פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מכירת דירה שחלק נמצא בהליך משפטי

שנימיכל

25/08/2010 10:34

האם מותר למכור דירה אם חלק ממנה נבנה באופן לא חוקי בחזית בנין מגורים והמנצא בהליך משפטי? ועוד לאמר לרוכשים פוטנציאלים שערך הדירה הוא גבוהה בגלל התוספת הנ"ל? אנו כשכנים הסובלים מתוספת זאת מודאגים שהפושע "נמלט".... ואנו נוותר עם הבניה המכוערת בחזית הבנין. הבונה (המוכר) דוחה את משפטו בכל עת מצפה שיעברו 5 שנים ואז תהייה התישנות. (עבר כבר שנה מתחילת המאורע) נאמר לנו מהעיריה (היא זו שפתחה בהליכים) שאל לנו לפנות לבית משפט כי זה קשור אליה. ואנו, אנא אנו באים? (עירית בני ברק......).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה עם חריגת בניה

עו"ד טלי קסלר

25/08/2010 14:28

פירוק שיתוף

אנונימי

25/08/2010 01:55

פירוק שיתוף

עו"ד טלי קסלר

25/08/2010 14:26

חוזה שכירות

מיכל

24/08/2010 22:51

בסוף חודש אוגוסט מסתיים לי החוזה עם בעל הבית.בעל הבית מכר את הדירה והתבקשתי לעשות חוזה עם הקונים של הדירה ל 3 חודשים מחודש ספטמגר מכיוון שבעלי הבית החדשים צריכים את החוזה החדש למחר כדי לתת לעירייה .הסכמתי לעשות חוזה אבל ציינתי שיש איזו דירה שאולי השבוע אוכל לעשות חוזה ובעלת הבית ציינה בחוזה שאם אמצע דירה בתקופה הקרובה חוזה זה יבוטל.שאלתי היא האם סעיף זה תקף והאם בעלי הדירה לא יכולים להשתמש בחוזה לרעתי ברגע שאמצע דירה אחרת עוד לפני שהתחיל החוזה כי למעשה החוזה הוא מחודש ספטמבר החודש אני עדיין מוגנת בדירה הזאת.אודה לכם על תשובתך המהירה מיכל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד טלי קסלר

25/08/2010 14:24

שלום רב! ישנו נכס נדלן מכינוס אשר מעניין אותי והוא

חול

24/08/2010 22:35

נמצא באתרים שצירפתי בהודעה זו למטה . האתרים מבקשים תשלום לקבלת יצירת הקשר. שאלתי היא האם אלה האתרים הרשמיים לנושא הכינוס? זה המקום היחידי שבו אוכל לקבל מידע על הנכס שמעניין אותי? או שיש מקום רשמי ובטוח שבו אוכל לקבל את כל הפרטים על הנכס? אם הדרך היחידה היא לקבל את הפרטים על הנכס מהם אוכל לסמוך על האתרים הללו ולתת להם אשראי? ומאין הפרטים של המכרזים מגיעים אליהם? ישנו מקום מיוחד שגם אני אוכל לקבל ממנו את הנכסים? אלה האתרים: כתובת האתרים צונזרה על ידי המערכת. תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איתור נכס מכינוס נכסים

עו"ד טלי קסלר

25/08/2010 14:22

שלום ותודה, אני לא הצלחתי למצוא את הנכס

חול

25/08/2010 17:07

שאלה בנוגע לשטר חוב

יגאל פ

24/08/2010 21:09

שטר חוב

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 22:04

המשך בנוגע לשטר חוב

יגאל

26/08/2010 17:09

התיישנות על חריגת בניה

דייר

24/08/2010 20:22

אנא פנה לפורום פלילי לת

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 22:03

הוצאות, מיסים ואגרות לפרצלציה.

