אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
לעו"ד עזרא-טאבו
ד.
|
13/09/2010 19:06
שלום רב, בהמשך לתשובתך בנוגע לרישום בטאבו, האם אין שום דרך לחייב את הקבלן לשלם את חובותיו לפני שלא מותירים לדיירים כל ברירה אחרת ובכלל על איזה סכומים מדברים כשמדובר על חובות של קבלן שהדיירים צריכים לספוג?. מדוע אין שום דרך מבחינת המדינה לאלץ אותו לשלם את חובותיו ואיך ייתכן שאדם שחייב כספים לראשות מקומית (שהיא חלק ממשרד ממשלתי) לא מאולץ לשלם את חובותיו בנקיטת פעולות שונות כמעצר וכד' על-מנת להפעיל עליו לחץ?. בנוסף, רציתי לשאול האם הזמן הרב שחלף למן הכניסה לדירה עלול להיות בעוכרינו ומה הדין לגבי מכירת דירה אם זה יהיה על הפרק. בתודה ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת
ד.
|
13/09/2010 19:12
מדוע רשות מקומית לא פועלת נגד "גורמים גדולים" החייבים לה כספים?. האם אין לה אינטרס שהחייבים לה ישלמו את כל חובותיהם עד השקל האחרון? ואיך ייתכן שבעיריה עם כל הכוח שיש לה לא פעלו נגדו?.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
|
14/09/2010 14:32
יש דרכים לחייב הקבלן לשלם את חובותיו, אבל אם לקבלן אין כסף-זה לא יעזור..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות- דרישה לפינוי
אלונה
|
13/09/2010 13:11
גרנו בדירה בשכירות 7 שנים. החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים שיתחילו ב12.2009. . התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק . באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו 9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה. בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש 1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..) הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה. 2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי, אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה). לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני. אודה לכם על חוות דעתם. נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:44
המקרה בעייתי שכן ההכרעה תיפול ע"ס העובדות בפועל, שכן חוזה לא קיים. וכל צד טוען אחרת. יש לפנות לייעוץ משפטי על מנת שיבחן את מכלול העובדות וייעץ בהתאם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח במתנה
מיכל
|
13/09/2010 11:50
קיבלתי מגרש במתנה מאבי ב- 1997 ולאחר שנה הוא נפטר. היום אני רוצה למכור את המגרש מה שעור מס השבח שלי ? ושווי הרכישה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיעור מס שבח בגין מכר מגרש שהתקבל במתנה
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:42
במסגרת הפורום איננו עורכים תחשיבי מס. בכלליות אומר שחלק מהתקופה תמוסה לפי 45% מהרווח וחלק לפי 20%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למועד הרכישה חשיבות מכרעת
רוני מישקובסקי
|
20/09/2010 00:32
יכול להיות שהמיסוי אף יהיה נמוך יותר, הכל תלוי מתי המגרש נרכש על ידי אביך. פנה לייעוץ מקצועי בעניין, שכן בהחלט ייתכן וזה יחסוך לכך סכומים נכבדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר - הפרת חוזה/שהייה במושכר לאחר תום החוזה
דייב
|
13/09/2010 02:58
שלום רב, אשמח בבקשה לקבל מידע בנושא זה בהקשר של הצעת החוק החדשה של ח"כ חסון(אפריל 09') - האם אושרה? כמו כן,אשמח אם מישהו יוכל להפנות אותי למאמרים,פסקי דין,חקיקה וכל דבר רלוונטי לגבי הדין הנוהג כיום בנושא רחב זה של שוכרים שמסרבים להתפנות ואפשרויות הפעולה השונות הניתנות לבעלי הדירות בכדי להילחם בתופעה. תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:40
הפורום איננו דן בשאלות תיאורטיות. בקצרה אומר כי הדרך הנכונה ביותר היא הגשת תביעת פינוי. תוכל לעיין גם במאמרים שפרסמתי באתר זה בעניין פינוי שוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה - מס רכישה ושיעבוד
לי
|
13/09/2010 01:46
לילה טוב! אני, בעלי ו 2 ילדינו מתגוררים בדירה הרשומה על שם הוריי. אנחנו נשואים כבר 10 שנים ומעולם לא קנינו דירה ותמיד גרנו בדירה הרשומה על הוריי. כעת אנו מעוניינים לקנות מהם את הדירה. האם אנו זכאים להנחה כלשהי במס הרכישה? זוהי דירתנו הראשונה. שאלה נוספת: לקחנו הלוואה מהבנק ולצורך כך אמא שלי שיעבדה את הדירה הזו בה אנו מתגוררים לטובת החשבון שלי ושל בעלי (כדי שיאשרו לנו את ההלוואה). האם כדי להעביר את הזכויות בדירה על שמנו עלינו להסיר את השיעבוד? תודה ושנה טובה לכולם :)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה ראשונה
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:39
ברכישת דירה ראשונה יש תשלום מס רכישה מופחת תצטרכו להסיר השעבוד כדי ליטול משכתא ו/או לרשום הנכס על שמכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תכנון מס נכון
רוני מישקובסקי
|
20/09/2010 00:34
השאלה קצת עמומה. מומלץ שתפנו לייעוץ משפטי לצורך תכנון מס נכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקת אוויר במרתף המיועד להשכרה - מי צריך לשלם?
