פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

נכס בדמי מפתח

אורי

15/09/2010 23:02

עסק בדמי מפתח

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 15:40

עסק בדמי מפתח

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 15:42

עסק בדמי מפתח

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 15:50

טופס 5

אפי

15/09/2010 21:42

שלום רב,לפני כ-3 שנים רכשתי בית קרקע מקבל רשום.בחוזה נרשם הרבה פעמים "as is". הקבלן לא בנא בשבילי,אלה קיבל היתר בניה ,החל בבניה ובשלבים מתקדמים קניתי מימנו את הדירה.לפני כ-3 שנים הגיש לי טופס 4 ,נתן לי את המפתחות ומאז אני גר בדירה.לפני כשנה קיבלתי מכתב רשום מהוועדה המחוזית על כי אני גר בדירה ללא תעודת גמר(טופס 5).לא הבנתי במה מדובר,שאלתי הן את הקבלן והן את העו"ד שלי ואמרו לי שלא להתייחס כי אף פעם לא דרשו את הטופס 5 הזה.לאחר כחודש קיבלתי מכתב רשום על הזמנה לבית המישפט (אני כעד והקבלן כנתבע).כחודשיים לאחר מכן קיבלתי שוב מכתב רשום והפעם תיקון לכתב התביעה(אני כנתבע והקבלן כעד).מבירורים שביצעתי התברר- שהקבלן קיבל היתרי בניה על שערים חשמליים לרכב וכן שער להולכי רגל(והוא אומנם לא סיפק זאת כי בחוזה בני לבינו הוא לא התחייב לספק שערים) ולכן בעצם אני נתבע.בינתיים הגיש הקבלן בקשות לשינוי תוכניות לללא שערים.שאלתי היא :אם תובעים משהו האם לא צריך לטבוע את הקבלן, הרי הוא לא בנה בשבילי אלא אני קניתי מימנו בית בבניה?ואם אני צודק בתענותי,על אילו פסקי דין אני יכול להסתמך במשפט?תודה מראש על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כתב אישום לפי חוק התיכנון והבנייה

עו"ד טל רכניץ

16/09/2010 15:30

סמכות מפקח בניה עירוני

רוני

15/09/2010 14:05

סמכות כניסה למפקח בניה עירוני

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 19:06

השגת גבול

רוני

15/09/2010 20:39

מקרקעין.

ENBALI

15/09/2010 12:54

שלום רב! שאלתי היא בנושא מקרקעין. אספר את פרטי העניין בקצרה: אני גרה במושב בדרום הארץ, ביתי הפרטי הוא משק מסודר בפנקסי המנהל= יש לי משק פרטי , במושב שבו אני גרה עפ"י מפת החלוקה של שנת 1969 לכל בעל משק יש 40 מ'! הבאתי מודד מוסמך עפ"י חוק מאחר וביני ובין שכני יש חילוקי דעות בנוגע לדרך שבו שנינו עוברים עפ"י נתוני המפה הטופוגרפית ייצא שהשכן שלי פלש לחצרי בכ-7 מ'. השכן לא מוכן להתפנות בשום אופן (גידל במשך הזמן עצי פרא וכו...) ומגיב באלימות פיזית ומילולית, כמו כן פניתי לבית המשפט ומאחר ואחותו של השכן היא עו"ד במקצועה ועושה אף היא שימוש יומיומי בדרך שלי וגרה עם אחיה באותו בית מכחישה בכל תוקף את המפה שלי וטוענת שהדרך הזאת קיימת 50 שנה המושב לא הוקם לפני 50 שנה....כמו כן אימה לא פעם בהבאת בריונים ע"מ להכות =עו"ד במקצועה.... אציין בנוסף שאנו עובדים בשב"ס ולכן השכנים מנצלים את עמדת היותנו אנשי מדים ומגיבים כלפינו באלימות. שאלתי היא מאחר וביה"מש הנכבד החליט לשלוח מודד מטעמו מאחר ואני בקשתי זאת מכבוד השופטת במהלך הדיון ולא עו"ד שלי ברור לי מעל לכל ספק שהמפה שלי והמפה של המודד מבית המשפט תצא תואמת. האם אני יכולה לתבוע את עו"ד שעושה אף היא שימוש לרעה ומנצלת את סמכותה ולא רק פולשת לחצרי הפרטית כמו שלה יש 40 מ' גם אני רוצה את 40 המ' המגיעים לי (היא ואחיה עושים שימוש בעוד 7מ' שלי ובכך מנצלים לטובתם 47מ')והאם אני יכולה לפנות ללשכת עו"ד בתלונה כלפיה לא רק בכך שהיא אף לא מזמן פנתה לביהמ"ש הנכבד בבקשה לביטול חוות הדעת הכתובה של המודד המוסמך האם היא יכולה לדרוש ביטול חוות הדעת של המודד המוסמך??? כמו כן איני רואה שום תזוזה מעו"ד המייצג אותי לכןןן פניתי אליכם. מודה לכם מקרב לב!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה בענייני מקרקעין

