פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מיסים על מכירת שטח

יוסי ונונו

08/08/2011 11:56

מס שבח - קרקע

עו"ד אברהם ללום

09/08/2011 10:00

הארכת חוזה שכירות - האם צריך חוזה חדש ?

גיא

08/08/2011 11:38

שלוםאני שוכר דירה מזה שנתיים. החוזה המקורי ביני לבין המשכיר היה לשנה עם אופציה לשנה נוספת. בסוף השנה הראשונה מימשנו את האופציה וחתמנו רק על דף בודד שבו נכתב שאנו מסכימים לממש את תקופת האןפציה ולהאריך את החוזה עד תאריך XXX.עכשיו חלפה לה עוד שנה ושנינו מעוניינים להמשיך את ההסכם שלנו לעוד שנה מבלי שאחד מהצדדים דורש לשנותו. האם יש צורך בחוזה חדש על כל סעיפיו או שמספיק יהיה לחתום שוב על דף בודד שבו נאמר כי שני הצדדים מסכימים להאריך את תחולת החוזה המקורי בשנה נוספת ? האם המקרה כזה כל סעיפי החוזה המקורי תקפים ?תודהגיא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת הסכם שכירות

עו"ד אברהם ללום

09/08/2011 10:02

מזגן מטפטף ומרעיש מעל מרפסת שמש

מתי

08/08/2011 11:33

אני בעל דירה חזיתית הכוללת מרפסת שמש הנמצאת בקומה ראשונה בבנין בעל 4 קומות ויחסיי עם השכנים הינם טובים. לאורך כל השנים מעל מרפסת השמש שלי קיים מנוע מטפטף מהבדירה שמעלי (קומה 2). השכן (שבמקרה משמש השנה כיו"ר ועד בית) טען שהוא לא יכול לעשות עם זה שום דבר. לבעיה זו מצאתי השנה פתרון "אילתורי" ולא אופטימלי של אגירת המים הנוטפים, אולם הסתפקתי בכך בעיקר בכדי לשמור על יחסים טובים עם שכני. ביום שישי האחרון להפתעתי גיליתי שהשכן התקין מנוע נוסף של מזגן מעל המרפסת שלי. המנוע גדול, מרעיש, מכוער, וכמובן שמטפטף ומרטיב את המרפסת. פניתי אליו וביקשתי שיזיז את המזגן אולם אני לא בטוח שהוא יעשה זאת. שאלותיי העיקריות הן: האם בכלל מותר לו להתקין מזגן בחזית הבנין? האם אני יכול לפנות לגורם כלשהו שייכפה עליו להזיז את המזגן? מה עלי לעשות? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעל הבית לא מוכן להאריך חוזה באותם התנאים.

איתי

08/08/2011 11:23

שלום בחוזה השכירות שלי יש סעיף: א. לשוכר תהיה הזכות בתום תקופת השכירות להאריך את תקופת השכירות הקבועה בסעיף 4 לעיל לתקופה נוספת של 12 חודשים (להלן: "זכות האופציה") המתחילה ממועד סיום החוזה לשנה נוספת. (להלן: "תקופת האופציה") בתנאים המצטברים כדלקמן: 1. השוכר הודיע למשכיר בכתב על רצונו לממש את זכות האופציה הראשונה וזאת עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות. 2. השוכר המציא בטחונות למשכיר ו/או האריך הבטחונות שנתנו בתקופת השכירות. הוארכה תקופת השכירות בהתאם לאמור לעיל, יחתמו הצדדים על תוספת לחוזה השכירות אשר תהווה חלק בלתי נפרד הימנו, בנוסח המצורף כנספח "א" לחוזה השכירות. ב. בתקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות חוזה זה בשינויים המתייחסים משינויי המועדים ופרט לסעיף זה. היום דיברתי עם בעל הבית והוא אומר שבסוף השנה הוא מעלה את המחיר בכ25%. יש לציין כי אני שוכר את הבית פחות משנה וכי הסעיף מתכוון לשנה השנייה. בנוסף, יש בבית מכת חרקים (ג'וקים, עכבישים וכו) האם אני יכול לדרוש מבעל הבית שיזמין מדביר או שאני צריך לשאת בתשלום? כ"כ - הניאגרה בשירותים כל הזמן נתקעת. מי מחוייב בתיקון? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פורום חוזים

עו"ד אברהם ללום

09/08/2011 10:03

אי גילוי פרטים - בהמשך לתשובתך.