ציפי
|
12/09/2010 23:08
שלום לכולם אני מעוניין לרכוש מרתף בקניון ויש צורך לבצע בדיקת חמצן לוודא שהכל תקין. בעל הקניון אומר שאני אמור לממן את הבדיקה הזו. האם ניתן להפנות אותי לחוק הדן בנושא וטלייעץ לי מי אמור לשאת בשתלום בדיקה זו? בתודה מראש ושנה טובה ציפי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העניין נתון למו"מ בין הצדדים
לת
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר מוכן לחתימה
יהודה
|
12/09/2010 22:45
ביום שהייתי אמור לקבל את ההיתר בניה, החליט מהנדס העיר לא לתת את ההיתר ללא חתימה שלי על תוכנית הסניטרית שבה מוכתב לציין נתון שהצינור ביוב של השכן עובר דרכי. פשוט סרבתי לחתום כיוון שמבחינתי זו תהיה הבעת הסכמה למעבר הצינור של השכן דרכי. האם חוקי לדרוש תנאי כזה אחרי שתיק הבניה עמד בקיום התנאים הנדרשים עפ"י חוק. אני רואה בדרישה זו תוספת שיש בה להכביד עליי בניגוד לדין(אילוץ/לחצים) בעיקר אחרי שהגשתי תביעה חסילוק הצינור ללא קשר להיתר שלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בנייה מותנה
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:36
התייעץ עם אדריכל /מהנדס בעניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפשרות תביעת ועד הבית ע"י שוכר בפני המפקחת.
דורי אנגל
|
12/09/2010 20:00
עו"ד רכניץ שלום, ב 15/7/10 כתבת לי כי מאחר ואיני בעל נכס בבניין המשותף אינני יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך בוררות מול ועד הבית ועלי לקבל יפוי כוח מהמשכיר. בסעיף 72 (ג) פרק ו' לחוק המקרקעין מצויין כי " האמור בסעיפים קטנים (א) ו (ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך וגו'.." מאחר וסעיף קטן (א) מדבר על "סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם...", ולפי הבנתי אני "מחזיק הדירה מטעם בעל הדירה" , אודה לך על תשובתך האם אכן צודק אני ויכול לפנות ישירות למפקחת ללא צורך ביפוי כוח. שנה טובה, דורי אנגל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסימת חנייה מקורה בבניין משותף ע"י ועד דיירים
יהודה
|
12/09/2010 16:02
שלום רב,אני גר בבניין משותף עם 3 כניסות. לבניין חנייה מקורה וחלק מהדיירים יש חנייה מקורה. לי אין כזו ולכן מידי פעם נכנסתי לחנייה ע"מ לפרוק קניות ללא הפרעה לדריירים. לאחרונה החליטו לחסום את החנייה המקורה ואת מעבר להולכי רגל השאירו פתוח. האם מותר לועד לעשות זעד שכזה ? האם הם חייבים לספק לי שלט כניסה לחנייה אבל כמובן בלי להפריע לחניות ולדיירים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסימת חניה
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:34
אם לא מדובר בחניה שלך, אני סבורה שהם לא חייבים לספק לכם שלט כניסה לחנייה, למרות שאינני רואה סיבה למה שיתנגדו לכך=אם אינך מחנה שם ולא מפריע לאף אחד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התגובה
יהודה
|
13/09/2010 20:34
בנסח טאבו מצויין שהחניה מוצמדת לדיירים בבניין. החנייה מוצמדת אבל לא הדרך לחנייה ולכן הדרך לחנייה ציבורי טאל להם לחסום את הדרך. הדרך הזו עוזרת לי לפרוק סחורה לביתי. כל הויכוח כאן הוא על חנייה מוצמדת מקורה מתחת לבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו-אישור מהעירייה
דור
|
12/09/2010 10:48
זכיתי במכרז של המנהל על חכירת מגרש ל98 שנה. קיבלתי מהם מכתב הנותן לי את האפשרות לרשום את הקרקע בטאבו כאשר אחד האישורים המבוקשים הוא "אישור מהעירייה\מועצה מקומית:אישור על תשלום מסים עבור רשם המקרקעין", המועצה מצידה לא מוכנה להמציא לי אישור שכזה מבלי שאני אשלם היטלי פיתוח, למרות שאין בכוונתי ובאפשרותי לבנות בקרוב. האם מותר למועצה להתנות את נתינת האישור בתשלום היטלי הפיתוח? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן, היא יכולה