miri

24/08/2010 19:58

הוצאות פרצלציה

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 22:02

מה הפטור שמגע לנכה במנהל מקרקעי ישראל

רני

24/08/2010 19:19

בדוק ישירות המקרה שלך מול מנהל מקרקעי ישראל לת

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 22:01

היטל השבחה

מירית

24/08/2010 19:16

היטל השבחה

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 22:00

תשלום ועד בית מחנויות מתחת לבנין

דוד

24/08/2010 18:46

תשלום ועד בית

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 22:00

מניעת רישום בטאבו של דירות שלא שילמו הוצאות

רמי

24/08/2010 15:52

שלום על מנת שעוה"ד של הקבלן ירשום את הדירות בטאבו אנו נדרשים להכין תשריטים מעודכנים (בגין חריגות שקיבלו היתר) ולשם כך שכרנו משרד אדריכלים , העלות בהתאם לאסיפת דיירים צריכה להתחלק שווה בשווה בין כל הדיירים (28) מתוכם 3 לא מוכנים לשלם (בין השאר הם גם חייבים מיסי ועד בית. פניתי למשרד עוה"ד של הקבלן וביקשתי שלא ירשמו את הדירות הללו בטאבו אלא אם יקבלו אישור מועד הבית שהם שילמו את כל חובותיהם. משרד עוה"ד אינו מוכן לעשות כך שכן לטענתו אין לדיירים חובות כלפי הקבלן והפנה אותי לתבוע מהם אצל המפקח על בתים משותפים. האם אין לנו כל עילה לעכב את רישומם בטאבו? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מניעת רישום בטאבו

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 21:59

לא הבנתי תשובתך לגבי ההוצאות הרישום

רמי

25/08/2010 06:42

"מחסן גינה"

יגאל

24/08/2010 14:39

מחסן גינה

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 16:46

שאלה לעניין הסרת רישום חכירות

מרגלית13

24/08/2010 11:52

רישום חכירה וירושה

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 16:46

הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא

24/08/2010 10:07

שלום רב, מצ"ב מכתב שהפניתי לעירייה ותשובתה המתחמקת. רציתי לקבל את חות דעתך מה לעשות? הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא הוזמנו. רקע: הנני גר בבנין משותף עם 3 כניסות ברחוב טרומפלדור 38. קיבלתי היום חשבון ארנונה ובה חוייבתי בתשלום על סך 24.70 ש"ח, בעבור ח. אשפתון גדול (סוג שירות 1). בבירור שערכתי על מה בדיוק החיוב, נאמר לי ע"י אחת הפקידות (בטל: 9271589, לא זוכר את שמה) שאחד מהשכנים הזמין 2 פחי זבל לבניין, ולכן העירייה חייבה את כל הדיירים על כך. אני הח"מ משמש כועד הבית של כניסה א' של הבנין המדובר, הנני רוצה להבהיר כי לא נעשתה שום הזמנה של פחים על ידינו, וכי שום שכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים של כל שלושת הכניסות, ובשל כך, השכן שעשה זאת עשה זאת על דעת עצמו, ולא כנציגות הבית המשותף, ולכן העירייה מתבקשת לחייב אך ורק את המזמין שפעל על דעת עצמו. אודה לכם, אם תימנעו מאיתנו את הצורך להגיע להתנהלות מיותרת בערכאות בדבר חיוב שאינו במקומו ואינו חוקי. וזאת תשובת העירייה הנושא נבדק עם מחלקת אחזקת פחי אשפה. בתאריך 29 באפריל סופקו 3 פחים לבניין, על פי הזמנה שביצעו הדיירים. על פי נוהלי המחלקה אין הפרדה בין הכניסות וכל דיירי הבניין מחוייבים בעלות הפחים שהוזמנו. אני מקווה כי הדברים הובהרו עתה. אני מתנצל על העיכוב במתן המענה. אם לך שאלות נוספות הנך מוזמן להתקשר אלי לטלפון: 9052845. בכבוד רב !1!1 כמו שאתה רואה, אין תשובה פה על מה ששאלתי שחויבתי שלא כדין. רציתי לשאול האם כדאי ללכת לבימ"ש לתביעות קטנות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השאלה איננה קשורה לפורום נדלן לת

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 11:00

חלק בנכס בבעלות חברה מפורקת !!!

מיד

24/08/2010 00:59

שלום רב בדקתי בטאבו וגיליתי שמחצית מהנכס שברשותי הינו בבעלות חברה בע"מ אך לאחר בירור גיליתי שהחברה התפרקה לפני שנים רבות שאלתי- האם יש לחברה מפורקת זכויות בנכס? האם הזכויות נפקעו? האם בעלי החברה המפורקת הם הם בעלי הזכויות בנכס? האם הדבר יכול לעכב אותי בביצוע מכירת חלקי בנכס? יחד עם תשובותיכם עד כמה שידכם מגעת ונוגעת... אשמח לקבל ציוני דרך לעיון בנושא זה של זכויות בנכס של חברה מפורקת [אם קיים מידע} תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות בחברה שהתפרקה

