אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שאלה
דיויד
|
09/05/2010 23:00
האם יש אפשרות לקנות חנייה שלא שייכת לדיירים האחרים בבניין ובלי לשאול אותם אלה לקנות ושיהיה רשום בטאבו? כמו כן החניות לא רשומות על אף אחד הן פנויות כאשר מי שבא ראשון אמור להחנות השאלה עם יש אפשרות לקנות מסודר את החנייה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן
עו"ד עזרא שרון
|
10/05/2010 10:38
משאתך עולה כי החנייה היא רכוש משותף קרי- שייכת לכלל הדיריים, ומשכך יש לקנות אותה מהדיירים, לדווח לשלטונות המס, לשלם מס ולתקן את צו רישום הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה+שאלה נוספת....
דיויד
|
10/05/2010 16:32
אם אסור לקנות את החנייה אז למה אחד השכנים משלתט על מספפר חניות שהוא לא קנה אותם ולא רשומות כדין בטאבו ? והוא עוד משכיר את החנייות או עשה הסדר עם מישהו שמתחשק לו שרק הוא יחנה עד לפני שהשכן השתלטן לא היה תופס את החניות הללו כל אחד מהדיירים היה נכנס עם הרכב כשהחניות היו פנויות האם יש איזה פיתרון להודיע לו כחוק שזה לא חוקי ? והוא גם לא מביא קבלות על ההשכרות עושה מה שמתחשק לו ועושה כסף על חשבון אחרים באיזה כיוון לנקוט ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן אשר משתלט על חניות
עו"ד עזרא שרון
|
11/05/2010 09:49
אם השכן משתלט על חניות שהן רכוש משותף, ניתן להגיש נגדו תביעה למפקחת על בתים משותפים ואפילו לדרוש ממנו שישתתף איתכם ברווחים אשר הפיק על חשבון הדיירים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת מרפסת סוכה
שלומית
|
09/05/2010 22:18
אנחנו 6 דיירים בבניין משותף אני דיירת בקומה הראשונה הדייר מהקומה השנייה מעוניין לבנות מרפסת סוכה מעלי,כמה דיירים צריכים לחתום לו? ואם אני דיירת קומה ראשונה מתנגדת מה עלי לעשות? כדי שהיחסי שכנות לא יתעררו? מצפה לתשובה מהירה תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לברר זאת בועדה המקומית
לת
עו"ד עזרא שרון
|
10/05/2010 10:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה
אן
|
09/05/2010 20:38
לעו"ד גיא פרבמן שלום, קניתי דירה לפני כשנה.שילמתי את כל הכסף .חלק מהכסף העו"ד שהיה משותף גם למוכר וגם לקונה לקח פיקדון של 40000 ש"ח מהמוכר.בינתיים אני גרה בדירה ועדיין לא קבלתי את הזכויות ממנהל מקרקעי ישראל על הדירה.העו"ד מסר את כל דמי הפיקדון כבר למוכרים. האם התנהלות זאת תקינה שעדיין הבית לא רשום על שמי,והמוכר קיבל כבר את כל הכסף? העו"ד מרגיע אותי שהכל יהיה בסדר ואין לי מה לדאוג,אבל אני מאוד מודאגת.האם זה סביר שכל כך הרבה זמן צריך לחכות לקבל את הזכויות? בתודה מראש על התשובה אן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השלמת רישום הדירה על שם הקונה
עו"ד עזרא שרון
|
10/05/2010 10:43
