אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
אחרי שישים שנה אני נדרש לפנות קרקע
דודי
|
25/05/2010 15:14
שלום רב בבעלות הורי משק חקלאי במושב בשרון. בעלי הנחלה השכנה תובעים היום חלק מהשטח של הורי לאחר שמאז 1937 שטח המריבה שייך בפועל להורי ואף הוקמו עליו מבנים שונים. עם הקמת המושב ב1935 המשק כלל שטח קטן יותר. כעבור שנתיים חילקו נחלה שלישית, שהייתה ממוקמת בין הנחלה של הורי לבין זו של התובעים. וכך המצב נשאר בשטח מאז ועד היום. הבעייה שבמפות המנהל ובטאבו השטח רשום כך שכל הנחלה השלישית הועברה לבעלות התובעים. מה ניתן לעשות כעת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי
עו"ד עזרא שרון
|
26/05/2010 10:11
במסגרת הייעוץ יש לבחון מה הסטטוס המשפטי של זכויותיכם בקרקע, או שמא הנכם "ברי רשות", בחינם או לא בחינם, והאם ניתן לפנותכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בנחלה- בין קרובים
ליליל
|
25/05/2010 14:55
שלום, אני מעוניינת לדעת איזו הקלה במסים מקבלים על העברת זכויות בנחלה בין קרובים- האם הבנתי נכון שאין תשלום דמי הסכמה? מה לגבי מס שבח ומס רכישה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה בין קרובים
עו"ד עזרא שרון
|
26/05/2010 10:10
על העברה בין "קרובים" חל סעיף 62 לחוק מסוי מקרקעין, המקנה פטור, ותקנה 12 לתקנות מס רכישה, המקנה פטור חלקי. יש לבחון עמידתכם בתנאי החוק ע"י פניה לייעוץ משפטי אצל עו"ד, אשר אף יטפל עבורכם בהעברת הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישה לשכר טירחה עו"ד בעבור רישום הבית בטאבו
עליזה
|
25/05/2010 12:56
לפני 10 שנים קניתי בית קרקע חדש מקבלן. בעבור החוזה שילמתי לעו"ד מטעם הקבלן 1.5% +מע"מ ממחיר הבית. לפני כשנתיים סיימו הפרסלציה באזורי. עתה דורש העו"ד סכום נוסף של 2800 ש"ח כשכר טירחה ותשלום אגרות בעבור הרישום בטאבו. האם דרישה זו חוקית בכלל ?. האם שכר הטירחה הגבוה ששלמתי במעמד הקניה לא מספיק ?? האם הקבלן והעו"ד לא חייבים לרשום הנכס בטאבו ?? האם נכון שיש חוק שהתשלום לרישום בטאבו רק 300 ש"ח ?? כיצד להגיב לדרישת העו"ד ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד בגין רישום בטאבו
עו"ד עזרא שרון
|
25/05/2010 13:18
שכ"ט בשיעור 1.5% + מע"מ ששילמת בגין הרכישה הינו עבור שכ"ט עו"ד לרישום הטאבו. סכום זה, כמעט תמיד, איננו כולל הוצאות נוספות שמגיעות מאוחר יותר בגין אגרות ושכ"ט בעלי מקצוע (מודד וכד)- המתחלקים בין כל הדיירים. אני מניחה שזו הדרישה הנוספת, ואם תעייני בהסכם הרכישה המקורי תראי שתשלום 1.5% + מע"מ איננו כולל הוצאות אלו. התשלום של 300 ש"ח מתייחס להעברת זכויות בספרי חברה משכנת, לא בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אשורי בניה בבנין משותף
יורם
|
25/05/2010 12:39
בבנין משותף חלק מהדיירים רוצים לבנות תוספת על הגג , הדיירים כמעט כולם הסכימו, אך אני לא הסכמתי לבניה,עתה אם העיריה תשלח לי בעתיד מכתב ,או מכתב רשום כלשהוא, , איזה השלכות משפטיות יש בקבלת המכתב, או באי קבלת המכתב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי מה תוכן המכתב..
