פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שיפוץ האיזור המורחב ע"י הדיירים שבחרו לא להרחיב

עופר

10/06/2010 18:50

השתתפות שכנים בשיפוצים

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:34

המשך דיירים שבחרו לא להרחיב

עופר

13/06/2010 18:45

פינוי שוכר מדירה לפי פסק דין

יאיר

10/06/2010 18:16

לפני 6 חודשים תבעתי את הדייר ששוכר ממני דירה, לאחר שלא שילם לי שכ"ד במשך 6 חודשים. בית משפט השלום בהרצליה הוציא לדייר "צו לפינוי הדירה" (בהסכמת שני הצדדים) עד 31.12.09. השאלה שלי: עד מתי אני יכול לממש את פסק הדין? האם אוכל לממש אותו בכל-עת? (מיד לאחר פסק הדין הדייר שהוא בגיל 80 שילם לי את חובו באמצעות עורך הדין שלו, והוא מבקש כל פעם דחיה של חודש-חודשיים עד שיעבור לדיור מוגן. בגלל "הלב היהודי" אני נעתר לו, למרות שמיום 31.12.09 אין בינינו חוזה שכירות חדש)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תקופת ההתיישנות של פסק דין

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:39

מעבר תיקני

ירון

10/06/2010 17:29

תקן לבניה

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:41

רישום במנהל מקרקעי ישראל

אני

10/06/2010 16:21

שלוםקניתי לפני מספר שנים דירה מחפציבה. הדירה עדיין לא רשומה במנהל. המחסן שקניתי לדירתי רשום בטעות כמבנה עסקי ומס הכנסה דורש לדעת פרטים על המבנה העסקי שיש לי, ללא דיווח כחוק. במנהל אומרים שעד שכונס הנכסים לא יעביר הוראה לרשום את הנכס(דירה+מחסן) על שמי אין אפשרות לברר כלום. כונס הנכסים טוען שזה יקח עוד הרבה זמן עקב עיכובים של דיירים שקנו דירה מחפציבה שנתיים לפני הקריסה בתשלום % 1מערך דירתם לפי החלטת בית משפט, שהם מעכבים את הרישום למנהל (אני שילמתי את ה1%), ולא נאמר לי במכתב בו ביקשתי לשלם 1%כי רק אחרי שכל הדיירים ישלמו ארשם במנהל, אלה כי בהתאם להחלטת בית משפט דיירים שקנו מחפציבה שנתיים לפני קריסתה ורוצים להרשם במנהל עליהם לשלם 1% מערך הדירה. מס הכנסה יושבים לי על הצוואר. מה אני עושה.תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום במינהל מקרקעי ישראל

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:44

פינוי מדירה

יהודה 1

10/06/2010 15:21

פינוי שוכרים מדירה

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:46

תשלום איזון-הבהרה - המשך השאלה

יוסי

10/06/2010 14:15

תשלומי איזון

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:48

דמי איזון

יוסי

10/06/2010 11:58

תשלומי איזון

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 13:11

השאלה אם השכנים זכאים לדמי איזון או לא תלויה בשאלה למי שייך הגג ולמי שייכות זכויות הבנייה. אם הגג וזכויות הבנייה מלכתחילה שייכים לבעלי דירות הגג, אף אחד מהשכנים אינו זכאי לתשלומי איזון. המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו היא שמבחינה משפטית קניינית הבנייה הנוספת לא שוייכה למי שבנה. כמובן שעדיף ורצוי שהרישום בטאבו ישקף את הקיים בצורה מדוייקת גם מבחינת הבנוי וגם מבחינת שיוך הבנוי לבעליו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק בדירה שורה

קארין

10/06/2010 11:18

שלום רב! שמי קארין אני בת 24 מתל אביב אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים המקרה שלי הוא כזה: לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות! עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום! יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים הגשתי קבלות לבעל הדירה אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה! אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירותה קנויות אני נפגעתי כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי! מה עלי לעשות בבקשה האם לשלם שכירות היום?! תודה על כל עזרה יום מקסים!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזק לשוכר דירה בשל הצפה

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 13:00

קארין

קארין...

