פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מקרקעין זכאים וכפופים

שירה

11/05/2010 07:56

מקרקעין זכאים ומקרקעין כפופים

עו"ד עזרא שרון

11/05/2010 10:02

רטיבות בדירת השכן

חזי

10/05/2010 23:01

אנו מתגוררים בדירה אשר נרכשה מקבלן לפני שלוש שנים. אצל השכנים מלמטה התגלתה רטיבות והיות וטרם חלפו 5 שנים נמצא הדבר באחריות הקבלן. נציג מטעמו ביקר אצלנו ואמר כי יהיה עליו להרים את כל הריצוף בחדר המקלחת ע"מ לאתר את המקור ומעריך את משך העבודה ביומיים. יש לציין כי בחדר המקלחת כבר מותקן מקלחון יקר אשר יהיה עליו לפרק.האם יש לי באפשרותי לסרב? מי ערב לנזקים שאולי יגרמו לי במהלך העבודה? מי יפצה אותי על אבדן ימי העבודה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רטיבות בדירה

עו"ד עזרא שרון

11/05/2010 09:53

שאלה לחנייה

עומר1

10/05/2010 16:20

שלום בקשר לחנייה של הבניין ברצוני לדעת אם אחד השכנים עובר על החוק יש דייר אחד שאינו גר בבניין הזה מזה שנים כמו כן דייר אחר התחבר אליו והתלקק אל אותו דייר שהיה בחופשה וזה הביא לו את החנייה שלו בצירוף עוד 2חניות שעד כה שאר הדיירים מודעים לכך שזה לא שייך לאף אחד הדייר שמנסה להישתלט על החניות רוצה להשכיר את 3החניות או אחד מהם האם מותר לו לעשות דברים מאחורי גבם של דיירים אחרים?האם הדייר שאינו גר בבניין עשה עבירה כי לא היה אספת דייירים האם יש אפשרות לקנות את החנייה שלא שייכת בטאבו לאף אחד ?והיכן מבצעים את הקנייה ? האם אותו אדם שמשכיר חנייה שלא שלו בטאבו זה חוקי וגם לא שהוא מביא קבלות מס ? מה על שאר הדיירים לעשות בנדון על שכן לקקן ושתלטן ? שאינו נוהג ביושרה אבל אחרים מוותרים לו כי הם חלשים מידי בכדי לפעול אשמח להצעות יעול מועילות בנוגע לנושא החניות תודה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פנה בתביעה למפקחת על בתים משותפים לת

עו"ד עזרא שרון

12/05/2010 11:44

רכישת זכות לפי סעיף 197

ערן

10/05/2010 13:15

רכישת זכות תביעה

עו"ד עזרא שרון

11/05/2010 09:51

"עדיין התביעה תוגש בשמו "

ערן

11/05/2010 16:47

פירוק שיתוף ע"י שותף לא רשום

מיכל

10/05/2010 10:07

לדעתי ניתן, בהנחה שאי הסדרת הרישום הינו טכני בלבד לת

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:37

שאלה

דיויד

09/05/2010 23:00

לא ניתן

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:38

תגובה+שאלה נוספת....

דיויד

10/05/2010 16:32

אם אסור לקנות את החנייה אז למה אחד השכנים משלתט על מספפר חניות שהוא לא קנה אותם ולא רשומות כדין בטאבו ? והוא עוד משכיר את החנייות או עשה הסדר עם מישהו שמתחשק לו שרק הוא יחנה עד לפני שהשכן השתלטן לא היה תופס את החניות הללו כל אחד מהדיירים היה נכנס עם הרכב כשהחניות היו פנויות האם יש איזה פיתרון להודיע לו כחוק שזה לא חוקי ? והוא גם לא מביא קבלות על ההשכרות עושה מה שמתחשק לו ועושה כסף על חשבון אחרים באיזה כיוון לנקוט ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכן אשר משתלט על חניות