אם הוסכם כי הפקדון ישאר בנאמנות עד להשלמת הרישום על שם הקונה- אזי שחרור הפקדון איננו תקין (אם כי בדר"כ אין הוראה כזו בחוזה מכר. בדר"כ הפקדון הוא להבטחת המס, ללא קשר לרישום). יחד עם זאת, אי רישום משך למעלה משנה זה הרבה זמן, ויש לקבל תשובות מפורטות מדוע הרישום מתעכב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
אן
|
10/05/2010 11:39
תודה רבה. עזרת לי מאוד.להבא כשאקנה דירה אהיה יותר חכמה.בקשר לדמי הפקדון,המוכר התחייב לשלם לנו כסף על ליקויים שנתגלו בדירה לאחר המעבר.בקשתי את העו"ד לא לתת את הפקדון אלא רק לאחר שהוא יידע אותנו ונפגש יחד עם הדייר והוא הבטיח שכך יהיה שאין לי מה לדאוג.להפתעתי הרבה,הוא מסר לו את כל דמי הפיקדון ולא יידע אותנו.זה השאיר טעם מר מאוד. בקשר לזכויות בדירה ,פניתי אליו אתמול ,והוא אמר שהוא יברר במינהל למה עדיין לא קבלנו את הרישומים.היום הוא שולח לי הודעה שהרישומים אצלו והוא ישלח לי.לא מוזר? מאתמול להיום? שאלתי אותו איך הוא מסביר את זה? גם בקשר לדמי הפקדון וגם בקשר לרישומים? תשובתו הייתה:"שאלה יהיו הצרות שלך". ככה צריך לענות עו"ד? אשמח לתשובתך חנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת חלק מהשטח הציבורי בגג והצמדתו לדירה
ירון
|
09/05/2010 20:36
בבעלותנו דירת גג ואנו מעוניינים להוסיף חדר על הגג, חלק מגג הבניין רשום כשייך לדירה ואנו רוצים לבנות חדר ששטחו גדול יותר מחלקנו כך שנזדקק לחלק מהשטח הציבור. 1. מה הצעדים שעלי לתכנן ולבצע כדי לשייך את החלק הציבורי לדירה? 2. האם יש נוסח ספציפי שעלי להחתים את כל בעלי הבתים בבניין? החלק אותו אנו רוצים לצרף לדירה אינו בשימוש של אף אחד מהדיירים ואין עליו שום חפץ או מתקן ציבורי... תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת חלק מגג משותף
עו"ד עזרא שרון
|
10/05/2010 10:36
אם אתם רוצים לרכוש חלק מהגג המשותף, יש לקבל הסכמת כל השכנים-שיתכן ותהיה מלווה בדרישה כספית, לדווח לשטלונות המס ולשלם מס, ואח"כ לתקן את צו הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם זקוקים להסכמת כל השכנים?
ירון
|
25/05/2010 15:01
כדי לצרף חלק מהגג המשותף לדירה ספציפית האם מספיק רוב של 75% או 100% מהדיירים. והאם ניתן להמיר זכויות מהחלק שנלקח, לשטח אחר בגג, או בגג העליון שיבנה על החלק המשותף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת מחסן לדירה
טלי
|
09/05/2010 19:34
שאלתי היא טכנית - אדם רכש דירה וגילה כי יש בביתו מחסנים כאשר כל מחסן צמוד לדירה, ורק לדירתו משום מה לא הוצמד מחבן כלשהו. ברצונו לבצע פעולה זו כיום. מה ההליך בו צריך לנקוט? ו/או המסמכים אותם צריך להגיש? תודה רבה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת מחסן
עו"ד עזרא שרון
|
10/05/2010 10:35
השאלה איננה טכנית אלא מורכבת. ראשית, יתכן מצב בו אין מספיק מחסנים לכל דירה. אם יש מחסן פנוי שניתן להצמידו, והוא רכוש משותף, צריך לקבל הסכמת כל השכנים להוצאת הרכוש המשותף, לשלם תשלומים לשכנים, לדווח לרשויות המס, ולתרן את צו הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ורק הבהרה קטנה...
