פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מכירת חנות באילת

רחל

14/07/2011 15:34

השגה למס שבח

עורכת דין רחל אדרי

14/07/2011 17:10

המשך למכירת חנות באילת

רחל

14/07/2011 20:36

פחת

עורכת דין רחל אדרי

15/07/2011 10:05

מי קודם? מקבל מתנה או יורש?

עו"ד מתחיל

14/07/2011 13:34

שלום חברים נכבדים, שאלה לי אליכם, למשרד שבו אני עובד הגיע תיק ובו מדובר על מתנה שנתנו 3 אחים לאח אחר (בית מגורים). (יש מסמכים מאמתים כגון תצהירים- אך העברה בטאבו לא בוצעה מעולם). מאז נפטרו שלושת נותני המתנה, ואחד מהם בירושתו ביקש לתת את חלקו בנכס (1/4) לשלושת ילדיו. ברצוני לדעת מי קודם ע"פ חוק יורשים או מקבל המתנה? יש לציין כי מקבל המתנה נהג בנכס כבשלו במשך מעל 3 עשורים. תעזור לי גם פסיקה. והפניה לסעיפי חוק רלוונטים כאשר אני קראתי מחוק המתנה ומחוק הירושה סעיפים שנראו לי רלוונטים אך לא הצלחתי לגבש החלטה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מתנה מול ירושה.

עורכת דין רחל אדרי

14/07/2011 17:15

כעיקרון העזבון לא מכיל יותר ממה שהיה למוריש בחייו. האם בצוואה שלו הוא הוריש את החנות באופן ספציפי לילדיו או שצוואה מנוסחת כללי יותר. על פניו הראשון בזמן קודם, יש לבדוק ממתי הצוואה והאם נעשתה בטרם ניתנה המתנה? אם זה המצב הרי ברור שהמתנה גוברת. במקרה השני , אם הצוואה נעשתה לאחר נתינת המתנה יש להכיר יותר את הנסיבות . ככלל, מתנה במקרקעין מסתיימת עם רישום, ועד לרישום יכול נותן המתנה לחזור בו, וייתכן כי חזר בו מהמתנה באמצעות הצוואה, אבל עדיין יש את עקרון תום הלב וההסתמכות של מקבל המתנה. בקיצור צריך להכיר את הנסיבות הספציפיות כד לתת תשובה מדוייקת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השרכת דירה

שוכרת

13/07/2011 21:21

פינוי דירה לפני תום תקופה

עורכת דין רחל אדרי

14/07/2011 12:06

דייר משנה

איילת

13/07/2011 21:08

דייר משנה

איילת

13/07/2011 21:05

"דייר משנה"

עורכת דין רחל אדרי

14/07/2011 09:54

מיסוי מקרקעין

smile

13/07/2011 20:05

ברצוני לבחון היבטי מיסוי בעסקאות נדל"ן: 1. קבוצות רכישה (דגש על פיצול העסקאות המסורתי בקבוצות רכישה: (עסקה א - עסקה לרכישת הקרקע ו- עסקה ב -עסקת הזמנת בניה). 2. עסקת קומבינציה מאחר והמדובר ברוכשים המעוניינים להרוס מבנה קיים על מנת לבנות בניין חדש לגמרי (האם מדובר בפינוי בינוי?) אזי שבהביט של קבוצת הרכישה, אין המדובר ברכישת קרקע אלא בהזמנת בניה בלבד. שאלותיי הן כדלקמאן: 1. האם בכל זאת מדובר בקבוצת רכישה? (פשוט מדלגים על עסקה א' לעיל) ולכן היבטי המס בעסקה השנייה חלים ללא שינוי? 2. מהם הנקודות שעליי לשים לב עליהם כאשר אני בוחנת את היבטי המס בעסקאות אלה כאשר המדובר בפרוייקט פינוי בינוי...? אשמח לתשובה מפורטת ככל האפשר :) בתודה מראש :)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היבטי מיסוי

עורכת דין רחל אדרי

14/07/2011 12:03

האם קיימת אופמיה חלופית לאימות יפוי כח בחול ?

