פורום נדלן ודיני מקרקעין

פינוי דייר

שירה

|

28/07/2011 11:10

רישום בעלות

לירון

|

28/07/2011 10:45

עורך ראשי/משני

א

|

28/07/2011 10:41

אני מעצבת פנים בהכשרתי אך עוסקת בתכנון וילות חדשות ו/או הרחבות לצרכי שיפוץ. במסגרת זו עליי להגיש גרמושקות לועדות השונות.ברור כי איני יכולה להגישן עצמאית היות ואנני הנדסאית אדריכלות או אדריכלית רשומה/רשויה.בדר"כ ההגשה נעשית בשיתוף הקונסטרוקטור וע"ס הרשיון שלו. שאלתי אליך - האם יש חשיבות מבחינת החוק מי מוגדר העורך הראשי ומי העורך המשני? ובאופן ממוקד יותר, האם אני יכולה להיות עורך ראשי בהתבסס על כך שהמהנדס עורך מישני? האם "יתפוס" בבית משפט ויהיה תקין, אם וכאשר, חלילה, נדרש להליך משפטי....??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קרקע מעבר לקו הירוק

אורי

|

28/07/2011 08:54

שלום רב, אני מעוניין לקנות בית מקבלן , הבית נמצא מעבר לקו הירוק אך בתוך הגדר הפרדה. לטענת הקבלן הקרקע הינה קרקע פרטית וע"פ החוזה ברגע החתימה קיימת ע"פ דבריו הערת התנגדות עם שמי (לא הערת אזהרה) הייתי מעוניין לדעת מהבחינה חוקית האם אני בעל הקרקע לכל דבר ועניין או שיש בעתיות חוקתית כיוון והקרקע מעבר לקו הירוק? בנוסף מהי משמעותה של הערת התנגדות? האם זה אומר שבמידה והקבלן לא מסיים את העבודה מכל סיבה שהיא אני יכול לסיים את הבנייה לבד ולהיכנס לבית או שאין לי שום זכות? אשמח לעזרתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה מירושה

אני

|

28/07/2011 08:12

לפני שנה בערך ירשתי דירה מסבי. טכנית, לא עשיתי כלום עם הירושה פרט להוצאת צו קיום צוואה. הדירה בישוב באיו"ש ונמכרה. בהסתדרות הציונית הסבירו לי שמכייון שאני עצמי גר ביו"ש אסור למתיישב באיו"ש להחזיק 2 דירות ביו"ש (את שלי ודירת הירושה) ולכן הדירה תירשם ישירות משם המוריש ע"ש הרוכש - ובעצם זה הפיתרון הטוב ביותר. עיסקת המכירה דווחה. השאלה שלי אם על עצם קבלת הדירה בירושה אפילו שהיא לא נרשמה על שמי ולא יכולה היתה להירשם על שמי, האם עלי לדווח למיסוי על כך? אם כן, האם העבודה שקודם הית מכירה והיא כבר דווחה, יש בעיה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיווח לרשויות המס על הסכם מכר דירה

