פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פרצלציה

יעל

14/08/2010 20:48

פרצלציה

עו"ד שרון עזרא

16/08/2010 14:59

פטור ממס שבח

עידו

14/08/2010 17:44

פטור ממס שבח

עו"ד שרון עזרא

16/08/2010 15:00

פטור ממס שבח

עידו

16/08/2010 16:06

תשלום היטל השבחה

דוד

14/08/2010 13:52

צהרים טוביםנכס בבעלות שלי ושל דודי (שליש ושני שליש בהתאמה9.יש הסכמה בנינו על קניית חלקי.ידוע לי על צורך לשלם היטל השבחה (נכס בירושה), האם במצב כזה רק אני אשלם היטל השבחה או שגם דודי צריך לשלם ?הנכס לא רשום בטאבו ולא בוצע אף פעם שינוי במבנה או ניצלו זכויות בניה.האם יש אפשרות לפנות לעו"ד ולעשות הסכם ביננו שבמידה והוא ימכור את הנכס בעתיד, הוא ישלם את ההיטל בשלמותו עבור כל הנכס אחרי הרכישה של חלקי?תודה על כל תשובה יישר כוח על הפורום המוצלח. .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום היטל השבחה

עו"ד שזר תומר

16/08/2010 08:40

תשלום היטל השבחה

דוד

16/08/2010 17:29

מזגן על גג משותף

הדס

14/08/2010 13:03

האם לוועדה מקומית לתכנון ובניה יש סמכות ?דחוף בבקש

עדי

14/08/2010 10:23

ועדה לתכנון ובניה - סמכותה

עו"ד שזר תומר

16/08/2010 08:37

דרישה לתשלום חוזר בגין רכישת דירה

ירון

14/08/2010 06:50

בשנת 1994 רכשו הוריי דירה. בחוזה נכתב כי עליהם לבצע את התשלומים במשרדי הקבלן בעיר X. התשלומים בוצעו בין השנים 1994-1996, מגובים בחשבוניות וקבלות עבור כל התשלומים. לאחר מספר שנים נשלח מכתב מטעם עו"ד של הבנק המלווה, בטענה כי שני התשלומים האחרונים לא הופקדו בחשבון הבנק של הקבלן, בבנק המלווה, וכי עליהם לשלם שוב את התשלומים הללו. 1. האם יש אמת בכך? 2. האם לא היה באחריות הבנק המלווה להכניס סעיף המציין להיכן יש להפקיד בחוזה עצמו? (כאמור בחוזה היה כתוב, במשרדי הקבלן) 3. למיטב ידיעתי, נעשה שינוי בחוק והחל משנת 2004 יש חובה לשלם באמצעות שוברים. האם זה לא בהכרח אומר שהייתה פירצה בחוק והחוק החדש בא לטפל בבעיה זו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה מקבלן - תשומים שבוצעו לקבלן ולא לבנק

עו"ד שזר תומר

16/08/2010 08:37

שאלת מקרקעין-נזיקין בבית משותף

מיקי

14/08/2010 00:06

תביעה של שוכר כנגד ועד הבית

עו"ד שזר תומר

15/08/2010 17:24

עד מתי אחרי עסקת מכר רושמים הערת אזהרה?

עופר

13/08/2010 16:56

אי רישום הערת אזהרה במועד

עו"ד שזר תומר

15/08/2010 17:22

סיסוך שכנים

נופר

13/08/2010 14:40

יש לי סכסוך שכנים קשה על חלקת אדמת מינהל שנימצאת בחלקתו הבאתי מודד ואכן נימצא שיש לו חריגה הגשתי בקשה להיתר בעירייה ואכן קיבלתי הייתר בנייה. לדבריו ככה הוא קנה את הבית וזה שלו כמו כן המודד הגיש לי חוות דעת מקצועית בקרוב אני מגיש תביעה משפטית לצו הסרת יד.האם בימ"ש אכן יאשר לי לבנות גדר על גבול מיגרש? וכמה זמן לוקח עד לקבלת צו כזה ? לשכן יש כניסה ממערב שם היא כתובתו כולל שער חשמלי. ובמידה ואזכה ועדיין יש היתנגדות של השכן האם עלי לפנות למישטרה לקבל סיוע לממוש הצו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו של ביהמ"ש, סכסוף שכנים

