פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רישום בית של המנהל בטאבו

הבת של....

17/05/2010 11:43

רישום בית

עו"ד עזרא שרון

17/05/2010 14:10

מה אומר כיתוב "צו רישום ב"מ" בנסח טאבו

17/05/2010 10:13

זו הפניה לתיק הבית המשותף לת

עו"ד עזרא שרון

17/05/2010 14:09

יש לזה משמעות לעניין הבעלות או העברת זכויות ?? לת

17/05/2010 15:16

תיק בית משותף

עו"ד עזרא שרון

18/05/2010 17:41

שאלה במיסוי מקרקעין

נטע

17/05/2010 09:02

מכירה בהפסד

עו"ד עזרא שרון

17/05/2010 14:05

הסכם שכירות

שולי

17/05/2010 00:10

ערבות בנקאית

יוסי אפשטיין, עו"ד

17/05/2010 11:03

השכרת בית

שולי

16/05/2010 23:54

יש לקבל את הסכמת כונס הנכסים להשכרה

עו"ד עזרא שרון

17/05/2010 14:04

חתימה על חוזה עם קבלן לפני שקיבל היתר בניה

אלי

16/05/2010 22:09

חוזה עם קבלן כשטרם ניתנו היתרי בנייה

יוסי אפשטיין, עו"ד

17/05/2010 11:11

חוזה הינו הסכמות בין 2 צדדים או יותר וכל עוד אינו נוגד את תקנת הציבור, החוק או המוסר - הרי שהינו חוזה אכיף. לשאלתך, מותר להצמיד לכל מדד וגם למדד תשומות הבניה אף אם טרם נבנה בלוק אחד וכל עוד שהסכמת לדבר ועל פניו חתמת והסכמת לכך. אסייג ואומר כי ביכולתך לשלם את התמורה באופן מיידי (בהנחה שהחוזה לא מנע זאת ממך) וכך לא תצטרך לשלם את ההצמדה למדד. יחד עם זאת ! בחתימה כשלעצמה אין קסם וניתן לבטל חוזה חתום (באמצעות ביהמ"ש) כשלא היתה גמירות דעת הצדדים לאמור בו (פס"ד בוטקובסקי). מדבריך עולה כי חתמת על חוזה כשלא התכוונת אליו. עוד עולה כי "החתימו" אותך על חוזה שאין לגביו עדיין אישורי בנייה. זה כשלעצמו, לא פוסל באופן אוטומטי ו/או אוטונומי את החוזה, אך על מנת שתישמרנה זכויותיך - ממליץ לך לפנות באופן מיידי לעו"ד. אינני יודע אם קיבלת ערבויות לכסף ששולם על ידך ע"פ חוק המכר (אבטחת בטוחה לרוכשי דירות), אך די לזכור במקרה "חפציבה" על מנת להבין שכדאי לך לבדוק הנושא לפני ולפנים עם עו"ד ובהקדם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על חוזה לפני קבלת היתר בנייה

עו"ד עזרא שרון

17/05/2010 14:03

האחים אוזן

שי

16/05/2010 20:58

תשלומים בבנין משותף החלים על בעל הנכס ועל השוכרים

לירן אוחיון

16/05/2010 17:54

תוכן הפניה:שלום רב, אנו שוכרים דירה והיינו מעוניינים לקבל מידע על החלוקה של הוצאות בנין משותף. דהיינו, מה חל על בעלי הנכס ומה חל על השוכרים. אנו עוזבים במהלך חודש יוני והיינו רוצים להסדיר את העניין הכספי בדרך צודקת וע"פ החוק.. נשמח לקבל מענה לסעיפים שראינו בהוצאות ועד הבית במהלך השנה האחרונה: 1. עיצוב תיבות דואר. 2. ניקוי ביוב הבנין. 3. התקנת שעון השקייה ממוחשב + צנרת בארגז ההשקייה. 4. תיקון נזילה / פיצוץ בצנרת הבנין. 5. תיקונים במערכת הסולרית ואינסטלציה. 6. שיפוצים ועבודות שונות בכניסות הבנין. 7. אינסטלטור - תיקון נזילה בצנור שליד הברז הראשי בחזית הבנין. שאלה נוספת היא לגבי תריסים בתוך הבית. האם תריסים נחשב נזקי בלאי ואם כן, על מי חל התיקון, כי בעלת הדירה שלנו החליטה, שאנחנו צריכים לשלם. בתודה מראש, אוחיון לירן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הוצאות ועד בית

