פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דירה בחכירה

סיוון

31/08/2010 16:23

חכירה ממנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 17:42

פטור ממס שבח

קרן

31/08/2010 12:36

פטור חלקי ממס שבח

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 17:42

פטור ממס שבח

קרן

31/08/2010 17:45

חישוב מס שבח

עו"ד

31/08/2010 11:34

חישוב מס שבח

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 17:40

תשלומי ועד

יוסף

31/08/2010 02:44

כיצד קובעים את גובה תשלומי ועד בית?

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 09:32

תקנון הביניין

יוסף

31/08/2010 13:06

תקנון הבית המשותף

עו"ד שלומי עקירב

31/08/2010 15:05

נשיאה בהוצאות

עו"ד שלומי עקירב

31/08/2010 15:13

להלן ציטוט של ס' 58 לחוק המקרקעין המדבר על השתתפות בהוצאות הבית המשותף: 58. נשיאת הוצאות (תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב, תשס"ה9) (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לענין זה "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תקנון הבית

יוסף

01/09/2010 15:20

תשובה

יוסף

02/09/2010 12:32

שלום עדיין ממתין לתשובה בקשר לתקנון

יוסף

05/09/2010 14:56

הסבר לחוק מצ"ב

תומר

30/08/2010 20:01

זה התבלגן, שוב.

תומר סאלם

30/08/2010 20:03

רעש של מקדחה

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 09:31

בניית דירה בשטח של הוריי דחוףף!!

מור

30/08/2010 19:33

בנייה על שטח של ההורים

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 09:38

חזקה על מקרקין הצמוד לדירה בבית משותף

גיל

30/08/2010 17:38

שלום, יש לי דירת קרקע בבית משותף .ביום 22/8/95 קיבלתי אישור מהועדה המקומית לתכנון ובניה לסגור שטח של כ40 מ"ר הצמוד לדירתי בגדר רשת . האישור ניתן בהסכמת מעל 75% מדיירי הבית המשותף .בזמנו לא הוצאתי היתר בניה לגדר . במשך השנים השתמשתי בשטח הזה כגינה ,טיפלתי בגינה נטעתי עץ ופרחים ולא היתה שום תלונה מהשכנים בגין השימוש שאני עושה בגינה.לאחרונה הגיע דייר שרכש דירה בגובה של חצי מפלס מעל מפלס הקרקע וביקש להרחיב את דירתו מ47 מ"ר ל100 מ"ר .תוך שהוא מבקש להשתמש בשטח הקרקע שמשמש לי כגינה (תוך ניצול מידע שלגינה שלי אין היתר בניה) , דיירי הבנין חתמו על בקשתו להרחבת הדירה בקשתו קיבלה אישור מהועדה המקומית אך טרם הוצא היתר הבניה. תך התעלמות מהסכמתם משנת 95 לצירוף השטח הקטן לדירתי . (גם בעל הדירה הקודם אותה רכש השכן שהיום מבקש להרחיבה חתם והסכים לצרף את הקרקע הצמודה לדירתי , לדירה שלי) השאלה שלי היא האם יש לי זכוכיות כלשהן על השטח המצורף ? . לאחרונה החתמתי שוב 75% מדיירי הבנין על בקשה להקמת גדר על אותו שטח לשם קבלת היתר מועדת בינוי ערים אותה היגשתי לועדה וטרם נידונה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש ייחודי בחלק מהגינה

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 09:36

כדי להכריע במקרה שלך, יש לנתח מה המעמד המשפטי של הקרקע הצמודה לך ומה משמעכות הסכמת הדיריים דאז והשימוש הייחודי שאתה עושה בו-האם יש בכך משום רשיון "בלתי הדיר" או "הדיר". כדי להכריע בכך יש לעיין בכל המסמכים ולקבל ממך פרטים עובדתיים באשר לעובדות מסויימות. עליך לפעול בדחיפות הואיל והשכן הינו בשבלי הוצאת היתר בנייה וייתכן ולא יהיה מנוס אלא מפנייה לבית משפט. גש ליעוץ משפטי דחוף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דירה לפני סיום חוזה שכירות