טלי
|
10/05/2010 10:43
קודם כל תודה רבה. אני מבינה שטעיתי לחשוב שזו שאלה טכנית... אולם ברצוני בכל זאת לשאול לדעתך: במידה והמחסן הוא רכוש משותף... במה תלוי הסכום שהשכנים זכאים לבקש... זה יכול להגיע למאות שקלים לשכן? אלפי שקלים? דבר נוסף - ציינת שיש לדווח לרשויות המס. האם הליך של הצמדה של חלק מרכוש משותף מחייב את המצמיד במס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד עזרא שרון
|
10/05/2010 10:48
1. יש חיוב במס 2. גובה התמורה היא לפי שווי שוק-כמה שווה מחסן באזור שלכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדידת הבית לצרכי ארנונה
אראלה
|
09/05/2010 17:17
המועצה האיזורית שלנו - עמק המעיינות - שלחה מודד שימדוד את כל הבתים לצרכי ארנונה. המדידה משמשת גם לצרכי תשלום מס הועד של המושבה שלנו, וכל אנשי המושבה נדרשו לשלם רטרואקטיבית גם מס ועד עבור שנת 2009. בעבר לא הוטל מס כזה. זה אותו המודד שמדד את הבית (רק מבפנים) עם סיום הבניה (לפני יותר מעשר שנים) ואז המדידה שלו נתנה תוצאה של 92 מ"ר. הפעם המועצה הודיעה מראש שימדדו רק מבחוץ (כנראה כדי שיוכלו להגדיל את המטרז' על ידי חישוב עובי הקירות) אבל אצלנו המודד התעקש למדוד גם מבפנים והגדיל את שטח הבית ל - 127 מ"ר - כלומר הגדלה של כ- 35%, שמייקרת מאוד את התשלום. ככל שאני שומעת כל אנשי המושבה ממורמרים וכנראה שלכולם הוא הגדיל את שטח הבית שמשמש בסיס לתשלום ארנונה וגם לתשלום מס הועד של המושבה. נראה לי שהמודד נשלח בפירוש כדי לספק עוד מיסים למועצה האזורית. הפעם הוא הוסיף לנו גם את המדרגות היורדות למקלט (בזמנו חוייבנו על ידי הג"א לבנות גם מקלט וגם חדר בטחון למרות שלא רצינו בכפילות זו). כן הוסיף המודד את כל שטח עליית הגג המשופעת שבחלקה הגדול היא נמוכה ואדם לא יכול לעמוד או ללכת בה.לפי צו הארנונה שהם התקינו - הם מחשבים עליית גג רק ביחס לשטח הרצפה (כמו קומה רגילה וחדר מגורים, אבל בפועל אצלנו היא משמשת רק לאיחסון). האם היה מותר למודד למדוד גם מבחוץ וגם מבפנים למרות שהצהירו במכתבם בפירוש שימדדו רק מבחוץ? האם החישוב בעליית הגג רק לפי הרצפה ובהתעלם מהגובה הנמוך - נכון? בפעם הקודמת בה מדד בתוך הבית זה היה עם סיום הבנייה ואז עדיין לא היו מדרגות ודלת כניסה לעליית הגג והיא לא נכנסה לחישוב. בינתיים הגשנו השגה על המדידה עצמה אבל השאלות העקרוניות הללו מציקות לי. בשנה האחרונה אנחנו זכאים גם להנחת אזרח ותיק אבל האחראי על הארנונה מסרב לאשר לפקידה לתת לנו את ההנחה הזו ביחס לשנת 2009, ובפועל קיבלנו את ההנחה רק מתשלום הארנונה של החודשים 3-4 בשנה זו. עכשיו כשהגדילו את הבית מעל 100 מ"ר זה נראה כמו נסיון "לאזן" את ההנחה שמגיעה לנו בדרישת תשלום נוספת. בינתיים אנחנו מעכבים את התשלום. מה הדין במקרה שלנו? בתודה מראש - אראלה. דרך אגב - התפלאתי שאתם דורשים למלא דואר אלקטרוני כשדה חובה. עד עכשיו תמיד נמנעתי מזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדידת בית לצרכי ארנונה
עו"ד עזרא שרון
|
10/05/2010 10:28
לא ברור האם ההשגה שהגשתם היא על ידי עו"ד. נא לפנות בדחיפות לעו"ד המתמחה בתחום מיסוי מוניציפאלי כדי לבחון האם יש מקום לתקן/להוסיף על ההשגה ולייעץ לכם גם לגבי יתר השאלות. הפורום מתאים לשאלות נקודתיות ואיננו תחליף ליעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה היא איך מודדים. האם אין תקנות ארציות?