עו"ד שזר תומר

15/08/2010 17:20

הערכת שמאי

ערגה

13/08/2010 14:11

שמאות על דירה - הבדלים בין שמאויות

עו"ד שזר תומר

15/08/2010 17:18

תעודת גמר

דשה

13/08/2010 09:55

תעודת גמר לבניין מגורים

עו"ד שזר תומר

13/08/2010 11:19

חוסר תשומת לב בחתימה על חוזה שכירות

נועם

13/08/2010 02:22

שלום,בפעם הראשונה בה חתמתי על חוזה שכירות (כשוכר הדירה) מול בעלת הדירה, הוצמד השכ"ד למדד.אך בחתימתי על הארכת חוזה השכירות בתום אותה שנה, הוצמד השכ"ד למדד ע"פ ערכו בתחילת שנת השכירות הקודמת. (הדבר לא צויין מילולית, אלא פשוט נכתב אותו תאריך הצמדה כפי שהיה בחתימה הראשונה).חתמתי על החוזה מבלי לשים לב לכך.אותה טעות עלתה לי ב1100 שח (אותם לא הייתי משלם אילו הוצמד השכ"ד למדד ע"פ ערכו ביום החתימה על ההארכה).יש לי ראיה לכך (דוא"ל מהעו"ד) שהדבר לא נעשה בטעות מבחינת העו"ד (ברור לי שהעו"ד היה מודע לתאריך שרשם).האם יש לי איזושהי הצדקה משפטית לערער על אותו חוב כספי של 1100 שח? האם תתכן התחשבות ב"הטעיה" פשוטה מסוג זה?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות הצמדה למדד

עו"ד שזר תומר

13/08/2010 11:20

שאלות לגבי בנייה על קרקע של קיבוץ במסגרת הרחבה

לילך

12/08/2010 22:10

שלום, אנו מתעניינים בבניית בית על קרקע בפרויקט הרחבה בשטח הקיבוץ. הקרקע משוייכת לקיבוץ ובתהליכי שיוך קרקע. הייתי מעוניינת להבין, במידה ואבנה בית על קרקע כזו, לאילו סיכונים אני חושפת את עצמי עד לפיצול ושיוך המגרשים? אחדד ואציין 2 נק' שכרגע מטרידות אותי: 1. בניתי בית ששייך לי, על קרקע שלא רשומה על שמי בקיבוץ. מה קורה אם הקיבוץ נכנס לחובות ומגיעים נושים? 2. אני לא בטוחה שזה המקום לשאול, אבל אנסה בכל זאת: כרגע אני ובן זוגי נוטלים משכנתא בגין דירה שרכשנו ויש לנו ביטוח עבור המשכנתא. כך שבמקרה פטירה של אחד משנינו המשכנתא מבוטלת. האם ניתן לרכוש ביטוח דומה על הלוואה למטרת בנייה על קרקע קיבוצית? (מדובר על הלוואה שהיא לא משכנתא) תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בנייה על קרקע בקיבוץ

עו"ד אסף מירוז

12/08/2010 22:28

לעו"ד אסף מרוז- פרטים נוספים

לילך

13/08/2010 08:03

אין מדובר בשכונה קהילתית, אלא הצטרפות כחבר בעצמאות כלכלית לקיבוץ, הבונה את ביתו בשטח הקיבוץ=בניה על קרקע שהקיבוץ חכר מממ"י, ומתעצד להגיש בקשה לפרצלציה כלמור בעתיד כן תהיה אפשרות לחוזה חכירה ישיר מול ממ"י. השאלה היא, בזמן הזה, בו נגור בבית שבנינו על קרקע שלא רשומה על שמינו אלא שייכת לקיבוץ, לאיזה סיכונים/ סיבוכים אנו יכולים להיות חשופים באופן כללי? בהיבט של פינוי מהבית/ עיקולים שיכולים להיות מושלכים עלינו מהקיבוץ/ אי יכולת למכור/ הקשת המזרחית האם לאור נסיונך תוכל לתת דגשים במצב כזה? תודה, לילך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצטרפות כחבר לקיבוץ ובניית בית באופן עצמאי.