עו"ד עזרא שרון

17/05/2010 14:15

ערבות למשכנתא

אבנר ר.

16/05/2010 16:30

לפני כ- 15 שנים חתמתי ערבות למשכנתא, יחד עם עוד ערב, עבור אחי ואשתו. לפני כ-7 שנים אחי ואשתו התגרשו ובפסק דין הגירושין קיבלה גרושתו את כל הדירה ולכן השופטת הורתה לה בפסק הדין שתוך 60 יום עליה להעביר את המשכנתא על שמה ולהחליף את הערבים מטעם בעלה (אחי). לפני מס' חודשים התחלתי לקבל התראות מהבנק שהגרושה לא משלמת את תשלומי המשכנתא. התברר שהיא לא העבירה את המשכנתא על שמה ולא החליפה אותי בערב אחר, כמו שהורו לה בפסק דין. מה האפשרויות שעומדות בפניי? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי החלפת ערבים

עו"ד עזרא שרון

16/05/2010 21:09

האם עצם העברת הבעלות מהוה אישור שאין בעיות חריגה?

דניאל

16/05/2010 16:25

אישור עירייה

עו"ד עזרא שרון

16/05/2010 16:47

אישור עיריה

דניאל

16/05/2010 17:51

המשך תשובה

עו"ד עזרא שרון

16/05/2010 21:08

שכן מתופף

GOOZ

16/05/2010 08:12

שכן שגורם מטרד

עו"ד עזרא שרון

16/05/2010 10:11

שכירות

רחל1234510

16/05/2010 07:19

הסכם שכירות

עו"ד עזרא שרון

16/05/2010 10:13

גריעת שמות מרשימת שמות שנרשמו בהצעה למכרז

דים

15/05/2010 22:56

גריעת שמות ממכרז

עו"ד עזרא שרון

16/05/2010 15:20

תשריט ההנדסה שונה מתשריט במקרקעין

אייל

15/05/2010 22:49

תשריט בית משותף

עו"ד עזרא שרון

16/05/2010 21:03

תודה על התגובה אבל..

אייל

17/05/2010 00:21

ייעוץ פינוי בינוי

א.מ

15/05/2010 21:35

בשכונה שלנו מתכננים פינוי בינוי. אנחנו ועוד שכן מתנגדים. אנחנו יודעים ש80% קובעים ואין לנו אפשרות להתנגד. אבל אנחנו במצב קשה. אני חיה עם אבי שהוא מאוד קשיש. הוא לא יכול לעבור לשכירות ושוב לחזור לבנין החדש. דיברנו עם הועד והוא אמר שהקבלן יכול לתת לי דירה תמורת דירה.הדירה שלנו לא שווה הרבה מה שמקשה עלינו למצוא דירה חדשה באזור, במצב טוב. ביקשנו שהקבלן ייתן לנו סכום כסף לפי מחיר הדירה החדשה.הועד אמר שהוא לא יסכים ויתן לי סכום כסף בשווי הדירה הישנה. מה אנחנו אמורים לעשות? הקבלן לוקח מאיתנו דירה ומכריחים אותנו לצאת מהבית שלנו והוא בונה כאן בנין דירות שהוא ירויח המון כסף. למה לא מגיע לנו פיצוי בסכום נאות כדי שנוכל לקנות דירה חדשה? מה עלינו לעשות? אין לנו בשום אופן אפשרות לגייס כסף לקנות דירה חדשה אם לא נקבל סכום כסף בשווי הדירה החדשה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נסח טאבו מרוכז