הדר

13/07/2011 19:15

אימות חתימה על יפוי כוח בחו"ל

עורכת דין רחל אדרי

15/07/2011 10:19

רכישת משרד להשקעה

מנחם

13/07/2011 16:42

רכישת משרד

עורכת דין רחל אדרי

14/07/2011 09:43

שטח משוטף

אור

13/07/2011 15:27

שלום רב, אני גר בבית פרטי ביישוב בארץ, בקצה הבית יש מובלעת בגדר ועמוד חשמל חופף בין השטח שלנו לשטח של השכן(חצי-חצי), בנוסף לעמוד ישנו ריבוע עם פתח תשתית שבו היינו משתמשים על מנת לשים את הפח המשותף, מדובר על שטח חצי וחצי....בזמן האחרון השכן החליט שהוא קונה פח, שם אותו במקום הפח המשותף הקיים ובעצם משתמש בו לעצמו ו"גונב" את החצי שלנו, בבריונות ואיומים שהוא יוצא את הזבל שלנו ויזרוק אותו בחצר שלנו אם נזרוק בפח.ועכשיו לשאלה, ברצוני לדעת מה החוקים לגבי השטחים הללו, מה ניתן לעשות ואו לא לעשות בנידון, מי יכול לסייע? האם משטרה, מועצה או בית דין, הייתי שמח לתשובות מהירות וענייניות מכיוון שאני כבר עובד עיצות.תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש בשטח משותף

עורכת דין רחל אדרי

14/07/2011 12:10

אם אכן השטח מוגדר כשטח משותף , אז על פי חוק ככל אחד מהבעלים רשאי לעשות בו שימוש מבלי לגרוע מזכותו של האחר לעשות שימוש. לא ברור לי אם הוא קנה פח חדש מה נעשה עם הפח הישן, הרי המקום שימש לאותה מטרה? למה כעת הוא מתנגד לשימוש המשותף? בכל מקרה, אם לא עברו 30 יום אתה רשאי לעשות "דין עצמי" כלומר לפעול ב"כוח" לשם מימוש זכותך, אתה יכול כמובן להזמין משטרה, אבל הם דיי משתדלים שלא להתערב בסכסוכים מסוג זה ויפנו אותך להגשת תביעה בפני המפקח על בתים משותפים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

למפקח על הבתים המשותפים אין שום סמכות בעניין

דִּינָה

15/07/2011 09:51

חידוש חכירת משנה

לירון

13/07/2011 15:27

חידוש חכירה משנה

עורכת דין רחל אדרי

14/07/2011 09:49

מס מכירה

עידן

13/07/2011 15:13

מס מכירה

עו"ד טלי קסלר

13/07/2011 15:38

תשלום סכום ועד חודשי לפי שטח /תשלום שווה לכולם

רפאל

13/07/2011 14:34

שלום, אני גר בבית של 14 קומות, עם דירות של בין 2.5 ועד 6 חדרים. כולם משלמים ב- 10 השנים האחרונות אותו סכום ועד. לאחרונה נודע לי שהחוק מדבר על תשלום ועד לפי שטח דירה. בבדיקת התקנון של הבניין ראיתי שאכן גם כך בתקנון. בימים אלו אוספים את המחצית השניה של הועד לשנה זו ,ומתרבות הדיור אמרו לי שאני נדרש להמשיך לשלם אותו סכום כמו כולם ולבקש רק בשנת הכספים הבאה לשלם לפי שטח דירה, שכן עפי חוק לדבריהם זו אותה שנת כספים- האמנם כך? אני חייב עד לתו שנת הכספים הנוכחית להמשיך לשלם יקר כמו כולם?? כמו כן האם אני יכול לבקש החזר רטרואקטיבי עבור כל השנים ששלמתי כמו כולם? (בתרבות הדיור אמרו שלא..) אודה תשובתכם המלומדת תודה! אודה תשובתכם הזריזה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום ועד בית

