פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מחלוקת עם שכנים על שימוש במקלט

לאורה

17/07/2011 23:34

בבניין המדורגים שבו אני מתגוררת כשנה לכל שכן כניסה נפרדת. אני גרה בקומה ראשונה ולי יש כניסה נפרדת כמו לכולם אך צמוד לביתי יש מקלט משותף לכל השכנים אשר הוא צמוד רק לביתי ואף שכן לא מרגיש בו.עוד לפני שהגעתי לבניין המקלט שימש את חלק מהשכנים בערבים ובלילות כמועדון סנוקר, כמפגש חברים וסתם לישיבה (מה שידוע לי שהפריע גם לדיירים הקודמים). אינני מוכנה יותר לשימוש זה מפני שבלילות מגיעים ילדים של השכנים אשר עושים רעשים ובלי שום קשר עצם הנוכחות שלהם שם מטרידה אותי ומציקה לי בייחוד שלא חשבתי שאעבור למקום רועש ושאצטרך לטפל בשטויות כמו אלו, וכן מקלט אמור לשמש רק למקרים בטחוניים ולא כמועדון. כאשר פניתי לשכנים הם לא הבינו מדוע זה מפריע לי ועל מה אני עושה מהומה.אשמח מאוד לתגובתך ולעצתך בנושא. תודה רבהלאורה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מקלט

עו"ד שזר תומר

18/07/2011 21:56

"מקלט אמור לשמש רק למקרים בטחוניים ולא כמועדון"

דִּינָה

18/07/2011 23:19

רישום חלוקת שטח ללא תתח חלקה בטאבו

שוקה

17/07/2011 18:16

שלום, ברצוני לדעת האם במקרה שיש שותפים במושא בחלקה מסויימת, ויש בינהם הסכם אשר מסדיר את מיקום הגאוגרפי בחלקה, כלומר לאחד שייך הצד המערבי ולשני המזרחי. האם ניתן להכניס חוזה זה לתוך הנסח טאבו או לחילופן יש דרך אחרת לעגן את ההסכם הזה כך שיהיה בטאבו. וכן במידה ומחולק השטח נניח שהצד המערבי שייך לאדם א והצד המזרחי לאדם ב' וזה מעוגן בחוזה ואפילו בתשריט שמעולה לטאבו. ויוחלט על ידי המועצה להפקיע 10% מהחלק המזרחי של החלקה לצורך כביש, האם במקרה כזה אדם ב' יאבד 20 אחוז מהחלק שלו (10% מתוך 50%) או שיש חלוקה באיבוד נתח, כלומר מי שחלקו לא נוגע בהפקעה מעביר 10% לאדם שאיבוד כך שכל אחד מהם יאבד 10%? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות במושע

עו"ד שזר תומר

18/07/2011 21:54

אי ביצוע הסכם מכר

אלי גולד

17/07/2011 16:02

שלום רב, דודי רצה להעביר לי את אחד מנכסיו במתנה לפני מותו. הלכנו לעורך דין לחתום על הסכם מכר ללא תמורה, ושילמנו לעורך דין מראש שכר טרחה בגין כל הפעולות הדרושות להעברת הנכס בטאבו. עברה מעל שנה, הדירה לא עברה עדיין על שמי בטאבו. העורך דין אמר שהוא כבר הפקיד בטאבו את כל המסמכים, אבל כשהתקשרתי לטאבו אמרו שלא הפקידו שם כלום. כל פעם שאני מתקשר לעורך דין הוא מסנן אותי במכוון, וכשאני מתקשר מטלפון חסוי הוא עונה ומתחיל להמציא תירוצים שונים. יש כרגע רק הערת אזהרה על שמי, אבל לא יותר מזה. כיום הדוד ז"ל הלך לעולמו. מה זה אומר? האם עדיין העורך דין יכול להעביר את הדירה על שמי? האם ניתן לאחר מות הדוד להחליף עורך דין ולתת למישהו אחר ייפוי כח שיטפל בזה? מה ניתן לעשות נגד העורך דין? בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

17/07/2011 23:36

איך רוכשים דירה שיש עליה משכנתא ?