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 19:10

רכישת דירה בבניין ללא פרצלציה

שי

15/09/2010 11:52

רכישת דירה בבניין ללא פרצלציה

עו"ד שלומי עקירב

15/09/2010 13:55

סביר להניח שאכן בגלל שהשכונה הינה שכונה חדשה עדיין לא הסתיים הליך הפרצלציה. המלצתי לך היא לפנות לעו"ד על מנת שיסביר לך את המשמעות של רכישת דירה כזו ויבצע את כל הבדיקות המקדמיות הדרושות לרבות באיזה שלב נמצא הליך הפרצלציה. באשר להגנות יש לבחון את החוזה עליו חתמו רוכשי הדירה מול היזם. כמו כן אתה יכול לחפש באינטרנט חומר קריאה לגבי המשמעות של בעלות במושע אולם בכל אופן הייתי פונה לעו"ד לשם קבלת הסבר עינייני לגבי הדירה הספציפית אותה אתה מעוניין לרכוש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה בבניין ללא פרצלציה

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 19:14

גינה בבניין משותף

שרון

15/09/2010 11:26

אני מתגורר בבניין משותף למעלה מ40 שנה.הדירה הינה בקומה 2 בבית משותף בן 8 דיירים(2 כניסות לבניין ובכל כניסה 4 דירות).לבניין ישנה חצר משותפת שמחולקת ע"פ הסכם שנערך לפני שנים רבות בין הדיירים-כל דייר קיבל את החלקה שלו,חלק מהדיירים אף ויתרו על החלקה שלהם.כל דייר שיש לו גינה גידר וטיפח את הגינה לעצמו. ברשותנו גינה/חצר שבה יש מחסן וכן עצי פרי שאותם שתלנו במהלך השנים הרבות שאנו חיים בדירה זו. לפני כמס' שנים(15-20 שנה ) הגיעה מש' חדשה לבניין: אותו שכן ביקש להרחיב את דירתו ולבצע תוספת בנייה .הוא ביקש אז את רשותנו להוריד את גדר הגינה שהייתה שייכת לנו משכבר הימים והיתה מטופחת ומלאה עצי פרי תוך הבטחה להחזיר את הגדר מייד עם תום הבנייה. לצערי הדבר לא קרה! לאחר שסיים את עבודות הבנייה בדירתו הוא לא החזיר את הגדר לקדמותה כפי שהבטיח. במהלך השנים הללו נתקלנו בסירוב מוחלט ובאלימות מילולית מצידו לכל נסיון להציב גדר חדשה ולהחזיר את המצב לקדמותו.הגינה נשארה פרוצה תוך כדי הסכם שבשתיקה (בלית ברירה )שהיה ברור לכל אחד מדיירי הבניין שהגינה שייכת לנו.(לאותו דייר יש את הגינה השמורה לה מפנים ואחורי הדירה שלהם). לפני כמס' ימים,השכן הנ"ל נכנס לחצר שלנו וכרת את כל עצי הפרי! הגינה לא מגודרת עקב התנגדותו רבת השנים כפי שפירטתי אך במהלך כל השנים הוסכם וידוע לכולם שהגינה שייכת לנו . מה אני יכול לעשות?האם אני יכול לחייב אותו לשתול שוב את עצי הפרי?האם אני יכול לגדר מחדש את הגינה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם חלוקת החצר המשותפת בין שכנים