08/08/2011 06:49

בעניין מע' האזעקה, השער ומע' ההשקיה שאני מוסר לקונה כאשר אינן תקינות - בחוזה יש ס' אחד שאומר "הקונה מוותר על כל טענה, תביעה בגין מצב הנכס והוא קונה אותו AS-IS, אך למעט מום נסתר שהמוכר ידע אודותיו ולא סיפר עליו לקונה" (זה המקום היחיד בחוזה בו ישנו משהו שניתו לפרשו כנגדי) האם הפגמים הללו יכולים להחשב למום הנסתר שעליו ידעתי ? האם בנסיבות הללו יש סיכוי לתביעה כזו בבית המשפט לתביעות קטנות - ז"א כאשר הסתרתי מפניו את הפרטים הללו ? לתשובתך אודה מקרב לב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קבלת הסבר על ההליך הנכון

sus

08/08/2011 01:04

בעל הבית מגלגל עלינו נזקים שלא היו

שרון

07/08/2011 21:52

שלום, נכנסנו לדירה לפני כשנה, היו ליקויים בדירה שלא מצויינים בחוזה, (הדשא היה יבש, תריסים אכולים משמש שנשברו מנסיון לפתוח אותם) ונתתי לבעל הדירה צ'ק בטחון של 20,000 וערבות של הורי על הצ'ק.בעל הבית עכשיו מאיים לפדות את הצ'ק (חלק מהליקויים הצטברו מבלאי - כמו אינסטלציה, עליה התלוננו בפניו מעל חצי שנה, והוא לא הסכים להוציא מכספו ולתקנה).יש לי תחושה כללית, שחלק מזה היה מתוכנן, הוא מנסה לחגוג עלינו, והוא גם לא כ"כ נורמלי...בראשון לחודש הוא לא הסכים לקחת את המפתחות, ואמר שעל כל יום שהליקויים לא מתוקנים "הוא" קונס אותנו (כמו שכתוב בחוזה, שעל כל יום שאנו לא מפנים את הדירה נשלם) ע"ס 125 ש"ח, מאז הוא מונה את הימים ומחשב לנו חוב עפ"ז, אע"פ שאנו לא גרים שם כבר שבוע.לצערי התברר לי שאכן הוא יכול לפדות את הצ'ק, אבל האם הוא יכול לפדות את כל הסכום בלי דין וחשבון? אנו מתלבטים אם לתקן (וזה לא פייר, אבל ממש לא פייר) ולהשקיע ממון באדם המושחת הזה, אבל לפחות לקבל את הצ'ק חזרה, או לבטל את הצ'ק וללכת איתו ראש בראש? יש לנו קייס של עוגמת נפש, ואי עמידה שלו בחוזה, אבל השאלה כמה זה משמעותי בעיני בית המשפט..בחוזה כתוב שהצ'ק ינתן לנו חודשים לאחר שנצא כשהוא יראה שהכל תקין.שכל בלאי סביר עליו לתקן.תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פשרה בבית משפט

עו"ד שזר תומר

07/08/2011 22:16

טוב - התשובה מורכבת. אם תכלו ראש בראש, הבעיה היא עלויות עו"ד, כי לא בטוח שתצליחו להתמודד עם זה לבד. צריך לבטל את השיקים, ואז יש גם את שטר החוב של ההורים, ויפתח תיק גם נגדכם וגם נגד ההורים, וצריך להגיש התנגדות גם כאן וגם כאן - כל טענות שלך יכולה לעלות בעיקול בחשבון הבנק... אם כל המחלוקת כאן היא אלף ש"ח, תתפשרו, שכן לעו"ד אתם תשלמו הרבה יותר. ביהמ"ש, ילחץ לפשרה לפיה כל צד מוותר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי גילוי - פרטים.

07/08/2011 20:51

א,ג,נ. שלום רב. זה מכבר מכרתי דירה, במהלך המו"מ הצגתי הדירה (קוטג') את בין היתר כבעלת - שער חשמלי - מע' השקיה ועוד פריטים כמע' אזעקה מזגנים וכיו"ב, אך הפריטים הללו לא תקינים כעת בשלב המסירה הקונה רוצה להפחית בגין עלות תיקונם, לא ציינתי בפניו כי הללו לא תקינים. ולא חתמתי על סעיף שמחייב אותי למסור את הדירה עם מערכות תקינות, ומאידך לא צוין בחוזה כאמור כי המערכות לא תקינות. בהנחה שאסרב להתפשר איתו האם הוא יוכל לתבוע אותי ולהצליח ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיטלטלין לא תקינים