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:57

חיוב במס שבח

שי

23/08/2010 22:14

בס"ד ברצוני לדעת, בעלים של דירת קרקע החליט לבנות דירה נוספת על גג הבית, הדירה הנוספת היא יחידה בפני עצמה, על היחידה הנוספת בנה עוד דירה נוספת גם היא יחידה נפרדת בפני עצמה. נוצר עכשיו בניין בו קומת קרקע ראשונה ושניה. בניית הדירה בקומה שנייה הסתיים לפני כ- 13 שנים, בבירור עם בעל הבית עלות בניית הדירה הינו כ- 200,000 ש"ח, כעת מעוניין המוכר למכור את הנכס (כעבור 13 שנים) במחיר של כ- 650,000 ש"ח. המוכר כבר ביצע עסקת מכירה שנתיים לפני כן והיו לו בארבע השנים האחרונות שתי דירות בעת ובעונה אחת ולכן הוא אינו פטור ממס שבח. שאלתי: עם ניקח את עלות הבנייה כ- 200,000 ש"ח נצמיד אותה להיום נגיע לכ- 270,000 ש"ח, האם ההפרש בין 270,000 ש"ח ל- 650,000 הוא השבח ועליו יגבה מס בשיעור 25%, או שמס שבח ייחשב כמה שווה שטח הגג שעליו נבנתה הדירה (ולא רק עלות הבנייה) וההפרש שבין עלות הבנייה בתוספת עלות הזכויות בגג לבין 650,000 ש" הוא השבח שעליו יחושב 25% חבות במס. יש לקחת בחשבון שמי שבנה את כל הדירות הינו הבעלים של קומת הקרקע ולכן כשבנה את הדירות הוא לא שילם (לעצמו) את עלות הזכויות בגג, ויש לקחת בחשבון שכעת הבעלים בעצמו מוכר את הדירה. בבקשה תשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיוב במס שבח

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:56

לברר המשך

רינה

23/08/2010 20:16

בעל דירה שנכנס ללא אישורי לדירה

מיכל קנדל

23/08/2010 17:15

שלום לכולםהשכרתי דירה בתל אביב לשנה. כיום, שלושה חודשים לפני סיום החוזה בעל הדירה רוצה לבוא לדירה עם בעלי מקצוע לקראת שיפוץ שהוא יעשה לדירה לאחר עזיבתי.אתמול הוא הודיע לי שהוא רוצה לבוא עם קבלן היום בבוקר.מכיוון שאני בעבודה הסברתי לו שאינני מסכימה שיגיע לדירה ללא נוכחותי וסיכמנו שיגיע ביום חמישי אחרה"צ.למרות הכל הוא הופיע היום בבוקר בדירתי וניסה להכנס אליה ללא אישורי. מכיוון שלא הרגשתי בטוב בלילה נשארתי בדירה והם העירו אותי- שני גברים זרים בדירתי.ראוי לציין כי לפי החוזה אני צריכה לאשר לו להכנס "לבדוק את מצב הדירה בתיאום מראש".שאלותיי:א. מה זאת אומרת "לבדוק את מצב הדירה"? האם הוא יכול להתחיל להביא לי קבלנים ושיפוצניקים בעודי מתגוררת בה?ב. כיצד אני יכולה למנוע ממנו להכנס לי לדירה ללא נוכחותי בצורה חוקית?יש לי בדירה ציוד יקר ערך, רגשית וכספית ואני בחורה צעירה ולבד בעיר. אני ממש מפחדת שהוא יכנס לי פתאום עם גברים זרים בזמן שאני ישנה, או שיעשה דברים בביתי ללא נוכחותי. זה בכל זאת הבית שלי לשלושת החודשים הקרובים...מה לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 22:05

משכנתא

ח'וח'י

23/08/2010 15:36

עסקה במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:55

חישוב מס שבח

ניקה

23/08/2010 15:29

חישוב מס שבח

עו"ד שרון עזרא

24/08/2010 10:54

ראשון	קודם		1178	1179	1180	1181	1182	1183	1184	1185	1186	1187	1188	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

פורום דיני חברות 08/05/2024 | 16:45 ייעוץ משפטי של ארגון פרטי שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש. לקוח שהגיע לחתום...

כניסה לפורומים המשפטיים