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 19:18

היטל השבחה

אני

15/09/2010 11:06

היטל השבחה

עו"ד שלומי עקירב

15/09/2010 13:46

תודה

אני

15/09/2010 15:22

יפוי כח לקבלת פטור ממס שבח

שמואל

14/09/2010 23:41

יפוי כח לקבלת פטור ממס שבח

עו"ד שלומי עקירב

15/09/2010 11:08

סעדים משפטיים כנגד העירייה

לימור

14/09/2010 20:04

ניהול הליכים בענייני ארנונה

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 19:25

דמי מפתח

י. רונן

14/09/2010 17:36

פטירת דייר מוגן

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 19:27

פטירת דייר מוגן

י.רונן

15/09/2010 22:35

הגנת ריצוף

עינת

14/09/2010 17:29

עלויות נילוות לריצוף ביחס לדירה שנרכשה מקבלן

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 19:01

מי נושא בעלות המים בגין פיצוץ צינור

מיקי

14/09/2010 16:40

עלות המים בעת פיצוץ בצינור בדירה מושכרת

עו"ד טלי קסלר

15/09/2010 18:59

ישנה אפשרות נוספת

רוני מישקובסקי

20/09/2010 00:28

שאלה בנוגע להיטל השבחה

אורן

14/09/2010 13:20

היטל השבחה

עו"ד שרון עזרא

14/09/2010 14:40

דחוף - חברה במעמד דייר מוגן

14/09/2010 13:15

חברה במעמד דייר מוגן

עו"ד שרון עזרא

14/09/2010 14:40

העברת בעלות דירה

מיכל

14/09/2010 13:14

העברת בעלות בדירה

עו"ד שרון עזרא

14/09/2010 14:39

חיפוש מגרש ע"ש סבא שלי לפני 40 שנה

איילת

14/09/2010 10:51

נסה דרך מס רכוש לת

עו"ד שרון עזרא

14/09/2010 14:38

מגרש של סבא שלי לפני 40 שנה

איילת

14/09/2010 15:04

דרישת תלושי משכורת משוכרים

רבקה

14/09/2010 08:07

לא לת

עו"ד שרון עזרא

14/09/2010 14:38

חוב לוועד הבית (דחוף)

יגאל אהרון

13/09/2010 23:58

דייר שלא משלם ועד בית

עו"ד שרון עזרא

14/09/2010 14:37

העברת זכויות בדירת מינהל

שי

13/09/2010 22:46

שלום רב. מכרתי את דירתי, הרשומה בחברה משכנת. המסירה נעשתה. ויש לסיים את הליך העברת הזכויות ע"ש הקונים. הקונים מסרבים-מתעצלים לעשות את העברת הזכויות על שמם. למרות שזה האינטרס שלהם. להנחתי, הם מתקמצנים לשלם את העלויות שדורשת החברה המשכנת. לי אישית, לא משנה הסיבה לאי העברת הזכויות מצידם, כי אישית גם לי יש אינטרס מובהק שהזכויות כבר תירשמנה על שמם ושחלילה חובות שלהם לא יזקפו עלי. בסוף ההליך אתחשבן איתם על העלויות. שאלתי: דירתי רשומה בחברה משכנת. מה סדר הפעולות הנכון להעברת הזכויות? האם עלי לבקש אישור/הסכמה מהמינהל או קודם אישור החברה המשכנת המפנה למינהל, ורק בסוף לטאבו? אני מעוניין לעשות זאת לבדי ובלבד שהדירה כבר תירשם על שמם שי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות בחברה משכנתא וממ"י

עו"ד שרון עזרא

14/09/2010 14:36

איך להתחלק בהנחה לרכישת קרקע?

אייל

13/09/2010 20:30

רכישת קרקע בהרחבה

עו"ד שרון עזרא

14/09/2010 14:34

מידת הצדק

אייל

19/09/2010 09:56

ראשון	קודם		1171	1172	1173	1174	1175	1176	1177	1178	1179	1180	1181	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

כניסה לפורומים המשפטיים