אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חוב של ועד הבית למנקה
gil153
|
17/08/2010 08:57
קניתי דירה בבניין משותף. לאחר שנה נערכה אסיפת דיירים בה נמסר על ידי ועד הבית כי לא שולמו למנקת חדר המדרגות במשך מספר שנים (עוד בטרם רכשתי את הדירה) כל התשלומים המגיעים לה על פי חוק. ועד הבית ביקש להעלות את מיסי הוועד על מנת לפצות את המנקה וכך לקזז את החוב רטרואקטיבית. האם אני צריך לשלם את ההפרש במיסי הוועד או שהאחריות היא על מוכר הדירה במשעד למועד בו אני רכשתי את הדירה (בחוזה מצוין שהוא אחראי לחובות עבר)? ואם החוב הוא בחזקת מוכר הדירה, באחריות מי לגבות את החוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב לועד בית
עו"ד שרון עזרא
|
17/08/2010 12:33
יש נימוקים לכאן ולכאן.לטעמי- הטענה כי על הקונה החדש לשאת בהוצאה החדשה היא המשכנעת ונכונה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות קשות עם שכן
דוביק
|
17/08/2010 08:37
למכובדי! ברצוני לסייע לאחותי שגרה לבד בדירה (בשכונה לא סימפטית), היא גרה בדירת קרקע שצמודה לה גינה קטנה שנים רבות מאד,והיא רכשה אותה במצב זה. שכן בבנין סמוך בנה מחסן(2.5x2.5x2.8)בצמוד לגינתה,וכן החל לגזום חלק מצמחי המטפסים-אשר צומחים מעבר לגדר ושתולים בגינה הציבורית וזה גם מאפשר הצצה לפרטיותה בגינה שלה ולתוך דירתה. היא חוששת מאד עקב בעית הבדידות,וזקוקה לפתרון בנושא.האם תוכל לכוון אותי מכיון שהיא דלת אמצעים, מה הצעדים שאפשר לעשות?האם הרשם לבתים משותפים,יכול להתעב? וכל עצה אחרת בנושא ותודה רבה לך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה עם שכן
עו"ד שרון עזרא
|
17/08/2010 12:28
ככל הנראה, השכן פלש לחצר המשותפת.המפקחת על בתים משותפים יכולה להתערב בהליך כזה. זה הליך משפטי לכל דבר ועניין ומומלץ להיוועץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה ותודה לעו"ד שרון
דוביק
|
17/08/2010 14:12
עו"ד שרון רב תודות על תשובתך ואעשה כדבריך דוביק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי תשלום ארנונה-בקשה תשובה מעו"ד(חשוב!ׂ
איתי
|
17/08/2010 00:06
שלום רב, הדייר היה בחוזה עד תחילת השנה ולפי אותו חוזה היה מחויב לשלם ארנונה. החוזה תם בתחילת השנה, הוא הפסיק לשלם ארנונה והצטבר חוב כבד. הוא המשיך להתגורר בדירה ולשלם שכר דירה. שכר הדירה שולם בצ'ק כל חודש. האם אני יכול לתבוע אותו על אי תשלום ארנונה? האם הצקים יכולים לשמש הוכחה לכך שהוא התגורר בדירה? תודה רבה מראש,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי תשלום ארנונה
עו"ד שרון עזרא
|
17/08/2010 12:26
אם הדייר התחייב בחוזה השכירות לשלם ארנונה, והוא לא עשה כן, ואתה נאלצת לשלם במקומו- אז וודאי שאתה יכול לתבוע אותו על כך. הוכחת מגורים בדירה יכולה להיעשות בכל מיני דרכים, כולל העובדה שהוא שילם דמי שכירות על תקופה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירידת שווי בעקבות בניית בניין צמוד לשלי
איליה
|
16/08/2010 19:57
שלום רב, לפני מספר חודשים קניתי דירה חדשה (עדיין בבנייה), לפי התוכניות שהוצגו לי נוכחתי לראות כי קיים מרווח גדול בין הבית שלי לבתים השכנים מכול הכיוונים של הבית. בימים אלו נבנה בית חדש אשר צמוד מאוד וגובל לבית שלי במרחק קטן מהסביר (לפי דעתי) הקרבה הינה בצד אחד של הדירה. מחיר הדירה שלי הוא כמו המחיר של הדירות אשר אין להם את הבעיה הזאת ולא "גובלים" במרחק כה קצר כמו הבית שלי. רציית לשאול, האם ניתן לבקש פיצוי בגין המקרה הזה, עקב העובדה שערך הדירה ירד בעתיד? שוב מזכיר, כי בתוכניות שהוצגו לנו לפני רכישת הדירה ניתן היה לראות כי קיים מרחק מספיק וסביר בין הבתים ולא כפי שמתקבל היום. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצג מטעה ברכישת דירה
עו"ד שרון עזרא
|
17/08/2010 12:24
יש לבחון האם המצגים שהוצגו בפניך היו מטעים או לא. כן יש לבחון את הוראות החוזה האם לא נאמר שם שהתחייבת לבדוק את המצב התכנוני של הבניין וקירבתו.יתכן, שבבדיקה קלה בעירייה היית מגלה כי מתכוונים לבנות שם בניין, ואז לא היית מופתעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך...
