פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בעל דירה שאישר לדיירים חדשים להיכנס לדירתי לפני הח

אביעד

23/08/2010 14:43

בעל הדירה שלי נתן לדיירים שאמורים להיכנס אחרי שאעזוב מפתח לדירה ואישר להם להיכנס לבית כשבוע לפני תחילת מועד החוזה שלהם, לשטוף אותו, והכי גרוע- אישר להם לקחת את הדברים שלי שהיו מונחים בצורה מסודרת בארון ועל שולחן העבודה שלי ולשים אותם בתוך שקיות. בנוסף הם כבר הכניסו חפצים לדירה- ארגזים ומיטה.כמה דברים חשובים:1. ישנו סעיף בחוזה שמאפשר לבעל הבית או מי מטעמו להיכנס לנכס רק לאחר תיאום של 48 שעות ורק כדי לבדוק את מצב הנכס.2. ישנו סעיף בחוזה לטובת בעל הבית שקובע פיצויים מוסכמים של 500 ש"ח בעבור כל יום של איחור בפינוי הנכס. אין שום סעיף הנוגע לזכויותי במקרה הפוך- אני חושב שמדובר בלקונה, כי ברוב החוזים יש סעיף הנוגע לאיחור של השוכר אבל לא להקדמה של המשכיר.3. אני הצעתי לבעלי הבית שהדיירים יכנסו קודם והם סירבו וטענו שהם לא יכולים- כלומר, הייתה להם את האפשרות לעשות זאת בצורה חוקית והם בחרו שלא. במקרה כזה, ברור שהייתי מפנה את חפצי ומסיים את החוזה.4. לאחר שהפריצה אירעה ולפני שהגעתי הביתה וראיתי את מה שקרה, דיברתי עם בעל הבית, הוא אמר שהדיירים החדשים רוצים להיכנס לנקות, ואז אמרתי לו שאני לא מסכים. הוא לא אמר לי שהם כבר נכנסו ושהוא אישר להם לעשות את כל הפעולות שתיארתי (ויש לי שיחה מוקלטת שלו מודה בכך)לסיכום, אני חושב שאני צריך לקבל 500 ש"ח ליום בעבור כל יום של הקדמה (בהיקש מהחוזה מהסעיף לעניין איחור).בנוסף, לקבל פיצויים על העובדה שפרצו לי לבית, הרסו לי ציוד ועבודות הכי חשובות ועדינות שעשיתי (אני סטודנט לעיצוב)- פיצויים על עוגמת נפש, ועל החדירה והפגיעה בפרטיות ועל עצם החדירה לנכס שעדיין בחזקתי.מה אוכל לבקש?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 22:06

הנחה בדמי היתר למינהל

רונית

23/08/2010 12:58

דמי היתר למנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:53

עוברת מדירה שכורה לדירת הורי

רבקה

23/08/2010 12:32

דיירות מוגנת

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:52

פרוספקט ותשריט מחייבים?

הלומדד

23/08/2010 11:12

ביטול הסכם מחמת מצג שווא ו/או מטעה

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:51

הפרת חוזה שכירות במעונות סטודנטים

אוריה לוין

22/08/2010 22:39

שלום רב, ראשית יישר כוח למנהלי הפורום, ניכר בעיניי שהתשובות הניתנות בפורום הינן מקצועיות ביותר וניתנות לאחר מחשבה רבה ותשומת לב מתאימה, כל הכבוד! המשיכו לעשות חיל!לגבי השאלה שלי:אני סטודנט המתגורר במעונות הסטודנטים של המכללה בה אני לומד מזה שנתיים, כעת אני מתחיל שנה 3 ונרשמתי למעונות כמו בכל שנה. התחייבתי מחדש לתקנון המעונות שבו כתוב שסטודנט אשר נרשם למעונות וברצונו לעזוב לאחר תחילת שנת הלימודים דהיינו לאחר תחילת סמסטר קיץ (אזור אמצע חודש אוגוסט), אם ברצונו לעזוב עליו לשלם את מלוא הסכום כאילו התגורר במעונות עד סוף סמסטר חורף (אזור פברואר-מארס). במקרה שלי לפני מספר ימים חלטתי לעזוב את המעונות, שזה יוצא לאחר שבוע מכניסתי אליהם, שבוע מפתיחת שנת הלימודים שלי, שבוע מתחילת סמסטר קיץ.השאלה שלי היא האם קיים בחוק דבר המתיר לי להתחרט תוך שבוע ימים מכניסתי למעונות ובכך להיפטר מתוספת תשלום כפי שכתוב בתקנון (חוזה) ?שאלה נוספת היא האם תקנון (חוזה) עם סעיף כנ"ל הינו חוקי?ושורה תחתונה מה ביכולתי לעשות מבחינה משפטית על מנת להיפטר מהתשלומים הנוספים הנ"ל?בברכה ובתודה גדולה, אוריה לוין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

