פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דמי היתר

רפי

29/08/2010 09:53

דמי היתר

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:46

מס שבח במכירת קרקע חקלאית

גיא

28/08/2010 21:26

ברשות המשפחה כ 20 דונם קרקע חקלאית באזור השרון. לאחרונה החלו דיברים ושמועות על כוונות להפשיר קרקעות באזור בשנים הקרובות. בכל השנים האחרונות הקרקע מעובדת ע"י חקלאי מהאזור בסכום סמלי (100$ לדונם לשנה). אנו שוקלים בימים אלו לבצע מכירה של 5 דונמים מהקרק כקרקע חקלאית ומעוניינים לשאול שאלה לגבי מס שבח: מכיוון שהקרקע נרכשה לפני 48' אני מבין כי מס השבח עומד על 12% בלבד ומשנת 2011 יעלה בשנה ב 1% ומ 2013 ב 2% לשנה עד מקסימום של 20%. האם מכיוון שהקרקע מעובדת ואנו מקבלים בעבור זה סכום כסף שנתי זה עלול לפגוע בנו בקבלת ההטבה במס בשבח? תודה גיא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:45

שלום שרון

שמאי

01/08/2011 01:01

חוזה שכירות מסתיים - חובת השוכר לדווח על עזיבה?

ערן

28/08/2010 20:49

סיום תקין של חוזה שכירות.

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:44

מס רכישה

פאר

28/08/2010 17:04

חישוב מס רכישה - שתי דירות מגורים ותנאים לקבלת פטור

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:43

השקעת כספי מוכר הנמצאים בנאמנות

עו"ד רהב

28/08/2010 16:31

השקעה כספית של כספים המצויים בנאמנות אצל עו"ד

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:40

סיום חוזה כפוי

ערן

28/08/2010 16:30

אני ואשתי שוכרים דירה מזה שנתיים , החוזה שלנו מסתיים ב 26.9 , ואשתי ובעלת הדירה חתמו על חוזה חידוש והמתינו לחתימה שלי ושל בעלה של בעלת הדירה , אני ביקשתי מהם לשנות את הסעיף של החודשיים מראש הודעה מוקדמת מה שגרם לדין ודברים בינינו והודעה בע"פ מבעלי הדירה הדורשת ממני לפנות את הדירה עד ה 26.9.2010 מועד סיום החוזה המקורי (מה שטוב לי דרך אגב) , כמו כן הקלטתי את השיחה ע"מ שתהא לי אסמכתא לכך , האם עליי להוציא לבעלי הדירה מכתב רשום שבו רשום שבהמשך לבקשתם הריני לאשר את בקשתם לפינוי הדירה עד התאריך המבוקש?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי דירה בשכירות

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:39

האם רוכש נדלן יכול למכור אותו הלאה בלי חוזה בתוקף

רחל

27/08/2010 18:37

רכישת זכות שעוד לא קיימת

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:38

דירה משותפת האם ניתן לבצע שינוי קטן בדירה?

bafi

27/08/2010 18:36

שינוי בדירה - במקרה של בני זוג גרושים

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:37

תודה עו'ד תומר לת

bafi

30/08/2010 10:08

דירת עמידר

נאוה אנסקי

27/08/2010 13:45

שלום רב, אימי מתגוררת בדירת עמידר 33 שנה , בשנתיים האחרונות בשל מחלתה (חולת סוכרת) נאלצה לקבל עזרה צמודה יותר מאיתנו הילדים בכפוף לאישורים רפואיים ,לכן התגוררה בדירה יום בשבוע . בחודש אפריל ביקשנו מחברת עמידר לקנות את הדירה ,חברת עמידר דחתה את הבקשה בשל אי רציפות מגורים. האם מבחינה משפטית חב' עמידר יכולה לדחות את בקשת הקניה? אני יודעת שיש הצעת חוק לעומדת לקריאה ראשונה בכנסת להקפאת מכירת דירות של עמידר בשל חוסר בדירות לדיור ציבורי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיירות מוגנת עמידר

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:34

הנושא מורכב מדי בכדי ליתן תשובה בפורום. יש צורך לפנות ליעוץ משפטי ע"י עו"ד שמתמחה בתחום. יחד עם זאת אציין, כי מטרתם של חוקי הגנת הדייר באה להבטיח לדיירים קורת גג בזמנים שהמחוקק ראה כזמני חרום ואולם, הפסיקה כבר קבעה במקרים שהדייר הפסיק לעשות שימוש במושכר לעסקו או למגוריו, כי אין זה צודק שימשיך להחזיק בו למרות נטישתו. אין כוונה להגן על הדייר בנסיבות אלה ועליו לפנות את הנכס ולהחזירו לבעל הבית . עילת הנטישה מורכבת משני יסודות מצטברים: עזיבה ופיזית והעדר כוונה לחזור, כך שדייר העוזב מושכר בלא כוונה לחזור אליו רואים אותו כנוטש. הכוונה לחזור אף היא מורכבת משני יסודות מצטברים: רצון לחזור למושכר וסיכוי ממשי של האפשרות לחזור למושכר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר מוגן בדמי מפתח

