אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
בניה על גג משותף
רינה
|
08/06/2010 16:25
לפני מספר שנים בנו שני שכנים על הגג המשותף.הם זכו להסכמת רוב הדיירים. אנו שני שכנים שדרשנו להביא שמאי ולפיכך לא חתמנו. הם לא שיפו את הדיירים-רק סיידו את הבניין מבחוץ. האם יש עלה לתביעה עבור דמי איזון מצד אלו שלא חתמו?אודה לתשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי איזון
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:10
ייתכן בהחלט. נא לפנות לייעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה!!
לת
רינה
|
09/06/2010 12:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה!!
לת
רינה
|
09/06/2010 12:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
דרורה
|
08/06/2010 15:43
שלום רב סטטוס נוכחי: בעלת דירה שנרכשה לפני שנה וחצי במחיר של 250000 אלף שח. יחידה בשנת 2007 מכרתי דירה אחרת בסך 400000 שח. היום אני מעוניינת למכור את הדירה שבבעלותי (זו שרכשתי לפני שנה וחצי) במחיר 250000 אלף שח. כלומר באותו הסכום שרכשתי אותה. האם אני אמורה לשלם מס כלשהו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גובה מס שבח
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:10
במסגרת הפורום לא ניתן לספק תחשיבי מס שבח. אומר רק בכלליות שמס שבח חל רק אם יש רווח בעת המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מדירה
אופק
|
08/06/2010 15:35
בשנת 91 פלשתי לדירה שהייתה סגורה במשך ארבעים שנה . עיריית תל אביב שיפצה לי את כל הדירה ביסודיות וחיברה אותי לשעון חשמל. אני משלם מיסי עיריה האם ניתן לפנות אותי??בתודה מראש,אופק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לדירה
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:08
יש לבחון לעומק את מצב הזכויות שלך בדירה. קניין וודאי שאין לך. לכל היותר- בר רשות בחינם/לא בחינם. כדי לבחון עניין זה יש לפנות לייעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מחשבים מס שבח?
שיר
|
08/06/2010 15:29
יש לי דירה שקבלתי מירושה. ועוד דירה שלי. לפני שנתיים מכרתי דירה. עכשו אני מעונין למכור את הדירה מירושה, ואני יודע שאני צריך לשלם מס שבח, אבל אני לא מוצא בשום מקום את הדרך לחשב. יש מחשבונים שעולים כסף למנוי, ובשביל פעם אחת, לא נראה לי כדאי. אשמח לשמוע הצעתכם, תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב מס שבח
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:07
החישוב הינו מורכב ומסובך. לא ניתן לתת "תקציר". גם אם היו לך המחשבונים- סביר להניח כי לא תדע אילו נתונים להזין, וטעות בנתונים אלו תגרום לטעות בתחשיב. (כך למשל- בדירות ירושה- תלוי מה תאירך פטירת המוריש כדי להזין את נתוני רכישת הדירה וגובהה וכד). יש לפנות לייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות במנהל
yuval
|
08/06/2010 12:21
שלום, רכשתי דירה הרשומה בחברה המשכנת. עו"ד החברה המשכנת נתן לי מסמך בשם הפנייה להעברת זכות שכירות בנכס המופנה למנהל. מה עליי לעשות? לגשת עם זה למנהל? מתי אחתום על חוזה חכירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפנייה מאת חברה משכנת
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:06
עליך לפנות למנהל . האם עורך דינך שייצג אותך בעסקה לא מטפל עבורך בהשלמת הרישום??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון גדר שגובלת ב 3 בניינים
TAMARA50
|
08/06/2010 12:02