איליה
|
17/08/2010 14:33
שלום רב, ידעתי שיבנה בניין לידי, אך לא כול כך צמוד תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעית הוכחת מגורים בדירה מוגנת
דבורה
|
16/08/2010 16:27
לעו"ד הנכבד שלום דייר מוגן בדירה שבבעלותי נפטר,וילדיו רוצים לזכות בדיירות המוגנת כממשיכים ,בבקורי הרבים בדירה ....(לפחות אחת לשבוע) לא ראיתי שגרים בבית,אפילו לא נוספו רהיטים מיטות וכדומה,ואין סימנים מובהקים למגורים של מישהו ,מלבד הדייר שנפטר.נכון שבחודשי חייו האחרונים דאגו בני המשפחה לסעוד אותו במחלתו ואף ישנו שם בחילופי משמרות. אציין שכל הילדים מבוגרים בעלי משפחות גדולות מאד. אני משוכנע שיורשי הדייר המוגן יביאו עדים מקרב השכנים,והם עלולים להיות אמינים על השופט! האם הסימנים האובייקטיביים ככרטיסי אשראי,כתובת בתעודת זהות (וממתי)מלבד הנפטר. האם דוגמאות למכתבים שונים מגורמים ניטרליים כמכתבי פרסום,חשבונות לתשלום,וכד".ינטרלו עדויות שכנים,(כי הקשר בין משפחת הנפטר עם סביבת המגורים הוא טוב וארוך שנים רבות עם הסביבה) ,אך אני יודע שמלבד טפול ושמירה בהתחלפות בני המשפחה(כפי שראוי לעשות למען האבא)לא גר אף חד במובן הסביר והידוע של מגורים מאד אודה לך על רעיונות נוספים להוכחת מגורים בדירה הנ:ל ושוב תודה על עזרתך דבורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות דיירות מוגנת
עו"ד שרון עזרא
|
16/08/2010 19:18
הוכחת מגורים בדירה יכולה להיעשות בכל מיני דרכים. אם רק דרך אחרת, והמבחן הוא אוביקטיביות הראיות ומשקלן. כמו כן, יש פסיקה הקבועת האם סוג ה"מגורים" צריך להיות קבוע/ מתמשך וכד. מומלץ כי תפני ליעוץ משפטי בדחיפות לעו"ד הבקיא בתחום דיירות מוגנת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה מדבורה
דבורה
|
17/08/2010 07:57
אני מודה לך מאד ואעשה כעצתך דבורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האשמה בשימוש במבנה ללא היתר כשהעבירה התיישנה
Wizard41
|
16/08/2010 08:31
שלום רב, אני מחפש פסקי דין שבהם השופטים דחו ניסיון של הרשויות להאשים אדם בעבירה של "שימוש" במבנה ללא היתר במקרים בהם עבירת הבנייה עצמה כבר התיישנה (יותר מ- 5 שנים) ולא ניתן להגיש כתב אישום בגינה. שכן שלי קנה ב- 2007 דירה בקומת קרקע שבה בעלי הדירה הקודמים פתחו פתח ישיר אל החצר האחורית עוד בשנת 1999 (כלומר, בסך הכל הורידו כמה בלוקים מתחת לחלון והפכו אותו לדלת). פתיחת הפתח אושרה בדיעבד על ידי בעלי הדירות באסיפת דיירים משנת 2004. כמו כן, מהנדס שהוזמן לבדיקת הפתח אישר שאין שום בעיה קונסטרוקטיבית. שני שכנים התנכלו לאותו שכן על לא עוול בכפו והתלוננו לאחרונה בפני הפיקוח על הבניה בעירייה על "עבירת בנייה". הגיע פקח, דיווח שאיתר עבירת בניה אך התביעה העירונית קבעה שיש לסגור את התיק "מחוסר הצדקה להעמדה לדין בנסיבות העניין". השכנים המתנכלים לא וויתרו והגישו ערעור לפרקליטות המדינה. כנראה כדי להוריד את המתלוננים העקשנים מהגב שלהם, הפרקליטות החליטה להגיש בכל זאת כתב אישום נגד השכן ומנסה להיתלות בעבירת ה- "שימוש". לכן, פסקי דין כאמור בתחילת פניה זו הינם קריטיים לצורך ההגנה של השכן במשפט שנכפה עליו בידי המתלוננים הרשעים. מיותר לציין שבאותו בניין קיימים פתחים אחרים כבר שנים רבות, עליהם לא התלוננו אותם שכנים מתנכלים ... שלא לדבר על כך שבשכונה קיימים עשרות פתחים כגון אלה כבר עשרות שנים כשהעירייה לא עשתה עם זה דבר. למעשה יוצא שהשכן מהווה "שעיר לעזאזל" עבור העירייה והיא מתעמרת בו על ידי אכיפה בררנית ושרירותית ללא כל הצדקה. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש במבנה ללא היתר