עו"ד שזר תומר

07/08/2011 22:13

תיקון אסלה בדירה שכורה

הילה

07/08/2011 20:00

שלום וברכה. אני גרה בשכירות כבר שנה וחצי לפני כמה חודשים התחיל להיות נזילה מהאסלה בשירותים,בעל הבית הביא את הבן " הקבלן" שלו כדי שיתקן את הנזילה,מה שהבן עשה זה שהוא פירק את כל האסלה מהמקום הזיז אותה וסידר את הצינור כאשר הוא הזיז את האסלה ממקומה הוא עשה בה סדקים וליקויים,כשהראנו לו את זה הוא אמר שזה כלום ושהכול בסדר. לפני כמה ימים האסלה זזה ממקומה מהזדקים שהיו בה והיה צריך להחליף את כול האסלה בעל הבית טוען שזה נזק שאנחנו אמורים לשלם עליו ולא הוא כי אנחנו שברנו את האסלה.הוא לא מוכן לקבל את זה שמתי שהבן שלו הזיז את האסלה ממקומה הוא סדק אותה.והוא מעוניין לפנות לבית משפט.והוא רוצה שנשלם גם את האסלה וגם את העבודה של הבן שלו. השאלה שלי האם זה צודק שהוא הולך לבית משפט? האם אני באמת צריכה לשלם לו את זה?או שזה נזק שנגרם באשמת בנו ואני לא אמורה לשלם אותו בכלל. אשמח לקבל תשובה מהירה תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון אסלה - דירה שכורה

עו"ד שזר תומר

07/08/2011 22:12

דירת מגורים מעל מרכז מסחרי , כדאי?

salsa

07/08/2011 19:55

ערך של דירה מעל מרכז מסחרי.

עו"ד שזר תומר

07/08/2011 22:10

האם אפשר לנתק את המים לפולש לדירה שהוצא נגדו

ירוחמי

07/08/2011 18:48

ניתוק מים וחשמל לדייר שלא משלם

עו"ד שזר תומר

07/08/2011 22:09

בשם איזה עילה בדיוק הוא יכול לתבוע?

ירוחמי

07/08/2011 22:25

חלקה עזובה שנותרה גובלת בחלקתי לאחר הפקעה

אנונימי

07/08/2011 15:27

זכות ראשונים

עו"ד שזר תומר

07/08/2011 22:07

האם מותר לחכור נכס במינהל בנוסף לנכס שבבעלותי טאבו

אלי מאירי

07/08/2011 15:08

חכירה מהמינהל

עו"ד שזר תומר

07/08/2011 22:05

רצפת דק

יוראי

07/08/2011 14:31

האם יש צורך בקבלת היתר בניה?

עו"ד שזר תומר

07/08/2011 22:04

שאלה דחופה - הודעה על אסיפת דיירים

תודה :)

07/08/2011 13:20

שלום, ברצוני לדעת מהו הדין בכל הנוגע לאופן הודעה על קיום אסיפה שעה שבעלים של דירה מסויימת הינם משכירים של דירה בה אני מתגוררת.האם הודעה על קיר הבניין על קיום אסיפה + מסירה טלפונית מספיקים על מנת לקיים את דרישת ההודעה לדיירים אלו או שמא הייתי צריכה להמציא להם למקום מגוריהם הודעה בדואר? שוב אני מדגישה כי הבעלים של הדירה אינם מתגוררים בדירה והם בבחינת משכירים אשר התרעמו נוכח העובדה כי קויימה אסיפת דיירים בנוגע לבניית מעלית אשר לה לא הוזמנו כראוי\עפ"י דין לטענתם. מה הדין? אשמח להפניה ישירה לחוק\תקנות\פסיקה. כמובן שאעשה בדיקה מעמיקה גם מצידי אבל אשמח לקצה חוט בעניין. בתודה מראש :)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איך מזמנים אסיפת דיירים?

עו"ד שזר תומר

07/08/2011 22:04

מחפש פסיקה בעניין הוצאות החזקה ברכוש המשותף

יוסי

07/08/2011 11:53

דירה מחולקת

לי

07/08/2011 11:38

דירת סמך

עו"ד שזר תומר

07/08/2011 21:59

דירה מחולקת

08/08/2011 09:02

מה נכלל תחת ההגדרה "ליקויים"?

אבי

07/08/2011 09:44

מהם ליקויים?

עו"ד שזר תומר

07/08/2011 21:57

חוזה השכרת דירה ?