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:33
יש לבדוק בחוזה אם חובת התשלום הנ"ל חלה עליך או על המוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה בבניין משותף
עדי
|
12/09/2010 08:53
עברתי עכשיו לדירה חדשה ולדירה יש חניה בטאבו, הבניין הוא ישן ולכן מאוד קשה לתמרן ולחנות בין עמודי הבניין, לאחד השכנים יש חניה מאחורינו וכיון שהחניה רחבה הוא מחנה שם שתי מכוניות ובגלל זה מקשה עלי עוד יותר את היציאה מהחניה, אני צריכה לצאת שביל צר גם ברוורס וגם עם תמרונים סביב העמודים. האם חניה בטאבו מגדירה את מספר כלי הרכב שאפשר להחנות? האם אני יכולה לדרוש ממנו להחנות רק מכונית אחת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חנייה בטאבו
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:32
יש לבדוק בעירייה אם יש הגבלה לגבי מספר המכוניות שניתן להחנות באותו מ"ר בנוסף, בתשריט הבית המשותף צריך להיות רישום אם מדובר בחניה אחת או אחת כפולה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייעוץ דחוף!!! השכירו דירתם בתל אבי לנוכל ערמומי!!!
לידייה
|
11/09/2010 22:28
קרובי משפחתי השכירו את דירת האמא שלהם בתל אביב לפני חודש לאדם אחד, עמו חתמו חוזה, שגם ביקש שהחוזה יהיה פתוח לשותפים (עקץ אותם) כי כאילו רצה להכניס עוד שותף. הם הלכו לקראתו בעניין. נתן שטר ביטחון ע"ס 15,000 ש"ח. כאשר הבן הגיע לביקור בדירה הזדעזע לגלות כי השוכר הפך דירת 4 חדרים לדירת 9 חדרים והשכיר אותה לכ-20 עובדים זרים (כך הבין הבן מחזות הדיירים החדשים שהיו שם-ניגרים ברובם) מוכה הלם (כמו כולנו) ועובד עצות, מה עליו לעשות כרגע???...ברור שיש כאן הפרת חוזה כי הוא שינה את ייעוד הדירה והשכירה לא למטרה לשמה היא נועדה...אל מה הפרוצדורה הכי מהירה והכי נכונה והכי דחופה שעליהם כרגע לעשות באופן מיידי????הוא הלך להתלונןו במשטרה וזו אמרה שלא מתעסקת בענינים כאלו בין אזרחים..להגיש תביעה על הפרת חוזה זו דרך ארוכה לא? להגיש את שטר הביטחון להוצל"פ?? אם הוא נוכל, ספק שימצאו דרך להיפרע ממנו...אבל גם הוצל"פ לוקח זמן לא?? אפשר לעשות משהו , בלי עורך דין?? חייבים להשיג נגדו צו הרחקה בגין הסגת גבול משהו....דחוף איך מפנים אותו מהדירה בצורה חוקית ומהירה?? להגיע ולהחליף מנעולים לא נראית לי הדרך החכמה (אפשר לשבור את הדלת פשוט)...הם יוכלו לגשת להוצל"פ ולבקש דחוף פס"ד במקום רק לפי הסבר בע"פ מול הרשמת שם??בלי כל ה"לחכות" 30 יום וכאלה?? יש צורך לערב רשויות מס הכנסה וליידע אותם או שזה יעשה רק נזק למשכירים?? בבקשה ייעוץ מקצועי מעו"ד שמכיר סוגיות כאלו. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:30
יש לגשת בדחיפות לעו"ד כדי להגיש תביעת פינוי. מדובר בהליך יחסית קצר (כחודשיים) ולא כל כך יקר. בהמשך ו/או במקביל ניתן להגיש השיק להוצאה לפועל. ראה מאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו
דנה
|
10/09/2010 17:47