סיפור המקרה אני מתגוררת בבניין בו גדר משותפת שקורסת. עלות תיקון הגדר תהיה כ 100,000 ש"ח (יש לבצע עבודות חפירה ובניית יסודות לאורך 3 בניינים) נראה כי האחריות על התמוטטות הגדר אינה שלנו כלל ועיקר. שני הבניינים הראשונים הוקמו בשנת 1979-1980 והיו באותו מפלס עם בניין שלישי (הישן) . בזמן הקמת הבניין השלישי (החדש), נחפר המגרש של הבניין החדש מתחת למפלס של הבניינים הגובלים בו ושל גן שעשועים שבשנים אלו עוד לא הוקם. כאשר נבנה הבניין החדש העירייה חייבה את הקבלן שבנה את הבניין להקים קירות תמך מסביב לבניין משני צדדיו, דהיינו במקומות הגובלים בשטחים ציבוריים. לעומת זאת, בצד הגובל בשני בניינים קיימים לא חייבה אותו לעשות כן. נותרה בין שני הבניינים הישנים לבניין החדש רק הגדר המקורית הנמוכה שנבנתה ב 1979-80. העירייה הייתה צריכה לחייב את הקבלן להקים קיר תומך, שהיה מונע את הבעיה שנוצרה כיום - קריסת גדר. לפני מספר שנים התמוטט קיר התמך שגבל בגן הציבורי והעירייה חייבה את הקבלן לחזור ולהקימו. גם הפעם, בקריסת הגדר שמשותפת לשלושת הבניינים נראה כי האחריות על קריסת הגדר הינה של מי שבנה את הבניין החדש ושל מי שלא חייב אותו בזמנו להקים קיר תמך כמתבקש מתנאי השטח. דהיינו עיריית כפר סבא. העיריה בדקה וטוענת שעברו כ 30 שנה ולכן שלושת הביניינים צריכים לשאת בעלות התיקון לי נראה שאין כך הדבר וכי רק הבניין החדש ו/או העיריהה הם שצריכים לשאת באחריות, הלא כן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות ליעוץ משפטי
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:19
כדי לבחון לעומק את התשתית המשפטית ועובדתית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיעבוד זכות מקרקעין
אמיר
|
08/06/2010 11:34
שלום, מרשי הינו שוכר פוטנציאלי של נכס עיסקי, בחוזה יש סעיף כי למשכיר יש את הזכות לשעבד את זכויותיו במושכר, כיצד עלי להגן על מרשי? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה לגבי בניה בשכנות אליי
אורי
|
08/06/2010 10:14
שלום, שכן שלי מתעתד לבנות בניין בחלקה הצמודה לבניין בו אני מתגורר. לפי תוכניות המתאר ברחוב שלי ובשכונת התקוה בתל אביב, ניתן להצמיד אליי את הבנייה קיר לקיר. הקטע הוא שיש לי חלונות בקיר זה שקיימים כ 30 שנה. וקיימים עוד מלפני שעברתי לגור בבניין זה ורכשתי אותו. שאלתי מבחינהחוקית האם אין התיישנות במקרים כאלה ? ועדיין ניתן לחייב אותי לסגור חלונות אלה ? האם אין תקדימים בנושאים כאלה? או משהו אפילו בהיבט הומני ? המון תודה! אורי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לברר בועדה המקומית
לת
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:04
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא תענה לי שוב (נוספו דברים)
אבי
|
08/06/2010 09:54
רכשתי דירה ובסעיף התשלומים נאמר שעד ה-5.5.10 עלי להעביר לה את כל הסכום למעט סכום סופי שנשאר בסוף. ב-5.5.10 שולם לה חצי מסכום המשכנתא שביקשתי כדי לכסות את המשכנתא שקיימת לה ולאחר שתביא טופס לשחרור שיעבוד מהמינהל יעבירו לה את שאר הסכום. מאידך קנתה המוכרת דירה שצמודה למדד וכרגע בעקבות עליה במדד היא סופגת סכום נוסף של תשלום. הטענות שלה שהיא הייתה אמורה לקבל את כל הסכום עד ל-5.5.10 ולא מעניין אותה כל הפרוצדורה והיינו צריכים להתארגן לפני, למרות שעו"ד לא הכין אותנו לתהליך כזה. גם מצידה היא לא הביאה מסמכים עפ"י החוזה היה כתוב כי עליה להביא תוך שבוע מכתב כוונות והיא הביאה רק אחרי חודש וחצי כי העו"ד לא עדכן אותה. האם היא יכולה לתבוע אותי למרות שכן שולם חצי מהמשכנתא והשאר היה חלק מתהליך? מה ניתן לעשות במצב כזה כי גם היא לא הביאה את המסמכים בזמן אחרת המשכנתא כן הייתה יכולה להיות בזמן? האם יש צדק בדברי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:04
