פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בניה לא חוקית של מרפסת גג

לאה

29/05/2010 16:58

"תקיפת" החלטת הוועדה ובקשה לצו מניעה

יוסי אפשטיין, עו"ד

29/05/2010 23:39

משכנתא בתשלומים

אמיר

29/05/2010 12:03

ריביות משכנתא במסלולים משתנים

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:01

לשלם מראש לקבלן

חן

29/05/2010 11:09

פרשת חפציבה והבטחת בטוחה ע"פ חוק המכר

יוסי אפשטיין, עו"ד

29/05/2010 23:36

תשלום מלא לקבלן

חן

30/05/2010 23:11

מכירת דירה

עינת

28/05/2010 19:11

לפני 4 שנים קנינו יחד עם הוריי בעלי דירה להשקעה המושכרת לדיירים . לפני שנתיים הוריי בעלי מכרו את ביתם וקנינו יחד איתם מגרש עם בית עליו (בו אנו גרים) והוריי בעלי בונים לידינו ויגורו שם. שאלתי היא כזו, אנו מעוניינים למכור את הדירה שקנינו להשקעה. אילו מיסים יהיה עלינו לשלם,אילו מיסים יהיה על הוריי בעלי לשלם? יש לציין כי אני ובעלי לא מכרנו כלום מעולם ואין לנו עוד נכסים ואילו להוריי בעלי יש עוד דירה להשקעה במשותף עם הבת שלהם והם לא מכרו כלום, למעט ביתם לפני שנתיים כפי שכבר ציינתי. לקריאה נוספת: מכירת דירה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסים החלים בעת מכירת דירה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:03

האם קיים תנאי מתלה בכלל במקרה זה?

עדי

28/05/2010 19:00

תנאי מתלה האם היה? דחוף חושבת לערער אם צד א טען שיש לו זכויות במגרש ולאחר מכן טען שיש לו קבל זכות על סמך רשימה סתמית ללא חתימה וללא תאריך—רשימת תושבים ורשימת בן ממשיך והוא טען שהעביר לאחותו צד ב את הזכות לפני 20 שנה (שיהוי) המינהל טען שאין זכויות לצד א ולא היו ---אך מצא את הרשימה הנ"ל ---(שייתכן שהיא מזוייפת כי עד עתה חתמו 70% מהרשימה כי זו אינה חתימתם וזו האחות צד ב חתמה על הסכם פיתוח בשנת 80 (במהלך המשפט טען צד ב כי על פי מיטב ידיעתו הייתה זכות לצד א) לאחר 4 שנים משלא בנה צד ב –המינהל רצה להפקיע ---ואז ההורים באו לצד ג והציעו שהוא יקח את המגרש צד ב הסכים ---והחל ברור העיניין עם המינהל עו"ד הגיע למינהל עם אישור מצד ב וכתב מכתב למינהל עם העתק להורים העתק לצד ב העתק לצד ג תוך ההליך העו"ד נפטר ז"ל צד ג הוכיחה למינהל בכוחות עצמה כי אינם יכולים להפקיע את המגרש ----כי היה פלוש כנחתם הסכם פיתוח עם צד ב המינהל הסכים והחל בטיפול להחלפת מגרש בינתיים צד ב קיבל עיקול ממס רכוש---צד ג שילם (כמובן שהמסמכים על שם צד ב) יש מסמך בכתב ידו של צד ב שאומר שוויתר על הזכויות לצד ג ומיועד לשלטונות המס ושולם. טיפול מול המינהל ארוך ומיגע 20 שנה בשנת 2004 סוף סוף יש אישור מהמינהל שיש מגרש חלופי אז נחתם תצהירי העברה ללא תמורה מצד ב לצד ג ואז התעורר צד א שטען שיש לו זכויות ושהיה תנאי מתלה כי אם לא תבנה תחזיר צד ב את המגרש ושהוא וויתר על זכותו לצד ב בזמנו כדי שהיא תבנה המינהל טוען שלא היו זכויות ולא החזירו זכויות וטען שנתן לצד א על תנאי כמובן שתנאי לא היה וצד ב כתב בתצהיר שלא היה שום תנאי אנחנו משפחה וכלם היינו מדברים לא הוסתר אך נפלתי בשופט שכנראה לא מבין במקרקעין וטען כי צד א ידו על העליונה וקיים כאן תנאי מתלה ועוד חייב אותי בהוצאות( צד ג ) כמובן שלצד א לא היה שום מסמך על העברת זכויות ולא התניה כל שהיא זכה ואמר "איך סידרתי את השופט ג בלעג מרגיז שהיה בבית המשפט לעינייני משפחה?? שאלתי לצורך מה קיבלתה את המגרש "? ( שאל את צד ב וזה ענה" כדי לבנות ועוד שאלה אם צד א ידע שתעשה ספוקולציות עם זה היה נותן לך "?? ענה צד ב אם הייתי לוקח כדי למכור אז לא,,,,,,,,והשופט " החכם" ---- מכאן השופט החליט שהיה תנאי מתלה מדובר בכל הצדדים שהם אחים לא הייתה מכירה הייתה הסכמה של ההורים שבנתיים נפטרו ברוח המשפחה מה דעתכם איך אפשר לתקוף את זה אני צד ג מרגישה שגזלו ממני שלא בדין ולא בצצדק אחרי 20 שנה של תשלומים על שם צד ב וריצות אין ספור האם לשופט כזה יש ידע במקרקעין ? מה אומר החוק ? מה קורה למערכת המשפט ? אני מעוניינת להגיש ערעור----האם כך מוכח הצדק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערעור על פסק דין בענייני מקרקעין