עו"ד טל רכניץ

|

28/07/2011 20:24

שיעבוד דירה כנגד הלוואה מאדפ פרטי

אני

|

27/07/2011 23:49

זכויות בעל שיעבוד

עו"ד טל רכניץ

|

28/07/2011 20:22

האם אפשר לראות באינטרנט תב"ע

דן

|

27/07/2011 21:37

צפייה בתב"ע

עו"ד טל רכניץ

|

28/07/2011 20:18

איך מעבירים חלק בגג המשותף משכן אחד לשני

דן

|

27/07/2011 21:29

בית משותף

עו"ד טל רכניץ

|

28/07/2011 20:16

מס רכישה על דירה שניה

יוסי

|

27/07/2011 20:19

שומה מס רכישה בהקפאה

עו"ד טל רכניץ

|

28/07/2011 20:14

מספר חלקה שונה

לאון

|

27/07/2011 13:17

מספר חלקה שהשתנה

עו"ד טלי קסלר

|

27/07/2011 15:56

רישום בטאבו

סמואל

|

27/07/2011 12:39

בבית שאני רוצה לרכוש דירה יש בעיה שהתחיל תהליך של רישום בטאבו. זה אומר שבניין 20 שנה והם עברו תהליך של פרצלציה ולפני חודש התחיל תהליך רישום בית משותף ומשם צריכים לקבל רישום בטאבו. כרגע חתמנו על זכרון דברים שאנחנו מחכים בערך כמו חודשיים.כמובן יש קנס אם מישהו מהצדדים יוצא עד חודשיים. לאחר חודשים במידה ולא יסתיים התהליך בזכותי לבטל את זה. זו בעצם מהות הבעיה. אם אני מבין נכון כרגע בניין בנמא בשכירות מהמדינה וזה רשום במנהל מקעקרעי ואני לא יכול לקחת משכנתא מכיוון שהם כבר התחילו את התהליך ואי אפשר לרשום לטובתי הערת אזהרה(טאבו מוקפא). האם לקבל אישור בית משותף לקוח חודש-חודשים ולאחר עד 15 יום לקבל רישום בטאבו?האם באמת ככה שאי אפשר לרכוש דירה שתהליך התחיל וטאבו מוקפא?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בטאבו של בית משותף אחרי 20 שנה

עו"ד טלי קסלר

|

27/07/2011 15:59

הצמדת חלק מהרכוש המשותף לדירה

מאיה

|

27/07/2011 12:07

לדירתי מוצמד גג , ואני מעוניינת לבנות עליו. הואיל והקבלן מכר לשכן ממולי חלק מדירתי (בטרם רכשתי אותה) הגג שלי משתרע רק על שטח דירתי ולכן יש לי כניסה צרה וארוכה שאיני יכולה לנצלה למטרה כלשהי. כניסה זו צמודה בקיר משותף לגג המשותף ואני מעוניינת לספח חלק מהגג המשותף לגג שלי. השאלות 1. האם אצטרך להחתים דיירים על תוכנית לצורך זה או האם מספיק להחתים על מסמך המפרט מילולית איזה חלק ומה שטחו? 2. על פי חוק המקרקעין עלי להחתים 3/4 מהדיירים שלהם 2/3 ברכוש המשותף (משום שזה הרחבת דירה). בחישוב חלקי ברכוש המשותף נפלה טעות לרעתי. הואיל ולדירתי מוצמדים מחסנים חניות וגג שלא באו בחישוב חלקי ברכוש המשותף א. האם טעות זו ניתנת לתיקון רק בפנייה למפקח על המקרקעין? ב. האם יש צורך להגיש תשריט חדש? ג. מה עלי לעשות אם לא אצליח להחתים את הרוב הנדרש להצמדה כאמור? 3. על פי החוק אם ההצמדה של הרכוש המשותף אותה אני מבקשת להצמיד אינה עולה על חלקי ברכוש המשותף אינני צריכה לשלם תשלומי איזון לדיירים. האם יש אמת בדבר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פנייה למפקח על הבתים המשותפים

ירון

|

27/07/2011 10:01

שלום אני גר בבניין משתוף . במשך תקופה ארוכה רכבי , החונה בחניית הבניין נשרט במזיד ,וצמיגיו נחתכו. 1. קיימות מספר מצלמות בבניין לשמירה על הרכוש המשותף,אך לא ברור בידי מי נתון פיקוח זה. 2. כמו כן אין באפשרותינו להצביע על המזיק ללא ראיה חותכת. 3. במספר במקומות בבניין הוצבו מצלמות לשמירת הרכוש המשותף כגון :חדר אשפה ,חדר כושר והכניסות לבניין. 4. בקשתי מספר פעמים מהוועד גישה למצלמות ובנוסף הצבת מצלמה נוספת בחניה שתגן על כלל הרכבים של דיירי הביניין. ברצוני לפנות למפקח על הבתים המשותפים לותבוע את וועד הבית. שאלות: א – האם אני יכול לתבוע מוועד הבית גישה למצלצות האבטחה בבניין ? ב – מאחר שוועד הבית מתעלם במקשותי לגישה למצלמות ולהצבת מצלמת הבטחה נוספת בחנייה ,האם אני יכול לתבוע את וועד הבית על הנזק שנגרם לריכבי ? תודה מראש ירון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה של ועד הבית בגין נזקים שנגרמו לרכב

עו"ד טלי קסלר

|

27/07/2011 16:13

אתה יכול לדרוש מוועד הבית גישה למצלמות האבטחה של הבניין. ככל שוועד הבית יסרב תוכל לתבוע אותו בבית משפט ואני מעריכה שיש סיכוי טוב שועד הבית יחוייב להציג בפניך את התוכן שמצלמות המצלמות (שכן המצלמות נועדו לשרת את כל דיירי הבניין ולא את ועד הבית באופן אישי). לגבי דרישתך להצבת מצלמה נוספת - עליך לפנות לועד הבית ולדרוש כי העניין יועלה על סדר היום באסיפת הדיירים הקרובה. דיירי הבניין יצטרכו להחליט בעניין ואם תצליח לשכנע אותם - ועד הבית יהיה מחוייב ליישום החלטת הדיירים. קשה לי לראות איך בית המשפט מחייב את ועד הבית באופן אישי על נזקים שנגרמו לרכבך בנסיבות שאתה מתאר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מי שכבר בנה האם יכול להתנגד