דנה דור

15/05/2010 18:50

בנסח הטאבו שלי מופיע שמי ושם שכנתי וגם גודל הנכס כפול. נאמר לי, שבדירות הישנות באשדוד נהגו לרשום שתי דירות בנסח אחד. איך אני מסירה את שם שכנתי מהנסח שלי, כי אני רוצה למכור את הדירה. אין לי קשר אליה, וגם לא היה לי מעולם קשר איתה. דירתי היא 100% שלי ויש לי הוכחה על כך מהחוזה לקניית הדירה שרק אני רכשתי אותה. תודה מראש על קבלת תשובה.

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום דירה בנסח טאבו

עו"ד עזרא שרון

16/05/2010 21:04

הגדרת חדר

מירי

15/05/2010 17:46

הגדרת חדר

עו"ד עזרא שרון

16/05/2010 21:05

הגדרת חדר

מירי

20/05/2010 16:19

פינוי דירה

כרמית

15/05/2010 11:56

רציתי לשאול שאלה וזו שאלה חשובה.לגבי שכירות:אני גרה בדירת גג.בעל הדירה החתים אותי על חוזה וידע שיש לי 2 כלבים אך זה לא כתוב בחוזה.הוא ידע על זה רק ביקש שלא יהרסו כלום.בחוזה חתמנו שאני משלמת 2500 ש"ח(לפני כן הדייר הקודם שהוא ידיד טוב שלי וחבר של בעל הדירה שילם 2400 ש"ח. הייתה הסכמה שהוא מוסיף עוד 100 ש"ח בגלל המים.סגרנו את זה.)בעת החתימה על החוזה היה ידיד שלי לידי ושמע הכל.את החוזה באותו יום לא לקחתי עד היום מאז 27-10-09 כי בעל הדירה שהוא גם מתווך לא היה באותו רגע אלא מנהל התיווך והוא רצה שבעל הדירה יחתום על זה.בקיצור התשלומים הם ככה-שכירות-2500+חשמל פעם בחודשיים+תיווך חודש נוסף.הבעיה איתו התחילה לפני חצי שנה.פתאום בעל הבית הגיע אלי וביקש תשלום על המים.אמר שיש לי מכונת כביסה ובחצי שנה יש שימוש של 3000 ש"חשאני כל הזמן שוטפת את הבית ועוד שטיוית.קודם כל אמרתי לו שבחוזה לא היה תשלום מים ושידבר עם מוטי מנהל התיווך.כי גם השכן שלי היה איתי בחתימת החוזה והוא שמה הכל.אך הוא אמר לי שלא התכוון שהשתמש בכ"כ הרבה מים אחרת היה דורש בהתחלה.ושדיברתי עם מנהל התיווך אז הוא אמר שהוא התכוון שעד 100 ש"ח יש לי חופשי ומעל זה אני משלמת.זה לא נכון כי יש לי עד שהיה איתי באותו יום בחתימת החוזה.הבעיה היא שהחוזה לא אצלי.מאז שהתחילה הבעיה הזאת כל 10 לחודש בעל הבית רוצה סכומים גדולים שאינני יכולה לתת לו.את החשמל אני משלמת ואז הוא לוקח את הכסף למים ואומר לי לא שילמת חשמל/תיווךלפני שבוע הוא התקשר אלי וביקש ממני 200 ש"ח לכסות חלק מהחוב של המים.אמרתי לו שאין לי במכה אחת את הסכום הזה וכל פעם אוכל לתת לו קצתלמרות שאני לא אמורה לשלם מים.ביום רביעי הוא אמר שיבוא לקחת את ה-200 ש"ח שיש לי ולא בא.בחמישי שחזרתי מהעבודה להפסקה של שעתיים הוא היה בבניין ואמר לי שאני משחקת איתו ושהוא רוצה את המונה של החשמל הייתי עם הכלבים והם די תוקפניםאמרתי לו שיחכה למטה ואני אביא לו וגם את הכסףהוא לא היה מוכן ועלה אחריהתחיל להתעצבן עלי וכשבאתי לסגור את הדלת אחרי הוא עצר את הדלת עם הרגל והתחיל לצרוח עליבינתיים אחד הכלבים ברח בגללווסגרתי בכוח את הדלת.הוא אמר לי שעד יום א'(מחר)שאני אעזוב את הדירה.לשאלותי-האם זה חוקי?כל עוד אני משלמת לו את התשלומים האם הוא יכול לפרוץ את הדירה כשיש שם כלבים?האם השכן הידיד שלי שהוא עד יכול לעזור בזה שהוא עד כשאין לי את החוזה?מה עלי לעשות?אני לא יודעת אם ללכת מחר לעבודה או להישאר בבית כדי לשמור על הכלבים ועל הבית.אני לא יודעת אך האם מותר לו לפרוץ לדירה שהיא כרגע בבעלותי ולהוציא אותי משם ללא צו בית משפט או משהו כזה?האם לפנות למשטרה?תעזרו לי בבקשה להבין מה עלי לעשות.כמו כן מחר אתקשר לש.י.ל אולי שם גם תיהיה לי עזרה?תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוב שלום