אלי

27/08/2010 12:08

זכות דיירות מוגנת

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:30

חוזה שכירות

בני

26/08/2010 22:57

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:22

לימוד מקרקעין

ניב

26/08/2010 10:53

מקרקעין

עו"ד טל רכניץ

26/08/2010 16:40

אין בית ספר למקרקעין, או קורס שהכשרה בו, מקנה לך את ה"הסמכה" הנדרשת. הכלים נרכשים בעיקר באמצעות ניסיון. אני סבור, כי אם תיצמד לעו"ד העוסק במקרקעין ותעבוד איתו/אצלו גם בתנאים פחותים, ותראה בכך הזדמנות ללמוד ולצבור ניסיון, כהשקעה לטווח ארוך, אתה תשיג את המטרה. חשוב מאוד להכיר בכך כי הדין והיבטי המיסוי משתנים ודינאמיים, ולכן חשוב להיות כל הזמן להיות עם האצבע על הדופק, ליטול חלק בהשתלמויות רלוונטיות וכיו"ב, כך שתוכל ללמוד על השינויים וההתפתחויות בתחום. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זיקת הנאה על שטח

דוד

26/08/2010 07:18

שלום רב, אני מתגורר מאז 1988 בבית פרטי (וילה). ביני לבין הבית הפרטי השכן לי ישנו שטח ריק של העירייה ברוחב 9 מטרים, שמתחתיו עובר קו ביוב לא פעיל (בעומק 5 מטרים, לא משהו שניתן להבחין בו). ביתי נמצא בסביבה הררית, כך שהשטח במקור היה סלעי ומוזנח. בשנת 1993 טיפחתי את השטח, יצרתי הדרגה מובנית של הקרקע (טֶרָסָה), הוספתי אדמה, הנחתי טפטפות ושתלתי עצים. חלק מהשטח אף גודר בחומת אבנים. עלות ההשקעה: כ-100 אלף ש"ח. השטח כיום מתחלק לארבע חלקות נפרדות, כששתיים מהן (העליונה והתחתונה) משמשות לי לגינה. בשנים האחרונות הפסקתי לטפח, אך לא הותרתי את השטח כעזובה. כיום אני מעוניין לספח את השטח לבעלותי, או לחילופין לקבל זיקת הנאה על המקום. האם יש אפשרות כזאת? מה ההשלכות על כך? יצוין כי הנכס בשטחי יו"ש, והבירוקרטיה בעניינו מתקיימת הן בעירייה והן במינהל האזרחי בבית-אל. תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יצירת מצב בשטח המאפשר רישום זיקת הנאה

עו"ד טל רכניץ

26/08/2010 16:36

בעיה - בעלות לא הושלמה כעבור 10 שנים

דוד

25/08/2010 21:58

השלמת העברת זכויות לאחר תקופה ארוכה

עו"ד טל רכניץ

26/08/2010 16:14

אף אם העיסקה נעשתה לפני 10 שנים, ניתן להשלים את ההליך כעת. אם העיסקה דווחה כנדרש לרשויות המס, ניתן לגשת לרשויות מס השבח ולשחזר את המסמכים ויונפקו אישורים חדשים (רכישה, שבח) להעברה בטאבו. ושוב, זאת ככל שהעיסקה אכן דווחה כנדרש (שאם לא כן, תהא דרישת תשלום כעת בצירוף הפרשי ריבית הצמדה וקנסות ...). כך גם לגבי העירייה, יש לקבל אישור להעברה בטאבו, לאחר תשלום אגרה והצגת העתק חוזה המכר. מומלץ בהחלט להסתייע בעו"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חברת מחצית חלקה 31 בעמ

מיד

25/08/2010 20:17

עזרה, רישום הערת אזהרה למשכנתא

מכר דירה

25/08/2010 17:30

מסמכי משכנתא

עו"ד טל רכניץ

26/08/2010 16:10

הוספת נספח להסכם העברה ללא תמורה

אורית

25/08/2010 16:48

שלום רב, לפני כשנתיים חתמנו אני ואחותי על הסכם מתנה לפיו אבא שלנו מעביר לנו דירה שבבעלותו במתנה. אבל מה? התברר בדיעבד שעשינו טעות קטנה, כי אבא התעקש שנכלול בהסכם סעיף לפיו אנו נמשיך לשלם את יתרת המשכנתא במקומו אם אנו חפצות בדירה כמו כן התחייבנו בהסכם לשלם חובות ארנונה ומיסים במקומו [ככל שכאלה קיימים -אך מתברר שלא קיימים חובות]. רשויות מס שבח לא הכירו בעסקה כעסקת מתנה בגלל האמור ולכן נאלצנו לשלם מס שבח (מזערי) ומס רכישה רגיל. כעת העירייה דורשת היטל השבחה. נודע לנו מהאינטרנט שהיות ומדובר כביכול בהסכם מתנה בין קרובים - אין חבות בהיטל השבחה. אנו מפחדים שאם ניתן לעירייה את ההסכם הזה הם גם יגידו שלא מדובר בהסכם מתנה ואז נאלץ לשלם היטל השבחה. השאלה: האם אנו יכולים להוסיף היום נספח להסכם לפיו הסעיפים בהם התחייבנו לשלם במקום אבא את המשכנתא וכו' - מבוטלים? [אבא מסכים להמשיך לשלם את הכל בעצמו] אם לא מה ניתן לעשות כעת בשביל לא לשלם את היטל ההשבחה? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה מיחיד לקרובו כנגד תשלום תמורה