לת
עו"ד עזרא שרון
|
25/05/2010 13:15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה עם יחידת דיור
שיר
|
25/05/2010 11:34
האם מכירת בית קרקע עם יחידת דיור (בעלת כניסה נפרדת) נחשבת למכירת בית אחד או למכירת שני בתים לעניין מס שבח ומס רכישה. אודה על תגובה מהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת בית עם יחידת דיור- ומס שבח
עו"ד עזרא שרון
|
25/05/2010 13:15
כעקרון, רשויות המס בוחנות את המצב הפונקציונלי-תפקודי של הנכס. (כמו עוד פרמטרים נוספים רלבנטים). אם זה מתפקד כשתי יחידות עצמאיות, יכולים לראות בכך שני בתים ואז לתת פטור ממס שבח רק לאחת. חובה לפנות לעו"ד המתמחה בתחום המקרקעין בטרם ביצוע עסקה כזו כדי לקבל הכוונה וייעוץ נכונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי תשלום שכירות ותשלומי נוספים
יעל
|
25/05/2010 11:01
יש לי דירה בת 3 חודשים השוכר איננו משלם שכירות כבר 3 חודשים ואינו משלם תשלומי ועד וארנונה מה אנחנו אמורים לעשות הוא איננו רוצה לפנות את הדירה והצקים שלו מוגבלים מה אנחנו עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שאיננו משלם דמי שכירות
עו"ד עזרא שרון
|
25/05/2010 13:12
יש להגיש נגדו תביעת פינוי לבית משפט שלום. עייני במאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר ממשוכר".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס על רווח ממכירת דירה
אמיר
|
24/05/2010 23:30
אני רוצה למכור דירה שרכשתי לפני כשנתיים. יש לציין שזו דירתי היחידה. האם אני צריך לשם מס אם אמכור במחיר גבוה ממחיר הקניה ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה ברווח
עו"ד עזרא שרון
|
25/05/2010 13:11
יש לבחון, מול עו"ד, האם הנך זכאי לפטור מתשלום מס שבח והנך עומד בקריטריונים הקבועים בחוק (למשל- ה"תא" המשפחתי לא מכר ב- 4 שנים אחרונות דירה בפטור וכד). אם הנך זכאי לפטור-לא תשלם מס שבח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור רישום בטאבו
צבי
|
24/05/2010 21:23
בשנת 1196 קניתי קוטג' מקבלן. שלמתי 1ץ5% מסכום הקניה לעו"ד מטעם הקבלן על החוזה לרכישת הבית. עתה כעבור 15 שנה העו"ד שהיה חייב לבצע רישום בטאבו הפרסלציה הסתימה לפני כשנתיים. עתה דורש העו"ד 2500 ש"ח במכתב מאיים. מכל 15 בעלי הקוטג'ם במתחם.האם לא די ששילמנו 1ץ5% ברכישת הדירה עבור החוזה.?? האם הקבלן והעו"ד לא מחויבים לרשום הנכס בטאבו ?? האם אני צריך לשלם בכלל לפי דרישת העו"ד??? האם נכון שבחוק מדובר בסכום של 520 ש"ח או 300 ש"ח בלבד ?? אודה למענה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
צבי
|
24/05/2010 21:45
בשנת 1996 רכשתי קוטג' מקבלן במתחם של 15 קוטג'ים חדשים. שלמתי לעו"ד מטעם הקבלן 1.5% מסכום הרכישה .265 אלף דולר. לעו"ד על החוזה . בחוזה רשום שהעו"ד יבצע רישום הדירה ברישום המקרקעין.. עתה שנתיים אחרי סיום הפרסלציה במתחם המגורים שלנו. העו"ד דורש 2500 ש"ח . האם ה 1.5% ששילמנו לעו"ד {כעשרת אלפים ש"ח ב1996} לא כוללים הרישום בטאבו ?? האם בכלל דרישת העו"ד לתשלום היא חוקית ?? והאם אני יכול לדחות הדרישה לתשלום בכלל ?? ובאם יש לשלם נדמה לי שבחוק מדובר ב520 ש"ח או 300 ש"ח לכל היותר ?? אנא מענה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד המייצג קבלן, יכול לייצג את הרוכש לעניין רישום