23/08/2010 16:20

לברר- המשך שאלה קודמת

רינה

22/08/2010 20:26

מדובר בייפוי כוח כללי נוטריוני, -לפעול בשמה לגבות לקבל, לשכור, למכור לשעבד בין בחפצים ובין מטלטלין. להופיע בשמה ובמקומה בכל רשות מוסמכת ,לחתום בשמה ולמסור ייפוי כוח למיניהם כולל ייפוי כוח בלתי חוזרים . לפעול ולתבוע משפטית ולבצע כל פעולה וכו'. 1. האם בייפוי כוח כזה, מאפשר למקבלה לפעול במשק שעה שקיימת בנחלה בת ממשיכה? או שזכות בת הממשיכה לפעול במשק באין ברת הרשות מתגוררת ומסוגלת לטפל בעניני המשק בכוחות עצמה?. 2. איך בה לביטוי בר רשות, זכות אישית, האם ייפוי כוח לפעול בשם ברת הרשות, גם בנושא משקים וחוקי כשיש בת ממשיכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יפוי כוח כללי נוטריוני

עו"ד שזר תומר

23/08/2010 16:18

שיפוץ בניין (דירה שכורה)

יוסי

22/08/2010 19:52

חתמתי על חוזה שכירות. זמן קצר לאחר כניסתי לדירה, התפלאתי לגלות פיגומים סביב הבנין. מודעה בלוח המודעות הודיעה לי שמתוכננים שיפוצים בבניין (מחוץ לבניין ובתוך השטחים המשותפים בבניין, למשל: חדר המדרגות). השיפוצים מפריעים לשימוש בדירה (רעש משעות הבוקר, אבק בדירה ומחוצה לה, מחנק בחדר המדרגות וכו').השיפוצים צפויים להארך לפחות שלושה חודשים. כמובן שבעל הבית לא טרח לציין זאת בפני בעת חתימת החוזה והחוזה אינו מזכיר שיפוץ כזה במישרין או בעקיפין, למיטב הבנתי.האם אין כאן הפרה של סעיף "שימוש ללא הפרעה" של חוק השכירות?מהן האפשרויות העומדות בפני?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיפוץ בבניין - דירה שכורה

עו"ד שזר תומר

23/08/2010 16:09

מס רכישה במכר ללא תמורה לקרובים

דנה

22/08/2010 19:42

מס רכישה מכר ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

23/08/2010 16:08

פיגומים ושיפוצים

הדס

22/08/2010 19:34

פיגומים ושיפוצים בדירה שכורה

עו"ד שזר תומר

23/08/2010 16:07

היתר להריסת מבנה יביל / ארעי

ליטל

22/08/2010 19:32

הריסת מבנה יביל

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:40

רישום הסכם שיתוף

סיוי

22/08/2010 19:03

רישום הסכם שיתוף

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:40

דמי שכירות בתקופת האופציה

נטלי

22/08/2010 15:12

שלום רב, חתמנו חוזה לשכירות לשנת 1.1.08-1.1.09 עם אופציה לשנתיים.(עד 31.12.10) המשכנו את האופציה וכעת הוויכוח הוא על הצמדת דמי השכירות. ישנו סעיף המציין " בתקופת ההארכה דמי השכירות יהיו מוצמדים למדד המחירים המצטבר לצרכן ו/או שער הדולר לפי בחירת המשכיר.." בעלת הבית החליטה על הצמדה למדד. איך מתבצעת ההצמדה הזו? בעלת הבית טוענת כי ההצמדה היא כל חודש בחודשו לחודש הראשון של השכירות - 15.1.08 ואנחנו טוענים כי ההצמדה אמורה להיות למדד המחירים השנתי (הממוצע) עבור שנה חולפת)- שנת 2009 תהיה מוצמד למדד המחירים לצרכן הכללי עבור שנת 2008. מי צודק? בנוסף, היא מצמידה את דמי השכירות ללחודש הרשון של החוזה - ולא לחודש הראשון של האופציה. והרי נכתב כי "בתקופת ההארכה דמי השכירות יהיו מוצמדים", ההצמדה לא אמורה לחול החל מ- ינואר 2009 - החודש הראשון של האופציה? בנוסף, תשלום דמי השכירות נקבע ל-עד 25 לכל חודש והיא מצמידה למדד של ה-15 כל חודש. מי צודק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי שכירות - הצמדה למדד

עו"ד שזר תומר

22/08/2010 16:11

אוקי

נטלי

22/08/2010 16:39

הצמדה למדד

עו"ד שזר תומר

23/08/2010 16:02

החזר דירה מוגנת

שלום

22/08/2010 14:23

דיירות מוגנת - עוברת בירושה?