עו"ד עזרא שרון

11/05/2010 09:49

הוספת מרפסת סוכה

שלומית

09/05/2010 22:18

נא לברר זאת בועדה המקומית לת

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:44

קניית דירה

אן

09/05/2010 20:38

לעו"ד גיא פרבמן שלום, קניתי דירה לפני כשנה.שילמתי את כל הכסף .חלק מהכסף העו"ד שהיה משותף גם למוכר וגם לקונה לקח פיקדון של 40000 ש"ח מהמוכר.בינתיים אני גרה בדירה ועדיין לא קבלתי את הזכויות ממנהל מקרקעי ישראל על הדירה.העו"ד מסר את כל דמי הפיקדון כבר למוכרים. האם התנהלות זאת תקינה שעדיין הבית לא רשום על שמי,והמוכר קיבל כבר את כל הכסף? העו"ד מרגיע אותי שהכל יהיה בסדר ואין לי מה לדאוג,אבל אני מאוד מודאגת.האם זה סביר שכל כך הרבה זמן צריך לחכות לקבל את הזכויות? בתודה מראש על התשובה אן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השלמת רישום הדירה על שם הקונה

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:43

תודה רבה

אן

10/05/2010 11:39

תודה רבה. עזרת לי מאוד.להבא כשאקנה דירה אהיה יותר חכמה.בקשר לדמי הפקדון,המוכר התחייב לשלם לנו כסף על ליקויים שנתגלו בדירה לאחר המעבר.בקשתי את העו"ד לא לתת את הפקדון אלא רק לאחר שהוא יידע אותנו ונפגש יחד עם הדייר והוא הבטיח שכך יהיה שאין לי מה לדאוג.להפתעתי הרבה,הוא מסר לו את כל דמי הפיקדון ולא יידע אותנו.זה השאיר טעם מר מאוד. בקשר לזכויות בדירה ,פניתי אליו אתמול ,והוא אמר שהוא יברר במינהל למה עדיין לא קבלנו את הרישומים.היום הוא שולח לי הודעה שהרישומים אצלו והוא ישלח לי.לא מוזר? מאתמול להיום? שאלתי אותו איך הוא מסביר את זה? גם בקשר לדמי הפקדון וגם בקשר לרישומים? תשובתו הייתה:"שאלה יהיו הצרות שלך". ככה צריך לענות עו"ד? אשמח לתשובתך חנה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת חלק מהשטח הציבורי בגג והצמדתו לדירה

ירון

09/05/2010 20:36

רכישת חלק מגג משותף

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:36

האם זקוקים להסכמת כל השכנים?

ירון

25/05/2010 15:01

הצמדת מחסן לדירה

טלי

09/05/2010 19:34

הצמדת מחסן

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:35

תודה ורק הבהרה קטנה...

טלי

10/05/2010 10:43

המשך תשובה

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:48

מדידת הבית לצרכי ארנונה

אראלה

09/05/2010 17:17

המועצה האיזורית שלנו - עמק המעיינות - שלחה מודד שימדוד את כל הבתים לצרכי ארנונה. המדידה משמשת גם לצרכי תשלום מס הועד של המושבה שלנו, וכל אנשי המושבה נדרשו לשלם רטרואקטיבית גם מס ועד עבור שנת 2009. בעבר לא הוטל מס כזה. זה אותו המודד שמדד את הבית (רק מבפנים) עם סיום הבניה (לפני יותר מעשר שנים) ואז המדידה שלו נתנה תוצאה של 92 מ"ר. הפעם המועצה הודיעה מראש שימדדו רק מבחוץ (כנראה כדי שיוכלו להגדיל את המטרז' על ידי חישוב עובי הקירות) אבל אצלנו המודד התעקש למדוד גם מבפנים והגדיל את שטח הבית ל - 127 מ"ר - כלומר הגדלה של כ- 35%, שמייקרת מאוד את התשלום. ככל שאני שומעת כל אנשי המושבה ממורמרים וכנראה שלכולם הוא הגדיל את שטח הבית שמשמש בסיס לתשלום ארנונה וגם לתשלום מס הועד של המושבה. נראה לי שהמודד נשלח בפירוש כדי לספק עוד מיסים למועצה האזורית. הפעם הוא הוסיף לנו גם את המדרגות היורדות למקלט (בזמנו חוייבנו על ידי הג"א לבנות גם מקלט וגם חדר בטחון למרות שלא רצינו בכפילות זו). כן הוסיף המודד את כל שטח עליית הגג המשופעת שבחלקה הגדול היא נמוכה ואדם לא יכול לעמוד או ללכת בה.לפי צו הארנונה שהם התקינו - הם מחשבים עליית גג רק ביחס לשטח הרצפה (כמו קומה רגילה וחדר מגורים, אבל בפועל אצלנו היא משמשת רק לאיחסון). האם היה מותר למודד למדוד גם מבחוץ וגם מבפנים למרות שהצהירו במכתבם בפירוש שימדדו רק מבחוץ? האם החישוב בעליית הגג רק לפי הרצפה ובהתעלם מהגובה הנמוך - נכון? בפעם הקודמת בה מדד בתוך הבית זה היה עם סיום הבנייה ואז עדיין לא היו מדרגות ודלת כניסה לעליית הגג והיא לא נכנסה לחישוב. בינתיים הגשנו השגה על המדידה עצמה אבל השאלות העקרוניות הללו מציקות לי. בשנה האחרונה אנחנו זכאים גם להנחת אזרח ותיק אבל האחראי על הארנונה מסרב לאשר לפקידה לתת לנו את ההנחה הזו ביחס לשנת 2009, ובפועל קיבלנו את ההנחה רק מתשלום הארנונה של החודשים 3-4 בשנה זו. עכשיו כשהגדילו את הבית מעל 100 מ"ר זה נראה כמו נסיון "לאזן" את ההנחה שמגיעה לנו בדרישת תשלום נוספת. בינתיים אנחנו מעכבים את התשלום. מה הדין במקרה שלנו? בתודה מראש - אראלה. דרך אגב - התפלאתי שאתם דורשים למלא דואר אלקטרוני כשדה חובה. עד עכשיו תמיד נמנעתי מזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מדידת בית לצרכי ארנונה

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:28

השאלה היא איך מודדים. האם אין תקנות ארציות?

אראלה

10/05/2010 17:08

יש להתייעץ עם מודד בעניין

עו"ד עזרא שרון

11/05/2010 09:55

סיום התקשרות עם קבלן שיפוץ

אפי

09/05/2010 17:01

שלום רב,מקווה שאני פונה לפורום הנכון, ואם לא, אודה אם אכוון לנכון.לפני כמה חודשים סגרתי עסקה עם קבלן, בנוגע לשיפוץ המסעדה בבעלותי. העסקה נסגרה ונחתמה על סכום X, אך כמה ימים טרם ביצוע העבודה קיבלתי לידי טופס עבודה חדש, עם סכומים כפולים מהסכום עליו חתמתי, כששאלתי לפשר העניין, נענתי כי הסכום הוכפל בשל התוספות שדרשתי. אילו הוא היה מיידע אותי בנוגע לתוספות קודם לכן, היה נותר לי השק"ד לבדוק האם התוספות אכן ראויות בעיני, אך הוא בחר לעשות כן כמה ימים טרם העבודה. לא הסכמתי לחתום על עסקה שכזו. וכמה ימים לאחר מכן הבהרתי לו ואף הגשתי לו ביטול העסקה (והוא לא הסכים לחתום).במהלך החודש האחרון החלתי שיפוץ אצל משפץ אחר, והמשפץ הקודם הגיע וצילם את המקום, התלונן בעירייה על עבודה לא חוקית ולאחרונה אף קיבלתי מכתב מעו"ד שדורש את מלוא הסכום היום והעסקה אינה מבוטלת.אשמח על טיפה סיוע.בברכה,אפי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:25

תודה רבה, אעשה זאת לת

אפי

10/05/2010 10:50

הרישום בפועל- מתי?

מירית

09/05/2010 14:57

רישום הדירה ע"ש הקונה

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:24

חברת גוש חלקה

ירון

09/05/2010 10:35

חברת גוש וחלקה

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:29

גבית כל סכום העסקה על מי חלה?

שרה

09/05/2010 10:30

השאלה לא ברורה

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:28

האם העו"ד שסגרנו חוזה אמור לדאוג לגביית כל הכסף?

שרה

09/05/2010 15:37

עשינו חוזה אצל עו"ד קיבלנו את רוב הכסף נשאר סכום אחרון בעת מסירת החזקה בגלל שטרם קיבלנו תשובה ממס שבח הכסף נשאר בנאמנות אצל העו"ד אבל אנחנו מסרנו את הדירה , חסר סכום כסף ,כלומר יש הפרש בין מה סכום העסקה לבין התשלומים שקיבלנו בפועל אומנם סכום קטן אבל יש הפרש , דיברתי עם העו"ד והעו"ד אומר שאני צריכה לבקש מהקונה שתתן לי את ההפרש , האם זה תפקיד שלי או העו"ד צריך לדאוג לקבלת כל סכום העסקה עד הגרוש האחרון? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפסקת שכירות לפי תום תקופת השכירות

אייל

09/05/2010 09:55

יש להמתין לתום החודשיים לת

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:27

עיסקת נדלן הדרושה אישור בית משפט.האם יש לה תוקף?

רחל

09/05/2010 09:36

עסקת נדלן הטעונה אישור בית משפט

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:25

מדובר בהקדש ונידרש אישור בית דין רבני

רחל

09/05/2010 15:31

תוספת בניה בקומה 2

רפאלה

08/05/2010 22:46

נא לברר זאת בועדה המקומית לת

עו"ד עזרא שרון

10/05/2010 10:46

מימוש חוזה אופציה בדירה שכורה

שירן

08/05/2010 18:44

בחוזה ניתנה לנו האופציה להאריך את השכירות, אך לא פורט האם בתום התקופה שכר הדירה ישתנה. כעת ברצוננו לממש את האופציה ואף הודענו על כך לבעל הדירה. בעל הדירה מתעקש כי ברצונו להעלות את שכר הדירה ב-25%, ורק אז יסכים לממש את האופציה. האם הינו יכול לעשות כן? ע"פ מיטב הבנתו חוזה אופציה בא להגן על המשכיר ובאם לא פורט בחוזה כי בתום התקופה יעלה שכר הדירה, בעל הדירה אינו יכול לעשות כן.. האם הבנו נכון?או שמא עלינו להתפשר עימו ולהסכים לשלם תוספת למחיר הקיים? ושאלה נוספת, איזה חוקים מלבד חוק בחוזים, וחוק השכירות והשאילה, עוסקים בנושא זה? (ברצוננו לבדוק את מצבנו המשפטי לכל מקרה שיתעורר)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמ"ש בתקופת אופציה

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:22

זכויות שכן

יוסי

08/05/2010 08:36

השכן שגר מעליי ביצע איזו עבודה שכללה העברת חיווט . הוא עשה זאת בצורה שהוא העביר את החוטים בצורה גלויה ולא יפה על חזית הבניין ( אומנם חזית צדדית) ובנוסף כדי להגיע לקומה שלו הוא העביר את החוט בצורה גלויה על קיר הבניין שלי( אני גר קומה מתחתיו) . מה הנהלים ומהם הזכויות והחובות ( הזכויות שלי והחובות של השכן ) ? הם מותר לו להעביר חוטים על קיר הבניין דרך החלק שלי או שעליו לפתור זאת בדרך אחרת ( נניח להביר זאת בצמוד ובצורה נסתרת - בכיסוי כלשהו, צמוד לצינורות הביוב למשל)? האם זכותי לדרושממנו כי גם אם הוא משנה מיקום שהוא יעשהזאת באופן אסטתי כגון חוט בצבע לא בולט ( שחור) ואו לחילופין בתוך מערכת הובלת תינורות אסטית( כמו שקיים בשאר הבניין) ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לעיין בתקנון הבית המשותף

עו"ד עזרא שרון

09/05/2010 12:19

ראשון	קודם		1228	1229	1230	1231	1232	1233	1234	1235	1236	1237	1238	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 04/05/2024 | 09:30 תודה על התגובה שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

כניסה לפורומים המשפטיים