10/06/2010 13:13

שלום רב טלי! אז ככה אני אעשה סדר בבלאגן! הדירה שאני שוכרת היא דירה מחולקת! ואחד הצינורת של הבניין התפוצץ אבל רק בדירה שאני גרה בה! אף שכן לא אשם! זה מה שטענו בהתחלה שיש שכן מסויים שאשם! הגיע שיפוצניק מוסמך אמר שהשכן מעלי לא אשם בנזק זה הצנרת של הבניין וממה שהבנתי שבעל הדירה חילק את הדירה כנראה הוא הכניס את הצינור הראשי לבית או שכך או כך הצינור היה קיים דרך פנים הדירה! לא מחוץ לדירה! מה עלי לעשות היום לשלם שכירות?! אני מחוץ לדירה כבר שבוע! אני סובלת מכאבי גב איומים מלישון על ספה ולחלק את עצמי בן דירות של חברים! הבעלי דירה בחו"ל השאירו את הבן שלהם לטפל בכל הוא בגילי הוא אומר שהוריו אמרו להביא את בעל הבניין אבל כרגע בעל הבניין לא יכול לעשות כלום הוא יגיע רק עוד 3 ימים לראות את הנזק ועד שיחליט שהו אמטפל בהכל אני שוב נתקעתי לבדי בסיפור! בכל אופן נגרם גם נזק לפרקט אבל משום מה הבעלי דירה לא מפעילים ביטוח אומרים שאין יבטוח לרכוש אישי! פשוט 5 שנים שאני מכירה אותם ומאוד היתאכזבתי לגלות את הפנים האמיתיות שלהם שמדובר בכסף או פיצוי! מה עלי לעשות הלאה!? הבניין שיך למישהו אחד ומתוכן 3 דירות קנויות זו שאני משכירה היא קנויה והדירה מעלי קנויה ומתחתי זהו! כל השאר של בעל הבניין בלבד! אמשח לשמוע ממך בהקדם יום נפלא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קארין

10/06/2010 13:16

קיזוז נזקים / אחריות

רונן גדות, עו"ד

10/06/2010 15:50

ערב טוב רונן!...

קארין

10/06/2010 19:49

נזק לשוכר בשל הצפת דירה

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:57

אם העניין לא ייפתר כשישובו בעל הדירה שלך והבעלים של יתר הדירות בבניין תשלחי מכתב התראה לשניהם בגין הנזקים שנגרמו לך ותגישי תביעה. ביחס להסכם השכירות - אם העניין לא יטופל תוך זמן סביר, בהנחה שאין הוראות אחרות בהסכם השכירות שלך, תוכלי לבצע את התיקונים על חשבונך ולקזז אותם מדמי השכירות שלך או להפסיק את השכירות. מומלץ להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שאת נוהגת כפי שצריך וע"מ שלא תהיי חשופה לתביעות משפטיות מצד בעל הנכס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך שיחה...נזק בדירה שכורה

קארין

25/07/2010 12:50

אהלן בהמשך לשיחתנו!קודם כל בעלת הדירה טוענת שזה צינור של הבנייןשעובר דרך דירתי השכורההיא טוענת שהיא לא מעוניינית לפצות אותיאו להיתקזז איתיאו לעשות לי הקלות בשכ"דהיא לא מתכוונת לשלם מכספה האישי!היא טוענת שאני יעשה מה שבא לי!בדקתי בחוזה דירהומצאתי את הסעיף הזהבתקופת השכירות המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סבירוכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק ועל חשבונו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות

שיר

10/06/2010 11:15

רישום בטאבו

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 13:14

בנייה על גג

מורן

10/06/2010 01:24

דמי איזון

יוסי

10/06/2010 10:37

בנייה על הגג

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 13:05

צריך לבדוק איך הבניין רשום בטאבו. אם הוא רשום כבית משותף, ככל הנראה ניתן לעשות תיקון של צו הבית המשותף ולהפריד את הגג והחלק היחסי בזכויות הבנייה, זאת בהנחה שהשכנה תסכים לכך. במידה ותעשה זאת ולאחר מכן או במקביל תבנה על הגג (בהנחה שתקבל היתר ליחידה נפרדת) היחידה שתיבנה תישאר בבעלותך גם אם הוריך ימכרו את הדירה. בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן עם כל המסמכים הרלבנטיים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תגובה

מורן

10/06/2010 13:20

זכויות ללא חובות?!?