עו"ד שרון עזרא
|
16/08/2010 14:55
במסגרת הפורום אין אנו מבצעים סקירה משפטית של פסיקה, והפורום איננו תחליף ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות על הנכס
מריה
|
16/08/2010 07:52
שלום, דירה בה מתגוררים הוריי רשומה על שמת + שם של סבתא ז"ל. הדירה רשומה במנהל מקרקעי ישראל באמצעות חברה משכנת "מגדלי זוהר" (אין טבו). כרגע אני פועלת לקבלת צו ירושה על מנת לרשוםאת הנכס על שמם של הורי (אני צריכה למכור אותה בדחיפות). מה אלי לעשות לאחר קבלת צו ירושה? האם יש לפנות לחברה המשכנת או שאני וכלה באופן עצמאי לטפל בנושא מול מקרקעי ישראל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בירושה בחברה משכנת
עו"ד שרון עזרא
|
16/08/2010 14:53
לאחר קבלת צו ירושה, פני לחברה המשכנת לקבלת הנחיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משותף
ליאת
|
16/08/2010 06:11
שלום אם בבית משותף ישנם מחסנים ודייר אחד מעוניין לרכוש את כולם בלעדית - מחויבת הסכמת הדיירים? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מחסן בבית משותף
עו"ד שרון עזרא
|
16/08/2010 14:52
אם המחסנים הם רכוש משותף, אזי וודאי שנדרשת הכמה כל השכנים למכירתם לשכן. אם אינם רכוש משותף, וההתקשרות היא פרטנית מול כל בעל מחסן- אזי אין צורך בהססכמת השכנים, זולת הסכמת השכן שהמחסן צמוד לדירתו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור העברת זכויות בטאבו
יואל
|
15/08/2010 22:57
שלום,רכשתי דירה בבנין לפני כ-10 שנים מקבלן.שלמתי 1.5% לעו"ד של הקבלן עבור הטיפול בהעברת הזכויות לרשותי.הטיפול עומד להסתיים והעו"ד מבקש סכום (נוסף) של כ-1,050 ש"ח עבור האגרות.כאמור,שולם לעו"ד (במסגרת חוזה רכישת הדירה) עבור הטיפול הנ"ל. האם העו"ד רשאי לבקש מהדיירים תשלום נוסף כאמור לעיל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור העברת הזכויות בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
16/08/2010 09:02
כעקרון - כן. תבקש רק שיציג לך את אישורך והסכמתך בחוזה וכן פירוט הסכום, הרי יש הגבלות לגבי הסכומים הנדרשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
יואל
|
16/08/2010 09:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת היתר לטאבו מעירייה
משה
|
15/08/2010 20:05
מכרתי דירה.בבקשה לקבלת אישור לטאבו התגלו חריגות בנייה (מחסן כתר פלסטיק וכיסוי פלסטיק לפרגולה מאושרת)הקונה שכבר גר בבית לא מוכן לפרק את זה ועומד על זה שאשלם את המס.גם המחסן וגם הכיסוי לפרגולה לא נכנסו לחוזה כחלק מהדירה.האם אפשר לגרום לו לפרק אותם או האם הוא יכול לחייב אותי לשלם את ההיטל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור עירייה לטאבו - חוב בגין חריגות בניה
עו"ד שזר תומר
|
16/08/2010 09:01
יש לבדוק היטב מה רשום בחוזה. יש סעיף נוסף שבו יש הוראות לעו"ד הנאמן כיצד לשלם עם הכסף אשר הוא מחזיק בנאמנות, יש לבחון אותו היטב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרתכם..
