פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

האם יש חובת תשלום מס רכישה אגב פירוק איגוד מקרקעין

עו"ד אחד

18/08/2010 16:43

פירוק איגוד מקרקעין

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 10:00

העברת מקרקעין אגב גירושין

שרון

18/08/2010 14:50

שלום, שאלתי היא כזו: הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין קובע כי הבעל ימכור לאישה את זכויותיו במקרקעין. ידוע לי כי מכירה שכזו אינה מחויבת בתשלומי מס (שבח/מכירה/רכישה), אך האם עדיין יש לערוך את כל הפרוצדורה של מכירת נכס? כלומר, שטרי מכר ואישורי עירייה? אני מעדיפה לבצע זאת לבד ללא עורכי דין (מטעמים כלכליים), ואפשר להחתים את פקיד הלשכה על השטרות. האם יש צורך בהערת אזהרה לטובתי? אשמח לקבל כמה עצות בטרם אבצע פעולות. בתודה מראש, שרון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא תפני את השאלה לפורום דיני משפחה לת

עו"ד טלי קסלר

19/08/2010 10:05

הליך העברת הזכויות בלשכה.. מה קשור עו"ד למשפחה????

שיר

21/08/2010 12:25

עלות העברה בטאבו כמתנה

יוסי

18/08/2010 09:19

העברת דירה במתנה

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:07

יורשי דירה מוגנת

אהובה

18/08/2010 08:11

דייר מוגן שלי נפטר לפני 3 שבועות,אדם נחמד שגר 60 שנה בדירה. בתקופת מחלתו הסופנית טפלו בו המשמרות בנותיו ונכדיו,כפי שראוי לעשות למען הורים(ולכל אדם),אני מבין שהבנות מתכוונות להשתלט על הדירה בטענה של מגורים משותפים מעל ל-6 חודשים, למרות שבבקורי הרבים לא הבחנתי בתוספת רהיטים וסימנים אחרים המעידים על משפחה מורחבת,פשוט כל הרהוט המקורי בדיה לא השתנה והיה מצומצם ביותר.אבקש את עצתכם כיצד להתגונן בפני ההשתלטות הקרבה,ומהן הסימנים המובהקים שמעידים על מגורים אמיתיים בדירה וכל עצה תתקבל בתודה אהובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דייר מוגן שנפטר

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:49

תודה מאהובה

אהובה

18/08/2010 14:10

בניה על גג ביתי

אהובה

18/08/2010 05:26

צהרים נעימים וקרירים! בבעלותי בית בן 3 קומת וגג רעפים.ואני מעוניינת לפרק את גג הרעפים, לבנות חדר נוסף לדירתי שבקומה העליונה,ושארית הגג תשמש למרפסת. 1.האם כבעלת בית יחידה אני זקוקה להסכמת השכנים שבדירות המושכרות (3 דירות)? 2.האם אדריכל רשאי לבצע במקומי את כל הנדרש בעיריה ,וברשויות הנוגעות לכך לצורך היתר הבניה? 3.האם פוליסת ביטוח לעבודה הזו, במקרה של נזק לצד ג (בבנין או ברחוב)צריך לקנות הקבלן או אני? ועל תשובות ועצות אני מאד מודה!!! אהובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בנייה על הגג

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:14

אם הבנתי נכון ואת הבעלים של הבניין כולו אינך זקוקה להסכמת השוכרים ששוכרים את הדירות ממך. הם רק עלולים להתלונן על המטרד ואי הנוחות שייגרמו להם בזמן הבניה. בהחלט אדריכל מטעמך יכול לטפל עבורך בכל הנוגע להוצאת היתר הבנייה. את פוליסת הביטוח רצוי שיקנה הקבלן אולם גם את אמורה להיות מבוטחת שם למקרה שתיתבעי ע"י צד ג' שנפגע. עניין זה אמור להיות מוסדר כחלק מהסכם מפורט עם קבלן, המגן כמו שצריך על האינטרסים שלך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה לעו"ד טלי מאהובה