כרמית

15/05/2010 19:41

פינוי שוכר

עו"ד עזרא שרון

16/05/2010 21:11

דירה מכינוס וישנה רק הצעה אחת

צחי

15/05/2010 08:37

תגובה

עו"ד עופר יהלום

15/05/2010 18:48

לא יכול למכור דירה בגלל חוב של הקבלן למנהל

שי

15/05/2010 04:23

שלום רב, רכשתי דירה מקבלן לפני כ-5 שנים ולאחרונה פירסמתי אותה למכירה. לאחר זמן קצר מצאתי רוכש לדירתי וחתמנו על זכרון דברים. עורך דינו של הרוכש רצה לקבל לידיו אישור על רישום הדירה בטאבו אך לא היה לי אישור שכזה. מה שכן היה בידי הוא שטר מכר שקיבלתי מהקבלן. לאחר בדיקה קצרה התברר שאין באפשרותי להעביר את הדירה היות ולקבלן יש חוב במנהל מקרקעי ישראל של 180 אלף שקל ושהוא לא מעוניין לשלם אותו. במצב כזה אין באפשרותי למכור את הדירה. שתי שאלות עיקריות נשאלות כאן: 1. איך הקבלן מסר לי שטר מכר על הדירה? 2. איך ניתן לפתור את בעיית המכירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד עופר יהלום

15/05/2010 18:45

אחדד את השאלה

שי

16/05/2010 01:29

קודם כל תודה רבה על התשובה. אחדד מעט את שאלתי, האישור שקיבלתי מהקבלן הוא "אישור זכויות" ולא שטר מכר. הסיפור שעומד מאחורי הפרוייקט שבו אני מתגורר הוא - הקבלן שהתחיל בבנית הפרוייקט פשט את הרגל והקבלן שממנו רכשתי את הדירה קנה ממנו את הפרוייקט והשלים את בנייתו. הקבלן לא מוכן לשלם את החוב למנהל וטוען שהחוב הוא של הקבלן הראשון ויש להעביר אותו לבפיטת רגל. דבר נוסף שגם אותי מעניין הוא איך באמת המנהל לא מחייב אותו לשלם את החוב?!?! (ודרך אגב, לאחרונה רכש הקבלן קרקע נוספת מהמנהל לצורך בניית פרוייקט חדש!! הייתי מצפה מהמנהל לא לאשר לקבלן לרכוש קרקעות כל עוד לא יוסדר החוב הקיים)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תגובה שניה

עו"ד עופר יהלום

16/05/2010 08:40

ראשון	קודם		1225	1226	1227	1228	1229	1230	1231	1232	1233	1234	1235	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 04/05/2024 | 11:17 חופשת לידה שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

כניסה לפורומים המשפטיים