מצד אחד היא צודקת- כי עליכם היה לבדוק מראש את תנאי קבלת המשכנתא ולהתאים את לוח התשלומים בהתאם. מצד שני- לדברייך- גם היא איחרה בביצוע המצאת המסמכים וגרמה לך לו לעמוד במועדים, כך שיש להתחשב גם ברשלנות שלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר מדירה
אורית
|
08/06/2010 08:26
אני שוכרת דירה כבר 5 שנים. בשנה האחרונה התחמק המשכיר מלהאריך את החוזה. במשך מספר חודשים לא ענה לטלפונים שלי למרות הודעות רבות שהשארתי לו. הקפדתי לא לאחר בתשלומים ושלחתי לו כל חודש את צ'ק השכירות לביתו. עד היום החוזה התחדש בכל חודש דצמבר. עכשיו הוא התקשר אלי והודיע לי שבאוגוסט הוא מעלה לי את שכר הדירה, אם לא עלי לפנות את הבית. מהם זכויותי לאחר תקופת השכרה כל כך ארוכה? האם הוא יכול להעלות את שכר הדירה כראות עיניו? (הוא כבר העלה לי אותו פעם אחת לפני כשנתיים והפך אותו לשקלים במקום דולרים). אני לא מעוניינת להתפנות מהדירה. יש לי קייס בבית משפט? יש לציין שאני גרושה וחיה עם שני ילדים בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות שלא הוארך בכתב
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:02
אם יש בינכם הסכמה בע"פ לגבי מועד הארכה- זה מחייבו, מבלי להעלות דמי השכירות. בהעדר הסכמה, זכותו לדרוש פינוי ו/או להעלות דמי שכירות כרצונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל משק ביושב שתל עצים על אזור המיועד להרחבת הישוב
עינב
|
08/06/2010 08:24
אני גר בישוב בדרום אנחנו לפני פיתוח הרחבה ביושב כאשר יש לנו את כל האישורים מהמנהל וכו... כבר מ-1996 הבעיה שאחד מבעלי המשקים בישוב אשר ידע על מיקום ההרחבה נטע במכוון עדי זית במקום לפני כ-3 שנים כאשר לטענתו האזור הוא חלק מהחלקות ב שלו מה ניתן לעשות ? ועכשיו הוא דורש פיצוי !!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי על נטיעות במקרקעי הזולת
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:00
עיין במאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "בניייה ונטיעה במקרקעי הזולת".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים
DDRR
|
08/06/2010 07:39
חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים. שלום רב, לפני כשנה מכרנו את דירתנו ובאותו יום שכרנו אותה מהקונה. בזכרון הדברים מצויין בכתב יד עם חתימה של הצדדים כי האופציה להארכה ב-2000 ש"ח, הינה ללא הגבלת זמן. ואילו בהסכם המכר צויין רק כי ישנה אופציה להשכרה בכפוף להסכם השכירות אך לא דובר על "ללא הגבלת זמן". כנ"ל גם לחוזה השכירות צוינה שם אופציה להשכיר אך ללא סעיף "ללא הגבלת זמן" אציין כי לאורך כל הדרך נאמר לנו ע"י המשכירים שאין מה לדאוג זה רק 2000 ש"ח עד שנמצא דירה? נכון להיום לאחר תום החוזה הוא רוצה לעלות את הסכום ב-25% ל-2500 ש"ח? במידה ונגיע לבית הדין האם יש לי "קייס"? בברכה, ***צונזר ע"י המערכת****
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 10:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אגודה שיתופית
אורלי
|
08/06/2010 05:56