שלום ושנה טובה,אני מקווה שפניתי לפורום הנכון. לפני 13 שנים עברנו לבית שבו הורי ואני גרים כיום. עד כה הדירה לא עברה על שמנו בטאבו למרות הזמן הרב שחלף. הבניין היה חדש בזמנו והדירה הינה "יד ראשונה". אינני יודעת בדיוק מה אירע בשנים שחלפו ומהמעט שאבי "מנדב", אני מבינה כי הקבלן חייב כסף לעירייה, ולכן עד שכל חובותיו יוסדרו, הדירה לא תעבור על שמנו. מאבי נודע לי כי הקבלן התחייב לפני זמן רב (חודשים רבים)להסדיר את חובותיו תוך 90 יום ואלה חלפו כבר מזמן. שאלותי, האם חוב לעיריה יכול לעכב את ההליך בטאבו?, האם יש דרך אחרת להעביר את הדירה על שמנו מבלי שיחייבו אותנו הדיירים לשלם את חובותיו של הקבלן? והאם אפשר להחזיק בדיירים ששילמו על הדירה טבין ותקילין כבני ערובה ולעולם לא להעביר את הדירה על שמם?. בנוסף, לא נראה לי שהוועד יודע איך להתנהל בתוך הסיפור הקפקאי הזה (עובדה שעד היום העניין לא נפתר).אודה לכם על תשובתכם המלומדת.אני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שלא נרשמה עד היום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:28
חובות לעירייה אכן יכולים לעכב את רישום הדירה בטאבו. מתיאור המקרה נראה שלא יהיה מנוס ועל כל הדיירים בבניין להתאגד יחד, לשכור שירותי עו"ד ולפעול לפתרון הבעיה. בהחלט ייתכן שהדיריים יצטרכו להוסיף עוד כסף כדי להביא לפתרון ולרישום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה בפעם הראשונה
אילן
|
10/09/2010 13:33
אם אני קונה דירה פעם הראשונה בלי משכנתא איזה הטבות אני לא אקבל במידה ואני מוכר אותה ולוקח משכנתא בפעם הראשונה? לדירה גדולה יותר. אם יש הטבות שקושרות לחילים משוחררים שאני יכול להפסיד מבחינת קנייה דירה ראושנה? מס הכנסה,מס השבחה וכו.אמרו לי שאני כל שנה וחצי אני יכול למכור דירה ולשלם מס קטן.ואם זה לא הפורום לשאול את השאלה תוכלו לפנות לפורום מתאים.תודה רבהלעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה ראשונה
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:26
השאלה כללית מידי.אם זו דירתך היחידה-אתה משלם מס רכישה מופחת. מס שבח והיטל השבחה רלבנטים בעת המכירה. לגבי זכאותך לפטור בעת המכירה-תלוי מתי תמכור, בכמה, ועוד כמה עובדות רלבנטיות אחרות .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיוע בדיור
חסוי
|
10/09/2010 01:33
שלום אני מוגדר כנכה בעל 100 אחוז נכות האם זה יכול לעזור לי בהשכרת או רכישת דירה כלומר אילו זכויות יש לי עקב מצבי שמעתי שעמידר נותנים 700 שקל בחודש כעזרה בשכירות אך אני לא יודע למי לפנות במי להיעזר אשמח אם תענו לשאלתי ושיהיה חג שמח לכם ולכל עם ישראל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיוע בדיור
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:25
נסה לפנות למשרד האוצר/השיכון לבירור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס על בניה בגג
דנה
|
09/09/2010 19:16
כמה ואיזה מס צריך לשלם על בנית קומה נוספת על גג בית דירות ?מדובר בתוספת קומה על סמך אחוזי בניה קיימים + קומה נוספת לפי תמא 38 . הבנין כולו הוא בבעלות פרטית ונבנה בשנות השלושים. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס על בנייה לפי תמ"א 38
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:24
השאלה כללית מידי וחסרים בה פרטים נוספים.בכל מקרה, יש באתר פורום מיוחד לעניין תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שבירת קיר בחדר המדרגות
אני
|
09/09/2010 16:48
בהפתעה גמורה ראיתי את קיר חדר המדרגות שבור בגודל דלת, אני לא גר בבניין אלא יש בבעלותי דירה שם, רק במקרה הגעתי לדייר שאני משכיר לו הדירה וחשכו עיניי, מבקש לדעת איך וכיצד עושים צו עשה לתיקון המצב, ולמי עלי להגישו, לאיזה בית משפט, וכמה עולה, אולי לפני כל זאת אני צריך לגשת למחלקת ההנדסה בעיריה ולשאול שם? והאם לא יסתירו ממני פרטים?, אני לא יודע כלום, חוץ מזה נגיד שנתנו לו אישורי בנייה אז נותנים לו מתוקף זאת גם לשבור את קיר חדר המדרגות? אני פשוט לא מבין איך הדברים מתנהלים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שבירת קיר בחדר מדרגות