אביב
|
15/08/2010 18:03
אשמח לעזרתכם..עליי לרשום הערת אזהרה לשתי דירות:האחת בטבריה והשנייה בפרדס חנה..מישהו יודע אולי אם בלשכה בחדרה אוכל לרשום אותן או שמא אצתרך להצפין עד חיפה? תודות למשיב!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור לשכה לרישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
|
16/08/2010 08:56
טבריה - נצרת פרדס חנה - חיפה ראה מחשבון איתור לשכות באתר המצ"ב: http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/calc.htm יש שלוחה בחדרה- אתה יכול לדבר איתם טלפונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לשכת רישום מקרקעין
יעל
|
17/08/2010 00:17
ישנה לשכת רישום מקרקעין בחדרה - סניף של הלשכה בחיפה ניתן לברר ימי עבודה בחדרה באמצעות הלשכה בחיפה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי יתר של שוכר לועד הבית
afridori
|
15/08/2010 16:39
עו"ד רכניץ שלום, ב 15/7/10 כתבת לי כי מאחר ואיני בעל נכס בבניין המשותף אינני יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך בוררות מול ועד הבית. כמו כן הוספת כי עלי לדרוש את תשלומי היתר לוועד מבעל הנכס וכך עשיתי. הוא מסרב לשלם אך מוכן לייפות את כוחי לפעול מול ועד הבית. אודה לך על תשובה האם הליך כזה בכלל הגיוני מאחר ולדעתי, מאחר ובחלק מהכספים ששילמתי הושבח גם חלקו של המשכיר שלי, איזו עילה יש לו לפנות (באמצעותי ע"י יפוי הכוח) לבוררות ולדרישת החזר מהוועד? בברכת שנה טובה, דורי אנגל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה נגד ועד הבית
עו"ד שרון עזרא
|
16/08/2010 19:15
טכנית, עובדת מתן ייפוי הכוח יכולה לפתור את סוגיית מעמדך מול המפקחת, ואולם, בצדק אתה מעלה סוגיה שיכול להיות ניגוד אינטרסים בינך ובין בעל הבית. ייתכן שהתביעה צריכה להיות רק מול בעל הבית ואין טעם בייפוי כוח כאמור. לבירור נוסף בדבר עילת התביעה שלך-אנא פנה ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משך זמן טיפול בבקשת פטור ממס שבח
לוי
|
15/08/2010 15:17
מה משך הזמן שנדרש לחכות לקבלת טופס פטור ממס שבח על עסקת מקרקעין?האם מקובל שהקונה ישאיר בידי עוה"ד הנאמן 20% משווי העיסקה עד שהמוכר יציג פטור או יקבל חבות תשלום מס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבל פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
16/08/2010 08:51
20 אחוז - מקובל. זמן ממוצע - חודשיים עד חצי שנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעין מוסדרים או לא
טוילרס
|
15/08/2010 12:26
איך אני יודע אם הבית המשותף שאני גר בו הוא "מקרקעין מוסדרים" או לא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקת מקרקעין מוסדרים
עו"ד שזר תומר
|
16/08/2010 08:51
בודקים מה רשום בנכס הרישום בטאבו, לרבות הם יש תת חלקה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש תת חלקה
טרוילרס
|
16/08/2010 10:00
יש גוש, חלקה, תת חלקה. זה רשום בטאבו ובפנקס הבתים המשותפים. לא רשום בשום מקום או זה מוסדר או לא. איך אוכל לדעת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפי הנתונים-המקרקעין מוסדרים
לת
עו"ד שרון עזרא
|
16/08/2010 14:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בן ממשיך במשק חקלאי- מהן זכויותי במשק?