שמעון

09/06/2010 18:16

תשלומים בבית משותף

עו"ד טל רכניץ

09/06/2010 19:45

היטבל השבחה איך וכמה?

ורד

09/06/2010 17:26

היטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

09/06/2010 19:43

מס רכישה - דירה שניה

דביר

09/06/2010 16:28

מס רכישה

עו"ד טל רכניץ

09/06/2010 19:39

איתור בעלים דרך גוש חלקה במנהל מקרקעי ישראל

עורך דון

09/06/2010 13:22

אני זקוק לעזרה יש לי אנשים אותם אני רוצה לתבוע . אני יודע היכן הם גרים את הכתובת אך אין לי את שמותיהם ופרטיהם( מדובר בדירה החדשה אליה נכנסו כדיירים ופולשת לשטח מרשיי) כיצד ניתן לאתר פרטיהם כאשר יש לי את כתובת המגורים שלהם? על מנת שאוכל להמציא להם מכתב התראה, אני לא רוצה לתת מכתב בלי פרטיהם יש לי את הגוש והחלקה הבעיה שהנכס טרם רשום בטאבו אלא רק אצל מנהל מקרקעי ישראל והם טוענים שהם לא מוסרים פרטים על בעלי הנכס לפי גוש חלקה כמו שניתן לעשות בטאבו האם זה נכון? כמו כן הנכס מאוד קרוב אליי אך אין פרטי בעלים על דלת הבית, האם אין דרך אחרת מלבד חוקר פרטי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פרטים לגבי נכס הרשום במינהל

עו"ד טל רכניץ

09/06/2010 14:39

האם בנייה על הגג המשותף מחייבת רישום בטאבו?

רחל

09/06/2010 13:02

תוספת בנייה על גג משותף

עו"ד טל רכניץ

09/06/2010 14:35

כל תוספת בניה ו/או שינוי במבנה הקיים, כל עוד אין המדובר בשינוי פנימי בנכס, כרוכים בהוצאת היתר בניה. יתרה מכך, העירייה יכולה לגבות ארנונה, אף אם המדובר בחלק שנבנה ללא היתר (חשוב לדעת, כי עצם תשלום הארנונה בגין החלק שנבנה ללא היתר, איו בו "כדי להכשיר את השרץ"). אם כן, תוספת הבניה תהיה כרוכה בתשלום ארנונה, וברגע שהדבר ייעשה עם היתר מהוועדה המקומית, גם מחלקת הארנונה תעודכן וחיובי הארנונה יעודכנו בהתאם. בניה על גג המשותף, מחייבת תיקון צו רישום הבתים המשותפים, ומכללא היחידות/תוספת שיווצרו על הגג המשותף, תהיינה רשומות בטאבו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת בנייה על גג משותף

רינה

09/06/2010 15:16

שאלה דחופה

@@@@@@@@

09/06/2010 12:12

הסכם שיתוף

עו"ד טל רכניץ

09/06/2010 14:26

לעניין זה, יש לעיין בהוראות הסכם השיתוף גופם, ולראות את הוראותיו והתייחסותם לעניין,ככל שישנה. הסכמי השיתוף הסטנדרטיים מחלקים את החלקה בין השותפים, והמהות של הדבר, הינה כי כל אחד רשאי בחלק שלו, לעשות ככל העולה על רוחו (בסייגים המקובלים, כמובן) ולהנות מהזכויות הקיימות בחלק שלו (כל עוד אלה אינן גורעות מזכויות השותף, עפ"י חלקו היחסי) ולהפך, ל"הפגע" ככל שנגרעות זכויות ... יש לבדוק את הוראות ההסכם גופו, ויש לבחון באם עניין ההפקעה עמד על הפרק לפני ההסכם, כך שייתכן שהצד שלא נפגע, אולי היה נעדר תו"ל וכיו"ב. כך או כך, מומלץ להפגש בעניין עם עו"ד העוסק בתחום המקרקעין, להציג בפניו את המסמכים ולפרט את הנסיבות,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוכחה עם תוקף משפטי לבעלות דירה