עו"ד שרון עזרא
|
13/09/2010 18:23
דבר ראשון יש לגשת למחלקת הפיקוח בעירייה ולהגיש תלונה.אפ לא עוזר-אתה יכול להגיש תביעה אזרחית ובקשה להשבת המצב לקדמותו. לגבי עלויות שכ"ט- יש לקבל הצעת מחיר מעו"ד.אין תעריף אחיד/קבוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
אורנה
|
09/09/2010 12:09
שלום ושנה טובה, אני מתגוררת בקומה עליונה בבניין משותף ובבעלותי חלק מהגג. יש לי היתר בניה לחדר בגודל 23 מ"ר בערך. השאלה : באילו מקרים עלי לשלם היטל השבחה וכן, על סמך מה מחשבים את גובה ההיטל ? לתשובתכם אודה, אורנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חבות בהיטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
|
09/09/2010 16:33
אורנה שנה טובה גם לך. חבות בתשלום היטל השבחה נוצרת כשחלה תוכנית המאפשרת זכויות בניה חדשות או שינוי בזכויות הבניה (למשל אם אפשר לשנות ייעוד של הזכויות למתעשיה למשל למגורים) המשביח את ערך הנכס. מועד התשלום הינו או במכירת הנכס, קרי מימושו, או במועד בו מתבקש היתר בניה. גובה היטל ההשבחה הינו מחצית מעליית ערך הנכס בעקבות התוכנית המשביחה, וזה נקבע על ידי שמאי. ישנו פטור מהיטל השבחה בגין זכויות בניה המאפשרות להרחיב דירת מגורים, עד ל 140 מ"רץ מומלץ, אם כן, לבדוק זאת במקרה שלך בהצלחה, ושוב שנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנחה במס רכישה
קובי
|
08/09/2010 18:00
אני בן 70 מוכר כנכה 75% לצמיתות מביטוח לאומי אני קונה מגרש ריק לבנייה 600 מטר.. טאבו..מיועד ל-2 יחידות האם אני ישלם מס רכישה מופחת של 0.5% על כל העיסקה? חג שמח ושנה טובה לכולם!!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיעור מופחת של מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
|
09/09/2010 08:35
בענייני מיסוי מקרקעין, קשה מאוד להתייחס ללא פירוט מלוא הנסיבות והצגת המסמכים, אך מהעולה בפנייתך, ניתן לומר כי לפי התקנות, תהא זכאי לפטור פעמיים בחיים בלבד ויש לבדוק כמה פטורים ניצלת עד עתה. כמו כן, ברכישת קרקע, תהא זכאי לפטור/הנחה ממס רכישה, רק בגין רכיב הקרקע שמיוחס לבנית דירת המגורים שתשמש למגורייך, כלומר בגין רכיב הקרקע של הדירה הנוספת לא תהא זכאי לשלם מס מופחת בשיעור 0.5%, אלא מס רכישה בשיעור רגיל. בהצלחה ושנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית מכירת נכסים
אלי
|
08/09/2010 00:01
רציתי לדעת האם מותר לקנות מספר דירות בזמן מועט (פחות מ4 שנים) ו/ או האם מותר למכור נכסים מסוג זה בזמן קצר... לתשובתך אודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוק חופשי
עו"ד שלומי עקירב
|
08/09/2010 08:33
מאחר ובישראל קיים שוק חופשי בוודאי שבאפשרותך לקנות/למכור כמה נכסים שרק תחפוץ בכפוף לתשלום המיסים המתאימים. מבלי לפרט יותר מדי לגבי סוגי העסקאות ואחוזי המס החלים על כל עסקה לתשומת ליבך שרשויות המדינה עלולות לעיתים לסווג את העסקאות כך שתשלום המיסים יהיה גבוה ובכך לנטרך את מרכיב הכדאיות לעומת מרכיב הסיכון. בכל אופן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום מיסוי המקרקעין על מנת להשכיל ולתכנן את פעולותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1172
1173
1174
1175
1176
1177
1178
1179
1180
1181
1182
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
פורום דיני חוזים
03/05/2024 | 16:42
שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה
שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
כניסה לפורומים המשפטיים