ואדים

30/08/2010 12:10

פינוי בטרם עת

עו"ד שרון עזרא

30/08/2010 14:23

פינוי בטרם עת

ואדים

30/08/2010 14:52

סיום תקופת השכירות

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 09:30

סיום תקופת שכירות

ואדים סוחין

31/08/2010 12:20

סיום תקופת שכירות- המשך חוזה

ואדים סוחין

31/08/2010 12:22

המשך תקופת שכירות

ואדים סוחין

31/08/2010 12:23

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 17:39

תגובה לתשובה

ואדים סוחין

02/09/2010 07:14

לך לעורך דין לת

אכלת לנן הראש

10/09/2010 06:47

הטרדות בלתי פוסקות מצד השכנים

רעיה

30/08/2010 12:00

שלום רב , אני לא בטוחה שזה המקום הנכון לשאול את השאלה אנחנו גרים בבנין של עמידר , שכל הדיירים הם אנשים מבוגרים או נכים אנחנו כבר 10 שנים סובלים משכנים שמטרידים אותנו (פיסית/נפשית) השכנה המטרידה לפני 10 שנים הייתה וועד הבית של הבניין והעלימה כספים של הדיירים מרגע שהעניין התגלה היא התחילה לשלוח את בנה שנמצא בטיפול פסיכיאטרי להתנקם בשכנים , שזה כלל פגיעה פיסית של בעלי (כנה 100% ) שני שכנים מבוגרים – יש כתב אישום וגם פגיעה ברכוש – פריצות לדירות ופגיעה ברכבים של הדיירים כמה פעמים - יש כתב אישום בחלק מהמקרים המסכנה הייתה שבנה לא היה שפוי בעת המעשה – אישור שהופק שנה וחצי לאחר המקרה כרגע האם (השכנה) מנסה להתנקם בנו בכך שהיא ממשיכה להגיש נגדינו טביעות לבית משפט לטביעות קטנות ומשטרה תיקים לדוגמא: משטרה ובית משפט לטביעות קטנות – התחברות פיראטית לHOT (הופק אישור מחברת HOT על חיבור חוקי בתקופה זו ) – הטביעה על סך 18000 ₪ בית משפט - לשון רע – הטביעה על סך 60000 ₪ במשפט האחרון במאי 2009 התקבלה החלטה בבית משפט שבנה צריך להיות בטיפול פסיכיאטרי במשך כל התקופה בנה נראה לא צלול (נראה תחת השפעת אלכוהול ) חיינו של כל הבניין הפכו לסיוט , אנחנו לא מוצאים שום דרך להפסיק זאת רוב הדיירים חיים בפחד מהמשפחה הזאת כל הבניין מתקיים מקצבאות של המדינה ובגלל זה תציבינו מוגבל מה אפשר לעשות במקרה הזה ? האם יש מישהו שיכול לעזור לנו לחזור לחיים נורמאלים ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הטרדה של שכן

עו"ד שרון עזרא

30/08/2010 14:19

מכירת זכויות בנייה

דחוף!

30/08/2010 11:51

לא ניתן לת

עו"ד שרון עזרא

30/08/2010 14:13

לעו"ד עזרא

רמי

30/08/2010 15:29

זכויות בנייה

עו"ד שרון עזרא

31/08/2010 09:24

בניית דירה בקומה שנייה דחוףף!!

מאור

30/08/2010 11:19

בניית דירה

עו"ד שרון עזרא

30/08/2010 14:13

מס בעת מכירת דירה

מיכל

30/08/2010 10:11

מס בעת מכירת דירה

עו"ד שרון עזרא

30/08/2010 14:12

שאלה לגבי תשלום בזמן שכירות

יוסף

30/08/2010 06:36

תיקון מטלטלין שהתקלקלו במהלך חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

30/08/2010 14:10

אני מעוניינת להעביר את דירתי במתנה לשני ילדי

29/08/2010 23:54

הקטינים מחצית לכל אחד,הבנתי שבמתן מתנה אין תשלום מס אך דורש דווח שאלתי: 1.איך בעצם הקטינים יחתמו,כי הרי אני אפוטרופוס טבעי,האים אני גם חותמת בשמם? 2.אני מעוניינת להבטיח את המשך מגורי בדירה עד יומי האחרון,האים אני מציינת זאת בהסכם המתנה? 3.אני מעוניינת לרשום תנאי המגביל את מכירת הדירה רק בהגיעם לגיל 30 כאשר קיים כבר שיקול דעת,האים ניתן לעשות זאת בהסכם? 3.האים אבי הקטינים שאין לו קשר איתם או אל הדירה,יוכל לבצע פעולות כל שהן בשם הקטינים,ואים כן האים יש לי דרך לחסום זאת בהסכם? מודה מראש לתשובה ,ושנה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת דירה במתנה