אילי

17/07/2011 13:35

משכנתא

עו"ד שזר תומר

17/07/2011 23:35

איך מבטיחים שהמשכנתא על הדירה שאני רוכש תסולק ולא יישארו כחוב על הדירה ? האם יש אפשרות לשלם ישירות לבנק הממשכן של בעל הדירה ואז להחשיב זאת כחלק מהתמורה של הדירה??? יש אפשרות האם יש אפשרויות טובות יותר ?אין. מה פתאום שאשלם להם את המשכנתא בטרם קיבלתי את המפתחות ? גם בעסקה בלי משכנתא אתה לא משלם הכול בסוף מדובר בסכום של 800,000 ש"ח המהווה כמעט את כל התשלום עבור הדירה. מה מחיר הדירה - עו"ד שלך צריך למצוא לך מנגנון טוב שירגיע אותך. בכבוד רב תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי שכירות

אורלי

17/07/2011 13:18

חוזה שכירות העלאה אופציה

עו"ד שזר תומר

17/07/2011 23:33

רישום נכס לפי צו ירושה

תודה

17/07/2011 11:12

צו ירושה

עו"ד שזר תומר

17/07/2011 23:32

המשך - פרטים

תודה

17/07/2011 23:40

הסכם בלעדיות עם מתווך למכירת דירה בלבד.

יוסי כהן

16/07/2011 23:32

עברו כבר 6 שבועות מאז חתימת ההסכם לבלעדיות על מכירת דירה עם מתווך ועד כה לא נמצא קונה לדירה. במעמד חתימת הסכם הבלעדיות הבהרתי למתווך שאם בתוך חודשיים לא תמכר הדירה אני אציע אותה להשכרה , אבל לא דרך המתווך ואכן המילים השכרה ודמי תיווך עבור השכרה נמחקו בחוזה הבלעדיות בחתימת המתווך. מאחר ובעוד שלושה שבועות אני עובר דירה ואני צריך הכנסות ממכירת הנכס או מהנכס עצמו, התחלתי כבר לפרסם באופן עצמאי את הדירה להשכרה. מאחר ובמהלך החודש וחצי עד כה לא רק שלא הגיעו קונים וטנציאליים לדירה אלא מחיר השוק ירדו , אינני מעוניין יותר למכור את הדירה אלא להשכירה באופן עצמאי. האם אני מחוייב להמשיך במאמצי המכירה עם המתווך ומה עלי לעשות בקשר לחוזה הבלעדיות שלי איתו לגבי המכירה? חוזה הבלעדיות אמור להסתיים רק בנוב' 2011.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם בלעדיות מתווך

עו"ד שזר תומר

17/07/2011 23:31

מכר ללא תמורה

אבנר שרון

16/07/2011 22:17

חוזה מתנה העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

17/07/2011 23:29

1.האם במכר ללא תמורה שמתבצע בין קרובים חייבים לעשות גם חוזה, או שמספיק שטר מכר? לא חייבים חוזה, אבל המינימום הוא תצהיר נותן ותצהיר מקבל 2.האם חוזה יכול להוות תחליף לשטר מכר?לא חייבים גם שטר מכר. 3.האם מכר ללא תמורה חייב במיסים כגון מס שבח/רכישה וכו'? תלוי למי מעבירים... בגדול אם זה לא אישה שאת גר איתה באותו נכס שמעבירים, יש פטור מס שבח, ותשלום מס רכישה בגודל שליש, אבל כמובן שזה דורש בדיקה ביחס למקרה שלך. 4.כמה זמן לוקח השלמת רישום העסקה בטאבו? מספר חודשים 3-4 חודשים, כי ממתינים לאישורים המיסים, וזה תלוי אם יש משכנתא... 5.האם דרושה התערבות כלשהי מצד העירייה? צריך אישור עירייה לטאבו בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרה מכירה מגרש

אבי

16/07/2011 15:50

שלום ברשותנו מגרש 400מ"ר הכולל חנות של 11 מ"ר בפינת המגרש שניתן להריסה.כיום אנו נמצאים במס שבח 12-13% מאחר והמגרש נרכש לפני שנת 1942. 1.במידה ואנו משכירים את המגרש לתקופה של 2-4 שנים לצורך מגרש חנייה, כולל את החנות הקטנה ששטחה 11מ"ר. האם כשנרצה למכור את המגרש בעתיד הוא יחשב לעסק? האם יהייה שינוי במס השבח או שיהייה מס נוסף? למעט מס על השכירות. 2.האם יש מע"מ על מכירת המגרש? אנו 3 שותפים במגרש. בשנתיים האחרונות השכרתי אותו לצורך הנחת חומרי בניין, והוצאתי חשבונית מס לבדי על כל סכום ההשכרה,מאחר ויש לי חנות נוספת שאני משכיר, וכן יש לי תיק במע"מ. ל2 השותפים שלי , שהם אמי בת 93 שלה 50 אחוז במגרש,ואחי שלו 25 אחוז מהמגרש, אין תיקים במע"מ והם אינם עובדים. האם אני יכול להוציא חשבונית על 25 אחוז מהשכירות, והשותפים שלי יוציאו קבלות בלבד על היתרה. נ.ב בערך לפני 13 שנה הוצא היתר בנייה, אך לא נוצל. טרם לקחנו בחזרה את אגרות הבנייה ששולמו לעיריית ת"א. שווי המגרש הוא כ20 מיליון שקל. דמי השכירות בין 5.000 ל 7.000 שח בחודש. אשמח לקבל כל אינפורמציה בנושא. תודה על הדרכתם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסוי

עו"ד שזר תומר

16/07/2011 22:05

בניה על גג

אסף

16/07/2011 14:31

שלום רב,אני בעל בית פרטי במבנה דו משפחתי כאשר ישנו שכן אחד וברצוני לבנות על גג הבית יחידת דיור שתשמש למגורים . העיריה כיום מאשרת למתגוררים בחולון לבנות עד 40 מטרים , ברצוני לדעת מה קורה אם אני מגיש את הכל כפי שצריך לרבות תכנון הבניה כפי שהדין דורש ועל פי החוק , האם תמיד דורשים את הסכמת השכן אשר נמצא עימי בסכסוך. האם בכל בקשה להיתר צריך לחכות לאישור השכן ו/או האם עצם הבעת התנגדות השכן תעכב את ההליכים והיתר הבניה? הרי אני בעל הזכויות באופן מוחלט בדירה ובגג שלי ובעבר כשבניתי את הבית האדריכל תכננן זאת במיוחד כדי שאוכל להוסיף קומה נוספת ? מה קורה במצב שהשכן מתנגד ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות להיתר בניה

עו"ד שזר תומר

16/07/2011 22:03

כיצד קובעים דמי השתתפות בחיזוק עמודים בבניין משותף

רותי

16/07/2011 01:43

חיזוק עמודים הוא תחזוקה רגילה של הרכוש המשותף

דִּינָה

16/07/2011 10:42

והשתתפות בתחזוקת הרכוש המשותף מתחלקת בית בעלי הדירות לפי הגודל היחסי של הדירות (אלא אם נקבע אחרת בתקנון מוסכם). התשלום לפי גודל הדירה נקבע בסעיף 58 לחוק המקרקעין : "58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות." אם אין תקנון מוסכם שנרשם בטאבו הקובע תשלום שווה לכל הדירות, ורוצים בכל זאת לגבות תשלום שווה, צריך לקבל מראש הסכמה מפורשת ובכתב מכל 100% של בעלי הדירות כדי לגבות תשלום שווה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלוקת שטח בין 4 דירות

א.א

16/07/2011 00:13

לפני 30 שנה,רכשנו דירת קרקע בבניין בן 2 קומות.הדירה נרכשה כאשר החצר מגודרת,ובחוזה רשום שהבית נמכר על מגרש שגודלו רבע דונם. פתאום לפני שנה,השכן מלמעלה החליט שמגיע לו חלק מהשטח.הוא הביא מודד שסימן את השטח הלא בנוי של ארבעת הדירות וחילק אותו ל4 חלקים.השכן החליט שעל סמך המדידה הוא מתחיל לפעול לסיפוח השטח אליו.לטענתו הוא קנה את הדירה כשרבע מהחלק המשותף שייך לו. השאלה היא,האם הוא יכול להסתמך על המדידה כעל מסמך משפטי שמאפשר לו לקבל בעלות על השטח,ואם התשובה היא שלילית,מה ניתן לעשות אם הוא מתחיל לקבוע עובדות בשטח.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו מניעה כנגד המשך מידע

עו"ד שזר תומר

16/07/2011 13:06

פינוי בינוי

עומר

15/07/2011 17:09

שלום,אנו מעוניינים לקנות דירה בבניין ישן (40 שנה) שבו 4 יחידות דיור בסה"כ. המוכר אמר שהתנהלו בעבר מגעים עם קבלן לגבי עסקת פינוי בינוי ושנראה כי יש רצון הדדי. להבנתי, פינוי בינוי לא מתרחש אלא אם מדובר בעסקה המקיפה לכל הפחות 24 יחידות דיור. שאלתי היא האם ניתן לבצע עסקת פינוי בינוי גם בבניין בן 4 יחידות דיור, ואם לא, איזה עסקאות ניתן לבצע מול קבלן שיהיו דומות במהותן לעסקת פינוי בינוי?תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי בינוי או תמ"א 38

