת שלא מבינה מה לעשות שאין מנהל עיזבון

סיון

04/06/2010 02:29

אני גרה בדירה שמנוהלת ע"י מנהל עיזבון לפני שלושה חודשים התפטר מנהל העיזבון ומאז אין פה בדירה מנהל עיזבון מה אני אמורה לעשות? והאם יידרשו ממני כסף על הזמן שאני פה ? ואם אני עוזבת עכשיו האם הם יכולים לדרוש ממני משהו? ואני אפילו לא יודעת למי לתת את המפתח של הדירה אני ממש חסרת אונים האם הם יתחילו חוזה חדש מהתאריך החדש או שידרשו את החודשים שהייתי פה? ופוחדת שיידרשו ממני כספים שאין לי מה לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ליווי משפטי

רונן גדות, עו"ד

04/06/2010 15:16

דירה שמנוהלת על ידי מנהל עזבון

עו"ד טלי קסלר

04/06/2010 16:08

זיקת הנאה בבית משותף

אופיר

03/06/2010 16:50

רכוש משותף

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 17:35

ממתי מכירת דירה נחשבת מחתימת החוזה או ממסירה לקונה

בטי

03/06/2010 16:03

מועד מכירה

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 17:23

מס שבח - העברה ללא תמורה

יובל

03/06/2010 15:08

מיסוי נכס שהתקבל ללא תמורה/מתנה

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 15:35

פטור ממס שבח

עדי

03/06/2010 14:26

בקשה לפטור ממס שבח

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 15:33

זכות קדימה

אנונימי

03/06/2010 14:26

נחלה חקלאית

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 15:28

שאלה משפטית

רמי

03/06/2010 14:19

בבית משותף שיש לו שתי כניסות שונות גרים שני אחים, בקומה התחתונה גר האח הקטן, התברר שבשנת 2002 אבא שלהם (של שני האחים) נתן את האדמה הבנוי עליה הבית במתנה לאח הקטן (יצויין שהאבא קשיש והבן הקטן רימה אותו כדי לחתום על חוזה המתנה). האח הגדול שגר בקומה העליונה מעל ל20 שנה רוצה לבנות בית על הגג של הבית. 1. האם יש זכות לאח הקטן למנוע מאחו הגדול לבנות על הגג? 2. האם זה הגיוני שהאח הקטן שולט כמעט ב3.5 מהשטח המקיף לבניין? (לאח הגדול יש חצי צד של הבניין, איפה ממוקמת את הכניסה שלו). 3. האם יש צעד משפטי שהאח הגדול יכול להסתמך עליו כדי לבטל את חוזה המתנה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סכסוך בעניין העברת זכויות במתנה והצמדת זכויות ברכוש משותף

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 15:25

יש לבדוק, מה המצב הרישומי של הנכס, כלומר האם מדובר בבית משותף שרשום כבית משותף ואם כן, מה רשום בתקנון לגבי הרכוש המשותף ולראות באם בתשריט אכן מצויין כי החצר היתה צמודה לזכויות של האבא, כך שבכלל יכל הוא להעניק את הזכויות הנ"ל במתנה לאח הצעיר. בתקנון כאמור, ניתן לראות למי צמודות זכויות הבניה הנוספות על הגג, ואם אלה צמודות לגג, לא נדרשת בהכרח הסכמה של האח הצעיר. היה ואין בתקנון הוראה כאמור או שאין תקנון, הרי שהזכויות על הגג הן בגדר רכוש משותף ונדרשת הסכמה של כל בעלי הזכויות (כלומר האח הצעיר) להצמדתם למישהו ספציפי (לאח הגדול יותר). לגבי תקיפת המתנה, אם המתנה הושלמה, כלומר נרשמו הזכויות כבר על שם האח הצעיר, בעייתי לתקוף זאת. בכל מקרה, בעניין זה, מומלץ שתפנה את השאלה לפורום בתי משפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בנושא מקרקעין.

ENBAL

03/06/2010 13:52

שלום רב!! שאלתי בנושא מקרקעין. אנו גרים במושב וקיים סכסוך ביננו לבין שכנינו על דרך הבאתי מודד מוסמך וכאשר נמצא שכל הדרך הסלולה שייכת לי פניתי לשכניי שיעזבו את הדרך אך נעניתי באלימות מצידם. כמו כן פניתי להליך משפטי שבו הוחלט שעל הנתבעים להגיש מפה עם חוות דעת ע"י מודד מוסמך תוך 30 יום או שעל עו"ד ( שהיא אחותו של הנתבע)של הנתבע תתן הסכמה לחוות דעתו של מודד מוסמך מטעם בית המשפט ובזה החליטה כבוד השופטת שמי שחרג ישלם את המודד וישלם דמי שימוש עבור 50 שנה אחורה... אציין שנתבעים טענו להתיישנות, שיהוי וזיקת הנאה כמו כן אציין שבקשתם נפסלה לגמרי מאחר והנתבע אינו בר רשות על הנכס שבו הוא חי. שאלתי היא: הנתבעים לא הגישו מפה ועברו 30 יום מה חומרת הדין?? נמאס לנו לחוות יום יום אלימות מצידם וחסימות ע"י מכשולים כשמדובר בשטח שהוא פרטי (נמצא ע"י המודד שינה חריגה מצדם של 7 מ') ברשותי יש נכס של 34 מ' וברשותם 47מ' . האם אכן יגיע מודד עפ"י החלטת בית המשפט?? אציין שהשופטת החליטה שנסיים את ההליכים המקדמים תוך 60 יום מה זה אומר?? מודה לכם מקרב לב.....

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניהול הליכים בבימ"ש

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 15:13

ראשון	קודם		1217	1218	1219	1220	1221	1222	1223	1224	1225	1226	1227	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 09:55 יבנה ליבי אשמח לדעת איכן עשיתם איבחון חוזר

פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 00:09 אשור ניכוי מס שנתי (לא 106) שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 21:02 שיפוץ בבנין משותף אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...

פורום דיני תעבורה 04/05/2024 | 20:17 היתה או לא היתה עצירה? שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

כניסה לפורומים המשפטיים