עו"ד טל רכניץ

26/08/2010 16:07

אין מצב ביניים, או שיש העברה ללא תמורה, או שיש תמורה. לפי הנתונים שהצגת בסופו של דבר, הוכרה על ידכם העיסקה כעסקה ששולמה בעדה תמורה, ושולם מס שבח ומס רכישה בהתאם. העירייה הולכת אחר, מהות העיסקה כפי שאף הוכרה על ידכם (אין המדובר בעיסקה ללא תמורה), לכן לכאורה הנכם אכן חייבים בהיטל השבחה. אין מצב ביניים. האפשרויות האחרות שעומדות לרשותכם, הינה לחתום על תצהירי ביטול ולבטל את העיסקה המקורית לחלוטין, (ואז גם לקבל החזר בגין תשלומי המס ששולמו עד עתה), או לחילופין לפנות לוועדה המקומית וברר אם אפשר לדחות את תשלום היטל ההשבחה, כך שזה ישולם כנגד חתימתכם על התחייבות לתשלומו בעת מימוש או בקשה להיתר, על ידי הנעברים (כלומר אתם).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבהרה

אורית

27/08/2010 10:35

תודה על התשובה אך אני חייבת לציין שעדיין לא העברנו את תשלומי המשכנתא על שמנו ולא נתנו שום תמורה לאבא עד היום. למעשה החוזה נחתם לפני כשנתיים ועד היום אפילו לא קיבלנו את החזקה בדירה. סה"כ אנו מבקשות לבטל את הסעיפים בחוזה המעידים על תמורה כלשהי וגם אבא מסכים להמשיך לשלם את המשכנתא בעצמו. אנו חוששות שאם נבטל את העיסקה לא נוכל לערוך אותה מחדש. אין לנו בעיה שמס שבח לא יחזיר לנו את המסים ששילמנו. יש פיתרון טוב יותר נוכח האמור? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמלת תיווך

שלומי

25/08/2010 15:28

זכאות לדמי תיווך

עו"ד טל רכניץ

26/08/2010 15:58

פירוק שיתוף במקרקעין | נשלח מאתר

רויטל

25/08/2010 15:01

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד טל רכניץ

26/08/2010 15:56

מכירת דירה שחלק נמצא בהליך משפטי

שנימיכל

25/08/2010 10:34

האם מותר למכור דירה אם חלק ממנה נבנה באופן לא חוקי בחזית בנין מגורים והמנצא בהליך משפטי? ועוד לאמר לרוכשים פוטנציאלים שערך הדירה הוא גבוהה בגלל התוספת הנ"ל? אנו כשכנים הסובלים מתוספת זאת מודאגים שהפושע "נמלט".... ואנו נוותר עם הבניה המכוערת בחזית הבנין. הבונה (המוכר) דוחה את משפטו בכל עת מצפה שיעברו 5 שנים ואז תהייה התישנות. (עבר כבר שנה מתחילת המאורע) נאמר לנו מהעיריה (היא זו שפתחה בהליכים) שאל לנו לפנות לבית משפט כי זה קשור אליה. ואנו, אנא אנו באים? (עירית בני ברק......).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה עם חריגת בניה

עו"ד טלי קסלר

25/08/2010 14:28

ראשון	קודם		1177	1178	1179	1180	1181	1182	1183	1184	1185	1186	1187	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 08/05/2024 | 11:27 תשלומים עבור ביקור קשישה שלום, אני מעוניינת להעסיק אישה שתבקר קשישה המאושפזת בבית אבות, פעם-פעמיים בשבוע למשך שעה-שעה וחצי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 11:01 גרר גבעתי עם משקפיים שאלה ל *נהגי גבעתי* או מי שיודע על בטוח ולא רק שמע שמועות,שעוצרים אותכם משרד התחבורה שואלים או לא...

פורום זכויות יוצרים 08/05/2024 | 06:15 תרגום ספר עתיק. שלום לכולם,אני רוצה לתרגם ספר שנכתב ב121 לספירה. מובן לי שזכויות היוצרים פקעו, אך השאל...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 07/05/2024 | 23:04 תיקון כתב תביעה קטנה הגשתי תביעה קטנה עם 2 סעדים.לגבי אחד מהסעדים הגעתי להבנה עם הנתבע (מאחר וזהו למעשה אינטרס משותף ש...

פורום תאונות דרכים 07/05/2024 | 21:48 חברת הביטוח מסרבת לשלם שלום רב,רכב פגע ברכב של אבא שלי כשהוא היא בחנייה.לא היה אף אחד ברכב ומדובר בנזק ברכוש בלבד.הנהג ה...

כניסה לפורומים המשפטיים