יוסי אפשטיין, עו"ד
|
25/05/2010 00:35
לרגע תהיתי האם הנך מדבר על 5% שגבה ממך משטר מיסוי הקרקעות של צלאח א-דין, הכובש המוסלמי ששלט באזור א"י באותה תקופה עליה דברת. ואולי היה זה בתקופת התנזימאת והרפורמות האגרריות...משראיתי שהאותיות התהפכו - חזרתי למציאות... לגופו של עניין. עוה"ד המייצג את הקבלן ולו משלמים סכום נכבד ולרוב 1.5% כפי שנגבה ממך, מייצג את הקבלן לבדו ורק לעניין הרישום הוא מייצג את הקונה גם כןוחובה עליו לפעול בנאמנות ובמסירות בעניין הרישום להעברת הנכס על שם הקונה, הגם שעל דרך הכלל הוא מייצג את הקבלן לבדו. יתירה מכך, עוה"ד של הקבלן מנוע מלייצג את הקונה לכל עניין אחר שכן הדבר מנוגד לחוק ולאתיקה המקצועית. משכך, הכסף יכול ונגבה על הרישום לבדו. לאור זאת, על פניו דרישת עוה"ד תמוהה ודי לחכימא ברמיזא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישת עו"ד לשכר בגין רישום בטאבו
עו"ד עזרא שרון
|
25/05/2010 13:09
שכ"ט בשיעור 1.5% + מע"מ ששילמת בגין הררכישה הינו עבור שכ"ט עו"ד לרישום הטאבו. סכום זה, כמעט תמיד, איננו כולל הוצאות נוספות שמגיעות מאוחר יותר בגין אגרות ושכ"ט בעלי מקצוע (מודד וכד)- המתחלקים בין כל הדיירים. אני מניחה שזו הדרישה הנוספת, ואם תעיין בהסכם הרכישה המקורי תראה שתשלום 1.5% + מע"מ איננו כולל הוצאות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה למדד של קנית דירה
אבי
|
24/05/2010 18:30
שקונים דירה מקבלן רשום שהדירה צמודה למדד. אם חתמתי חוזה ב-1.4.10 ושילמתי חלק מהכסף ב-16.5.10 איך המדד מחושב האם גם אם הייתי משלמת את הסכום ב30.4.10 הייתי מחוייבת על המדד שפורסם ב-15.5? והאם הייתי משלמת לפני ה-15.5 לא הייתי מחוייבת על מדד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה למדד בעת רכישת דירה מקבלן
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 19:49
הכל תלוי מה כתוב בהסכם, ובכלל זה- האם הקדמת התשלומים פוטרת גם מתשלום הפרשי הצמדה לעומת המועד המקורי לתשלום. בדר"כ בחוזי מכר יש הבדל בין תשלומים המובצעים בין 1-15 לחודש ובין אלו המבוצעים בין 16-30, בגלל המדד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רוכשת דירה מאבי עזרה!!
יפית
|
24/05/2010 18:29
אני רוכשת דירה מאבי. הבנק אישר לי את ההלוואה אבל בתנאי אחד. שהדירה קודם תעבור על שמי בטאבו. העורך דין שלנו אמר שזה יכול לקחת זמן רב יותר מעסקה רגילה לפחות 4 חודשים .(זמן רב מידי) מאשר עסקה רגילה. שבה מופיע השם שלי כהערת אזהרה. אבא שלי אמר לי שזה לא מתאים כי הוא פוחד שבמשך 4 חודשים הדירות יעלו עוד ועוד והוא גם רוצה לקנות בית.בקיצור הזמן הוא רב מידי אנחנו רוצים משכנתא תוך חודש גג. רציתי לשאול כמה זמן זה לוקח להעביר את כל הפרוצודורה הזו?האם העורכת דין שלנו צודקת או שהיא רוצה חיים קלים? לא יודעת ככה זרקו לי כמה מילים אז אני לא מבינה כל כך גדולה בזה אם אפשר עזרה תודה יפית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה ומשכנתא
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 19:46
הליך השלמת העברת הזכויות על שמך יכול לקחת כ- 4 חודשים, אך לא ברור לי משאלתך מדוע לא ניתן לקבל מהבנק הלוואה עוד לפני השלמת העברת הזכויות- לצורך מימון הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה התנאי של הבנק!!על מנת שאני אקבל את הכסף.
יפית
|
25/05/2010 06:55
הם רוצים שקודם כל הדירה תהיה על שמי.!אפילו הערת אזהרה לא מספיקה. זה מטורף הפרוצודורה לוקחת זמן רב ובינתיים גם אין כסף שכך אבי יוכל לקנות בית לעצמו. אני לא מבינה תבנק הזה. הם אומרים שככה הנהלים .. האם יש אפשרות לזרז את זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד עזרא שרון
|
25/05/2010 13:06
ניתן לנסות לזרז הליכי מול רשויות המס, אך אף אחד לא יוכל להתחייב שהם יענו לבקשתך ..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה המהירה.רק אם אפשר עוד שאלה תודה
יפית
|
25/05/2010 14:46
האם יש הבדל בין עסקה רגילה ששמים הערת אזהרבה בטאבו לבין שהדירה קודם תהיה על שמי? האם הפרודורצה בטאבו לא לוקחת גם זמן מבחינת העברת כל הזכויות על שמי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהות הערת אזהרה
עו"ד עזרא שרון
|
26/05/2010 10:25
הערת אזהרה איננה זכות קנינית, אלא מעין רישום זמני עד שמושלמת העברת הזכויות על שמך שמשעותה שבעל הנכס התחייב להעביר זכויות (כמו במקרה שלך)/להימנע מביצוע עסקה. הערת אזהרה ניתן לרשום במקום, בעוד שהשלמת העברת הזכויות אורכת זמן, ואולם, כאמור, רישום הערת אזהרה איננה תחליף להעברת הזכויות על שמך ולא באה במקומו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהעברה ללא תמורה , ההליכים זריזים יותר, יש לבדוק
לת
לין
|
28/05/2010 09:31
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדת ערר מס שבח
מוטי
|
24/05/2010 15:30
האם ועדת הערר של מס שבח או לחילופין ההשגה של מס שבח כפופים לדיני הפרוצדורה והראיות? הנפקות הינה, ראיות שברצוננו להגיש לועדת הערר, ואנו יודעים כי על פי סדרי הדין הנוהגים בבית המשפט, ראיות אלו לא היו מתקבלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 19:50
אני מציעה גם שבפנייתך לפורום מיסים, תפרט איזה בדיוק ראיה אתם רוצים להגיש, כדי שניתן יהיה להתייחס עניינית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב מ"ר של הדירה
קארין
|
24/05/2010 14:10
לפי נסח טאבו נתון שטח החלקה 1,652.00 החלק בנכס 59/1200 איך מחושבת הדירה במ"ר של הנכס? תודה קארין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה הרשומה במושע
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 19:44
אני מבינה שהדירה רשומה במושע. חלקך הוא 1652 מ"ר כפול 59/1200, אך זה לא בהכרח שטח הדירה במ"ר. מה שקובע הוא הערך הכלכלי של חלקך בחלקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך חישוב מ"ר של הדירה
קארין
|
25/05/2010 08:50
,תודה בעבור התשובה מה פירווש המושג "מושע" אני בעצם שאלתי את השאלה כי ברצוני לקנות דירה זו ורציתי לדעת מהו מ"ר של הדירה כדי לוודא שהמחיר שמבקשים בעבור הדירה הזו לפי מ"ר הוא ריאלי האם מה שרשום בחשבון ארנונה ניתן להסתמך על מ"ר שרשום בארנונה כי לפי החישוב שעשיתי לפי נסח טאבה יוצא יותר עפ"י מה נקבע מחירון הדירה לפי נסח טאבה ואו חשבון ארנונה תודה קארין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיר דירה
עו"ד עזרא שרון
|
26/05/2010 10:28
רישום הארנונה איננו תמיד מדוייק. את רואה את הדירה בעין, יכולה למדוד אותה ויכולה להחליט האם המחיר נראה לך או לא. סטיה של כמה מ"ר לכאן ולכאן בדרכ לא משפיעה על המחיר. אם את לא בטוחה שהמחיר שאת משלמת ריאלי, תוכלי להתיעץ/לשכור שירותי שמאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
קארין
|
26/05/2010 22:42
