פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מבנה עזר - סמיכות לשכן

רוית

23/05/2010 17:59

שלום רב,בין המגרש שלי למגרש של השכן ישנה גדר בטון שאנו בנינו. בשטחו של השכן קיימים 20 ס"מ נוספים שע"פ הרשום בטאבו שייכים לנו. כרגע מתעתד השכן לבנות מבנה עזר (מחסן) בסמיכות ובצמוד לגדר כך שהגדר מהווה קיר כחלק מהמחשן. הובהר כי הנ"ל אינו מקובל עלינו וע"כ בנה השכן קיר פנימי למחסן המהווה חוצץ בין הגדר למחסן אולם הגג של המחסן מחובר לגדר שלנו. ע"פ חוק מה המרחק שאמור להיות למבנה עזר של שכן ממגרש שכנו ובהנחה שקיימים 20 ס"מ נוספים בשטחו השייכים לנו. תודה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לברר בועדה מקומית/לפנות לאדריכל לת

עו"ד עזרא שרון

24/05/2010 10:19

שכירות

משה

23/05/2010 17:46

לגבי ביטול שיקים-נא לפנות לפורום דיני בנקאות לת

עו"ד עזרא שרון

24/05/2010 10:17

וועד הבית וחברת ניהול

georg

23/05/2010 14:13

אני גר בבניין חדש בעל 120 דירות. בבניין חדר כושר וסאונה.תחזוקת הבניין מתבצעת ע"י חברת ניהול איתה חתמנו חוזה. חברת ניהול גובת תשלומי וועד וזה סכום מכובד - 660 ש"ח בחודש. לאחרונה כמה דיירים החליטו להקים וועד והתחילו להפיץ כל מיני "כללים" לגבי הגבלות שימוש בחדר כושר כגון: שעות, גיל וכו.. הרושם שלי שהם פועלים על דעת עצמם כי אין לנו שום התקשרות חוזית עם וועד. האם יש סמכות לוועד הזה מבחינה משפטית? תודה. גאורג.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיירים הפועלים כ"ועד" מבלי שנבחרו

עו"ד עזרא שרון

24/05/2010 10:17

הגדרת חדר

מירי

23/05/2010 13:14

פרסום דירה למכירה-מצגים

עו"ד עזרא שרון

24/05/2010 10:14

מינהל מקרקעי ישראל

יפעת

23/05/2010 12:25

חוזה פיתוח

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 12:38

משכנתא ועיקול נכס

עומר

23/05/2010 11:46

בבעלותי ובבעלות אשתי שני נכסים (בתי מגורים) עליהם הוטל עיקול ע"י הבנק, עקב היותי ערב אישית לכל חובות חברה. חשוב לציין סכום החוב לבנק (מעצם היותי ערב אישית לחובות החברה) הוא גבוה הרבה יותר משווי הבתים. בנוסף, לקחתי משכנתא (מאותו הבנק. השאלה שלי היא מה עליי לעשות כעת שאינני עומד בתשלומי המשכנתא?. מה עלי לעשות אם ברצוני למכור את הבית ע"מ לסלק את המשכנתא?. חשוב לציין כי הבתים רשומים הן על שמי והן על שם אשתי. אשמח לקבל תשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משכנתא ועיקול על נכס

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 12:40

אימות חתימה על תצהיר

מיכאל

23/05/2010 11:14

אימות חתימה

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 12:41

תודה רבה לת

מיכאל

23/05/2010 13:41

הפיכת מחסן לדירה

רותי

22/05/2010 20:01

בעל נכס אצלנו בבנין הפך את המחסן שלו לדירה (בנה מטבח, שירותים וכיוצ'') ניסה למכור את הנכס כדירה ועד שהוא יצליח הוא משתמש בו כמשרד תיווך. האם ידוע לכם פסיקה המתייחסת לסיטואציה בה הופך בעל מחסן את הנכס שלו לדירה ומבצע גם שינויים חיצוניים בבניין? חיפשתי ולא מצאתי. ישנן אומנם פסיקות המתייחסות למצב בו מפצלים דירת מגורים למס'' דירות. אבל אנחנו מעוניינים לתבוע אותו בין היתר בתביעה נזיקית על הנזק שהוא גורם לשאר דיירי הבניין. וזאת משום שפנינו לעיריה והיא בינתיים לא עושה כלום. אשמח מאוד אם תוכלו לסייע לי באיתור ולו פסק דין אחד חדש המתייחס לעניין הפיכת מחסן לדירה ופיצוי הדיירים האחרים בשל כך. תודה רבה, רותי כרמל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפיכת מחסן למשרד