שלום רב, מחפשת דירה לרכישה בת"א. ראיתי הערב דירה, נאמר לי שהיא רשומה כחלק מאגודה שיתופית, אם כי המוכר הדגיש שהדירה שייכת למשפחה שנים רבות מאד. ככלל - האם יש בעיות כלשהן שקשורות למכירה וקניית נכסים של אגודה שיתופית? הבנתי שנוהגים לעשות ועדת קבלה לאישור קונה הנכס?? כמו כן, המוכר אמר לי שיש לשלם לאגודה כחצי אחוז ממחיר הקנייה. מי אמור לשאת בתשלום עכשיו (אם אקנה) - אני, המוכר או חצי-חצי. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה הרשומה על שם אגודה שיתופית
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 10:59
יש, בעיקר באוזר ת"א, דירות הרשומות ע"ש אגודות שיתפויות, משיקולים היסטורים. עסקה כזו היא יותר מורכבת מעסקה רגילה, אך בהחלט אין סיבה לפסול אותה רק מסיבה זו. ההחלטה מי ישלם התשלומים שיש לשלם לאגודה הם פרי מו"מ- אך בדר"כ מקובל שזה על הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת שתי דירות בסמיכות וללא המתנה של 4 שנים
דליה מאיר
|
07/06/2010 20:56
לאחרונה מכרנו דירה הרשומה על שם בני.בה התגוררנו ולמיטב ידיעתנו אנו פטורים מכל מס על מכירת הדירה . לבני דירה נוספת הרשומה על שם בני ורעיתו והמשמשת אותם למגורים,ברצונם למכור אותה בזמן הקרוב וללא המתנה של 4 שנים. אילו מיסים יחולו על מכירת הדירה הנוספת והאם אפשר לחשב את המיסוי על הדירה שנמכרה עכשיו שהיא זולה יותר. תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בפטור מס שבח
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 10:57
למעשה, אתם מוכרים במיידי שתי דירות השייכיות לאותו "תא משפחתי". יש לבחון האם הנכם נופלים לאחר מהקריטריונים המזכים בפטור ממס שבח (יש עוד פטורים חוץ מהמתנה אחת ל- 4 שנים). גובה המיסוי נסחן בהתאם לנתונים של גובה ומועדי מכירה ורכישה-ולא ניתן לבצע בדיקה כזו בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
רותם
|
07/06/2010 20:18
אם אבי ניגש למכרז של מינהל מקרקעי ישראל, זוכה במגרש ומיד מחליט לתת לי אותו או למכור לי אותו. האם עליו יהיה לשלם מס שבח? מהו שיעור המס במקרה זה? לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח בעת מכירת קרקע שהתקבלה ממכרז
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 10:55
מס שבח חל רק אם יש רווח כתוצאה מהמכירה המידיית. בנוסף, אם יש רווח כ"כ מהיר, יתכן ומס הכנסה יראו בזה "עסקת אקראי". ייתכן שיש דרכים אחרות ונכונות יותר להגיע לתוצאת המס הנכונה. נא לפנות לייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינוי אופוטרופוס או ייפוי כוח
שון
|
07/06/2010 19:16
מה קורה אם רופא קבע שקשיש, שהקשיש אינו מסוגל לדאוג לענייניו וציין שהוא מסוגל להביע דעה. האם במצב כזה עוד ניתן להחתים את הקשיש הסבא, על יפוי כוח או שכעת החובה למנות אופוטרופוס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדם שאיננו מסוגל לדאוג לענייניו
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 10:54
במקרה כזה יש למנות לו אפוטרופוס ולא ניתן להחתימו על יפוי כוח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פח אשפה מחוץ למשרדי
אלן
|
07/06/2010 18:55
מחוץ לבניין משרדים אשר אני עובד בו, והמשרד בבעלותי, הוצב על ידי העירייה פח אשפה ענקי. הפח הוצב בסמוך מאוד לכניסה ומדיף ריח נוראי. שאלתי הינה, האם אוכל לתבוע את העירייה בעניין זה, ובאילו עילות? האם מכוח דיני המטרדים בפקודת הנזיקין או לי החוק למניעת מפגעים וכו' אציין שוב, כי מדובר בפח ענקי שמוצב ממש ליד הכניסה לבניין המשרדים וגורם למטרד נוראי, מה גם שאין זה מכובד ומבריח את לקוחותיי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרדי ריח