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה
עופר
|
24/05/2010 11:04
השכן בקומה השלישית הציב אנטנות סלולריות תמורת תשלום על חלק בגג שהוא חכר משכן אחר.האם יש הבדל בין בעלות פרטית לחכירה במקרה הזה?האם היה מותר לו לעשות זאת בשטח החכור ללא אישור?תודה,עופר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצבת אנטנות סלולריות
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 11:27
מהבחינה הזו, אין הבדל בין בעלות לחכירה לדעתי, הצבת אנטנות טעונה היתר ויש לבדוק אם התקקבל היתר כאמור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
עופר
|
24/05/2010 12:12
איך אפשר לבדוק אם נעשה שימוש מסחרי בניגוד לחוק בדירת מגורים (בגג החכור)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנה לברר בועדה מקומית לתכנון ובניה
לת
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 19:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת לא חוקית
אבי
|
24/05/2010 10:22
אני רוכש דירה עם תוספת בניה לא חוקית. המוכרת סופגת את הקנס על הבניה הזו. האם לאחר מכן צריך להוציא אישור בניה לחלק זה או שהקנס ששולם עבורו זה מהווה היתר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום קנס איננו מהווה היתר ואיננו מכשיר את העדר החוקיות!!
לת
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 10:31
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור בתשלום המשכנתא
אבי
|
24/05/2010 10:18
רכשתי דירה ובסעיף התשלומים נאמר שעד ה-5.5.10 עלי להעביר לה את כל הסכום למעט סכום סופי שנשאר בסוף. ב-5.5.10 שולם לה חצי מסכום המשכנתא שביקשתי כדי לכסות את המשכנתא שקיימת לה ולאחר שתביא טופס לשחרור שיעבוד מהמינהל יעבירו לה את שאר הסכום. עד להיום עדיין לא קיבלתי את כל המסמכים מהמוכרת כדי להעביר לה את שאר המשכנתא. מאידך קנתה המוכרת דירה שצמודה למדד וכרגע בעקבות עליה במדד היא סופגת סכום נוסף של תשלום. הטענות שלה שהיא הייתה אמורה לקבל את כל הסכום עד ל-5.5.10 ולא מעניין אותה כל הפרוצדורה והיינו צריכים להתארגן לפני, למרות שעו"ד לא הכין אותנו לתהליך כזה. האם הטענות אכן נכונות? והאם היא יכולה לתבוע אותי למרות שכן שולם חצי מהמשכנתא והשאר היה חלק מתהליך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי עמידה בתשלומים
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 10:30
אני מבינה כי למעשה לא עמדתם בתנאי התשלום הקבועים בחוזה, בגלל דרישות מצד הבנק לפרעון המשכנתא ורק אח"כ שחרור היתרה (דרישה שהיא, דרך אגב, די מקובלת ורגילה). תפקידכם/תפקיד עוה"ד היה לבחון מול הבנק כי לוח התשלומים שקבעתם בחוזה הינו אפשרי בכלל, וגם אם לא ידעתם זאת מלכתחילה, ייתכן והיה במהלך החוזה אפשרות לפתור, מראש, הבעיה. המוכרת, מבחינתה, צודקת- שכן אי תשלום שלך במועד גרם לה לנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול קרקע
יואב
|
24/05/2010 06:19
עשינו הסכם שיתופי בשטח אשר בחלק א .יש מבנה קיים ובחלק ב. אין כלום, קיבלנו היתר בנייה בחלק ב לאחר תשלום דמי היתר מינהל והיטל השבחה שאלתי הגדולה האם אני יכול לבצע בשלב הזה פיצול?? האם זה משתלם??? וכיצד זה מתבצע בפועל ?? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול קרקע
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 10:24
ראשית יש לבחון האם התב"ע בכלל מאפשרת פיצול. יש לבחון זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכנות לא טובה