אהובה

18/08/2010 14:05

תשלום היטל השבחה

דוד

17/08/2010 20:44

תשלום היטל השבחה בגין העברת זכויות

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:54

היטל השבחה

דדו

18/08/2010 16:49

מחסן על הגג

איילת

17/08/2010 19:19

מחסן ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:37

המחאה בנקאית ע"ש הנפטר

בני

17/08/2010 17:25

כינוס נכסים

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:40

שכירות - הצמדה למדד

טל פז

17/08/2010 16:46

שלום, אני שוכר דירה אשר לפי חוזה התחייבתי לשלם את השכירות בצמוד למדד המחירים לצרכן. מסרתי ,לפי חוזה, 12 צ'קים בהתחייבות לשנה - אחד כל חודש. השכירות החלה באוקטובר 2009 עד אוקטובר 2010. לא ברור לי איך אני אמור לחשב את ההצמדה למדד. איך אמורה להתבצע ההצמדה? להבנתי עבור כל תשלום עלי לחשב את הפרשי המדד (אשר מחושבים מתוך אתר הלישכה המרכזית לסטטיסטיקה) ולסכום ההפרשים – כלומר, האם על כל צ'ק בכל חודש יש לחשב את ההפרש ולסכום את כל ההפרשים. לדוגמא, אם ערך 3000 ש"ח באוקטובר הוא 3000 ש"ח (הבסיס) וביוני שוויים 2990 בעל הבית חייב לי – 10 ש"ח (שילמתי לו 10 ש"ח יותר)– וכך לבצע סכימה של כל ההפרשים בכל החודשים עבור כל צ'ק. לטענתו של בעל הדירה יש לחשב את שינוי המדד בין אוקטובר 2009 לאוקטובר 2010 על כל הסכום שכולל את כל הצקים. לדוגמא - אם ההפרש בין אוק' 09 לאוק' 10 הוא 1.7 אחוז, עלי להחזיר לבעל הבית מכפלת הפרש אחוז המדד- 1.7 - בעלות השכירות השנתית - 36,000 (ששולמו בתשלומים כל חודש בשכירות). בעל הבית טוען, שמצמידים את החוב למדד ולא את התשלומים, כלומר אם יש לי "חוב" של 36,000 ש"ח, אשלם עליו את ההצמדה- 1.7 - ולא אקח בחשבון את העובדה שאני מוריד מהחוב כל חודש שכירות - כסף. הרי שאם בעל הבית צודק, הוא יכול לקחת את הכסף שקיבל ממני כל חודש ולהכניס אותו לתוכנית חיסכון ובנוסף לקבל ממני את ההצמדה למדד ולהרוויח משני הכיוונים. האם זה אפשרי ? חוקי ? האם על כסף ששילמתי אני עדיין צריך לסחוב את ההצמדה למדד עד סוף החוזה? האם על חוב שהחזרתי אני צריך לשלם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חישוב הצמדה ביחס לדמי השכירות

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:42

קנס אי דיווח

שלמה

17/08/2010 16:37

קנס בגין אי דיווח

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:47

מועד רכישה בבנייה עצמית

יעקב

17/08/2010 16:34

מס שבח

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:34

פלישה לשטח מינהל

יוני

17/08/2010 15:59

שלום רב, בחלקה הגובלת עימנו בעלי הזכויות והבעלים הינם ממ"י לפני כ-30 שנה פלשו לחלקה ללא הסכמה ואו אישור כשישה דיירים מזה כ-30 שנה עושים בחלקה כ- 6 דיירים שימוש בקרקע הכולל - חנייה שבילי גישה לנכסים מחסנים וכוץ 1.מיהו האחראי לפנותם ? 2. האם ניתן לדרוש פינוי חלקי בלבד של הדיירים כלומר לדרוש רק מאחד או שניים מהם לפנות בזמן שהאחרים יחזיקו בקרקע ? 3. מהי האחראיות של הועדה המקומית בנושא ? 4. האם הועדה המקומית רשאית ואו יכולה לייצר מנגנון של פינוי החלקה שפלשו אליה ע"י כך שתתנה מתן היתר בניה לדיירים המחזיקים בחלקים של החלקה שפלשו אליה בו בזמן שהם מבקשים היתר בניה לחלקה בה יש להם זכויות ? בברכה, יוני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פלישה לשטח מינהל

