פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה בנושא מקרקעין.

ENBAL

03/06/2010 13:52

שלום רב!! שאלתי בנושא מקרקעין. אנו גרים במושב וקיים סכסוך ביננו לבין שכנינו על דרך הבאתי מודד מוסמך וכאשר נמצא שכל הדרך הסלולה שייכת לי פניתי לשכניי שיעזבו את הדרך אך נעניתי באלימות מצידם. כמו כן פניתי להליך משפטי שבו הוחלט שעל הנתבעים להגיש מפה עם חוות דעת ע"י מודד מוסמך תוך 30 יום או שעל עו"ד ( שהיא אחותו של הנתבע)של הנתבע תתן הסכמה לחוות דעתו של מודד מוסמך מטעם בית המשפט ובזה החליטה כבוד השופטת שמי שחרג ישלם את המודד וישלם דמי שימוש עבור 50 שנה אחורה... אציין שנתבעים טענו להתיישנות, שיהוי וזיקת הנאה כמו כן אציין שבקשתם נפסלה לגמרי מאחר והנתבע אינו בר רשות על הנכס שבו הוא חי. שאלתי היא: הנתבעים לא הגישו מפה ועברו 30 יום מה חומרת הדין?? נמאס לנו לחוות יום יום אלימות מצידם וחסימות ע"י מכשולים כשמדובר בשטח שהוא פרטי (נמצא ע"י המודד שינה חריגה מצדם של 7 מ') ברשותי יש נכס של 34 מ' וברשותם 47מ' . האם אכן יגיע מודד עפ"י החלטת בית המשפט?? אציין שהשופטת החליטה שנסיים את ההליכים המקדמים תוך 60 יום מה זה אומר?? מודה לכם מקרב לב.....

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניהול הליכים בבימ"ש

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 15:13

מס רכישה על דירה נוספת

שיר

03/06/2010 13:15

שלום רב, אני רוצה לקנות דירה חדשה וברשותי דירה קיימת שאני מעוניינת למכור. הבנתי כי אני יכולה לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה מאחר ואני אמכור את הדירה הקיימת (הישנה) תוך שנתיים. השאלה שלי אם רשום על שמי מחצית דירה (מדובר בדירה אחרת) שע"פ הסכם הגירושין הגרוש שלי אמור לקבל את המחצית (והוא לא טורח לטפל בעניין ) האם מס רכישה לא יתן לי את ההטבה של דירה יחידה למרות שאני אמכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים ? תודה ויום טוב!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 15:40

אגרת משכנתא

אורן

03/06/2010 12:18

תשלום אגרות באינטרנט

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 15:11

תודה..עוד שאלה..

אורן

03/06/2010 16:23

מסמכי העברת זכויות

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 17:41

אין על מה. בנוסף על מה שרשמת, יש להביא אישור עירייה להעברה בטאבו (עם תאריך תקף למועד הפקדת התיק בטאבו). ככל המוכרת היא חברה בע"מ, יש לצרף פרוטוקול מישיבת הדירקטוריון של החברה מאושר על ידי עורך הדין של החברה המסמיך את מיופה הכוח מטעם החברה לחתום על מסמכי העברה וכן המאשרת את העברת הזכויות על שם הקונה. אם הפרוטוקול אינו במקור, הוא צריך להיות מאומת ב"נאמן למקור" על ידי עורך הדין של החברה שאישר את הפרוטוקול

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מקרקעין במתנה וקניית דירה נוספת

שי

03/06/2010 10:10

העברה ללא תמורה בין קרובים והיבטי מיסוי

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 12:49

עקרונית, השאלה מתאימה לפורום דיני מיסים ואתה מוזמן לשאול שם את הדברים. עקרונית, יחול מס רכישה בשיעור מופחת (1/3) לגבי ההעברה מאביך אלייך. כשתרכוש דירה נוספת, לאחר שאביך העביר אלייך את הדירה, לא תהא פטור מהמדרגה הראשונה, לכן מומלץ לשקול לרכוש קודם את הדירה הנוספת ולשלם מס רכישה בפטור מהמדרגה הראשונה, ורק אח"כ לשלם מס רכישה בשיעור המופחת בגין הדירה שקיבלת במתנה. לגבי מס השבח, תלוי אם יש בידך דירת מגורים נוספת, כמה זמן החזקת בדירה לפני שמכרת אותה ואם אתה מוכר, האם השתמשת בפטור כשמכרת וכיו"ב. כך או כך, אחת ל 4 שנים תוכר למכור דירת מגורים בפטור מלא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה

אלי אברהם

03/06/2010 10:03

בדיקת חבות בהיטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 12:42

היטל השבחה

אלי אברהם

03/06/2010 13:28

מס רכישה

גדי

03/06/2010 08:57

הנני זכאי להירשם כבעלים על 1/3 מדירת מגורים מכח ירושה, אולם עדיין לא נרשמה הזכות בפועל. כמו כן, אני מתכוון לרכוש דירה ומבקש לשלם מס רכישה ע"פ המדרגות המקלות (דירה יחידה). האם הדבר אפשרי מאחר וטרם רשמתי את הזכות בדירת הירושה או שבכל מקרה אני אחשב כבעל דירה נוספת ואחוב ברכישה של הדירה במדרגות המס לדירה שאינה יחידה. דהיינו, מב משמעות דירה יחידה, האם רק אם אני בעלים בפועל של דירה נוספת או גם אם אני זכאי להירשם כבעלים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה לעניין דירה נוספת שלא הושלם רישומה

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 12:37

מוכר הטוען שחתם לשכנים כיצז על הקונים לנהוג

אריאלה

03/06/2010 08:30

נפקות של מסמך שנחתם ע"י מוכר לגבי הקונה

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 12:28

המשך השאלה בדבר מוכר שחתם לדירים בסביבתו.

אריאלה

03/06/2010 15:45

הסגת גבול בדירה מושכרת

דפניס

03/06/2010 08:21

השכרתי דירה לפני שבוע לזוג בחוזה שתחילתו 10.6.10.האישה הייתה אמורה ללדת בכל יום והיא בקשה לקבל את המפתחות עם החתימה על החוזה כדי שהם יוכלו לעשות עבודות שונות בדירה לפני הלידה. [צביעה, התקנת מדפים, נקיון וכו']. השוכרים נתנו לי מסמך המאשר כי ניתנה הוראת קבע לבנק להעברת שכר הדירה מידי חודש כאשר התשלום הראשון הוא במועד תחילת החוזה . כלומר בפועל, לא קבלתי עד היום כל שכר-דירה. הסכמתי למסור את המפתחות כדי להקל עליהם, וגם על עצמי. שילמתי וועד-בית עד 10.6. וברור שגם תשלום הארנונה יחול עלי עד למועד זה. שלשום התברר לי כי האישה כבר ילדה, וכי מבית החולים היא חוזרת לדירה. גם אינסטלטור שהיה בדירה מטעמי אישר כי הדירה מרוהטת ולדעתו גרים בה. אני מתגוררת בעיר אחרת וקשה לי פיזית להגיע למקום. האם זו הסגת גבול? האם אני יכולה לדרוש שכר-דירה עבור תקופה זו? לחילופין , האם אני יכולה לדרוש את אותו תשלום שאמורים הדיירים לשלם בתום תקופת השכירות באם לא יפנו את הדירה בזמן [390 ש"ח לכל יום]. אודה מאוד על תשובתכם אריאלה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כניסה לנכס לפני תחילת המועד הנקוב בהסכם השכירות

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 12:22

יש לעיין במה שכתוב בהסכם שנחתם כמובן, אך לטעמי קשה לראות בכך הסגת גבול בנסיבות שתיארת. הרי נתת לשוכרים את המפתחות ולא התנית זאת בכך שלא יעבירו את הדברים שלהם לשם, אלא אם יש לך אסמכתא כתובה כי היתה התניה כזו (כי לא ייכנסו לדירה קודם לכן, אלא רק לצורך ביצוע עבודות התאמה). אני מציע, כי לאחר שתאחל ליולדת מז"ט, תשוחח עימם ותגיד שבנסיבות שנוצרו, אתה מצפה שיישאו לכל הפחות בהוצאות על הדירה (ועד בית, ארנונה, חשמל וכיו"ב) ממועד כנסיתם בפועל לדירה ועד לתאריך הנקוב בחוזה. כמובן שאתה יכול לבקש גם דמי שכירות בגין התקופה הזו, ואם ייענו לבקשתך, מה טוב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום רב. אבי ז''ל נפטר בקיבוץ בשנת 1982 וחי עם