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 10:53
ייתכן בהחלט שניתן לתבוע על פי דיני הנזיקין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיוע חוקי בשבירת חוזה שכירות כשבעל הבית מערים קשים
אלעז
|
07/06/2010 17:41
אנחנו גרים בדירה שנה וחצי ומצאנו דירה טובה יותר שאנו רוצים לעבור אליה, אנחנו לחוצים בזמן היות ובעלת הדירה החדשה תחתום עם הראשון שירצה לחתום ומצד שני אנו לא רוצים לחתום על חוזה חדש טרם הסדרת עזיבת הדירה הנוכחית. בחוזה נותרה לנו חצי שנת השכרה ונאמר לנו שעלינו למצוא מחליף ראוי להמשך החוזה הקיים, עידכנו את בעל דירתו שאישר והסכים למהלך אך דורש העלאת שכר הדירה ב 400 ש"ח. בעל הדירה מתנה את זה ב"שיחרורנו". בחוזה שלנו אין סעיף המתייחס לעזיבה מוקדמת. מה עצתכם? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיצור תקופת שכירות- נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד עזרא שרון
|
07/06/2010 18:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלות בנוגע לתמ"א 38
רבקה
|
07/06/2010 17:38
הייתי מבקשת לדעת: האם יש טעם להתנגד כמיעוט של 2 דירות מתוך 22 על הרקע הבא?: לדירה שבבעלותי לא מוצע ממ"ד, אלא מרפסת שמש וחנייה במתקן שעולה ויורד מהקרקע ומשמש ל2 מכוניות זו על גבי זו. (לא חנייה אמיתית כמו שיקבלו דיירי הדירות שתיבינה על הגג,)ואילו דירות עורפיות כן זוכות לממ"ד. אין פיצוי לדיור חלופי בעת הבנייה והדיירים נשארים לגור בבניין. האם אני עלולה להיתבע ע"י אחותי שזכאית לגור בדירה מכוח צוואת אמי ז"ל לפצותה במימון דיור חלופי אם לא אתנגד בביהמ"ש? החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום תמ"א 38
לת
עו"ד עזרא שרון
|
07/06/2010 18:00
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רעש מגן ילדים צמוד לבית
רוני
|
07/06/2010 15:15
שלום לכם אני גר בבית פרטי צמוד קרקע. בצמוד אלי יש בית פרטי קטן ששימש כל השנים למגורים. לאחרונה רכש את הבית הזה אדם שפתח בו גן ילדים ובו כ-20 ילדים. הבית הזה וביתי נמצאים באותו גוש ובאותה חלקה כאשר לי יש 52% מהשטח ולו יש 48%. בין הבתים יש גדר אבל המרחק ביניהם קטן וחצר הגן מגיע עד לבית שלי. המבנה מוגדר כבית מגורים והגן פועל ללא רשיון. מובן שהוא לא ביקש את אישורי להקמת הגן והוא פועל כל יום בין השעות 0700 -1700 המקום הוא בסביבה שקטה והגן מהווה מיטרד. שאלתי היא מה עושים. העירייה לא עוזרת. אולי אפשר לפעול בזכות החלק הגדול יותר שלי בחלקה. בתודה מראש רוני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרד רעש מגן ילדים
עו"ד עזרא שרון
|
07/06/2010 18:04
אם העירייה לא פועלת, ניתן להגיש תביעה אזרחית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רעש מגן ילדים
רוני
|
08/06/2010 13:37
שאלה לעו"ד- אם אפנה לבית משפט האם אפשר להסתמך על כך שיש לי את רוב הקרקע בחלקה ולבעל הגן רק 48%. הגן מהווה מטרד. בתודה רוני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1215
1216
1217
1218
1219
1220
1221
1222
1223
1224
1225
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 11:58
מגורים בחו"ל, עבודה בארץ
שלום,בעקבות נסיבות אישיות, אאלץ לשהות בחו"ל תקופה ממושכת בשנה הבאה (רוב השנה).אני מעוניין לשמור ע...
פורום רשלנות רפואית
05/05/2024 | 09:55
יבנה
ליבי אשמח לדעת איכן עשיתם איבחון חוזר
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
כניסה לפורומים המשפטיים