אראלה
|
10/05/2010 17:08
אני אדם פרטיו ומשערת שייעוץ וכתיבת מכתבי השגה על ידי עו"ד יעלו לנו יותר מאשר תשלום הדרישות שנראות לנו מופרכות. פה אני מנסה לברר איך מותר להם לחשב את הארנונה ועד כמה מותר להם להתחמק במקביל מלתת לנו את ההנחה שמגיעה לאזרח ותיק.. אם התשובה שאקבל היא שהמועצה נהגה כהלכה - אאלץ לשלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש להתייעץ עם מודד בעניין
עו"ד עזרא שרון
|
11/05/2010 09:55
למיטב ידיעתי- אין הנחיות ברורות באשר למדידות, מה שפעמים רבות יוצר הבדלים גדולים באשר לאופן החישוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום התקשרות עם קבלן שיפוץ
אפי
|
09/05/2010 17:01
שלום רב,מקווה שאני פונה לפורום הנכון, ואם לא, אודה אם אכוון לנכון.לפני כמה חודשים סגרתי עסקה עם קבלן, בנוגע לשיפוץ המסעדה בבעלותי. העסקה נסגרה ונחתמה על סכום X, אך כמה ימים טרם ביצוע העבודה קיבלתי לידי טופס עבודה חדש, עם סכומים כפולים מהסכום עליו חתמתי, כששאלתי לפשר העניין, נענתי כי הסכום הוכפל בשל התוספות שדרשתי. אילו הוא היה מיידע אותי בנוגע לתוספות קודם לכן, היה נותר לי השק"ד לבדוק האם התוספות אכן ראויות בעיני, אך הוא בחר לעשות כן כמה ימים טרם העבודה. לא הסכמתי לחתום על עסקה שכזו. וכמה ימים לאחר מכן הבהרתי לו ואף הגשתי לו ביטול העסקה (והוא לא הסכים לחתום).במהלך החודש האחרון החלתי שיפוץ אצל משפץ אחר, והמשפץ הקודם הגיע וצילם את המקום, התלונן בעירייה על עבודה לא חוקית ולאחרונה אף קיבלתי מכתב מעו"ד שדורש את מלוא הסכום היום והעסקה אינה מבוטלת.אשמח על טיפה סיוע.בברכה,אפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד עזרא שרון
|
10/05/2010 10:25
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה, אעשה זאת
לת
אפי
|
10/05/2010 10:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרישום בפועל- מתי?
מירית
|
09/05/2010 14:57
אני מוכרת דירה. השבוע אנו חותמים על הסכם מכר. מתי הרישום במינהל נעשה? האם לאחר חתימת חוזה? לאחר קבלת החזקה? מתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הדירה ע"ש הקונה
עו"ד עזרא שרון
|
10/05/2010 10:24
הקונה זאי לרישום הדירה על שמו רק לאחר שתקבלו את מלוא התמורה ונמסרה החזקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברת גוש חלקה
ירון
|
09/05/2010 10:35
לאבי היה בשנת 1962 נכס מקרקעין בנתניה קיום לאחר ברור שעשיתי בטאבו רשום שהבעלים הוא חברת גוש חלקה. הוצאתי גם כן נסח מרשם החברות אולם רשום שאין בעלי מניות ואין חלוקת הון רק דירקטור אחד. לדעתי אבי היה בעל מניות בחברה למרות שמי שרושם בכתובת החברה טוען שהחברה של אביו . כיצד אני יודע מי בעלי החברה ולמי יש זכויות מדובר במגרש לבנייה על תשובה מהירה אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברת גוש וחלקה
עו"ד עזרא שרון
|
09/05/2010 12:29
יש לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי כדי לברר המצב הרישומי ומשפטי של הנכס לא ניתן לבצע הבדיקה באמצעות הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גבית כל סכום העסקה על מי חלה?
שרה
|
09/05/2010 10:30
חתמנו חוזה על מכירת דירה וקיבלנו את רובו נשאר סכום אחרון שטרם התקבל בגין מס שבח שטרם נפתר אך הסכום שנשאר אינו הסכום המלא חסר סכום מסויים בין התשלומים לבין סכום העיסקה.הסכום האחרון נמצא בפיקדון אצל העו"ד. מי אחראי לגבות את סכום ההפרש .?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה
עו"ד עזרא שרון
|
09/05/2010 12:28
אם המוכר לא קיבל את כל סכום העסקה- הוא לא צריך למסור החזקה בדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם העו"ד שסגרנו חוזה אמור לדאוג לגביית כל הכסף?