עו"ד שזר תומר

22/08/2010 16:01

דעה לא נכונה רווחת בציבור, שנכסים מוגנים אינם עוברים בירושה. החוק קובע שתי הוראות נפרדות בנוגע לירושה בנכס מוגן, שהוא דירת מגורים, להבדיל מנכס מוגן שהוא עסק. חוק הגנת הדייר קובע בסעיף 20 בזה הלשון: (א) דייר של דירה שנפטר, יהיה בן זוגו לדייר, ובלבד שהשניים היו בני זוג לפחות שישה חודשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד בתקופה זו. (ב) באין בן זוג כאמור בסעיף קטן (א) יהיו ילדי הדייר לדיירים, ובאין ילדים - קרוביו האחרים, כל אלה בתנאי שהיו מתגוררים בדירה יחד איתו לפחות שישה חודשים סמוך לפטירתו ולא הייתה להם בזמן פטירתו דירה אחרת למגוריהם. נשאלת השאלה, באילו תנאים יוכל יורשו של יורש להיהפך לדייר מוגן ולרשת את הנכס המוגן? שאלה זו נידונה בפסק הדין בעניין רע"א 1711/98 דוד שפי נ' רבקה שטיינר ואח' פד"י נד (1) 394. במקרה זה האב היה דייר מוגן עוד משנת 1947 והתגורר כל השנים יחד עם אשתו ועם בתו בדירה. לימים, הבת נישאה ועזבה את הבית. האב נפטר והאם ירשה אותו. הבת חזרה, יחד עם בעלה, לסייע לאם ולסעוד אותה. לימים, נפטרה האם והבת טענה לדיירות מוגנת, ובאותה העת לא הייתה לה דירה אחרת. השופט אהרון ברק קבע בפסק דין זה, כי כדי שהבת תוכל לרשת את הנכס, עליה לעמוד בארבעה תנאים מצטברים. הבת צריכה להוכיח: א. כי התגוררה בבית עם אביה המנוח לפחות שישה חודשים סמוך לפטירתו של האב. ב. בעת פטירת האב המנוח לא הייתה לה דירה אחרת למגוריה. ג. היא המשיכה להתגורר בדירה מאז פטירת אביה המנוח ועד לפטירת אמה המנוחה. ד. בעת פטירת אמה המנוחה לא הייתה לבת דירה אחרת למגוריה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי בעלות על דירה מילדים לאמם

מימי

22/08/2010 11:05

עסקת מתנה - שינוי בעלות על דירה מילד להורה

עו"ד שזר תומר

22/08/2010 15:59

הוצאת דייר מהדירה

איתי

22/08/2010 10:06

פינוי שוכר מדירתו - המהלכים שיש לבצע

עו"ד שזר תומר

22/08/2010 15:57

"להוציא את הדייר הנוכחי" באיזה עילה? באם הפר את החוזה, יש לשלוח לו מכתב התראה, באם לא מגיב למכתב יש להגיש (המלצה חמה - רק באמצעות עו"ד), תביעת פינוי. ואם לא מפנה גם לאחר פס"ד - לפנות (שוב באמצעות עו"ד) להוצאה לפועל. אם הוא לא קיבל את המכתב - הוא יכול לטעון שלא קרא אותו. שלח לו בדואר רשום, אם הוא לא משך את המכתב ולא חתם על אישור המסירה, תוציא עם שליח ראה קצת מידע ביחס לפינוי שוכר באתר: http://www.law4youth.com/אודות-אתר-פינוי-שוכר.html