שמואל
|
15/08/2010 11:02
שלום וברכה. אני נחשב "בן ממשיך" במשק במושב והורי בחיים. רציתי לברר מהו מעמדי המשפטי כבעל זכויות במשק. המסמכים היחידים שברשותי- 1. מסמך עליו חתומים הורי, אני ואשתי, נציג הסוכנות היהודית ונציג המושב, משנת 1981 שבו הורי מכירים בי ובאשתי כ"בנים ממשיכים" במשק. 2. מסמך עליו חתום אבי ובו הוא מאשר לי לבנות בית בסמוך לביתם במשק. בבירור שעשיתי- איני רשום במנהל כבן ממשיך במשק. האם משפטית אני בעל הזכויות במשק גם אם בצוואה שכותבים הורי כתוב משהו אחר? האם יש באפשרותי או באפשרות הסוכנות להעביר כיום הודעה למנהל בדבר היותי בן ממשיך במשק? כיצד עושים זאת? אשמח מאד לתשובה, וגם להערות הגולשים בדבר נסיון אישי שלהם. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בן ממשיך במשק חקלאי
עו"ד שרון עזרא
|
16/08/2010 14:57
"בן ממשיך" אינו מקנה מעמד קניינו כלשהו במשק. בנוסף, במקרים מסויימים, יש הגבלה על היכולת להוריש משק כזה. מוצע כי תעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין זכויות בן ממשיך במשק חקלאי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בן ממשיך
יעל
|
17/08/2010 00:25
ראה סע' 114 לחוק הירושה, לגבי משק חקלאי יש הסדר שונה ומיוחד בחוק הירושה. ממליצה שתפנה דחוף ליעוץ אישי ותודא עידכון המינהל בנוסף לאגודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה- עילה להפרת חוזה שכירות כדיירת משנה
חמניה
|
15/08/2010 10:55
שלום רב, אני גרה עם 2 שותפות כדיירת משנה , השותפות שלי מתכוונות להקים עסק של מכירת מאפים, לצורך כך הן מתגוונות להשתמש במשטבח המשותף וכמו כן לאפות במטבח, ברצוני לדעת האם זה משהו שבגינו אוכל להפר את ההסכם ולעזוב את הדירה בטרם עת? האם אין כאן עילה מוצדקת מכיוון שהם משתמשות במטבח המשותף לעשיית עסק ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרה של הסכם שכירות על ידי השותפים
עו"ד שזר תומר
|
16/08/2010 08:50
מקרה גבולי - צריך לבדוק מה רשום בחוזה. בכל מקרה, אם החוזה שותק, ניתן לנסות להודיע לבעלים על כוונתם, ועל אי שביעות רצונך, ובאם הדבר לא יטופל על ידו, את שוקל לבטל את ההסכם - זה לא וודאי , אבל יש לבדוק כיצד הבעלים יגיב להודעה שכזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעודת גמר - הבהרה
דשה
|
15/08/2010 09:42
אשמח אם תוכלו להסביר לי מה החשיבות של תעודת גמר לבניין (לא טופס 4 - טופס איכלוס, אלא תעודת גמר לבניין שמוציאה העירייה לאחר שהושלם גם הפיתוח הסביבתי וכו') וכיצד ייתכן שישנן עירייות שלא טורחות להנפיק תעודות אלו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול חשבון בנק בעקבות חוב ארנונה
דפנה
|
15/08/2010 09:37
שלום, קיבלתי הודעת עיקול על חשבון הבנק על חוב ארנונה מלפני שנתיים במועצה שבה אני כבר לא מתגוררת. בבירור עם המועצה הם טוענים שהם שלחו לי הודעות חיוב (שאני לא קיבלתי) ושאין לי ברירה אלא לשלם את החוב שבינתיים הוכפל ויותר! האם המועצה צריכה להציג אישור סירה על הודעת חוב או שהם יכולים בביריונות כזו פשוט לעקל לי חשבון? מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גביה של מועצות ועיריות - פקודת המיסים גביה
עו"ד שזר תומר
|
16/08/2010 08:48
עיריות ומועצות גובות את חובות הארנונה, באמצעות פקודת המיסים גביה, זהו פקודה שמאפשרת להם לבצע גביה אגרסיבית, הם אפילו לא פותחים תיק הוצאה לפועל. יחד עם זאת, באם העירייה לא תציג דרישה כתובה מגובה באסמכתאות ניתן תיאוטרטית לבטל את הריביות, המדד, ושכ"ט. אולם - הבעיה היא שעלות של עו"ד שיטפל בכך עולה בדרך כלל יותר מהחוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין אפשרות לתבוע את הכסף חזרה בתביעות קטנות?