עו"ד שזר תומר

15/07/2011 19:52

תחילה צריך לבדוק אם בכלל יש אישור לפינוי בינוי- מרבית הסיכויים שאין. אולי תנסו לבדוק אם יש אישור לתמ"א 38. בכל מקרה לידיעתך. הכרזה על מתחם פינוי לשם בינוי היא בסמכותה של ממשלת ישראל על פי סעיף 33א. לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965. יוזמות פינוי בינוי מוסדרות בחוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה-1965. בשנת 2006 חוקקה הכנסת את חוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו-2006 במטרה להתגבר על קשיים שגורמים דיירים בודדים בבתים משותפים המתנגדים להסכמי פינוי בינוי, למול רוב גורף של שאר דיירי הבניין. התנגדות כזו באה לעתים על רקע ניסיון לזכות בהסדר כלכלי עדיף על פני שאר הדיירים. החוק קובע כי דייר המסרב באופן בלתי סביר לעסקת פינוי בינוי, למרות רוב מיוחס של דיירים המסכימים לעסקה, ישא באחריות לנזקי שאר הדיירים כתוצאה מעיכוב העסקה, בתנאים הקבועים בחוק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת המשך

עומר

16/07/2011 11:24

תמא 38 או פינוי בינוי

עו"ד שזר תומר

16/07/2011 13:03

גן ילדים ללא רשיון ליד הבית

דנה

15/07/2011 15:29

סגירת גן ילדים

עו"ד שזר תומר

15/07/2011 19:48

המשך לשאלה בענין גן ילדים בבית פרטי

דנה

17/07/2011 15:31

הפקעת מקרקעין

יוסי

15/07/2011 12:45

הפקעה

עו"ד שזר תומר

15/07/2011 19:45

לפעמים ניתן לקבל את הקרקע המופקעת בחזרה

דִּינָה

15/07/2011 20:52

העברה ללא תמורה

איציק

15/07/2011 10:36

דירה מתנה

עו"ד שזר תומר

15/07/2011 19:43

שכרתי משרד בקומה 4 בלי מעלית ובלי חנייה ( ארנונה )

מורד

15/07/2011 07:33

ארנונה

עורכת דין רחל אדרי

15/07/2011 10:07

בהחלט יש ארנונה על חניה שצמודה למשרד

דִּינָה

15/07/2011 11:11

צו הריסה שיפוטי + אפשרות חלופית

דני חדד

14/07/2011 19:06

שימוש בשטח ציבורי

עורכת דין רחל אדרי

15/07/2011 10:09

גרירת מס שבח לנכס הבא...

בעז

14/07/2011 18:59

חילוף זכויות בנכס עסקי

עורכת דין רחל אדרי

15/07/2011 10:39

ועד בית שאלה דחופה

דיירת

14/07/2011 16:12

ראשון	קודם		1037	1038	1039	1040	1041	1042	1043	1044	1045	1046	1047	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 21/09/2024 | 15:38 עבודה 7 ימים בשבוע היי, יש לי שאלה. אני פקח ברשות מקומית ועובד שבעה ימים בשבוע. יש פקחים נוספים שעובדים איתי, ולכולם...

פורום תביעות ייצוגיות 21/09/2024 | 08:49 תביעה במקביל לתביעה יצוגית נודע לי שהוגשה בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד חברה בנושא שאני חבר בקבוצה . (טרם אושרה בשלב של קדם ...

פורום דיני חברות 21/09/2024 | 08:48 חתימות מורשי חתימה בשם התאגיד על כת... מהם הכללים החלים בדין על חתימות מורשי חתימה בשם תאגיד, באשר לשימוש בהן לחתימת המגיש על כתבי ...

פורום עורכי דין 20/09/2024 | 23:49 "מכלילה בתוכו" זה לא מדוייק התצהיר שלך עומד בפני עצמו - ואת לא מכלילה בתוכו את חוות הדעת.גם חוות הדעת של המומחה שלך, עומדת בפ...

פורום דיני מיסים 20/09/2024 | 08:44 מס על מתנה מההורים ההורים שלי מתגוררים בחול, בביקור האחרון שלי אצלהם, הביאו לי במתנה הרבה מזומן שאני רוצה להפקיד בבנ...

כניסה לפורומים המשפטיים