שרה

|

26/07/2011 23:26

הסכמה לבניה

עורכת דין רחל אדרי

|

27/07/2011 17:47

עוד שאלה בנושא בבקשה

שרה

|

28/07/2011 08:37

שרה שימי לב הרחבה אופקית אינה דומה להרחבה אנכית

יצחק קלין

|

09/08/2011 22:27

דחוף!!! העו"ד רוצה שאביא גם שמאי שיבדוק את הנכס

ארז

|

26/07/2011 20:32

שלום, אני לקראת רכישת בית צמוד קרקע. העו"ד שלי ממליץ לי שאביא שמאי/אדריכל שיבדוק את כל הפרטים מבחינה תכנונית, כגון אם יש חריגות בנייה. אני חשבתי שזה חלק מתפקידו של העו"ד, ועל זה אני משלם לו. אך הוא טען שאם זו הייתה דירה בבניין אז לא היה צורך בשמאי. ומכיוון שזה בית צמוד קרקע, יכולים להיות הרבה בעיות, ולכן הוא ממליץ לי. באתרי האינטרנט רשום שחלק מתפקידו של העו"ד, זה גם לבדוק את מצבו התכנוני של הנכס (חריגות,...) לעומת זאת, באתר אחד ראיתי שרשום: "מאידך קיימת גישה אחרת, לפיה בדיקות אלה דורשות מומחיות גדולה יותר שיש לבצעה באמצעות מהנדסים, אדרריכלים ועוד. במקרה של רכישת מגרש/ נכס בקומת קרקע, מומלץ אף לבצע מדידה של השטח הנרכש באמצעות איש מקצוע מוסמך" אז האם אני צריך להביא גם שמאי על חשבוני? או שהעו"ד צריך לבדוק זאת? מה כדאי לעשות? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שמאי מקרקעין ואחריות עורך הדין

עו"ד טלי קסלר

|

27/07/2011 16:05

באופן עקרוני זה נכון שחלק מהמשימה של עורך הדין הוא לבצע בדיקות של הנכס בוועדה המקומית ו/או בעירייה. יחד עם זאת, עורך הדין אינו מומחה לעניין האדריכלי, אין זה מחובתו ואף לא בתחום מומחיותו ללכת לנכס עצמו ולבדוק אם הבנייה תואמת את היתר הבנייה. בנוסף, בבנייה צמודת קרקע, חריגות הבנייה נפוצות שבעתיים מאשר בבנייה רוויה (שם הרבה יותר קשה להוסיף חדר לדירה בודדת מתוך בניין). לפיכך, צודק עורך הדין שלך כשהוא ממליץ לך לקחת אדריכל או שמאי שיבדוק שהנכס תואם את היתר הבנייה. בנוסף, אם יש בנכס חריגות, השמאי יוכל לבצע עבורך בדיקה אם ניתן להכשירן ואם בנק למשכנתאות (ממנו תרצה לקבל משכנתא) יוריד מערך הנכס בבואו להעריך אותו לצורך המשכנתא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה! 2 שאלות נוספות....

ארז

|

27/07/2011 16:14

תודה רבה! 1. האם הכרחי להביא גם מודד (כרוך בעלות נוספת)? או שדו"ח שמאי יספיק? 2. אני עדיין לא חתמתי על הסכם מול העו"ד שלי. עדיין לא ראיתי את החוזה. ראיתי באינטרנט שיש עו"ד שרושמים בהסכם מול הלקוח "כי הקונה בדק ועשה את כל הבידקות לגבי הבית" שזה נראה שהעורך דין אחראי רק על הצד של ביצוע העסקה וחתימת חוזה, ואני שואל, האין זה מגוחך? במידה והעו"ד שלי ירשום זאת, האם עלי להתנגד לסעיף זה? אם אני צריך לבצע את כל הבדיקות הללו למה אני צריך אותו בכלל בתור עורך דין? הרי בדיוק בשביל זה אני שוכר את שרותיו. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף!!! העו"ד רוצה שאביא גם שמאי שיבדוק את הנכס