עו"ד טלי קסלר

13/07/2011 15:44

בסה"כ באגודה לתרבות הדיור די מעודכנים בפסיקה האחרונה של המפקחים על הבתים המשותפים היות וזה כל עיסוקם. אולם, נשאלת השאלה האם קיימת החלטה של האסיפה הכללית של הבניין שהתקבלה כדין ומצויה בספר ההחלטות של הנציגות שקובעת כי בתקופה מסויימת יהיו מסי הועד כך ולא אחרת. אם יש כזו החלטה ייתכן שהיא מחייבת ביחס לשנה הנוכחית (או לתקופה אחרת שקבועה בה). לגבי השנים האחרונות - כאמור, הדבר תלוי בשאלה מכוח מה נגבו דמי הועד באופן שוויוני מכולם? אם הדבר נעשה בצורה שרירותית וללא קבלת החלטה מסודרת כדין על ידי האסיפה הכללית - קיימת אפשרות לדרוש לבצע את ההתחשבנות גם ביחס לעבר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אסיפת הדיירים לא מוסמכת להחליט בעניין שיטת התשלום

דִּינָה

15/07/2011 12:08

לאסיפת הדיירים אין סמכות להחליט על שינוי שיטת התשלום לוועד הבית. כיוון שבבית המשותף הזה קיים תקנון מוסכם הקובע תשלום יחסי לפי גודל הדירות - אין בסמכות האסיפה לשנות הוראת התקנון המוסכם. כדי ששיטת התשלום תשונה - יש לשנות את התקנון המוסכם בהסכמה של 100% מבעלי הדירות. לגבי העבר לא ניתן לתבוע החזר – כי ביצוע התשלום בפועל על ידי בעל דירה בניגוד לתקנון המוסכם מהווה מצידו הסכמה לתשלום החורג. אבל לגבי העתיד, רשאי כל בעל דירה לשלם על פי הקבוע בתקנון המוסכם וזאת בלא צורך בקבלת החלטה כלשהי של אסיפת הדיירים או גורם אחר כלשהו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתתפות בשיפוץ חניה

ee1156

12/07/2011 23:03

השתתפות בתחזוקה של שטח שצמוד לחלק מהדירות

עו"ד טלי קסלר

13/07/2011 15:46

לעו"ד טלי קסלר

ee1156

14/07/2011 09:02

בהמשך לשאלה על הטאבו שרשום ע"ש הקבלן שנפטר

אדל

12/07/2011 22:58

רישום זכויות דיירים בטאבו בעקבות קבלן שנפטר (או פשט את הרגל)

עו"ד טלי קסלר

13/07/2011 15:50

לא ראיתי את השאלה המקורית שלך אולם אני מבינה כי מדובר בדירה שנרכשה מקבלן שנפטר ועודנה רשומה עליו. יש הרבה מה לעשות. אפשר להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט ולהתמנות ככונס נכסים על זכויות הקבלן לצורך ביצוע רישום הבית המשותף בטאבו ורישום הדירות על שם הדיירים. בסה"כ בתי המשפט מבינים את חשיבות העניין ובאופן עקרוני מאפשרים את ביצוע הפעולות הללו. יש לנו ניסיון מוצלח מאוד ברישום של דירות שנרכשו מקבלן לפני כמעט 30 שנה כשהחברה הקבלנית חדלה לפעול ונמחקה מהרישום ברשם החברות לפני יותר מ-20 שנה ומנהלה נפטרו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת מנעול בדירה מושכרת

אפרת

12/07/2011 22:35

החלפת מנעול על ידי שוכר

עו"ד טלי קסלר

13/07/2011 15:52

הדבר נתון למו"מ ולהסכמות בין השוכר למשכיר. ישנם משכירים שעומדים על כך שיהיה בידיהם מפתח של הדירה. ישנם משכירים שזה לא חשוב להם. בסה"כ אם מדובר בתקופות קצרות זה בוודאי יהיה יותר נוח אם תחזיקי במפתח של הנכס. קחי בחשבון שב-30 הימים הראשונים מותר לך לפנות בכוח את השוכר אם חלילה הוא לא משלם או אם תמה תקופת השכירות. בחלוף ה-30 יום הראשונים, אם השוכר לא מפנה, יש להגיש כנגדו תביעת פינוי ולא ניתן לפנותו בכוח הזרוע (גם אם את מחזיקה במפתח של המושכר).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משמעויות כספיות לאי תיקון מטבח בדירה שכורה