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:33

מחסנים בבנין משותף

יוסיפון

17/08/2010 15:17

חברי הפורום שלום, רכשתי דירה בבניין משותף. המחסנים בבניין משותפים כך שלכל 4 דירות יש מחסן. המחסנים רשומים כתת חלקה בנסך הטבאו, ומצויין החלק היחסי שלי במחסן יחד עם עוד שלושה בעלי דירות. יש לציין כי המחסנים אינם ממוספרים. אני יודע מבעל הבית הקודם מהו המחסן שלי, אך לצערי אין ברשותנו מפתח. עם השנים הדיירים כנראה החליפו ביניהם מחסנים והמחסן אשר רשום על שמי התמלא כבר ב4 דיירים. פניתי לוועד הבית על מנת שיעזור לי לאתר את המחסן בו למעשה חסר דייר, אך כל בקשותיי נדחו. מה ניתן לעשות במצב זה, ועל מי בעצם האחריות לחלוקת המחסנים בצורה תקינה? איך אני יכול לשכנעו לעזור לי במסגרת החוק? האם אני יכול בינתיים לעכב את תשלומי ועד הבית עד לפתרון הבעיה או לפחות לכינוס אסיפת דיירים לבירור הסוגייה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מחסנים בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:29

איך אפשר לדעת מנסח הטאבו מהו המחסן המדויק?

יוסיפון

18/08/2010 14:45

בניה על גג

אהובה

17/08/2010 14:19

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עניתי לשאלה שנשאלה שוב הבוקר לת

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:26

אישור זכויות חברה משכנת

מנחם

17/08/2010 14:05

סכסוך עם חברה משכנת

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:26

רכישת דירה מעמידר-דחוף

אלי

17/08/2010 13:35

דירה מעמידר

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:23

רישום דירה חדשה בטאבו

דוני

17/08/2010 13:26

רישום דירה בטאבו

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 13:29

הערת אזהרה בגין זכות מעבר

DanaK

17/08/2010 12:44

רכשתי מגרש אשר בו זכות מעבר לטובת מגרש פנימי. כעת לפני קבלת היתר מחייבת אותי העירייה לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת זכות המעבר . לציין 2 דברים : 1. זכות מעבר זו מופיעה בתב"ע ואנו הגשנו תוכניות בניה ע"פ התב"ע במדוייק ועם התיחסות כמובן לזכות המעבר (ללא כל הפרעה וטענה). 2. מצויין בחוזה כי הנ"ל הינה זכות מעבר ולא זיקת הנאה כפי שהעירייה כותבת . שאלתי : האם יכולה העירייה לחייב אותי לרישום הערת אזהרה זו ? מקריאה באתרי נדל"ן הבנתי כי זכות מעבר (הופכת להיות זיקת הנאה) לאחר 30 שנה בשימוש ורק אז חובה עליה הרישום בטאבו . אודה לתשובתכם בהקדם , בתודה מראש,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זיקת הנאה וזכות מעבר

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 13:32

תודה על תשובתך , אך שאלתי היתה ...

DanaK

17/08/2010 13:43

שכירות מעל 10 שנים

נטע

17/08/2010 12:27

שכירות מעל 10 שנים

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 13:33

שכירות מעל 10 שנים

נטע

17/08/2010 18:40

רישום שכירות בטאבו

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:24

מסמכי התחייבות להעת אזרה

ליאור

17/08/2010 11:11

התחיבות לרישום משכנתא

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 13:25

ראשון	קודם		1181	1182	1183	1184	1185	1186	1187	1188	1189	1190	1191	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 09/05/2024 | 02:03 צפון רוצה לעזור למשפחה של זוג הורים בני ששים ומעלה , גר ביחד אתם בנם בגיל 25, מסודר בעבודה, ההורים עוז...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

כניסה לפורומים המשפטיים