מיטל
|
23/05/2010 21:08
שלום רב לא יודעת אם אני בפורום הנכון שאלתי היא אנחנו מעוניינים להרחיב את ביתינו ובין הבית שלנו לגינה של השכן אמור לפי החוק להיות רווח של 5 מטר ואין 5 מטר אלה פחות שאלתנו היא אנחנו מעוניינים ליישר קיר שהוא מקביל לחצר השכן ועובר את החוק של ה5 מטר שאלתי היא בעבר כבר נרשמה לנו הערת טאבו האם השכן כביכול נחשב לשכן רע יכול לעצור את בנייתינו או לתבוע אותנו או לבקש את ה5 מטר מרווח לפי החוק מה אנחנו יכולים לעשות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא להתייעץ עם אדריכל/ועדה מקומית
לת
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 10:23
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום הסכם שכירות
יעל
|
23/05/2010 20:40
אני שוכרת בית, והודעתי לבעל הדירה שאני מעוניינת לעזוב מוקדם. בעל הדירה מטרפד כל נסיון שלי להביא מחליפים, וממשיך לפדות את הצ'קים שלי. האם יש כאן עילה לתביעה על נזק שנגרם לי בפועל בגלל חוסר שיתוף הפעולה שלו? יש לציין בנוסף שנתתי התראה של שבועיים בעוד שבחוזה מצוין שאני יכולה למצוא מחליפים בהתראה של חודשיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 10:23
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לחיוב חניה בבנייה צמודת קרקע.
עוזי
|
23/05/2010 18:30
שלום. אני מתחיל בבנייה בקיבוץ בצפון, בתב"ע מופיעה הקצאת מקום עבור 2 רכבים- בתוך שטח המגרש , האם ישנה אפשרות כלשהיא לבטל את הקצאת המקומות הנ"ל? אוסיף ואציין שבמרחק של כ100 מ' מהבית ישנה חנייה ציבורית של הקיבוץ, כך שהחנייה במגרש שלי איננה נחוצה לי כלל. תודה עוזי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא להתייעץ עם אדריכל/ועדה מקומית
לת
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 10:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בקשר לחנייה
עומר
|
23/05/2010 18:00
שלום בקשר לחנייה ששכן הישתלט אמרתם שצריך לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים היכן היא נמצאת האם היא עורכת דין מטעם משרד מקרקעין ולגשת לשם ? האם צריך רשם טאבו להוכיח לאותו אחד שמשתלט ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פניה למפקחת על בתים משותפים
עו"ד עזרא שרון
|
24/05/2010 10:21
עיין במאמר שפרסמתי באתר שעניינו "המדריך לפתרון סכסוכי שנים". יש שם התיחסות להליכים אלו. המפקחת היא בדרגת שופטת, ואת כתובת הלכשות הרלבנטיות ניתן למצוא גם באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1222
1223
1224
1225
1226
1227
1228
1229
1230
1231
1232
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
05/05/2024 | 22:44
הפחתת הבראה
הייעובד שסיים העסקה אחרי 9 חודשי עבודה האם צריך לקזזיום הבראה חלקי למרות שעדיין לא זכאי לדמ...
פורום ביטוח לאומי
05/05/2024 | 22:10
עבודה בחצי משרה
שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...
פורום רשלנות רפואית
05/05/2024 | 21:14
תיעוד רפואי לקוי
רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...
פורום דיני תעבורה
05/05/2024 | 21:04
לא נכה, לא נכנס לחניית נכה
אריה שלום,תסלח לי שאני לא נחמד.חניית נכה היא ט א ב ו שמי שלא נכה, אין לו מה לעשות שם....
פורום דיני חוזים
05/05/2024 | 17:51
שינוי שיטת תשלום
שלום רב,אנו מתגוררים כ 13 שנה בקיבוץ ובמשך השנים התשלומים לקיבוץ נעשו ע"י העברה בנקאית או צ'קים (...
כניסה לפורומים המשפטיים