אריק

12/07/2011 22:18

דירה שאינה ראויה לשמש שוכר

עו"ד אברהם ללום

12/07/2011 22:30

סמכות בית משפט לענייני משפחה במקרקעין

אברהם שרון

12/07/2011 21:23

בית משפט לענייני משפחה הוא בית משפט שלום

עו"ד אברהם ללום

12/07/2011 22:35

בית משפט לענייני משפחה הוא בית משפט שלום, בשבתו כבית משפט לענייני משפחה על פי חוק בית המשפט לענייני משפחה, התשנ"ה-‏1995. בסמכות בית המשפט לתת פתרון כולל לסך הבעיות המתעוררות בעת סכסוך משפחתי, הכוללות נושאים כלכליים, הסדרי גירושין, הסדרי ראיה ועוד. רשימת הנושאים החלקית- אין הגבלה בסכום התביעה (בתביעות כספיות) אין הגבלה בנושא התביעה ישנה הסמכה לסטות מסדרי דין וראיות קיימת הסמכה לשמוע תובענות בדלתיים סגורות (חסיון) אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מקלט

רויטל

12/07/2011 19:36

רכישת דירה מחברה פרטית

שרית

12/07/2011 18:48

רכישת דירה מחברה פרטית

עו"ד אברהם ללום

12/07/2011 18:58

עזרה דחופה

זוהר

12/07/2011 17:53

שלום רב. לפני מספר חודשיים התברר לי שאימי לא שילמה משכנתא בתקופה של כשנה. החוב עמד על 11,000 ש"ח באותו הזמן הייתי חייל ובדיוק השתחררתי ובדיוק באותם הימים גם יצא צו עיקול על הביתהגעתי לבנק ושילמתי סכום של 8000 אלף ש"ח לאחר שבוע סכום נוסף בסך 10,000 ש"חוכמה ימים אחר כך 12,000 בסך הכל 30,000 ש"ח אני לא יודע על מה בכלל נלקח הסכום הזה.אמא שלי הלכה לשופט כדי לסגור את התיק והשופט אמר שרק העורך דין יכול לסגור.עכשיו אחרי תקופה של שישה חודשים שאמא שלי שילמה את הכסף כל חודש כמו שצריך חודש אחד היא לא שילמה ושוב העורך דין צץ ודורש תשלום של 5,000 ש"חהוא ממש מתעלק על הבית... ואם לא היה לה לשלם חודש אחד ובסוף היא השיגה את הכסף איך היא תוכל לשלם חודש הבא כשהוא דורש תשלום של פי 3 מגובה המשכנתא ואני לא יודע אפילו על מה באיזה זכות..השאלה שלי היא כזאת מה אפשר לעשות עם העורך דין הזה?האם החיובים האלה הגיונים?האם הייתי אמור לשלם 30,000 ש"ח על חוב של 11,000 ש"חמה לעשותתתתתתתתת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיגור במשכנתא

עו"ד אברהם ללום

12/07/2011 19:11

ראשון	קודם		1038	1039	1040	1041	1042	1043	1044	1045	1046	1047	1048	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 21/09/2024 | 15:38 עבודה 7 ימים בשבוע היי, יש לי שאלה. אני פקח ברשות מקומית ועובד שבעה ימים בשבוע. יש פקחים נוספים שעובדים איתי, ולכולם...

פורום תביעות ייצוגיות 21/09/2024 | 08:49 תביעה במקביל לתביעה יצוגית נודע לי שהוגשה בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד חברה בנושא שאני חבר בקבוצה . (טרם אושרה בשלב של קדם ...

פורום דיני חברות 21/09/2024 | 08:48 חתימות מורשי חתימה בשם התאגיד על כת... מהם הכללים החלים בדין על חתימות מורשי חתימה בשם תאגיד, באשר לשימוש בהן לחתימת המגיש על כתבי ...

פורום עורכי דין 20/09/2024 | 23:49 "מכלילה בתוכו" זה לא מדוייק התצהיר שלך עומד בפני עצמו - ואת לא מכלילה בתוכו את חוות הדעת.גם חוות הדעת של המומחה שלך, עומדת בפ...

פורום דיני מיסים 20/09/2024 | 08:44 מס על מתנה מההורים ההורים שלי מתגוררים בחול, בביקור האחרון שלי אצלהם, הביאו לי במתנה הרבה מזומן שאני רוצה להפקיד בבנ...

כניסה לפורומים המשפטיים