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 09:59

לא ביקשתי תקצירים

רותי

23/05/2010 17:37

בעיה עם הטאבו של הדירה

חסוי

22/05/2010 18:24

הבניין נבנה בשנת 2001, כאשר אנחנו רכשנו את הדירה ב2008, העורך דין של הדיירת הבטיח לנו במעמד החוזה שאוטוטו הטאבו על הדירה יגיע. בינתיים שאלנו את בנו של הקבלן שבנה את הבניין בנוגע לטאבו והוא אמר שהפרצלציה לא מוכנה בעירייה. אחרי ביקור בעירייה קיבלנו אישור שניתן לגמור את הנושא של הטאבו מחודש ספטמבר 2006. בינתיים הקבלן חלה, ובנו ממשיך את דרכו, אבל כרגע מתחמק מהנושא של ביצוע הפעולות שיאפשרו את רישום הטאבו של הדירה שלנו בעירייה. מה ניתן לעשות בנוגע לזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי רישום של הטאבו

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 10:01

האם תנאי מתלה במקרקעין חייב להיות בכתב

עדי

22/05/2010 12:43

לאח הייתה קבל זכות למגרש מאביו זה לא היה מעוניין בו ואחותו קיבלה מגרש גם אחות זו לאחר 4 שנים מצבה השתנה ולא הייתה מעוניינת במגרש ההורים אמרו אז תעבירי לאחות שלישית הכל היה טוב כשההורים היו בחיים,,,,האחות השלישית בקשה מהמינהל להחליף מגרש הדבר נמשך שנים רק לאחר 20 שנה המינהל אישר מגרש אחר במקום הקודם ברגע זה אחרי 20 שנה אותו אח ראשון טען שהיה תנאי מתלה ולא יכלה האחות להעביר לאחותה השלישית כמובן שהשלישית היא זו שטיפלה 20 שנים במגרש מול המינהל השופט קיבל שהיה תנאי מתלה בין האח לאחות למרות שהיה לו שפע של זמן להתנגד וראה שזו לא בנתה הוא גם שיקר ואמר שלא ידע שזה עבר לאחות שלישית השופט טען שהיה תנאי מתלה למרות שלא היה בכתב ולא בעל פה האחות השלישית קיבלה הוצאות משפט השופט לא התחשב בזמן השיהוי של 20 שנה שידע שאחותו השניה לא בנתה מה החוק אומר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות במקרקעין

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 10:04

תשלומי ועד בית

דניאל

22/05/2010 12:39

שלום,בעיה עם אחד הדיירים שלנו עלולה להגיעה למפקח או בית משפט.יו"ר ועד הבית החליט שהוא רוצה להיעזר בעו"ד במקרה הזה ולשלם לו שכר טירחה.בבניין שלנו יש 10 דירות. באסיפת הדיירים 7 בעלי דירות הסכימו לממן שכר טירחת עו"ד בסכום שכמעט משלש את דמי הועד הנוכחי - היה קודם 120 ועכשיו רוצים להוסיף עוד 200 לחודש עבור עו"ד - סה"כ 320.אני מאמין שניתן לפתור את הסיכסוך בצורה אחרת או לכל הפחות למצוא עו"ד זול יותר, או אחד שיעבוד על בסיס מקרה בודד ולא שכר טירחה חודשי.השאלה שלי היא האם מספיק רוב כדי לחייב את כל הדיירים לשלם לעו"ד או שחייבים הסכמה של 100%?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רוב רגיל באסיפת הדיירים מספיק לצורך כך. לת

דינה

22/05/2010 14:33

התקשרות ועד בית עם עו"ד

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 10:06

ירושה "מאוחרת"

משה

22/05/2010 02:07

יש להגיש בקשות לצו ירושה הן לאבא והן לרעייתו.

דינה

22/05/2010 12:30

ירושת נדלן

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 10:08

עילה לפינוי עסק בדמי מפתח

רות

22/05/2010 00:00

פינוי דייר מוגן

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 10:13

האם מותר להשכיר חדר בבית ?

יעקב

21/05/2010 17:59

אין מגבלה להשכיר חדר בתוך הבית

עו"ד אבי פייס

21/05/2010 18:35

אכן, מותר להשכיר חדר בבית לת

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 10:14

התלבטות...

אשר

21/05/2010 16:36

איזון משאבים והסכם ממון

יוסי אפשטיין, עו"ד

21/05/2010 17:46

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 10:14

מי משלם על שיפוץ הגג?

אסף

21/05/2010 16:26

בעל הדירה הרשום, הוא שחייב בתשלום.

דינה

22/05/2010 14:26

מבחינת ועד הבית חבות התשלום היא על מי שרשום כבעלים של הדירה ביום גביית התשלום. מבחינתך כמוכר, בייחסים שבינך לבין הקונה, מה שקובע זה חוזה המכירה של הדירה. תבדוק מה כתוב לעניין זה בחוזה שחתמת. בדרך כלל החוזה הסטנדרטי קובע שכל התשלומים על הדירה יחולו על המוכר עד ליום המסירה (או עד ליום העברת הבעלות בטאבו) ולאחר מכן יחולו על הקונה. אין שום חשיבות לשאלה מי יהנה בעתיד מהתשלום. גם השקעות בתשתית שנעשו לפני שנתיים שעליהן שילמת, מי שבעיקר יהנה מהן יהיה הקונה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עניין זה צריך להיות מוכרע לפי תנאי הסכם המכר לת

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 12:43

רכישת מקרקעין מנאמן להסדר נושים

רמי

21/05/2010 11:49

צו בית משפט מספיק לת

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 12:43

דירת בשכירות שלא מיתפנה

שחר

21/05/2010 09:58

השכרתי דירה לפני 3 שנים מזה 8 חודשים השוכרת הפסיקה לשלם את שכ"הד לטענתה נקלעה לקשיים ואינה יכולה לעמוד בתשלומים היא מתגוררת עם בנה החייל הצלחנו להוציא צו פינוי לפני חודש אותו קיבלה כמו כן נותקו חשמל ומים אך לאחר ששילמה את חובותיה לעיריה ולחברת החשמל חוברה שנית הבנתי שתהליך הוצאה לפועל כרוך בתשלום גבוה והינו ארוך מדובר בגברת מנוסה שמבירור שערכנו עשתה את אותו התרגיל למשכירים נוספים מה אפשר לעשות כדי להיפטר מהצרה הזו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אין מנוס אלא מנקיטת הליכי הוצאה לפועל לת

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 12:44

נוהל בקשה לפטור ממס שבח על מכירת 2 דירות לקניית די

אילן

21/05/2010 08:57

בקשה לפטור מוגש על מש"ח ורוד לת

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 12:45

רישום משותף עם ההורים בטאבו

סיגי

20/05/2010 17:47

נא לפנות ליעוץ משפטי לת

עו"ד עזרא שרון

23/05/2010 12:47

ראשון	קודם		1223	1224	1225	1226	1227	1228	1229	1230	1231	1232	1233	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 05/05/2024 | 17:51 שינוי שיטת תשלום שלום רב,אנו מתגוררים כ 13 שנה בקיבוץ ובמשך השנים התשלומים לקיבוץ נעשו ע"י העברה בנקאית או צ'קים (...

פורום דיני בנקאות 05/05/2024 | 16:51 תאריך בצ׳ק שלוםהאם ניתן להפקיד צ׳ק ללא תאריך?האם זה אפשר ברמה הטכנית והאם זה חוקי.

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 16:33 גמלת סיעוד 2 לאמא שלי גמלת סיעוד 2. מגיע לה 10 שעות שבועיות. השאלה היא – האם היא יכולה לוותר על התוכנית טיפול ...

פורום צוואות וירושות 05/05/2024 | 13:43 עיקול בחשבון בנק לאחר פטירה אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק לאחר ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 05/05/2024 | 13:21 מכירת דירה בזמן שכירות שלום,אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה ...

כניסה לפורומים המשפטיים