ארז

|

26/07/2011 20:17

שלום, אני לקראת רכישת בית צמוד קרקע. העו"ד שלי ממליץ לי שאביא שמאי/אדריכל שיבדוק את כל הפרטים מבחינה תכנונית, כגון אם יש חריגות בנייה. אני חשבתי שזה חלק מתפקידו של העו"ד, ועל זה אני משלם לו. אך הוא טען שאם זו הייתה דירה בבניין אז לא היה צורך בשמאי. ומכיוון שזה בית צמוד קרקע, יכולים להיות הרבה בעיות, ולכן הוא ממליץ לי. באתרי האינטרנט רשום שחלק מתפקידו של העו"ד, זה גם לבדוק את מצבו התכנוני של הנכס (חריגות,...) לעומת זאת, באתר אחד ראיתי שרשום: "מאידך קיימת גישה אחרת, לפיה בדיקות אלה דורשות מומחיות גדולה יותר שיש לבצעה באמצעות מהנדסים, אדרריכלים ועוד. במקרה של רכישת מגרש/ נכס בקומת קרקע, מומלץ אף לבצע מדידה של השטח הנרכש באמצעות איש מקצוע מוסמך" אז האם אני צריך להביא גם שמאי על חשבוני? או שהעו"ד צריך לבדוק זאת? מה כדאי לעשות? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בדיקה ע"י שמאי בנוסף לעו"ד

עו"ד אברהם ללום

|

26/07/2011 20:33

תודה! 2 שאלות נוספות....

ארז

|

27/07/2011 09:51

תודה רבה! 1. האם הכרחי להביא גם מודד (כרוך בעלות נוספת)? או שדו"ח שמאי יספיק? 2. אני עדיין לא חתמתי על הסכם מול העו"ד שלי. עדיין לא ראיתי את החוזה. ראיתי באינטרנט שיש עו"ד שרושמים בהסכם מול הלקוח "כי הקונה בדק ועשה את כל הבידקות לגבי הבית" שזה נראה שהעורך דין אחראי רק על הצד של ביצוע העסקה וחתימת חוזה, ואני שואל, האין זה מגוחך? במידה והעו"ד שלי ירשום זאת, האם עלי להתנגד לסעיף זה? אם אני צריך לבצע את כל הבדיקות הללו למה אני צריך אותו בכלל בתור עורך דין? הרי בדיוק בשביל זה אני שוכר את שרותיו. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בדיקת נכס באמצעות שמאי מקרקעין

עו"ד טלי קסלר

|

27/07/2011 16:04

באופן עקרוני זה נכון שחלק מהמשימה של עורך הדין הוא לבצע בדיקות של הנכס בוועדה המקומית ו/או בעירייה. יחד עם זאת, עורך הדין אינו מומחה לעניין האדריכלי, אין זה מחובתו ואף לא בתחום מומחיותו ללכת לנכס עצמו ולבדוק אם הבנייה תואמת את היתר הבנייה. בנוסף, בבנייה צמודת קרקע, חריגות הבנייה נפוצות שבעתיים מאשר בבנייה רוויה (שם הרבה יותר קשה להוסיף חדר לדירה בודדת מתוך בניין). לפיכך, צודק עורך הדין שלך כשהוא ממליץ לך לקחת אדריכל או שמאי שיבדוק שהנכס תואם את היתר הבנייה. בנוסף, אם יש בנכס חריגות, השמאי יוכל לבצע עבורך בדיקה אם ניתן להכשירן ואם בנק למשכנתאות (ממנו תרצה לקבל משכנתא) יוריד מערך הנכס בבואו להעריך אותו לצורך המשכנתא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום תוספת בניה בטאבו

שי

|

26/07/2011 19:30

תיקון רישום

עו"ד אברהם ללום

|

26/07/2011 20:15

תביעת דירקטורים של חברת בניה ע"ס פס"ד חלוט נגד החב

רזי

|

26/07/2011 15:39

הרמת מסך - אחריות אישית של בעלי מניות - תביעות אישיות כנגד בעל מניות

עו"ד אברהם ללום

|

26/07/2011 20:19

השינוי בחוק המכר לגבי אחריות דירקטורים לאחר מקרה ח

רזי

|

14/08/2011 07:57

החזר מס רכישה

ארז

|

26/07/2011 11:35

מס רכישה בגין דירה יחידה

עו"ד אברהם ללום

|

26/07/2011 20:24

גזירת ענפי עץ מוגן בשטח בתים משותפים

מיכאל

|

26/07/2011 07:26

ראשון	קודם		1032	1033	1034	1035	1036	1037	1038	1039	1040	1041	1042	הבא	אחרון

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות