פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רטיבות שנפתרה לפני 4-5 שנים

אבי

06/08/2011 14:26

שלום,אני מעמיד בימים אלה את הדירה שלי למכירה. מדובר בדירה בת 10 שנים. ב-4-5 השנים הראשונות, הייתה קיימת בעיה של רטיבות בשירותי ההורים. הקבלן פתר סופית את הבעיה לפני 4-5 שנים ומאז היא לא חזרה.האם חובה לדווח על בעיה זו ולציינה בחוזה המכירה של הדירה? ידוע לי שקיימת חובת שקיפות בפני הקונה, אבל השאלה היא האם יש "גבול" לנושא זה. לדוגמה, האם אדם שמוכר דירה בת 30 שנה, חייב לדווח על בעיה שהייתה קיימת בדירה בשנה הראשונה.תודה,אבי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חובת גילוי בפני קונה

עו"ד שזר תומר

06/08/2011 20:32

האם צריך היתר לסוכת במבוק שנועדה לתת צל על הרכב?

איל עמיר

06/08/2011 09:29

שלום רבאני תושב פרדס חנה.לפני יומיים הקמתי בחצר הבית שלנו סוכת במבוק קלילה (ראו תמונה מצורפת) במטרה לאפשר לצמח הפסיפלורה לטפס עליה ולתת צל לרכב החונה מטה.למבנה אין (ולא יהיה) גג אטום למים. יש רק חוטי ברזל המתוחים בין העמודים על מנת לאפשר את אחיזתו של המטפס.האם אני צריך היתר לדבר כזה?אם כן, האם אני צריך לקבל את ההיתר מהוועדה לתכנון ובנייה בזכרון יעקוב או שמספיק אישור ממועצת פרדס חנה?האם אישור כזה כרוך בתשלום (בארנונה? כמה?)תודה מראש על כל התשובות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היתר לבניית סוכך

עו"ד שזר תומר

06/08/2011 20:38

שאלת קיטבג?

איל עמיר

07/08/2011 11:47

העלאת שכירות באמצע החוזה

ליאת

06/08/2011 07:58

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

06/08/2011 11:48

רכישת דירה

צדוק

05/08/2011 18:38

מחירי הדירות

עו"ד שזר תומר

06/08/2011 11:47

חברת הבנייה משנים דברים

משה

05/08/2011 18:35

שלום רב שמי משה, רכשתי דירה בפרוייקט שנקרא טופ ארנונה בירושלים.הדירה בקומה 5 וכוללת מחסן בקומת מחסנים ו-2 חניות צמודות אחת לשנייה בקומת החניונים.החניות שסוכמו הם 52 ו-51 צמודות אחת לשנייה היה לי חשוב שהחניות יהיו צמודות אחת לשנייה. כדי שהרכב שלי ושל אישתי יהיו צמודים אחת לשנייה.אני מזכיר כל זה כבר נחתם בחוזה כתוב ואני מחכה שהבנייה תסתיים בעוד שנתיים.קיבלתי היום טלפון מחברת הבנייה, אמרו לי שהחניות שקניתי לא יהיו צמודות ואחת תצטרך לזוז למקום אחר בחניון כי העירייה דרשו להקים עמוד תומך בחנייה שלי. החברה ביקשה ממני להחזיר תשובה עד יום ראשון הקרוב 7/8/2011. האם אני רוצה חנייה קרובה לחנייה שקיבלתי. אני מתנגד בכל תוקף מפני שחשוב לי שהמכוניות יהיו אחת ליד השנייה וגם סוכם עם החברה על חניות 51 ו-52 שילמתי ממיטב כספי ולא יתכן שיזיזו אותי נכון שהעומד תומך זה חשוב אבל מין הראוי למצוא לי פתרון הוגן. בחברה טוענים שיש סעיף שאומר שדברים ניתנים לשינוי. האם מותר להם להזיז אותי יש לי עילה לתביעה נגד החברה? מה עלי לעשות אשמח לקבל תשובה מהירה בעניין תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית חניות מקבלן

עו"ד שזר תומר

06/08/2011 11:46

פינוי דייר שתם לו החוזה ולא רוצה להתפנות

יהודה

05/08/2011 12:15

השכרנו דירה וקבענו עם הדייר שישלם לנו מזומן כול חודש. סגרנו חוזה לשנה + אופציה לשנה נוספת. עברה השנה לפני 4 חודשים ולא חידשנו איתו חוזה כי אנו לא רוצים אותו שם, הוא מאחר בתשלומים כול חודש !!! והוא עושה נזקים וגם השכנים מתללוננים עליו בלי סוף. הודענו לו מספר פעמים בעל פה שיעזוב והוא לא מעוניין. זוהי פעם ראשונה שאנו משכירים דירה ואין לנו נסיון בתחום זה. מה עליי לעשות ? בינתיים הוא שלח לנו דואר רשום שהוא טוען שם שהוא רוצה להשאר עד סוף השנה בדירה ואנחנו כמובן שלא רוצים אותו ונראה לי שהוא זומם משהו בשליחת המכתב הרשום - אולי כסת"ח.... אודה מקרב לב להנחיות נ.ב - בחוזה יש סעיף שכול יום שהוא לא מפנה הוא צריך לשלם 70$

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי מושכר

עו"ד שזר תומר

06/08/2011 11:44

מכירת זכויות במקרקעין לפני שניתן צו ירושה

אלמוג

05/08/2011 00:55

חוזה במקרה של צו ירושה

עו"ד שזר תומר

06/08/2011 11:41

רכישת דירה מחלמיש

חנה

05/08/2011 00:11

העברת דירה בטאבו

עו"ד שזר תומר

06/08/2011 11:37

איטום גג

אמיר

04/08/2011 22:28

בבניין שלנו קיים דייר בקומה העליונה שמעוניין לאטום את הגג באמצעות יריעות ביטומניות. הדייר טוען שזיפות שנעשה בעבר לא עזר למנוע רטיבות, לכן יש לעשות יריעות ולא זיפות רגיל. יש לציין שיריעות הן יקרות יותר מזפת ונועדו להגן לזמן ארוך יותר. הבניין בקרוב עומד לעבור פרוייקט תמ"א 38, שבו בעצם הדיירים מוכרים את הגג (זכויות בניה) לקבלן. הקבלן מוכן לזפת את הגג ברגע שיהיו 100% חתימות על הסכמה עקרונית לפרוייקט, ואנחנו בשלבי החתמה מתקדמים. מכאן שנראה לא הגיוני להשקיע ביריעות שנועדו לזמן של 10 שנים, בעוד שהבניין עומד לעבור פרוייקט בשנה-שנתיים הקרובות, וכן הקבלן מסכים לאטום את הגג לפני תחילת העבודות. בכל זאת הדייר מתעקש, ולמעשה קובע שיזמין את העבודה בעצמו ולאחר מכן הדיירים יחזירו לו את הכסף, אחרת יתבע אותם. האם יש לו זכות לכפות לעשות יריעות ולא זפת? ומה הדיירים צריכים לעשות להגנתם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נשיאה בעלויות של עבודות בבית משותף

עו"ד טל רכניץ

05/08/2011 00:33

שינוי הסכם שכירות כאשר אין חוזה כמה שנים

איציק

04/08/2011 19:37

שינוי הסכם שכירות כשאין הסכם בכתב

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 21:04

שינוי הסכם שכירות כשאין הסכם בכתב

איציק

05/08/2011 12:01

טעות בחוזה שכירות

משה

04/08/2011 19:32

מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

05/08/2011 00:37

רישום בטאבו

אבי

04/08/2011 14:15

השלמת רישום העברת זכויות בדירת "חלמיש"

עו"ד טל רכניץ

05/08/2011 00:45

ראשית, משתתף בצערך. נראה לי מרחיק לכת, לייחס את הפטירה של האב לאי רישום הזכויות בדירה. לגבי הגשת תלונה בלשכה, יש לעיין בהוראות ההסכם ומה ההתחייבויות של פרק הזמן להסרת הנושא, ולברר מה גורם/גרם לעיכוב. בכל מקרה, עם הוצאות צו הירושה, יש לעדכן את הפרטים ב"חלמיש" ובכל מקום בו רשומות זכויות על שם אביך (בבנק, למשל), כך שעם הסרת העיכוב וזירוז הטיפול בהעברת הזכויות, תירשמנה גם הזכויות של אביך בדירה על שם אימך. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה ומס מכירה- האומנם?

אורה

04/08/2011 14:06

החוק הירדני

אלישע

04/08/2011 13:31

העלאת סכום השכירות בניגוד לחוזה עם בעל הדירה.

ליאור

04/08/2011 13:13

אני שוכר דירה ומשלם עליה סכום מסויים כל חודש לפי חוזה השכירות. לקראת סיום החוזה וחתימת חוזה חדש בעוד כחודשיים, בעל הדירה הודיע לי כי הוא מעוניין להעלות את השכירות ב-500 ש"ח לחודש. בחוזה הקיים הוספנו סעיף ששכר הדירה במידה ואני מאריך את השכירות בעוד שנה ישאר כפי שהוא. השאלה שלי היא האם בהעלאת שכר הדירה בעל הדירה שלי מבטל את החוזה? ואם כן מה עלי לעשות בנידון? האם יש אפשרות לחייב אותו לכבד את החוזה ולהמשיך להשכיר את הדירה לעוד שנה במחיר שנקבע בינינו? תודה מראש לעוזרים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעל הבית לא יכול לשנות את תנאי החוזה כשהחוזה תקף לת

יוסי אפשטיין, עו"ד

04/08/2011 22:18

"אופציה להערכת החוזה היא רק אפשרות מבחינתי"

ליאור

04/08/2011 23:39

אופציה להארכת חוזה שכירות

יוסי אפשטיין, עו"ד

05/08/2011 09:23

"אופציה להארכת חוזה היא רק אפשרות מבחינתי". מי אמר למי? המשכיר לשוכר ? האמנם ? משפט כאמור לעיל רק השוכר יכול להגיד ולא המשכיר. אם נקבעה תקופת אופציה בחוזה, הרי שהמשכיר מחוייב אליה ולא השוכר. השוכר צריך להודיע למשכיר שהוא מתכוון לממש את תקופת האופציה הקנויה לו בחוזה ולעשות זאת במועד ובדרך שנקבעה בחוזה עצמו. עדיף לעשות זאת במכתב רשום + אישור מסירה, כך שברור וקל יהיה להוכיח את הדבר. מיותר לציין כי תנאי האופציה הם התנאים שנקבעו בחוזה ואם החוזה השאיר את מלוא תנאיו בתקופת האופציה - לרבות מחיר השכירות וכך מקובל - הרי שמלוא תנאיו ישארו. מציע לך שעל מנת שלא תטעה ותקרא נכון את החוזה ותנאיו, עשה זאת לאחר בחינת החוזה לאשורו אצל עו"ד. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קרקע מירי

אני

04/08/2011 12:23

שלום. סבh הוריש מגרש ל - 4 ילדיו. בן א' - לאחר ההורשה, בן א' נפטר וחלקו במגרש עבר לנכד. הנכד היום בגיר. בן אחר של המוריש הראשון (הסבא) רוצה להעביר את חלקו במגרש בהעברה ללא תמורה לנכד (שהוא הבנו של בן א' שנפטר . מיד לאחר העברה מעוניין הנכד למכור את המגרש שירש מאביו ז"ל ואת מה שקיבל ללא תמורה מדודו. השאלה שלי: 1. אילו מסים חלים על המעביר (הדוד) ועל הנעבר- האחיין-הנכד? האם יש כאן מס רכוש? הקרקע נרכשה ע"י הסבא ב- 1965 2. האם זה מצב שדורש תכנון מס לפני נקיטת פעולות כאלה? 3. מה זה קרקע מירי? בטאבו לא כתוב שום ייעוד של הקרקע חוץ מהעובדה שזו קרקע מירי.. איך יודעים מה ייעוד הקרקע? 4. האם יש עוד נקודות שעלינו לשים לב לפני שבכלל מתחילים בתהליך? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיכנון מס של נכס שהתקבל בירושה

עו"ד טל רכניץ

05/08/2011 00:27

סירוב לבנות ממ"ד

דני

04/08/2011 12:13

בניית ממ"ד

עו"ד טל רכניץ

05/08/2011 00:09

ערעור על היטל השבחה

מיכל

04/08/2011 11:35

היטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

04/08/2011 23:58

מה זה אומר דייר לא מוגן?

סיגלית

04/08/2011 10:54

מה זה אומר דייר לא מוגן?

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 21:00

זיפות הגג

רונית

04/08/2011 07:22

זיפות הגג

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 10:23

ראשון	קודם		1028	1029	1030	1031	1032	1033	1034	1035	1036	1037	1038	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תביעות ייצוגיות 21/09/2024 | 08:49 תביעה במקביל לתביעה יצוגית נודע לי שהוגשה בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד חברה בנושא שאני חבר בקבוצה . (טרם אושרה בשלב של קדם ...

פורום דיני חברות 21/09/2024 | 08:48 חתימות מורשי חתימה בשם התאגיד על כת... מהם הכללים החלים בדין על חתימות מורשי חתימה בשם תאגיד, באשר לשימוש בהן לחתימת המגיש על כתבי ...

פורום עורכי דין 20/09/2024 | 23:49 "מכלילה בתוכו" זה לא מדוייק התצהיר שלך עומד בפני עצמו - ואת לא מכלילה בתוכו את חוות הדעת.גם חוות הדעת של המומחה שלך, עומדת בפ...

פורום דיני מיסים 20/09/2024 | 08:44 מס על מתנה מההורים ההורים שלי מתגוררים בחול, בביקור האחרון שלי אצלהם, הביאו לי במתנה הרבה מזומן שאני רוצה להפקיד בבנ...

פורום דיני עבודה 19/09/2024 | 18:43 הפסקה בעבודה בחנות נעליים בת הזוג שלי עובדת בחנות נעליים בקניון במסגרת העבודה היא אחראית על סידור החנות הוצאת ומכירת נעליים...

כניסה לפורומים המשפטיים