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:04

סכסוך שכנים

יובל

28/05/2010 18:36

שלום יש לי בעיה עם השכן ממול אשר פתח דלת צד והפך אותה לדלת ראשית ואת הדלת הראשית והחנייה המקורית הוא משכיר שזה בעצם המרתף שלו ושאר הדירה הם משתמשים ,כמו שרואים גם הגישה לחניה ברחוב אחר. מכיוון שהוא פתח את הדלת ומחנה את הרכב שלו אין לנו אפשרות להכנס לחניה בנוחות אז אנחנו צריכים כל פעם שרוצים לצאת לבקש שיזיזו את הרכב. כביש הגישה הפנימי מאד צר כמו שרואים ולפי התוכנית המקורית רק שכן 1 ואני יכולים להשתמש בשביל הגישה והבית מולי צריך להיות עם חומה סגור. אני שואל האם יש דרך לאלץ אותם משפטית שלו להכנס ולהחנות את רכבם? האם יש דרך לסגור את הדלת המשנית כמו בתוכנית המקורית? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סכסוכי שכנים

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:06

סכסוך שכנים

יובל

30/05/2010 22:11

מכר 2 דירות בשביל לקנות דירה אחת

שואלת

28/05/2010 16:32

מכירת שתי דירות קטנות כדי לרכוש דירה גדולה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:07

מזגנים - האם נחשבים לחיבור קבע בבית ?

אבי

28/05/2010 16:22

מחוברים של קבע בדירה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:09

קניה בלי טאבו לת

יהלום

28/05/2010 14:59

מה השאלה? לת

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:09

קנית דירה

דני אביב

28/05/2010 11:29

שירותי עו"ד ברכישת דירה

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:11

קולט אדים - האם נחשב לחבור קבע

לנה

27/05/2010 22:44

חיבור של קבע

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:11

מכירת דירה

מוניקה

27/05/2010 22:19

כדאי לקחת עו"ד למניעת נזקים אקוטיים ! לת

יוסי אפשטיין, עו"ד

27/05/2010 23:53

מכירת דירה- מה שיעורי חלוקת התמורה המקובלים?

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:14

מס שבח לדירה חדשה מקבלן

מיטל

27/05/2010 21:41

קניתי לביתי בת ה 26 דירה חדשה מקבלן בעת בנייתה.הבת שילמה פחות מ 50 % מהדירה. הדירה נרשמה על שמה של ביתי. לפני כשנתיים מכרתי דירה אחרת, בבעלותי. חלפו שנתיים וחצי מאז קניית הדירה לביתי וכעת בנייתה הסתיימה . הבנתי שמתקיימת תקופת צינון של שנתיים במס שבח. לפי 49 ו ' מה דין קניית דירה חדשה בבנייה מקבלן ולגבי התגוררות דרך קבע האם הכוונה מיום שהדירה מוכנה או מיום החתימה על החוזה. לסיכום - האם אהיה חייבת במס שבח בכלל?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תקופת צינון במס שבח

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:19

קשה להשיב על שאלתך שכן חסרים פרטים ושאלתך מערבבת מספר סוגיות שונות. בכלליות אשיב: 1. אם דירה נרכשה במתנה (קרי, נותן המתנה מימן יותר מ-50% מהדירה), אשר יש תקופת צינון עד למכירתה, אשר נעה בין 1-4 שנים, תלוי בכל מיני פרמטרים. 2. אם נותן המתנה רוצה לקנות דירה אחרת לעצמו, וממנה במלואה, עליו לשלם מס רכישה ועת המכירה- זכאותו לפטור ממס שבח תיבחן בהתאם לפרמטרים הקבועים בחוק. פה אין עניין של צינון בגלל הרכישה של הדירה הקודמת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח לדירה חדשה מקבלן

מיטל

30/05/2010 13:56

אבי נתן לי מתנה דירה(מעל ל50 % מימון ). הדירה רשומה על שמי וזוהי דירתי היחידה. מדובר בדירה חדשה מקבלן. חתמתי על חוזה רכישה באוקטובר 2007. כעת הדירה מוכנה ובנייתה הסתיימה. האם אני יכולה למכור אותה בפטור ממס שבח? אם לא, מתי המועד הראשון בו אני יכולה למכור ולהיות פטורה ? לגבי סעיף 49 ו - עליי להמתין 3 שנים מיום שנעשיתי בעלת הדירה. מהו יום הבעלות בדירה חדשה? יום החתימה על החוזה (על הנייר) או היום בו הדירה גמורה ומושלמת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בקשת עצה

avic

27/05/2010 20:19

שלום לכולם אני מייצג פרו בונו, משפחה אשר מונה לשם מכירת ביתם כונס נכסים בשל אי עמידה בתנאי המשכנתא, נא עצתכם כיצד לפעול לביטול הגזירה, האם ניתן כעט לפנות לועדה הבין משרדית?, האם מותר היה לבנק לפעול בלי שהפנה את החייבים לועדה?. האם לפנות ישירות לבית המשפט בבקשה להקפאת הליכים עד לפניה לועדה?. משפחה זו במצוקה קשה להם 3 ילדים קטנים, מכירת הדירה תשאיר אותם בחוב של כ 100000 ש"ח בשל הפער בין מחיר הדירה למשכנתא, נא עצתכם, אני עו"ד פלילי וידיעתי בתחום מועטה. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה בגלל אי תשלומי משכנתא

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:20

רכישת דירה מכונס נכסים

זיו

27/05/2010 16:36

רכידת דירה מכונס נכסים

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:21

רכישת דירה מכונס נכסים

זיו

30/05/2010 11:56

הפרת סעיף בחוזה

רפי

27/05/2010 14:43

אי רישום בטאבו על ידי קבלן

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:22

רישום בטאבו

רפי

27/05/2010 14:40

שלום, קניתי דירה מקבלן. שילמתי את כל הסכום שנקבע בחוזה. היום כשאני רוצה לבצע רישום בטאבו, הקבלן רוצה תשלום נוסף (2500 ש"ח). הוא מתבסס על סעיף בחוזה לפיו "הקונים מתחייבים בזאת להופיע בכל עת שידרשו ע"י החברה, במשרדי רישום המקרקעין, המינהל ולחתום על כל מסמך, טופס , בקשה או תצהיר ולשלם כל תשלום שיידרש, והכל במסגרת התחייבויותיהם על פי הסכם זה". מה שאני לא מבין הוא האם הקבלן יכול להגיד לי תשלם 50,000 ש"ח על הרישום בטאבו כי כתוב "כל תשלום", מדוע התשלום על הדירה אינו מסגרת ההתחייבות לה התחייבתי ולא יותר, בעוד שהקבלן מחוייב לרישום בטאבו ? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דרישת הקבל לתשלום הוצאות בגין רישום בטאבו-האם חוקי?

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:24

מכירת בית

מיכל

27/05/2010 14:13

שינויים בדירה לאחר טופס 4

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:26

חלוקת רכוש

הילה

27/05/2010 14:06

פיצול דירה- האם חוקי?

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:27

מכירת בית פרטי - דחוף

מיכל

27/05/2010 13:57

שינויים בדירה לאחר טופס 4

עו"ד עזרא שרון

30/05/2010 10:29

ראשון	קודם		1220	1221	1222	1223	1224	1225	1226	1227	1228	1229	1230	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

פורום דיני תעבורה 05/05/2024 | 21:04 לא נכה, לא נכנס לחניית נכה אריה שלום,תסלח לי שאני לא נחמד.חניית נכה היא ט א ב ו שמי שלא נכה, אין לו מה לעשות שם....

פורום דיני חוזים 05/05/2024 | 17:51 שינוי שיטת תשלום שלום רב,אנו מתגוררים כ 13 שנה בקיבוץ ובמשך השנים התשלומים לקיבוץ נעשו ע"י העברה בנקאית או צ'קים (...

פורום דיני בנקאות 05/05/2024 | 16:51 תאריך בצ׳ק שלוםהאם ניתן להפקיד צ׳ק ללא תאריך?האם זה אפשר ברמה הטכנית והאם זה חוקי.

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 16:33 גמלת סיעוד 2 לאמא שלי גמלת סיעוד 2. מגיע לה 10 שעות שבועיות. השאלה היא – האם היא יכולה לוותר על התוכנית טיפול ...

כניסה לפורומים המשפטיים