בועז

09/06/2010 10:40

הוכחת בעלות בדירה

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 11:17

כפי שכתבתי פעמיים בהודעה שלי - אין עדיין טאבו ! לת

בועז

09/06/2010 13:42

המשך תשובה

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 13:48

מה הערת אזהרה מבטיחה לי?

יעל

09/06/2010 01:03

אני מעוניינת לשאול שאלה. אני קניתי שטח חקלאי במרכז הארץ,.מבלי למסור פרטים מדוייקים אגיד שתהליך העסקה לא היה נקי, הן מצד עו"ד והן מצד המוכר והאדם המייצג אותו.ישנה הרגשה של עוקץ, ושקרים.לקח הרבה זמן עד שהעו"ד ביצע את הערת האזהרה, עברו שנים מספר מאז העסקה והעו"ד עדיין לא השלים את תהליך העברת הבעלות, למרות שאני מנסה לנדנד לו.יתכן שרק מדובר באצלנות. או שאולי יש משהו מסריח.בנסח הטאבו רואים את הערת האזהרה. האם יש סיכוי שיעשו עליי טריק, האם יש סיכוי שהנכס לא יועבר לבעלותי בפועל? מה הערת האזהרה מבטיחה לי? האם יכולה להיות בעיה במכירה של הנסח לפני שהועברה הבעלות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הערת אזהרה

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 11:16

שכירות בבית מעוקל

אורן

08/06/2010 23:43

שלום רב, חברתי שוכרת דירה שאת המפתח לה קיבלה ב1/6. אתמול, 7/6 לאחר שכל חפציה כב בדירה והיא נקייה ומסודרת למגורים, הגיעו מהוצאה לפועל עם הודעה שהבית מעוקל ויש לפנותו עד ה-1/7. חברתי כמובן לא ידעה על העיקול ומכיוון שאין לה משפחה בארץ, אין לה לאן ללכת. כאשר התקשרה לבעל הדירה, הוא סירב לספק תשובות ומאז לא עונה לטלפון והודעות ואינו חוזר לחברתי. לבעל הדירה ניתנו 12 צ'יקים עבור השכירות וחודש נוסף במזומן, אשר הוא מסרב להחזירם. כמובן שבעת חתימת החוזה הוא לא יידע אותה לגבי העיקול. מה עליה לעשות? האם ניתן לפנות לביהמ"ש? אם כן - באיזו עילה / עילות? נזקיות, חוזיות, קנייניות....? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות של בית מעוקל

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 11:13

רוצים לבנות בצמוד לדירה שלנו בניין ובעצם לחסום לנו

בוזגלו

08/06/2010 18:06

התנגדות לבנייה

עו"ד עזרא שרון

09/06/2010 11:12

ראשון	קודם		1214	1215	1216	1217	1218	1219	1220	1221	1222	1223	1224	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צוואות וירושות 05/05/2024 | 13:43 עיקול בחשבון בנק לאחר פטירה אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק לאחר ...

פורום דיני בנקאות 05/05/2024 | 13:42 עיקול בחשבון לאחר פטירה אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 05/05/2024 | 13:21 מכירת דירה בזמן שכירות שלום,אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה ...

פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 11:58 מגורים בחו"ל, עבודה בארץ שלום,בעקבות נסיבות אישיות, אאלץ לשהות בחו"ל תקופה ממושכת בשנה הבאה (רוב השנה).אני מעוניין לשמור ע...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 09:55 יבנה ליבי אשמח לדעת איכן עשיתם איבחון חוזר

כניסה לפורומים המשפטיים