גלי

03/06/2010 04:05

הליך שיוך נכסים בקיבוץ

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 12:14

תודה.. לת

גלי

05/06/2010 16:08

נציגות בית משותף

טט

02/06/2010 23:44

נציגות בית משותף

עו"ד טל רכניץ

03/06/2010 12:06

בניית פרגולה וסככה על ידי שכן

עוז

02/06/2010 22:07

בניית פרגולה וסככה בניגוד להתנגדות השכנים

עו"ד טלי קסלר

02/06/2010 23:11

תשלום עבור רישום בטאבו

noa

02/06/2010 22:00

הוצאות רישום בטאבו

עו"ד טלי קסלר

02/06/2010 23:07

מכירת דירה -תודה

ברכה

02/06/2010 15:18

אני מוכרת את דירתי.בשלב שיש עדיין הערת אזהרה כיון שלא נרשם עדיין כבית משותף בנין חדש.הריום יהיה עוד הרבה זמן כיוון שהקבלן בונה עוד כמה בנינים לידנו.שאלתי מי צריך לשלם את הוצאות הרישום של הבית המשותף?וכמובן הוצאות רישום כיחידה נפרדת?כאשר ירשם הבית ירשמו כבר הקונים כבעלי הדירה ולא אני. מה בעוד 10 שנים אתחייב לשלם אני בכלל רוצה לנסוע לחול .עורכת הדין שלי אומרת שהקונה בבוא היום יעביר על שמו ישר כי מי יודע מתי? אנא ענו לי תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עלות רישום בית משותף

עו"ד טלי קסלר

02/06/2010 17:56

הפחתת מס בעיקבות נכות

אלי

02/06/2010 00:50

פטור ממס רכישה בעקבות נכות

עו"ד טלי קסלר

02/06/2010 13:01

השתתפות בשיפוץ בניין

ג.

01/06/2010 23:59

שלום, אבקש לדעת אם תוספת מרפסות לחלק מהדירות בבניין משותף נחשבות לחלק מהבניין לצורך תיקונים חיצוניים. האם על כל דיירי הבניין לשאת בהוצאות תיקון חיצוני של המרפסות שנבנו בשנות ה-70 בהסכמת כל הדיירים בבניין? היום חלק מהדיירים מתנגדים להשתתף בשיפוץ החיצוני של הצד העורפי בבניין בו הוספו המרפסות בטענה שאינן שייכות לבניין וכל נזק בהם שייך לדייריהם. מאז ניבנו המרפסות בארבעים השנים האחרונות לא נטען דבר נגד תוספת הבנייה הרשומה בטאבו כחוק. האם על כל דיירי הבניין להשתתף בשיפוץ החיצוני? האם ניתן לכפות על הדיירים לשלם את חלקם בשיפוץ החיצוני של הבניין? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיפוץ הרכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

02/06/2010 13:05

הקמת מחסן על גג בניין משותף

לאה

01/06/2010 22:41

מחסן ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

02/06/2010 12:57

אני זקוקה לתשובה דחופה.

קרן

01/06/2010 20:56

תשלום היטל השבחה

עו"ד עזרא שרון

02/06/2010 09:02

קנית דירה

טל

01/06/2010 20:44

וודאי שכן לת

עו"ד עזרא שרון

02/06/2010 09:00

דחוף דחוף דחוף דחוף דחוף דחוף - יפוי כח

ממירית

01/06/2010 13:32

יפוי כוח בעסקאות מקרקעין

עו"ד עזרא שרון

01/06/2010 14:58

בקשה לפינוי המושכר

אנונימי

31/05/2010 16:54

לפני חודש הגשתי תביעה לפינוי המושכר נגד שוכרים שלא משלמים לי שכירות ולא מפנים הדירה שנתיים. החוק החדש מציין כי חובה על ביהמ"ש לתת פס"ד תוך 60 ימים, אולם הנתבעים הגישו ע"י עו"ד מטעמם בקשה לעיכוב הליכים מאחר והם טוענים שאם נמצאים בהליכי פשיטת רגל (ואיך זה קשור בדיוק??), וזה רק מעצים את הנזק שיכול להגרם, הרי שכל אישור עיכוב ההליכים רק יחמיר המצב, ובלאו הכי לא יהא מהיכן לפרוע את החוב עקב מצבם הכלכלי. בנוסף הבנתי שבקשה לעיכוב הליכים צריכה להיות מוגש יחד עם כתב הגנה או בדרך של המרצה?? האם זה נכון שאלתי היא כזו האם יש סיכוי שיאשרו להם עיכוב הליכים על בסיס טענה של פשיטת רגל?? והאם החובה לקיים דיון, ולתת פס"ד תוך 60 יום הינה חובה מוחלטת ??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי מושכר

עו"ד עזרא שרון

01/06/2010 15:03

ראשון	קודם		1218	1219	1220	1221	1222	1223	1224	1225	1226	1227	1228	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...

פורום בתי משפט 05/05/2024 | 23:02 הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

פורום דיני תעבורה 05/05/2024 | 21:04 לא נכה, לא נכנס לחניית נכה אריה שלום,תסלח לי שאני לא נחמד.חניית נכה היא ט א ב ו שמי שלא נכה, אין לו מה לעשות שם....

כניסה לפורומים המשפטיים