אלעד

06/08/2011 16:52

בתחילת חודש יולי נכנסתי לדירה (תל אביב) חדשה והחלפתי שותפה אחת בדירה בת שתי שותפות, כרגע השותפה הקיימת חתומה על כול שכר הדירה מול בעל הבית ולי חוזה מולה לפיו אני משלמת את שכר הדירה לה. 1. האם החוזה ביני לבין השותפה בעל תוקף חוקי ? 2. עוד חודשיים בספטמבר נגמר החוזה שלי מולה ונגמר החוזה שלה מול בעל הדירה, והיא רוצה לכפות עליי חוזה נוסף לשנה מולה , האם זה חוקי ? וכיצד אני יכולה לממש את זכותי לחתום מול בעל הדירה? 3. בחוזה הקיים היא מכריחה אותי לשלם על שרותים בדירה שאני לא משתמשת כגון "הוט" וגז.כמו כן היא אינה חושפת בפני את חשבוניות התשלום לרשויות כגון מים,חשמל, ארונונה ודורשת ממני את התשלום, כול זאת במטרה לשמור על מצב שבו היא מתפקדת כבעלת הדירה , כיצד אני יכולה משפטית למנוע ממצב זה להימשך? אל עבר חוזה שנתי נוסף ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

06/08/2011 20:36

מחלוקת סביב תיקונים בבניין משותף

יניב

06/08/2011 15:07

שלום,לאחרונה בבניניינו המשותף בראשון לציון נתגלתה רטיבות מעל אחת החניות. הרטיבות היא סביב צינור ביוב שיורד לאדמה. וועד הבית הזמין אינסטלטור שקבע שיש 2 אופציות למקור הנזילה: תשתית הבניין או אחת הדירות. ללא בדיקות נוספות, אשר עולות כסף, לא יכול האינסטלטור לקבוע מי אחראי: כל הבניין או הדירה המסויימת.וועד הבית פנה לבעל הדירה והציע לבצע הבדיקות על חשבון כלל הדיירים. בנוסף, במידה ויתגלה כי מקור הנזילה הוא בדירה הספציפית יחזיר בעל הדירה את עלות הבדיקות הנוספות לחשבון הבניין וייתקן את הנזילה על חשבונו.לתדהמתנו בעל הדירה סירב ולהצאתו של וועד הבית!הוא אינו מוכן, הגם שיימצא כי מקור הנזילה אצלו ולא בתשתית הבניין, לשאת בעלויות הבדיקות הנוספות ע"מ למצוא הנזילה ולתקנה!!יש לציין כי אותו בעל דירה נמצא רוב זמנו בחו"ל ובכלל לא מתגורר בדירה. אנחנו עובדי עצות מכיוון שמכיוון שמדובר בצינור ביוב והריח לא נעים ועל מחלות וג'וקים.....שאלתי היא למי ניתן לפנות ע"מ לחייב אותו, במידת הצורך (אם יתגלה כי מקור הנזילה היא אצלו), לשאת בעלויות הרלוונטיות? בית המשפט? עיריית ראשון לציון? בתודה מראש,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכן שמסרב לתקן ליקוי - מה עושים?

עו"ד שזר תומר

06/08/2011 20:34

ראשון	קודם		1027	1028	1029	1030	1031	1032	1033	1034	1035	1036	1037	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תביעות ייצוגיות 21/09/2024 | 08:49 תביעה במקביל לתביעה יצוגית נודע לי שהוגשה בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד חברה בנושא שאני חבר בקבוצה . (טרם אושרה בשלב של קדם ...

פורום דיני חברות 21/09/2024 | 08:48 חתימות מורשי חתימה בשם התאגיד על כת... מהם הכללים החלים בדין על חתימות מורשי חתימה בשם תאגיד, באשר לשימוש בהן לחתימת המגיש על כתבי ...

פורום עורכי דין 20/09/2024 | 23:49 "מכלילה בתוכו" זה לא מדוייק התצהיר שלך עומד בפני עצמו - ואת לא מכלילה בתוכו את חוות הדעת.גם חוות הדעת של המומחה שלך, עומדת בפ...

פורום דיני מיסים 20/09/2024 | 08:44 מס על מתנה מההורים ההורים שלי מתגוררים בחול, בביקור האחרון שלי אצלהם, הביאו לי במתנה הרבה מזומן שאני רוצה להפקיד בבנ...

פורום דיני עבודה 19/09/2024 | 18:43 הפסקה בעבודה בחנות נעליים בת הזוג שלי עובדת בחנות נעליים בקניון במסגרת העבודה היא אחראית על סידור החנות הוצאת ומכירת נעליים...

כניסה לפורומים המשפטיים