שרה
|
09/05/2010 15:37
עשינו חוזה אצל עו"ד קיבלנו את רוב הכסף נשאר סכום אחרון בעת מסירת החזקה בגלל שטרם קיבלנו תשובה ממס שבח הכסף נשאר בנאמנות אצל העו"ד אבל אנחנו מסרנו את הדירה , חסר סכום כסף ,כלומר יש הפרש בין מה סכום העסקה לבין התשלומים שקיבלנו בפועל אומנם סכום קטן אבל יש הפרש , דיברתי עם העו"ד והעו"ד אומר שאני צריכה לבקש מהקונה שתתן לי את ההפרש , האם זה תפקיד שלי או העו"ד צריך לדאוג לקבלת כל סכום העסקה עד הגרוש האחרון? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת שכירות לפי תום תקופת השכירות
אייל
|
09/05/2010 09:55
שלום רב, בחוזה השכירות שערכתי עם בעל הדירה מצוין כי "שני הצדדים רשאים להפסיק את השכירות לפני תום שנת השכירות בהודעה של חודשים מראש".השאלה שלי היא - כאשר בעל הדירה מממש את האופציה,מגיע ומודיע על כוונתו להפסיק את החוזה בהודעה של חודשיים מראש, האם אני חופשי לעזוב מתי שאחפוץ במסגרת החודשיים האלו או שמא עליי להמתין לתום החודשיים של ההודעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש להמתין לתום החודשיים
לת
עו"ד עזרא שרון
|
09/05/2010 12:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיסקת נדלן הדרושה אישור בית משפט.האם יש לה תוקף?
רחל
|
09/05/2010 09:36
האם אפשר לדווח למיסוי מקרקעין ,על עיסקת נדלן הדרושה אישור בית משפט( ובלעדיו אין לה תוקף),לפני שבית המשפט אישר את העיסקה?.האם הקונה יכול למכור את הנכס לצד ג' לפני שבית המשפט אישר לו את הקנייה הראשונית ? והאם יש תוקף לעיסקה עם צד ג' או שניתן לבטל אותה בדיעבד? האם הקונה עבר על החוק כשמכר לצד ג' ,בלי שניתן אישור בית המשפט לעיסקה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת נדלן הטעונה אישור בית משפט
עו"ד עזרא שרון
|
09/05/2010 12:25
חסרים פרטים בדבר טיב האישור הנדרש. יש מקרים בהם יש לדוח עוד לפני העסקה, ויש מקרים בהם הדיוח נעשה רק אחרי קבלת אישור בימ"ש (למשל- מכר על ידי חסוי). מכירה לצד ג' בטרם אישור בימ"ש בעייתית- כי בימ"ש יכול לא לאשר את העסקה, ושוב- תלוי מה טיב האישור שצריך להתקבל. כדי למנוע עסקה סותרת- ניתן לרשום הערת אזהרה. בקשר לשאלות הנוספות- נא לפנות לייעוץ משפטי לבחינה מדוקדקת של עובדות המקרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדובר בהקדש ונידרש אישור בית דין רבני
רחל
|
09/05/2010 15:31
מדובר בהקדש ובית דין רבני צריך לאשר את העיסקה. הקונה מכר לצד ג' לפני אישור העיסקה ע"י בית הדין הרבני ,צד ג' לקח משכנתא על הנכס לפני האישור והיא נרשמה עם שעבוד אותו נכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בניה בקומה 2
רפאלה
|
08/05/2010 22:46
תוספת בניה לקומה שנייה כמה אחוזי חתימה צריך מהשכנים האם הדין הוא כמו תוספת הנייה על הגג ? אנא תשובתם לאיזה אישורים מהשכנים יש לקבל וכמה אחוז האם מספיק משכנה מקומה ראשונה ?או יש צורך לפחות 75% הסכמת הדיירים?אודה לכם על התשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לברר זאת בועדה המקומית
לת
עו"ד עזרא שרון
|
10/05/2010 10:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש חוזה אופציה בדירה שכורה
שירן
|
08/05/2010 18:44