עו"ד אסף מירוז

14/08/2010 19:59

ככלל, אני ממליץ בחום שלא תבצעי את המהלך ללא ליווי של עו"ד מקצועי. מדובר בסכומי כסף לא מבוטלים, והשאלות שאת שואלת קשורים למספר ענפי משפט. המודל המתואר הוא די חדש, ולכן שאלות חשבות שקשורות בו טרם הוכרעו בפסיקה. מבלי לסייג ממה שאמרתי, אציין שגם אם הקיבוץ אליו אתם מצטרפים ייקלע בעתיד למשבר כלכלי, פרקטית, יש לכם מספר הגנות (לא מוחלטות) בדין מפני נושים של הקיבוץ. מה עוד שכל נסיון לפנות אתכם מהבית ידרוש מינוי מפרק, סעד שהתברר לכל אורך שנות הסדר הקיבוצים כבלתי מעשי לחלוטין. לעניין בג"צ הקשת המזרחית הוא לא עסק בקרקעות שמכונות "שטח המחנה", ולכן אינו רלבנטי לעניינכם, למעט האוירה הכללית שמאפיינת את פסק הדין, ובלשון המעטה היא אינה אוהדת כלפי הקיבוצים. אני שב וממליץ לכם להיעזר בעו"ד מקוצועי מטעמכם בכל המהלך. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה לת

לילך

15/08/2010 09:37

מכירת דירה שנקנתה הקבלן לפני קבלת המפתח

איילת

12/08/2010 20:30

הגבלות בחוזה הרכישה ומס שבח.

עו"ד אסף מירוז

12/08/2010 22:34

עזיבת דירה לפני תום חוזה

שרית

12/08/2010 19:23

שלום רב אני נכנסתי לדירה באמצע חוזה במקום שותף שעזב. עברו מאז 4 חודשים ואנני מסוגלת לחיות עוד עם השותף הנותר הוא לא נקי ברמות אחרות ,לאחר שהערתי לו מס פעמים הוא לא קיבל זאת יפה והחל לשלוח לי הודעות נאצה ואף איומים שלא ייתן לי להיכנס לדירה. האדם איננו שפוי דיברתי עם בעלת הדירה ואמרתי לה שאנני מתכרוונת לגור עם אדם כזה ושאני בהקדם מחפשת דירה וברגע שאמצא אעזוב. השאלה שלי היא כזאת האם במקרה כזה אני יכולה לעזוב בלי לשלם מרגע שאנני בדירה? האם בעלת הדירה יכולה לדרוש ממני תשלום עד שימצא דייר חדש מה שיכול לקחת זמן? מה החוקים בנוגע לאיומים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אישור בית משפט למכירה במסגרת כינוס

סיגי

12/08/2010 16:22

איומים והשתחררות מחוזה שכירות

עו"ד אסף מירוז

12/08/2010 22:39

בנית מרפסות

יחיאל

12/08/2010 15:57

האם חוב מס רכוש עובר בירושה והאם ניתן לקבל פטור

דפנה

12/08/2010 14:15

שאלה לגבי רישום דירה ומשכנתא ע"ש שני בני הזוג

משקיעששוקע

12/08/2010 14:04

שלום חברים,אודה לכם מאד על מענה מהיר,אני מעונין לקנות נכס, אך לא יודע להחליט האם לרשום רק על שמי או גם ע"ש בת זוגי. זה משנה לנו רק מההיבט הכלכלי.1. האם רישום ע"ש אחד מבני הזו או שניהם במשכנתא נגזר ממה שנרשם בחוזה הרכישה או שאין קשר בניהם ?2. מצד אחד אני רוצה להקטין ככל האפשר את התשלומים לביטוח ובכלל, ולכן כנראה שעדיף לרשום רק על שמי.מצד שני אני רוצה שאם חס וחלילה יקרה לי משהו, הנכס יהיה של אשתי והילדים ולא יעבור לחברת הביטוח.ע"ש מי כדאי לרשום את המשכנתא, וע"ש מי את הנכס, כדי להקטין את העלות ומצד שני לא לאבד אותו במקרה מוות חלילה :-)אני נמצא לפני רכישה, לכן אודה לכם על תשובה מהירה .תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מענה לשאלתך

