פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

התנגדות לועדה מקומית של העיריה

סיגל כהן

10/08/2010 14:07

הגשת התנגדות לוועדה המקומית

עו"ד טל רכניץ

10/08/2010 22:41

'איפה עומד' תזכיר הצעת חוק התכנון והבניה(רפורמה)

אליהו

10/08/2010 12:44

תזכיר הצעת חוק בעניין הרפורמה בחוק התו"ב

עו"ד טל רכניץ

10/08/2010 22:37

מס רכישה דירה נוספת כאשר קיימת דירה לאחד מבני הזוג

דודי

10/08/2010 12:41

חישוב מס רכישה כשיש דירה לאחד מבני הזוג מלפני הנישואין

עו"ד טל רכניץ

10/08/2010 22:34

מסים

מנחם

10/08/2010 12:25

חיוב במס, בנוסף למס שבח

עו"ד טל רכניץ

10/08/2010 22:29

מס רכישה

מנחם

10/08/2010 12:19

יש לי שני דירות מגורים, אחת רכשתי בדיוק לפני שנתים (חלפו מספר ימים מתום השנתיים ממועד המכירה כלומר ממועד החוזה), אבא שלי נהרג בפעולת איבה, האם אני יכול לדרוש החזר על מס רכישה ששילמתי על הדירה השניה עקב היותי נפגע פעולת איבה / יתום עקב פעולת איבה ? אם אני מוכר את הדירה השניה חודש לאחר תום השנתיים ממועד הרכישה האם יש אפשרות לקבל החזר מס רכישה? בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לא ניתן מענה לת

מנחם

10/08/2010 22:50

שאלה בקשר להיטל השבחה

אורן

10/08/2010 10:52

היטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

10/08/2010 22:25

דייר מוגן שנפטר

דבורה

10/08/2010 10:06

דיירות מוגנת

עו"ד טל רכניץ

10/08/2010 22:21

שאלה מורכבת שמומלץ להיוועץ לגביה עם עו"ד לאחר שיוצגו בפניו סמכים ויפורטו הנסיבות בצורה יותר מפורטת. מכל מקום, כדי לענות על הדרישות, יש לבחון אם היה מדובר באדם אחד שסעד את המנוח ? אם זה כמה ולאף אחד לא היתה כתובת קבועה שם, ואם אף אחד לא שינה את כתובתו במשרד הפנים ועוד כהנה וכהנה פרמטרים, נראה שאלה שסעדו את המנוח בתקופת חייו האחרונה, לא יכולו להנות מזכות הדיירות המוגנת עפ"י החוק והדין. שווה להלחם ולהוועץ בעו"ד בעל ניסיון בתחום. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה לתשובת עו"ד טל

דבורה

11/08/2010 06:42

היטל השבחה

דורין

10/08/2010 01:32

שומת היטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

10/08/2010 22:15

בעיה בהתנהלות מול החברה המשכנת והעו"ד המייצג

ירון

09/08/2010 23:59

באוקטובר אשתקד השלמתי את תהליך רכישת הדירה מהמוכר לאחר שהעברתי אליו את התשלום האחרון. הבניין אינו רשום בטאבו מזה 25 שנה וכיוון שחברת הקבלן התפרקה מזמן ישנו משרד עו"ד המטפל ברישום כאילו היה החברה המשכנת. עו"ד שייצג אותי ברכישת הדירה עובד במקביל על רישום הבניין בטאבו כבניין משותף למרות שעל פי ההתנהלות העכשווית נראה כי עניין זה הולך לקחת זמן רב בהרבה מהזמן שטען. את האגרות עבור הרישום בחברה המשכנת שילמנו במלואם ע"פ בקשתו של העו"ד המייצג אותנו אך בפנייתנו אליו לאחר כמה שבועות שבהן שמנו לב כי הדירה עדיין לא נרשמה בחברה המשכנת למרות ששילמנו את כלל האגרות טען כי עד שלא נשלם לו סכום של כ 4500 ש"ח נוספים עבור כך שהוא מתנהל מול הרישום בטאבו לצורך רישום הדירה אין הוא מוכן לתת הוראה לעו"ד המנהל את הרישום בחברההמשכנת לבצע את רישום הזכויות. בפנייתנו אל משרד עו"ד הדין המטפל ברישום הזכויות בחברה המשכנת טען המשרד כי עד שלא יקבל אישור מהעו"ד שייצג אותנו אין הם מוכנים לרשום את זכויותנו בחברה המשכנת. נכון לעכשיו אני נמצא בין הפטיש לסדן במצב שבו מצד אחד מנסה עו"ד הדין שייצג אותי לסחוט אותי לשלם לו לא על פי הסיכום בינינו ומצד שני מול משרד המשמש כחברה המשכנת אך לא מוכן לרשום אותי עד לאישור מצד העו"ד הסחטן. אנא עזרתכם בפתרון הבעיה מכיוון שהבנק כבר שלח מכתב התראה על כך שעדיין לא הושלם רישום הזכויות בחברה המשכנת או במנהל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טיפול בהעברת זכויות

עו"ד טל רכניץ

10/08/2010 22:13

רישום זכויות

ירון

10/08/2010 23:26

אין לי ספק כי עבור רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין מגיע לעו"ד שכ"ט נוסף ואינני מתכוון להמנע מכך, המחלוקת בינינו הינה על זמן התשלום וגובהו. כשאני טוען שאני מוכן לשלם את שכ"ט עבור הרישום בלשכת רישום המקרקעין רק לאחר שיצליח לרשום את הבניין כבית משותף מכיוון שאין בכוונתי לשלם בעבור תהליך שיכול להיות שלא שיקח עוד שנים רבות ואולי לא יצליח בכלל, ואילו העו"ד מעוניין שאשלם מראש. על כל מקרה את האגרות שביקש עבו הרישום בחברה המשכנת שילמתי במלואם על פי בקשתו ורק לאחר ששילמתי אותם התחמק העו"ד מהרישום באמתלה שעכשיו ישלים את הרישום בחברה המשכנת רק לאחר שאשלם את שכ"ט הנוסף עבור הרישום בטאבו. הבעיה היא שישנה התחייבות של העו"ד לרשום את הדירה בחברה המשכנת בחוזה הקניה אך אין הסכם שכ"ט מסודר בינינו ובין העו"ד. שאלה- האם ניתן לפנות למנהל באופן עצמאי על מנת לרשום את הדירה או לחילופין לבית משפט על מנת שייתן הוראה לרישום הדירה במנהל ? תודה על העזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום זכויות

עו"ד טלי קסלר

11/08/2010 17:42

באופן עקרוני לגבי נכסים שהרישום שלהם מתנהל בחברה משכנת - על מנת לרשום את הזכויות כמו שצריך אין אפשרות להסתפק ברישום במינהל מקרקעי ישראל (בהנחה בכלל שהמינהל מסכים לאפשר רישום הזכויות אצלו שלא באמצעות החברה המשכנת) אלא יש הכרח לבצע את הרישום גם בחברה המשכנת. אם יש בידיכם את כל המסמכים הדרושים ייתכן שתוכלו לעשות זאת שלא באמצעות עורך הדין. אם אין בידיכם את המסמכים הדרושים תצטרכו להתמודד מולו. כך או כך זה בעייתי מבחינתכם שהזכויות אינן רשומות על שמכם ולא רק בגלל הבנק למשכנתאות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יפוי כוח למכירת דירה

Carine

09/08/2010 21:22

הורי עוזבים את הארץ לתקופה של 6 חודשים (לארהב). הם רוצים למכור את ביתם שבארץ ,בזמן שהותם בארהב. הבית בטיפולה של סוכנת נדלן . בפניתם לעורך דין הם יתבקשו לתת לו יפוי כוח, לעורך הדין ובנוסף לנטוריון. שאלתי היא האם הם חיבים לתת יפוי כוח לעורך דין? בעידן זה של טכנולוגיה מתקדמת האם הם יכולים לחתום על המסמכים הנדרשים במידה וימצאו קונים, דרך פקס , איימל, או דואר רשום? האם הם יכולים לתת יפוי כוח למכירת דירה לאחותי אשר יכולה לחתום בשמם? כיצד מועבר הכסף להורי ואיך נוכל למנוע "בעיות" תודה רבה, קארין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יפוי כוח למכירת דירה

עו"ד שזר תומר

10/08/2010 09:08

השכרת דירת חדר והפיכתה לקליניקה

עדי בראון מיכובר

09/08/2010 19:52

השכרת דירה והפכיתה לעסק - קליניקה

עו"ד שזר תומר

10/08/2010 09:05

חידוש חוזה שכירות

אור

09/08/2010 17:13

שלום.. מתלבטת בין חתימה על חוזה חדש /חידוש חוזה / מימוש האופציה. אני לפני חידוש חוזה שכירות לשנה נוספת. הבנתי שבמקום לעשות חוזה חדש ניתן רק להאריך את החוזה. בחוזה הישן יש "אופציה לשנה נוספת באותם תנאים". האם החידוש הוא למעשה "מימוש האופציה". אני לא רוצה לאבד את האופציה לשנה הבאה (ז"א אם אני עושה חוזה חדש היום אני רושמת אופציה לשנה הבאה). פשוט רוצה לחסוך את חתימת החוזה החדש אבל לא לאבד את האופציה לשנה הבאה באותם תנאים. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חידוש חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

09/08/2010 18:31

שכ"ט עו"ד לרישום תצ"ר האם סביר?

09/08/2010 17:10

בעקבות דרישת פרצלציה של העיריה לצורך הגשת תוכניות בנייה , מאחר ולא היתה הסכמת דיירים העיריה עשתה את זה בעצמה. מדובר במגרש בגודל של 3 דונם שיושבים עליה 5 דיירים (2 דו משפחתי וחד משתפחתי) . אבקש לדעת בהתייחס ספציפית לשכ"ט עו"ד האם הסכום סביר? מדידה + אישור התצ"ר מול מרכז למיפוי – 9,164 ₪ פירסום בעיתונות – בוצע ע"י דובר העירייה – 1,500 ₪ פרסום לבעלי עיניין + תליית מודעות– 3,144 פתיחת וסגירת תיק במרכז למיפוי – כ- 5,000 ₪ טיפול ברישום בתצ"ר – מבוצע ע"י משרד עו"ד כ- 5,000$ (לא כולל מע"מ) העתקות – כ- 1000 ₪. סה"כ עלות מוערכת: כ- 43,000 ₪. אשמח לקבל הצעת מחיר. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכ"ט עו"ד לרישום פרצלציה ותצ"ר

עו"ד שזר תומר

09/08/2010 18:30

מסי ועד בית והשתתפות בתיקון דוד

nurit

09/08/2010 17:10

אני דיירת בבית משותף. הדירה שלי היא הקטנה מבין הדירות שיש ובנוסף על כך, אני מתגוררת בגפי. אני משלמת מסי ועד בית בגובה מסי הוועד שמשלמים כל הדיירים, כולל אלו בעלי הדירות הגדולות יותר, בעוד שאני יודעת שיש בניינים בהם משלמים לפי גודל הדירה. כשפניתי לועד הבית הם אמרו לי שאני צריכה לפי החוק לשלם שווה לכולם. האם זה נכון?? בנוסף, נדרש בבניין תיקון של דוד השמש, ופעם נוספת, חילקו את התשלום לפי מספר הדירות ולא לפי גודל הדירה או מספר הדיירים בבית. אציין פעם נוספת שאני מתגוררת לבד בדירה הזו והסכום לתשלום יוצר כמה אלפים, סכום שהינו גבוה מאוד בשבילי. האם זה חוקי כיצד שועד הבית נוהג?? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסי ועד בית, תיקון דוד שמש

עו"ד שזר תומר

09/08/2010 18:25

תודה רבה אבל

nurit

09/08/2010 21:35

תקנון מצוי - בעיות עם ועד הבית

עו"ד שזר תומר

10/08/2010 09:00

שאלה לגבי העברת זכויות-->

עו"ד צעיר

09/08/2010 16:38

העברת זכויות

עו"ד שזר תומר

09/08/2010 18:22

פרצלציה על בית בבעלות קק"ל

רונן

09/08/2010 16:18

שלום אני מתעניין ברכישת בית דו משפחתי. בנסח טאבו של הבית אני רואה שהבעלים הם קק"ל ושיש 4 חוכרים בחלוקה שווה (זוג אחד שרוצה למכור לי וזוג שני של הבית הצמוד).כמו כן אין רישום כבית משותף. באתר של מנהל מקרקעי ישראל (ובעוד אתרים שקראתי) כתוב שרישום זכויות חכירה בטאבו (עבור קרקע של המנהל) מתאפשר רק כאשר קיימת פרצלציה וכן לאחר רישום בית משותף. ולכן, מאחר והצלחתי להוציא נסח טאבו עבור הבית, אני מסיק שקיימת פרצלציה עבור הנכס המדובר. אך, כאשר אני מסתכל באתר של משרד הבינוי והשיכון ובודק את מצב רישום הדירה, אני רואה שאין פרצלציה ואין רישום בית משותף (גם עבור הבית המדובר וגם על הבית השני שבאותה חלקה). מה אני מפספס? אם אין פרצלציה - אז למה זה רשום בטאבו? ברור לי שאני אפנה לעורך דין ברגע הנכון, אבל חשוב לי להבין ... אשמח לעזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פרצלציה - נכס בבעלות קק"ל

