פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רעש מגן ילדים צמוד לבית

רוני

07/06/2010 15:15

שלום לכם אני גר בבית פרטי צמוד קרקע. בצמוד אלי יש בית פרטי קטן ששימש כל השנים למגורים. לאחרונה רכש את הבית הזה אדם שפתח בו גן ילדים ובו כ-20 ילדים. הבית הזה וביתי נמצאים באותו גוש ובאותה חלקה כאשר לי יש 52% מהשטח ולו יש 48%. בין הבתים יש גדר אבל המרחק ביניהם קטן וחצר הגן מגיע עד לבית שלי. המבנה מוגדר כבית מגורים והגן פועל ללא רשיון. מובן שהוא לא ביקש את אישורי להקמת הגן והוא פועל כל יום בין השעות 0700 -1700 המקום הוא בסביבה שקטה והגן מהווה מיטרד. שאלתי היא מה עושים. העירייה לא עוזרת. אולי אפשר לפעול בזכות החלק הגדול יותר שלי בחלקה. בתודה מראש רוני.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מטרד רעש מגן ילדים

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 18:04

רעש מגן ילדים

רוני

08/06/2010 13:37

חריגת בניה

לאוניד גרמן

07/06/2010 14:10

רכשתי דירת קרקע שהורחבה בשנת 1989 בשנת 2006 ,הכל עבר בצורה תקינה ,העיריה סיפקה אישור "לטבו" ,לפי העיריה הדירה נקיה מחובות ותביעות. לפני כמה ימים ניגשתי לבודק תוכניות בעיריה על מנת לברר מהם אחוזי הבניה שלי כדי לבדוק אופציה לסגירת המרפסת ולהפתעתי גיליתי שבתוכנית שנמצאת בעיריה השטח של המרפסת רשום כ"שטח מבוטל" ולפי ההסבר של בודר התוכניות זה אומר שלא אושרה בזמנו המרפסת. מה המשמעות של הגילוי שלי? האם אני חשוף לתביעות כלשהם מצד העיריה ? יש התיישנות אחרי 21 שנים? האם אני צריך /יכול לתבוע את המוכר? יש כאן רשלנות של העו"ד שסגר את החוזה מכירה? תודה. לאון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חריגות בנייה

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 18:02

חריגת בניה

לאון

08/06/2010 07:18

אי עמידה בתנאי תשלום של חוזה

אבי

07/06/2010 13:24

רכשתי דירה ובסעיף התשלומים נאמר שעד ה-5.5.10 עלי להעביר לה את כל הסכום למעט סכום סופי שנשאר בסוף. ב-5.5.10 שולם לה חצי מסכום המשכנתא שביקשתי כדי לכסות את המשכנתא שקיימת לה ולאחר שתביא טופס לשחרור שיעבוד מהמינהל יעבירו לה את שאר הסכום. מאידך קנתה המוכרת דירה שצמודה למדד וכרגע בעקבות עליה במדד היא סופגת סכום נוסף של תשלום. הטענות שלה שהיא הייתה אמורה לקבל את כל הסכום עד ל-5.5.10 ולא מעניין אותה כל הפרוצדורה והיינו צריכים להתארגן לפני, למרות שעו"ד לא הכין אותנו לתהליך כזה. גם מצידה היא לא הביאה מסמכים עפ"י החוזה היה כתוב כי עליה להביא תוך שבוע מכתב כוונות והיא הביאה רק אחרי חודש וחצי כי העו"ד לא עדכן אותה. האם היא יכולה לתבוע אותי למרות שכן שולם חצי מהמשכנתא והשאר היה חלק מתהליך? מה ניתן לעשות במצב כזה כי גם היא לא הביאה את המסמכים בזמן אחרת המשכנתא כן הייתה יכולה להיות בזמן? האם יש צדק בדברי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 18:00