עו"ד שרון עזרא

30/08/2010 14:09

חוזה שכירות

בני

29/08/2010 18:46

חוזה שכירות בלתי מוגנת

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:22

ארנונה

אור

29/08/2010 17:25

עירייה מסרבת להוציא אישור לטאבו

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:54

מס רכישה על דירה שטרם נמכרה

מירית

29/08/2010 14:17

מס רכישה על דירה שטרם נמכרה

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:53

בעיות חשמל בהשכרת דירה

לילך

29/08/2010 12:31

שלום רב, ב1/08/2010 השכרנו דירה, הבעלים של הדירה לא התגוררו בה לפני כן, אלא קנו אותה זמן קצר לפני כן, בעת חתימת החוזה ידעו בעלי הדירה כי נעבור אל הדירה רק כחודש (01/09/2010) לאחר תחילת החוזה כיוון שיש ברשותנו כבר דירה, והחוזה תם רק ב01/09 . כעת משנכנסנו לדירה התגלו בעיות חשמל שונות, 3 שקעים לא עובדים, ומקצרים את החשמל בבית, פנינו אל בעל הדירה, והוא טוען כי אנו צריכים לקרוא לחשמלאי , ולאחר מכן, שהוא יכתוב את כל התקלות בבית, והם יראו מה הם עושים, כמובן שגם ביקור חשמלאי עולה כסף, השאלה היא אם אנו אמורים לשאת בהוצאות אלו, או שזו חובתו של בעל הדירה, יש לציין כי לא קרה שום דבר בעת שהותנו הקצרה בדירה, לא נשרף שקע או כדומה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זה פשוט מאוד

ירון

29/08/2010 13:31

מבנה של שני שותפים בחלקים שווים

דוד פז

29/08/2010 11:54

לפני שנים אימי ודודתי ירשו בנין ישן בדרום ת"א בחלקים שווים ללא חלוקה ספציפית בטאבו. לאחרונה דודתי נפטרה ובן הדודה נתן הוראה לעורך דינו למכור את כל הרכוש ששיך להם . לפני יומיים העורך דין הודיע לאחי שמכר את החלק של הדודה (של יורשיה למעשה) לאדם כלשהו וזאת מבלי לאפשר לנו לקנות את החלק שלהם קודם ומבלי לשאול אותנו אם יש באפשרותינו לקנות. השאלה : 1) האם לא חובה עליהם לתת לאימי זכות ראשונים ורק במידה ולא יכולה (או מסרבת) למכור לאחר? 2) בנכס יש דייר בדמי מפתח האם זה לא משפיע עליו? 3) איך במידה והכל כשר ניתן לרשום שותף זר על נכס שאינו מחולק? 4) האם זה ייאלץ את אימי לשלם על הרישום החדש מס שבח אפילו שלא מכרה ואפילו לא נשאלה בנידון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת של נכס השייך לשני אנשים

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:50

מכירת נכס השייך לשני אנשים

דוד פז

30/08/2010 09:58

מס רכישה - ילד נכה

דודי

29/08/2010 11:52

מס רכישה ילד נכה

עו"ד שזר תומר

30/08/2010 09:48

מאחר וההקלה מגיעה לכל אדם רק פעמיים בחייו, רשות המיסים מתנה את קבלתה באישור בית משפט למשפחה לניצול ההקלה על ידי הורי הקטין, כפי שמורה סעיף 20 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות. האישור חייב להכיל התייחסות מיוחדת לנסיבות המקרה ול-2 נקודות: הכרח מעבר משפחת הילד הנכה לדירה הנרכשת בשל צרכיו המיוחדים של הקטין, ובמיוחד לאור סוג מוגבלותו ולאור מקום דיור המשפחה לפני רכישת הדירה החדשה. אישור בית המשפט לגבי ניצול אחד משתי ההקלות המגיעות לקטין בימי חייו. מעבר לכך, אני ממליץ לך לשכור עו"ד שייעלץ לך לגבי המשך ההליך, רצוי עד מאוד בתחום מיסוי המקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1176	1177	1178	1179	1180	1181	1182	1183	1184	1185	1186	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום זכויות יוצרים 08/05/2024 | 06:15 תרגום ספר עתיק. שלום לכולם,אני רוצה לתרגם ספר שנכתב ב121 לספירה. מובן לי שזכויות היוצרים פקעו, אך השאל...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 07/05/2024 | 23:04 תיקון כתב תביעה קטנה הגשתי תביעה קטנה עם 2 סעדים.לגבי אחד מהסעדים הגעתי להבנה עם הנתבע (מאחר וזהו למעשה אינטרס משותף ש...

פורום דיני עבודה 07/05/2024 | 22:06 פיטורין ללא שימוע שלום רב , התחלתי עבודה חדשה בסוף ינואר ופוטרתי בפתאומיות ללא שימוע לאחר 9 ימים.בחוזה נכתב שהחל מ...

פורום תאונות דרכים 07/05/2024 | 21:48 חברת הביטוח מסרבת לשלם שלום רב,רכב פגע ברכב של אבא שלי כשהוא היא בחנייה.לא היה אף אחד ברכב ומדובר בנזק ברכוש בלבד.הנהג ה...

פורום ביטוח לאומי 07/05/2024 | 21:48 לעבוד ולקבל גמלת נכות ערב טוב,אני מצרפת לך לינק מהאתר של ביטוח לאומי בו מופיע טבלה של שכר (ברוטו) שניתן להשתכר מבלי שקצ...

כניסה לפורומים המשפטיים