עו"ד שזר תומר

09/08/2010 18:22

אני לא בטוח שהבהרתי במדויק את השאלה שלי

רונן

10/08/2010 09:52

אני יודע שבאופן כללי רישום בטאבו אינו אומר שיש פרצלציה. שאלתי היתה ספציפית לגבי קרקע של המנהל (האם אכן רישום זכויות חכירה בטאבו עבור קרקע של המנהל מתאפשר רק כאשר קיימת פרצלציה). מצד אחד באתר של מנהל מקרקעי ישראל כתוב שרישום זכויות חכירה בטאבו (עבור קרקע של המנהל) מתאפשר רק כאשר קיימת פרצלציה. וכאשר הסתכלתי בטאבו אכן ראיתי שרשומות זכויות חכירה. ומצד שני כאשר אני מסתכל באתר של משרד הבינוי והשיכון ובודק את מצב רישום הדירה, אני רואה שאין פרצלציה. האם יכול להיות שפשוט לא הבנתי את מה שכתוב באתר של מנהל מקרקעי ישראל?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיקול

שרונה.......

09/08/2010 15:06

עיקול

עו"ד שזר תומר

09/08/2010 18:19

מס שבח במכירת קרקע

ליאורה

09/08/2010 13:00

פטור מס שבח

עו"ד שזר תומר

09/08/2010 18:18

התיישנות של בנייה לא חוקית

ליאור

09/08/2010 11:55

שלום,יש לי דירה בבניין דו-קומתי שליד אחת הדירות בקומת הקרקע הוצב קרוואן שמשמש כחדר נוסף. כתבתי לאגף לפיקוח על הבנייה והם בדקו זאת וענו לי שיש התיישנות על העבירה מכיוון שעברו מעל לחמש שנים.עניתי להם שאומנם יש התיישנות על העבירה עצמה, אבל לא על שימוש במבנה לא חוקי, שזאת עבירה שמתחדשת יום ביומו. כתגובה הם ענו לי שהם לא מתעסקים בפינוי דיירים. שאלתי היא כיצד עלי לפעול?אני מנסה למכור את הדירה ומספר קונים פוטנציליים 'עשו פרצוף' כשהם ראו זאת. בנוסף לפני כשנה סיימו לבנות בצמוד לבניין, בניין חדש ושביל מהעבר שהיה בעבר, חסום לגמרי כיום. כאשר מחנים בחניון בצמוד לבניין, צריכים להקיף את כל הבלוק בכדי להגיע למדרגות הגישה לקומה השנייה.תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התיישנות בניה לא חוקית.

עו"ד שזר תומר

09/08/2010 18:15

ראשית כל התשובה שקיבלתי באגף הפיקוח היא בכתב??? אם כן, צריך לעיין בה. אם לא - צריך להוציא אליהם פניה חריפה, ולהמתין לתשובה כתובה. בכל מקרה, ניתן לתבוע את השכן, בתביעה אזרחית, בגין מטרד וירידת ערך של הנכס שלך - תביעה שכזו חובה לעשות על ידי ע"ד, שכן יש צורך בחוות דעת שמאי וכו'. לעניין הבניין השני, צריך לבדוק בעירייה, האם השביל נבנה על פי היתר, אפשר לבדוק בתוכניות. גש לועדה לתכנון ובניה או מחלקת הנדסה ותברר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התיישנות בניה לא חוקית

ליאור

09/08/2010 18:32

התיישנות בניה לא חוקית - מטרד שכנים

עו"ד שזר תומר

10/08/2010 09:01

גדר משותפת, מי משלם?

שי

09/08/2010 11:30

גדר

עו"ד שזר תומר

09/08/2010 18:12

ואם אין התיישנות?

שי

09/08/2010 18:44

שאלתי את אישתי, כי אני לא טוב בזמנים. מסתבר שזה היה בערך בין 2002-2003, ככה שאם יש התיישנות היא גבולית, כי אין לנו תאריך מדוייק. כמו כן, יש לציין שהשכן נתן את הסכמתו בהתחלה, ואמר לנו לעשות את הגדר והוא ישתתף. לאחר שעשינו את הגדר שכחנו מהעניין. פנינו אליו לפני זמן מה, ובתחילה הוא הסכים לשלם אחרי שנציג לו הצעות מחיר של הגדר, אך כעת הוא אומר שהוא אינו מחוייב לשלם, ורק כאשר הוא יכנס לנכס הוא יהיה מחוייב לשלם. (יש לציין שבזמנו, מי שרכש קרקע ביישוב חוייב לבנות תוך 5 שנים בית, ולא להשאיר את הקרקע ריקה).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניית גדר משותפת - סכסוך עם השכן

עו"ד שזר תומר

10/08/2010 09:03

ראשון	קודם		1185	1186	1187	1188	1189	1190	1191	1192	1193	1194	1195	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

כניסה לפורומים המשפטיים