פינוי מהבית עקב מכירה

טל

07/06/2010 13:08

סיום תקופת שכירות בעקבות מכירת דירה

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:59

הפקדת צ'ק שכ"ד באיחור של חודש

07/06/2010 09:51

דבר עם המשכירה בעניין

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:58

זיפות גג

אבג

07/06/2010 09:31

זיפות גג

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:57

עזרה בבעיה שהתגלתה בחלוקת רכוש -הפניה מפורום משפחה

יונית

07/06/2010 09:30

אני אמורה לחתום להכין הסכם ממון עבור לקוחותיי (בעל ואישה). יש להם שתי דירות. האחת רשומה על שם שניהם והשניה רשומה על שם הבן שלהם (שההורים רכשו אותה בפועל) יש בה אף הערות אזהרה שלא ייעשה בנכס כל פעולה. הצדדים הסכימו שכל אחד מהם יקבל דירה אחת. הבעל את הדירה הראשונה והאישה את הדירה שרשומה ע"ש בנה. הבעיה שאחת הדירות רשומה על שם הבן. אני יודעת שניתן לבצע העברת בעלות על שם שני הצדדים על שם האישה, אבל אני יודעת כי העברת בעלות בדירה נחשבת למכירה ואז יצטרכו לשלם מס, למרות שזה העברה בין בני משפחה, משום שכיביכול יש על שמה את הדירה שהבעל יקבל ולכן אין פטור. כיצד אוכל להימנע ממצב בו דירה אחת תעבור ע"ש הבעל ואז הדירה השנייה, זו הרשומה ע"ש הבן (בשל סיבות כאלה ואחרות) לא תעבור על שם האישה דבר שיקפח אותה. האם ניתן להחתים את הבן על התחייבות בלתי חוזרת או הסכם בינו לבין אימו להעביר רישום בטאבו על שמה? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברות מקרקעין במתנה

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:56

העדר מרזב

גיל

07/06/2010 09:16

רטיבות שנגרמת לגינה

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:54

אין פתרון אחר למעט מרזב לת

גיל

07/06/2010 20:29

אחוז מדירה שבבעלות מספר אנשים

ליאור

06/06/2010 23:49

שלום,ברצוני לברר אילו הטבות אני מפסיד כאשר יש בבעלותי 20% מדירה.ברצוני לרכוש בעוד חצי שנה דירה חדשה, אך יש לי בעלות על 20% מדירה שאותה אני משכיר ביחד עם עוד שותפים.האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה הראשונה?(במקרה שהדירה שאותה אני מעוניין לרכוש עולה 1.2 מיליון).האם עצם האחזקה שלי ב 20% מדירה מסויימת מונעת ממני הטבות שהייתי אמור לקבל כרוכש דירה ראשונה?(לדוגמא הלוואות מהמדינה עם ריבית נמוכה). ובנוסף, האם מכירת ה 20% תאלץ אותי לשלם מס שבח?תודה רבה על העזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:52

נזקי רטיבות בדירה

רויטל

06/06/2010 23:43

שלום רב, כבר זמן רב שבדירתה של סבתי קיימת בעיה של רטיבות כתוצאה מנזילה בדירה שמעליה. הרטיבות גרמה לבעיות קשות של סדקים וקילופים בקירות. בעל הדירה שמעליה (שבינתיים כבר התחלף) הביא בעבר איש מקצוע על מנת "לתקן" את הנזילה, אך הבעיה לא נפתרה. בינתיים הבעלים התחלפו וסבתי עדיין סובלת מתוצאות הנזילה. הבעלים הקודמים והנוכחים של הדירה שמעליה אינם מוכנים לתקן את זה. לא רק זאת, לאחר שסבתי דיברה עם הבעלים הנוכחיים, הם טענו שאצלם אין שום בעיה ושלא תפנה אליהם. אודה על תשובתכם: מה עליה לעשות בעניין, מהם למעשה האמצעים המשפטיים בהם ניתן לנקוט? במידה ויש להגיש תביעה - האם יש להגישה בבימ"ש לתביעות קטנות או בבימ"ש אחר? בנוסף, חשבתי שבמידה ונגיש תביעה נגד הבעלים הנוכחים של הדירה שמעליה, נצטרך לשם כך הערכה של אינסטלטור או איש מקצוע אחר, לגבי הערכת הנזק כולל סכום התיקון, על מנת שנדע להעריך את סכום התביעה. האם זה נכון? כמובן שלשם כך יהיה גם צורך שהאינסטלטור יראה את הדירה שמעל סבתי, דבר שמהווה בעיה משום שהדיירים אינם מוכנים לכך. רק אציין שפניתי כבר לאגודה לתרבות הדיור בנושא והם השיבו כי הבניין בו מתגוררת סבתי אינו חבר באגודה. תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזקי רטיבות

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:52

זכאות למשכנתה עבור דירה שנייה

אבי

06/06/2010 22:54

משכנתא לזכאים

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:49

מס על העברת בעלות בן בן לאם

יוגב

06/06/2010 22:00

מס על העברה במתנה בין בן לאמא

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:46

שכר טרחה. האם משלמים הכל מראש?

נילי

06/06/2010 20:37

שכ"ט עו"ד עסקת מכר מקרקעין

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:45

איתור כתובת של דייר חדש שדירתו פולשת לשטח

עורך דין דין צעיר

06/06/2010 20:07

ניתן להפעיל חוקר פרטי לת

עו"ד עזרא שרון

07/06/2010 17:42

מדוע חוקר פרטי?

עורך דין דין

09/06/2010 13:20

ביטול חתימת חוזה

אמיר

06/06/2010 18:33

שלום רב, הנני מחזיק בדירה במרכז הארץ. הדירה פורסמה להשכרה ולאחר פגישה עם שוכרת פוטנציאלית סוכם על תאריך חתימה על חוזה. הדירה תוקנה ושופצה לכבודה, במהלך השיפוצים קיבלתי מספר הצעות אך הגבתי בשלילה נוכח העסקה הסגורה ואפילו כשביקרתי בדירתה וראיתי מה היא עוזבת לעומת מה שהיא מקבלת הצעתי לה לסגת מהמעבר הקרוב. לבסוף לאחר שקבענו דד ליין לביוטל היא ניענתה בחיוב וקבענו על תאריך חתימה למחר. לפתע טלפון מעניין והיא בקו השני מתנצלת אלף התנצלויות ומבקשת לסגת!! פני החווירו מה עליי לעשות עכשיו? בתודה מראש אמיר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם שכירות ערב החתימה

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 18:35

אצטרך ייצוג ?

אמיר

06/06/2010 19:13

ההבדל בין חוזה פיתוח לחוזה חכירה

yuval

06/06/2010 15:34

חוזה פיתוח מול חוזה חכירה

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 18:27

נסח

קיי

06/06/2010 14:19

הי, קיבלי עותק נסח של דירה שבדקתי, לקנייה. בנסח מצויינים כמקובל גוש, חלקה ותת חלקה. שורה מתחת רשום מספר (שכנראה מתייחס לחלקה) והערה - משותף ללקוח XXX. הכוונה בהערה שהחלקה שרשומה בדירה שאני בודקת לקנייה - משותפת עם עוד חלקה. ואכן, למראית עין, הבניין שבו הדירה שאני בודקת, צמוד עם קיר משותף, לבניין אחר, מאחור. הכתובת של שני הבניינים שונה. משרד התיווך עמו אני עובדת אמר לי (בצורה לקונית) - זה כלום. עורך דיני שהתבונן בנסח, ומנוסה מאד בתחום - אמר שלא נתקל בזה בעבר ויש להוציא את כל הנסח לבדיקה מהימנה. עם זאת אני לא רוצה להטריחו לשווא עם פרוצדורת הוצאת נסח. אם במקרה מישהו מכיר את התופעה ויכול לעזור - אודה מאד. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נסח טאבו

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 18:25

סטודנט למשפטים מחפש טרום התמחות במקרקעין!

ניר

06/06/2010 14:18

נא לפנות לפורום מתמחים לת

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 18:27

מס רכישה עבור דירה שנייה

יריב

06/06/2010 14:02

עזרה!הערכת שמאי.

ורד

06/06/2010 12:15

אני רוכשת דירה מאבי, הגיע שמאי והעריך את הדירה בהרבה פחות ממה שאבי דורש(900000) השמאי הנוכחי העריך כ720000 לפני כמה חודשים הבאתי שמאי מבנק אחר ובסוף לא הסתדרתי עם הבנק הזה לגבי התנאים השמאי של אותו בנק העריך את הבית כ830000 שח בגלל היתרי הבניה שלו , אבי בינתיים ביטל את היתרי הבניה כי הוא מוכר לי תדירה ואני צריכה להמשיך הלאה זה עובר אליי השמאי הנוכחי אמר שזה מעלה את ערך הדירה והוא יעלה לי את הסכום האם ההיתרים עדיין צריכים להיות בתוקף כי אני רוצה קודם להיות בעלת הדירה בטאבו ואז להמשיך?האם זה נחשב?כי היתרי בנייה בוודאות יש רק שביטלנו כי אבי לא יהיה יותר בעל הבית אלא אני. על פי החוק איך זה עובד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עוד משהו לציין!

ורד

06/06/2010 17:41

השאלה לא ברורה

עו"ד עזרא שרון

06/06/2010 18:28

ראשון	קודם		1216	1217	1218	1219	1220	1221	1222	1223	1224	1225	1226	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני בנקאות 05/05/2024 | 16:51 תאריך בצ׳ק שלוםהאם ניתן להפקיד צ׳ק ללא תאריך?האם זה אפשר ברמה הטכנית והאם זה חוקי.

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 16:33 גמלת סיעוד 2 לאמא שלי גמלת סיעוד 2. מגיע לה 10 שעות שבועיות. השאלה היא – האם היא יכולה לוותר על התוכנית טיפול ...

פורום צוואות וירושות 05/05/2024 | 13:43 עיקול בחשבון בנק לאחר פטירה אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק לאחר ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 05/05/2024 | 13:21 מכירת דירה בזמן שכירות שלום,אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה ...

פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 11:58 מגורים בחו"ל, עבודה בארץ שלום,בעקבות נסיבות אישיות, אאלץ לשהות בחו"ל תקופה ממושכת בשנה הבאה (רוב השנה).אני מעוניין לשמור ע...

כניסה לפורומים המשפטיים