בחוזה ניתנה לנו האופציה להאריך את השכירות, אך לא פורט האם בתום התקופה שכר הדירה ישתנה. כעת ברצוננו לממש את האופציה ואף הודענו על כך לבעל הדירה. בעל הדירה מתעקש כי ברצונו להעלות את שכר הדירה ב-25%, ורק אז יסכים לממש את האופציה. האם הינו יכול לעשות כן? ע"פ מיטב הבנתו חוזה אופציה בא להגן על המשכיר ובאם לא פורט בחוזה כי בתום התקופה יעלה שכר הדירה, בעל הדירה אינו יכול לעשות כן.. האם הבנו נכון?או שמא עלינו להתפשר עימו ולהסכים לשלם תוספת למחיר הקיים? ושאלה נוספת, איזה חוקים מלבד חוק בחוזים, וחוק השכירות והשאילה, עוסקים בנושא זה? (ברצוננו לבדוק את מצבנו המשפטי לכל מקרה שיתעורר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמ"ש בתקופת אופציה
עו"ד עזרא שרון
|
09/05/2010 12:22
זו אחת הטעויות הנפוצות שנעשת בחוזה שכירות- אי התייחסות לדמ"ש בתקופת האופציה.אני מניחכ כי ההסכם לא נעשה על ידי עו"ד. מטבע הדברים, כרגע הנושא פתוח לויכוחים-בעל הבית יטען כי הוא רשאי להעלות את דמי השכירות, ואתם תטענו שלא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות שכן
יוסי
|
08/05/2010 08:36
השכן שגר מעליי ביצע איזו עבודה שכללה העברת חיווט . הוא עשה זאת בצורה שהוא העביר את החוטים בצורה גלויה ולא יפה על חזית הבניין ( אומנם חזית צדדית) ובנוסף כדי להגיע לקומה שלו הוא העביר את החוט בצורה גלויה על קיר הבניין שלי( אני גר קומה מתחתיו) . מה הנהלים ומהם הזכויות והחובות ( הזכויות שלי והחובות של השכן ) ? הם מותר לו להעביר חוטים על קיר הבניין דרך החלק שלי או שעליו לפתור זאת בדרך אחרת ( נניח להביר זאת בצמוד ובצורה נסתרת - בכיסוי כלשהו, צמוד לצינורות הביוב למשל)? האם זכותי לדרושממנו כי גם אם הוא משנה מיקום שהוא יעשהזאת באופן אסטתי כגון חוט בצבע לא בולט ( שחור) ואו לחילופין בתוך מערכת הובלת תינורות אסטית( כמו שקיים בשאר הבניין) ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לעיין בתקנון הבית המשותף
עו"ד עזרא שרון
|
09/05/2010 12:19
גם אם אין התייחסות לכך בתקנון, לדעתי יש חובה לפעול בצורה אסטטית וניתן לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תחולת תקני בניה על הבונה הפרטי
מילאנו
|
08/05/2010 03:35
שלום, מה אומר החוק לגבי החובה של הבונה הפרטי ליישם תקני בניה בבית הפרטי ? אני מתייחס לתקנים שאינם קשורים לבטיחות כמו חוזק וכו' אלא לתקנים שמתייחסים לסוגיות טכניות שעלולות להשפיע לכל היותר על איכות העבודה. ידוע לי שהנושא הזה בכל מקרה לא נאכף, אך השאלה היא אם "החוק היבש" מתייחס לנושא ? האם זה בגדר עבירה ? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנים בנייה
עו"ד עזרא שרון
|
09/05/2010 12:18
פנה למכון התקנים בעניין זה, והתיחס ספציפית לשאלה לאיזה תקן אתה מתיחס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף בדירה
ירדן
|
08/05/2010 00:21
חתמתי על הסכם שכר טרחה עבור פירוק שיתוף בדירה. כעבור 3 שעות בוטל העניין ולא היה צורך להגיש תביעה. העו"ד דורש את מלוא שכר הטרחה, בגלל שיש הסכם שכ"ט חתום. לטענתה, אני מחוייבת לשלם, גם במקרה של פשרה או ביטול. אלא שלא היה מה לבטל, או על מה להתפשר, כיוון שהעו"ד כלל לא הגישה תביעה לפירוק שיתוף! אני מצטטת כרגע 2 משפטים מהסכם שכר הטרחה וברצוני לשאול האם יש לי מקום לפנות לוועדת האתיקה ו/או לוועדת שכר טרחה (הכותרת של הסכם שכה"ט: "יצוג בתביעה לפירוק שיתוף בדירה"): 1. הייצוג הינו בתביעות הנ"ל בלבד, וזאת עד לסיום ההליך בתביעה, בין בפשרה ובין בפסק דין. 2. הלקוח מתחייב לשלם את מלוא שכר הטרחה בכל מקרה, גם במקרה שהצדדים יגיעו לפשרה ו/או במקרה של ביטול. כפי שאני מבינה, על פי חוזה שכה"ט, מדובר בפשרה או ביטול שנעשו אחרי הגשת תביעה לפירוק שיתוף, ובעניינינו, כלל לא הוגשה תביעה לפירוק שיתוף! האם יש מקום להחזר שכר טרחה?? תודה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
עו"ד גיא פרבמן
|
08/05/2010 09:02
השאלה המרכזית הינה מה עשתה עו"ד בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה שעשתה העו"ד בפועל
ירדן
|
09/05/2010 06:59
מה שעשתה העו"ד בפועל הוא מספר תיקונים קלים בהסכם שלום בית שהועבר לה. סדר גודל של כ - 5 שעות עבודה. יש מקום להגיש תלונה לוועדת שכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד
עו"ד עזרא שרון
|
11/05/2010 10:10
עוה"ד זכאית לשכר בגין עבודה שביצעה, אך לא בגין עבודה שלא ביצעה אם שכה"ט היה גלובלי-עבור כל העבודה- יש למצוא איזון ראוי לתשלום רק עבור החלק שבוצע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת מגורים שניתנה במתנה
אייל
|
07/05/2010 16:36
שלום רב,לפני 8 שנים ניתנה דירת מגורים במתנה,נותן המתנה הוא אח של אבא שהוא נשויי אך ללא ילדים ואני אחיינו. לאחר 8 שנים אישתו של נותן המתנה תובעת מחצית מהדירה בחזרה באמצעות מכתב מעורך דינה. השאלה היא: מאחר ונחתם תצהיר מתנה במלואו על כל זכויות הדירה לי,במעמד עורך דיני (בהתחשב שהדירה הייתה רשומה בלעדית אך ורק לטובת נותן המתנה). האם יש לאישתו או לדודי נותן המתנה זכות/סיכויי לתבוע חזרה את מחצית הדירה או את כולה? אגב ידוע לי שהפניה נשלחה גם באמצעות ייעוץ אישי אבל חשוב לי לקבל תשובה בהקדם האפשרי. תודה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה במתנה
עו"ד גיא פרבמן
|
08/05/2010 09:00
קיים פס"ד אומר שבמידה ויש בני זוג והדירה רשומה רק על אחד מהם צריך את הסכמת השני.אולם במקרה שלך ישנו שיהוי גדול מצד אישתו של דודך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב של דייר
אלי
|
07/05/2010 16:31
הדייר שעזב את דירתי לא שילם גמר חשבונות של עיריה וחשמל. החובות על שמו. האם בעתיד כבעל הדירה אני עלול להינזק לדוגמא לשלם בעתיד חוב ישן של הדייר שצבר ריבית בזמן שארצה למכור הנכס? או כל נזק אחר שלא עולה על דעתי תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב של דייר
עו"ד גיא פרבמן
|
08/05/2010 08:58
כמה זמן הדייר התגורר בדירה? במידה והחוזה היה לשנה מבחינת העירייה החוב הינו שלך וביום מכירת הדירה הם ידרשו ממך כספים בטרם המצאת אישור להעברת זכויות לקונה וזאת בצירוף ריבית והפרשי הצמדה. המלצתי לנקוט בכול ההליכים כנגד ההשוכר על מנת שהחובות יוסדרו במהרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מקבלן
שחר
|
07/05/2010 15:43
קניתי דירה מקבלן, הבניין בתהליכי בנייה. שמתי לב כעת לפיצוצים מסוימיים בקיר החיצוני של הדירה שלי. מועד המסירה של הדירה הוא עוד חצי שנה. מה עליי לעשות כעת? לפנות בכתב אל הקבלן ? מה הזכויות שלי? אם אחכה עד מסירת הדירה ייתכן והדבר יהיה בלתי הפיך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מקבלן
עו"ד גיא פרבמן
|
08/05/2010 08:57
יש לבחון את החוזה בינך לבין הקבלן.בכול מקרה אני מניח שמצוין בחוזה כי סמוך למועד המסירה יערך פרוטוקול ובגינו יבצע הקבלן תיקונים ורק לאחר ביצוע התיקונים תימסר הדירה לרוכש וזאת בכפוף לעריכת פרוטוקול חדש המראה שבוצעו התיקונים ואישור של הקונה בכתב מאשש את ביצוע התיקונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1229
1230
1231
1232
1233
1234
1235
1236
1237
1238
1239
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים