פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אי תשלום ארנונה

איתי

12/08/2010 11:20

תשובה

אחד שיודע

12/08/2010 17:02

לא חובה עו"ד שיקח עמלה נפוחה

לי

12/08/2010 18:44

מה עושים כאשר שוכרת לא משלמת את שכר הדירה במלואו?

קוקי

12/08/2010 11:08

תשובה לא נעימה

אחד שיודע

12/08/2010 16:51

השכרה לעובדים זרים

יוסי

12/08/2010 10:42

השכרת נכס

עו"ד טל רכניץ

12/08/2010 21:29

השכרת נכס לעובד זר

יונתן תמיר

05/08/2015 12:16

מחפש פסק דין מתחום מיסוי המקרקעין

אריק

12/08/2010 10:38

סבתא שלי יכולה לתת לי במתנה רבע מהשטח שלה?

רועי

12/08/2010 09:31

שלום.סבתא שלי מחזיקה בקרקע בשכירות מהוונת (עד שנת 2050 בערך).היא רשמה בעבר צוואה לפיה הקרקע הולכת לשני בניה.אני נכדה, כלומר הבן של אחד היורשים, והיא רוצה לתת לי במתנה רבע מהשטח.האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתי על רבע מהשטח?מה יקרה לאחר מותה (שתבדל"א כמובן)? רבע השטח הרשום בהערת אזהרה ישאר ברשותי? איך זה יסתדר עם הצוואה שלה שלפיה חצי מהשטח ברשותה יועבר לבן אחד וחצי לבן השני?תודה על עזרתכם.נ.ב- במידה ולא ניתן לתת לי שטח במתנה האם אני רשאי לרכוש רבע מהשטח ממנה? במקרה זה- האם היא תצטרך לשלם מיסים כלשהם בהנחה שלא מכרה מעולם דירה/ קרקע?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה מפורטת

אחד שיודע

12/08/2010 16:47

ברגע שהסבתא שלך תעביר אליך חלק מהקרקע הרי שהחלק שיועבר לידיך לא יהיה יותר שלה ולכשסבתך תיפטר מהעולם הרי שהחלק שתקבל לא יהיה חלק מקרקע שלה ולכן החלק הזה לא יחולק לילדיה ! בנוגע לשאלתך לגבי הערת אזהרה - כדאי שעו"ד יתן לך יעוץ רציני כנגד מסמכים שתראה לו, אבל באופן עקרוני אין סיבה בהעברה ללא תמורה לרשום הערת אזהרה אלא ניתן לרשום אותך כחוכר של 1/4 מהשטח. אתה יכול גם לרכוש את הקרקע או חלק ממנה אבל אז תצטרך לשלם 5% מס רכישה ואילו אם תקבל את הקרקע במתנה כנראה שתשלם רק 1/3 מכך 0. לעומתך, סבתא שלך לא תידרש לשלם שום דבר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה לא חוקית

אבי אר

12/08/2010 09:20

בניה לא חוקית

עו"ד טל רכניץ

12/08/2010 21:26

מס רכישה

מנחם

11/08/2010 23:47

מס רכישה

עו"ד טל רכניץ

12/08/2010 21:24

מיסוי בתמ"א 38

ליאור

11/08/2010 22:51

אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 או פורום מיסים באתר

עו"ד טל רכניץ

12/08/2010 21:21

היטל השבחה

אריאל

11/08/2010 22:16

פטור מהיטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

12/08/2010 21:19

חניה בבניין שעדיין אינו בטאבו

כהן סיגל

11/08/2010 18:20

שלום רב, אנחנו גרים בראשל"צ בניין בן 3 קומות וששה דיירים שנבנה ע"י שכטר לפני 28 שנה ומכיוון שהחברה שפטה רגל, הבניין נמצא בטיפול של מפרק ועדיין לא נרשם כבניין משותף בטאבו. בבניין שלוש חניות (וכאמור, ששה דיירים עם רכבים). בתשריטי הבניין הישנים מצויין ומסומן שמוצמדת חניה לדירה שלנו וכך מצויין גם לגבי שתי החניות האחרות. דיירי הדירות שאליהן לא מוסדרת בתשריטים שום הצמדה של חניה טוענים שכל עוד הבניין אינו רשום בטאבו הרי שהתשריטים אינם מחייבים ושההצמדה אינה סופית ועל כן זכותם לחנות בחניה שלנו. שאלתי היא: האם אכן כך הדבר? או שיש לי זכות על החניה מתוקף התשריט? ואם יש לי זכות אז איך אוכל להשיג מסמך משפטי על מנת להראות לשכנים? שאלה שניה: אם אין לי זכות עד רישום סופי בטאבו, האם זה אומר שגם יתר החניות אינן שייכות לשום דירה או שיש מצב שרק בחניה שלי כולם יכולים לחנות ובחניות האחרות מעוגנת זכות כלשהיא לדירות שאליהן הן מוצמדות בתשריט? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסבר מפורט ככל שניתן !

אחד שיודע

12/08/2010 16:35

יקירתי, זכויות הרשומות ב"טאבו" מהוות זכויות בדרגה קניינית (שהינה דרגה גבוהה מאוד). כרגע המצב הינו שזכויותייך בדירה נחשבות לזכויות אובליגטוריות בדיוק כמו זכויותייך ברכב בו את נוסעת. עצם קיומה של זכות גם אם בדרגה אובליגטורית אינו שולל ממך את הזכות לדרוש ו/או לכפות את קיומה בכל הדרכים האפשריות, לרבות בדרך של קבלת צו מניעה מבית משפט כלפי שאר השכנים - ביחס לחנייה בחניה שלך. את זכאית עפ"י החוק (גם מבלי לפנות לבית משפט) לשים עמוד חניה לפני החניה שלך, כך שרק את תוכלי לפתוח אותו ולחנות באותה חניה. זכותך נגזרת מהרשום בחוזה הרכישה של דירתך (לרבות התשריטים המצורפים לו ו/או באישור הזכויות מהחברה המנהלת/משכנת שקיימת ביחס לבניין בו את גרה ו/או באישור זכויות מהמינהל. לסיכום אם קנית יחד עם הדירה גם חניה - תעמדי על זכויותייך ואל תהיה "פראיירית"..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זהו, שבחוזה אין התיחסות לחניה

כהן סיגל

14/08/2010 21:20

האם יש מניעה חוקית להשכיר חלק מדירה?

אבי

11/08/2010 16:39

השכרת חלק מדירה

עו"ד טלי קסלר

11/08/2010 16:57

מכירת דירה במהלך תקופת השכירות

אדם

11/08/2010 13:41

הדירה שאנו שוכרים נמכרה ועוברת בעוד כמה ימים לבעלים החדש (לפני תום תקופת השכירות) . הבעלים הישן רוצה להוציא את הרהיטים שלו מהדירה ( כל הריהוט מפורט בחוזה השכירות ) . הבעלים החדש לא מעוניין להכניס רהיטים אחרים כפי שמחייב חוזה השכירות. בחוזה השכירות מופיע סעיף האומר כי המפר הסכם זה ישלם לצד השני סך של שכ"ד חודשי. היות ואנחנו נשארים בלי רהיטים , מקרר, מכומת הכביסה וכו' נאלץ לפעול מיידית. מה ניתן לעשות ? האם אי הסכמתו של הבעלים החדש לספק לנו ריהוט כמפורט בחוזה מהווה הפרה של החוזה והאם ניתן לתבוע ממנו את הסכום הנ"ל ? האם זה נותן לנו זכות להתפנות מהדירה מבלי לשלם לבעלים החדש את יתרת השכ"ד עד לתום תקופת השכירות ? האם ניתן למנוע מהבעלים הישן להוציא את הריהוט עד תום תקופת השכירות ? בתודה מראש .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה במהלך תקופת השכירות

עו"ד טלי קסלר

11/08/2010 17:00

נדל"ן בברלין?

שי

11/08/2010 13:24

פלישה ובניה בשטח פרטי באזור ת"א

שלום

11/08/2010 13:11

פלישה לקרקע ובנייה עליה

עו"ד טלי קסלר

11/08/2010 17:05

באולו מסמכים יש לעיין לפני שקונים דירה

ארטור

11/08/2010 12:33

בדיקות לפני רכישת דירה

עו"ד טלי קסלר

11/08/2010 17:07

מספר שטר מכר והופעתו בנסח טאבו

רוני

11/08/2010 11:30

בנסח טאבו נהוג שיופיע קרוב לשוליים השמאליים מספר שטר מכר ,הלא כן? מספר זה מורכב מ 3 קבוצות מספרים שמופרדים ע"י קו נטוי, שאחת מהן היא דו ספרתית, ומעידה לכאורה על שנת הפקת שטר המכר,הלא כן? למשל 123456/08/1- ה- 08 מעיד על שנה הלא כן? ראיתי שבנסח שלי, מספר השנה שמופיע הוא 08 יותר מאוחרת מהשנה הראשונית לבעלותי 05. היתכן שבנסח מופיע רק מספר שטר המכר אחרון ביותר, שמחליף קודמים לו?! אז איך אם כן, אפשר לברר שנת בעלות ראשונית? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מספר שטר מכר

עו"ד טלי קסלר

11/08/2010 17:09

תשובה

11/08/2010 19:14

השתלטות על רכוש משותף

אבי

11/08/2010 10:29

פלישה לרכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

11/08/2010 17:10

ניתוק תשתיות

שוכרת מתוסכלת

11/08/2010 09:51

שלום רב, אני שוכרת דירת מרתף עם שותפה (סטודנטיות) בבית פרטי. לאחרונה בעל הבית עבר לגור בבית ומקיים שיפוץ נרחב, הן פנימי והן חיצוני. שיפוץ הבית מבחוץ דורש התקנת פיגומים, דבר הנעשה ללא אישורנו, למרות שנדרש לכסות את החלונות והדלת של דירתנו בניילונים. מאחר והדירה נמוכה, אין בה קליטה לפלאפון והתקנו על חשבוננו רפיטר של החברה הסלולרית עם אנטנה הנמצאת על הגג. בנוסף, חוט התקשורת של בזק חיצוני לבית. כעת, כחלק מהשיפוץ, בעל הבית חתך לנו את הכבל של האנטנה ואינו מוכן להתקין את האנטנה שנית (הפיתרון מצידו- שנעבור חברה סלולרית) ומאיים לחתוך את החוט החיצוני של בזק אם לא נביא בעצמנו חשמלאי שיכניס את החוט לקיר. נציין שאלו אמצעי התקשורת היחידים בדירה, ואם יחתכו לנו את החוט נהיה מנוטרלות.(פלאפון, טלפון קווי ואינטרנט) יש לציין כי מעבר לכך אנו סובלות מעוגמת נפש רבה, ליכלוך שהוביל לסתימה בצנרת וכו'. האם יש חקיקה המגנה על זכויונתנו? וכיצד עלינו להתייחס אל מול האיומים לנתק את החוט? תודה מראש, השוכרות המתוסכלות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניתוק תשתיות בדירה שכורה

עו"ד טלי קסלר

11/08/2010 17:15

מס שבח על העברת 50% מהדירה במתנה?

עומר יואל

10/08/2010 23:18

מס שבח על העברת חלק מדירה

עו"ד טלי קסלר

11/08/2010 17:19

האם גם אני אצטרך להמתין תקופת צינון?

עומר יואל

12/08/2010 02:48

מס רכישה - לא ניתן מענה -

מנחם

10/08/2010 22:59

יש לי שני דירות מגורים, אחת רכשתי בדיוק לפני שנתים (חלפו מספר ימים מתום השנתיים ממועד המכירה כלומר ממועד החוזה), אבא שלי נהרג בפעולת איבה, האם אני יכול לדרוש החזר על מס רכישה ששילמתי על הדירה השניה עקב היותי נפגע פעולת איבה / יתום עקב פעולת איבה ? אם אני מוכר את הדירה השניה חודש לאחר תום השנתיים ממועד הרכישה האם יש אפשרות לקבל החזר מס רכישה? בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה ביחס ליתום עקב פעולת איבה

עו"ד טלי קסלר

11/08/2010 17:32

ראשון	קודם		1184	1185	1186	1187	1188	1189	1190	1191	1192	1193	1194	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 16:54 נוכלים שלום מנאל גם אני עברתי בדיוק מה שאת עברת היום התקשרו אלי מהחברה הזו מבקשים להסדיר חוב מ...

פורום דיני חברות 08/05/2024 | 16:45 ייעוץ משפטי של ארגון פרטי שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש. לקוח שהגיע לחתום...

פורום עורכי דין 08/05/2024 | 16:44 ייעוץ משפטי לחברה שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש.לקוח שהגיע לחתום ע...

פורום ביטוח לאומי 08/05/2024 | 14:55 הגשת בקשה לקצבת נכות לעו"ד שלום רבאני מבקש לשאול האם אני חייב בחוק לציין בטופס בקשה להגשת תביעה להכרה שיש לי ילדים&nbs...

כניסה לפורומים המשפטיים