אחד שיודע

12/08/2010 16:59

שאלתך מורכבת וכדי לקבל תשובה מדוייקת הינך חייב לפנות לעו"ד ולהציג בפניו מסמכים ולענות על הרבה שאלות. אבל בקצרה, הרישום במשכנתא למעט מקרים חריגים יוטל על כל האנשים הרשומים כבעלי הנכס שבגינו מתבקשת המשכנתא, במידה ובנוסף לרשום כבעלים עוד אדם מוכן לשאת בנטל המשכנתא ניתן לרושמו בטפסי הבנק.. במקרה של מוות לאחר שהוצא מהבנק השיק הראשון של המשכנתא - הביטוח ימשיך לשלם את המשכנתא עד לסיומה ובן הזוג לא יאבד את הבית - זו כל מטרת הביטוח.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת הבהרה

משקיעששוקע

12/08/2010 19:11

סוף דבר

אחד שיודע

13/08/2010 09:48

מודה לך מאד על התשובות לת

משקיעששוקע

13/08/2010 17:52

מכירת דירה

ענת

12/08/2010 13:16

מה שצריך לעשות

גיל

12/08/2010 16:41

שטר ערבות

ענת

12/08/2010 20:40

הצגת הדירה לקונים פוטנציאליים

עו"ד אסף מירוז

12/08/2010 22:56

מקובל שבחוזה שכירות יש סעיף שמאפשר אתהצגת הנכס בפני קונים/שוכרים פוטנציאליים. בחוק השכירות והשאילה אין התייחסות לזכותו זו של המשכיר, לעומת זכויות אחרות שלו שמעוגנות בחוק זה. פראטית, נראה לי שרצוי שתנסי לשכנע את השוכר בטוב לא להפריעלך למכור. מבחינה משפטית, ניתן להסתמך על אחד מעקרונות הפרשנות של חוזים על דרך השלמת פרטים חסרים בחוזה לפי המקובל בחוזים דומים. לכן, אם לא יילך בטוב, ייתכן, שאם הדייר יקבל מכתב התראה, שיזהיר אותו שהוא ייתבע על הנזק שהוא גורם לך במניעת הצגת הדירה לקונים פוטנציאליים, הוא ישתף פעולה. מעבר לכך, רצוי מאוד פעם הבאה לערוך חזוה שכירות באמצעות עו"ד. חזוי שכירות נתפסים (בטעות חמורה) כחוזים פשוטים, שכל אחד יכול לערוך אותם. ההסיטוריה המשפטית מלאה ביותר מידי מקרים שמוכיחים (על חשבון כסף רב של אישים תמימים) כמה שזה לא נכון. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1183	1184	1185	1186	1187	1188	1189	1190	1191	1192	1193	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 08/05/2024 | 11:27 תשלומים עבור ביקור קשישה שלום, אני מעוניינת להעסיק אישה שתבקר קשישה המאושפזת בבית אבות, פעם-פעמיים בשבוע למשך שעה-שעה וחצי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 11:01 גרר גבעתי עם משקפיים שאלה ל *נהגי גבעתי* או מי שיודע על בטוח ולא רק שמע שמועות,שעוצרים אותכם משרד התחבורה שואלים או לא...

פורום זכויות יוצרים 08/05/2024 | 06:15 תרגום ספר עתיק. שלום לכולם,אני רוצה לתרגם ספר שנכתב ב121 לספירה. מובן לי שזכויות היוצרים פקעו, אך השאל...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 07/05/2024 | 23:04 תיקון כתב תביעה קטנה הגשתי תביעה קטנה עם 2 סעדים.לגבי אחד מהסעדים הגעתי להבנה עם הנתבע (מאחר וזהו למעשה אינטרס משותף ש...

פורום תאונות דרכים 07/05/2024 | 21:48 חברת הביטוח מסרבת לשלם שלום רב,רכב פגע ברכב של אבא שלי כשהוא היא בחנייה.לא היה אף אחד ברכב ומדובר בנזק ברכוש בלבד.הנהג ה...

כניסה לפורומים המשפטיים