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירה

שי

22/08/2010 09:47

בעיות בהשכרת דירה

עו"ד שזר תומר

22/08/2010 15:53

קו בנין 1.5 מטר

דוד

22/08/2010 00:13

עוד שאלה באותו עניין

דוד

22/08/2010 13:28

לברר

רינה

21/08/2010 22:53

ברצוני לברר, אמי ממשוב חקלאי ברת רשות ואני בת ממשיכה.הוכרתי במושב בסוכנות ובמנהל. לאחרונה עברה אמי בשל בעיות בריאות לבית אבות סעודי וחתמה לאחותי על ייפוי כוח כללי לטפל בכל ענייניה כולל ניהול המשק במושב. האם ייפוי כוח תופס ותקף גם במשקרים בהם קיים בנים ממשיכים או שהזכות של הבת הממשיכה קודמת לייפוי כוח במשק?. לפי החוזה המשולש בסעיף 20, 19 הבנתי שזכות בר הרשות היא זכות אישית, מה המשמעות כשחותמים על ייפוי כוח כזה, האם זה כמו העברת השימוש לאחר ונוגד את תקנות המנהל? או שזכותה של אמי לנהוג כפי שנהגה. אחותי ואני לא ביחסים טובים והיא עלולה לבצע במשק פעולות שבעתיד עלולות להסב לי נזק אם המשק יעבור אלי. אבקש הבהרות בכל הנושא אם אפשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משמעות של יפוי כוח במקרקעין

עו"ד שזר תומר

22/08/2010 15:52

חוק התיישנות בניה ללא היתר

אלה

21/08/2010 19:30

שלום,האם קיים חוק התיישנות ואם אפשר בבקשה לקבל נתונים לפני כ11 שנה פניתי למשרד האדריכלים הוספתי 49 מר',בקשתי הייתה לסגור חזית בבתי (דו קומותיים),נבנתה תוכנית ואותו אדריכל העביר את הגרמושקה למועצה שאישרה את הבניה אותו אדריכל אגב פיקח על הבניה,לאחר 11 שנה פתאום התעוררה המועצה וקראה לי עבריינית,אין לי עם מי לדבר-אני לא מבינה למה פנו עלי בטענה שאני עבריינית ,בזמנו פניתי למשרד אשר בנה תוכנית אשר אושרה וגם פיקח על הבניה לפני 11 שנה וזאת חזית לא הסתרתי כלום בדיעבד הצטבר שאדריכל היגיש תוכנית למועצה עם חזית פתוחה- מה עלי לעשות ?המועצה דורשים תוכנית מתוקנת-למה אני צריכה לשלם עוד כסף אם אדריכל אשם? בנוסף לכל הצרות הללו נרכש בית פטיו ששכן אל הבית שלי דו-קומותיים והתחילו בבניה מסיבית אשר גרמה לי לחסימת אויר ואור בו זמנית ובחוצפתו של השכן פתח לצד החצר הפנימית שלי חלון של אמבטיה שלא נתתי הסכמה בטענה שאצלי קיים חלון של אמבטיה קרוב ל11 שנה באישור של השכן הקודם שמכר את בית פטיו והחלון פונה לשטח פתוח - מועצה עשתה ג'סטה זימנה את שני הצדדים לועדת שכנים (לפני הועדה מהנדסת של המועצה נתנה לי להבין שהשכן רכש את הבית במצב הנתון ולא יכול לדרוש לסגור חלון שקיים כבר שנים) מועצה התלבשה עלי שאין לי מסמך חתום מאותו שכן שאישר פתיחת חלון-אישור נעשה בעלפה ובמשך 10 שנים גרנו צד אל צד ללא טענות ותלונות-קיבלתי פרוטוקול ממועצה שאלי לסגור חלון תוך 14 יום-האם זה תקין? אנא עזרתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חריגות בניה - התיישנות

עו"ד שזר תומר

22/08/2010 15:51

בטרם אסביר - המלצה פני דחוף לעו"ד. ההסבר: עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה. הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה. לסיכום: חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום התיישנו ובעיקרון לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה (בכפוף כמובן להעלאת טענת ההתיישנות על ידי הנאשם!), וזאת למעט מקרים חריגים ביותר, של הריסה ללא הרשעה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירושת 2 דירות ממוריש אחד

ריבה

21/08/2010 13:45

דירה בירושה - פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

21/08/2010 20:17

לא ברור מתשובתך

ריבה

28/08/2010 10:15

ראשון	קודם		1179	1180	1181	1182	1183	1184	1185	1186	1187	1188	1189	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 09/05/2024 | 02:03 צפון רוצה לעזור למשפחה של זוג הורים בני ששים ומעלה , גר ביחד אתם בנם בגיל 25, מסודר בעבודה, ההורים עוז...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

כניסה לפורומים המשפטיים