דפנה
|
16/08/2010 14:02
תודה על התשובה. האם אני יכולה לתבוע מהעירייה את עלות הקנסות במידה ואין להם את אישור המסירה של הדואר והם לא מוכיחים שאני אכן קיבלתי את הודעת החוב בזמן, דרך תביעות קטנות ללא עורך דין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות - עזיבת דירה לפני תום החוזה
אינה
|
15/08/2010 08:38
שלום רב, אנחנו עשינו חוזה שכירות לחצי שנה בגין- 1.8.10-1.2.11. במעמד החוזה רשמנו סעיף: שאנו יכולים להודיע חודשיים מראש על העזיבה, לשלם על אותם חודשיים ולעזוב. בעלי הדירה התחייבו כביכול להחזיר לנו את שאר הצ'קים שמעבר לחודשיים המדוברים. אנו החלטנו לעזוב ב- 31.10.10. האם הבעלים באמת מחויבים להחזיר לנו את שאר הצ'קים? מה לעשות במידה ולא יסכימו להחזיר את שאר הצ'קים? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה- ביטול שיקים
עו"ד שזר תומר
|
16/08/2010 08:46
יש להוציא הודעה כתובה אודות העזיבה של החודשיים, ולבקש לקבל בחזרה את השיקים, בכל מקרה - ניתן לבטל את השיקים הללו, אני רק מקווה שהם לא שיקים פתוחים, שאם כן - ניתן לגלגל אותם הלאה, ואז המצב מסתבך יותר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלבי הפיכת יעוד קרקע (מקרקע חקלאית לקרקע למגורים)
אביעד
|
15/08/2010 07:41
שלום לכולם מהם השלבים בהפיכת שינוי יעוד קרקע, מקרקע חקלאית לקרקע למגורים? (מהם הוועדות, אישורים וכדומה). האם לאחר מעבר שלב מסויים לא חוזרים אליו יותר או שיש אפשרות לחזור אחורה? כיצד ואיפה אני יכול לראות את מצב הקרקע ופרוטוקולים בדבר ועדות שכבר דנו על קרקע זאת? תודה רבה אביעד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפכית קרקע חקלאית לקרקע למגורים
עו"ד שזר תומר
|
16/08/2010 08:44
יש אפשרות לבדוק את הכל בעירייה, במחלקת תכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1182
1183
1184
1185
1186
1187
1188
1189
1190
1191
1192
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום ביטוח לאומי
08/05/2024 | 14:55
הגשת בקשה לקצבת נכות
לעו"ד שלום רבאני מבקש לשאול האם אני חייב בחוק לציין בטופס בקשה להגשת תביעה להכרה שיש לי ילדים&nbs...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
08/05/2024 | 14:22
תביעה על אי קבלת בקבוקים
היי. אני רוצה להגיש תביעה על אי קבלת בקבוקים. איך אני יודע את מספר הח. פ. של הסופר?
פורום דיני עבודה
08/05/2024 | 11:27
תשלומים עבור ביקור קשישה
שלום, אני מעוניינת להעסיק אישה שתבקר קשישה המאושפזת בבית אבות, פעם-פעמיים בשבוע למשך שעה-שעה וחצי...
פורום דיני תעבורה
08/05/2024 | 11:01
גרר גבעתי עם משקפיים
שאלה ל *נהגי גבעתי* או מי שיודע על בטוח ולא רק שמע שמועות,שעוצרים אותכם משרד התחבורה שואלים או לא...
פורום זכויות יוצרים
08/05/2024 | 06:15
תרגום ספר עתיק.
שלום לכולם,אני רוצה לתרגם ספר שנכתב ב121 לספירה. מובן לי שזכויות היוצרים פקעו, אך השאל...
כניסה לפורומים המשפטיים