פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

סמכות להיכנס למקרקעין לביצוע עבודות

איל

04/08/2011 00:15

סמכות להיכנס למקרקעין לביצוע עבודות

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 20:13

סמכות להכנס למקרקעין לביצוע עבודות

איל

11/08/2011 08:08

טלי שלום, אני אשאל אחרת: ב"הודעה בדבר תנאים בחוזה חכירה", שהתפרסמו בילקוט הפרסומים ב-כ"ה בחשון התש"ס, 4 בנובמבר 1999(4818) (הקישור מצורף להודעה זו), מוזכרים "השוכר" מחד, ו"המשכיר" מנגד. התוכלי לסבר את האוזן מי הוא כל צד? בנוסף, יש בהודעה הנ"ל כל מיני תנאים. למשל, בסעיף 18 (זכות כניסה למוחכר) יש תנאים הנוגעים לביצוע עבודות במוחכר. מה מהחוייבות שלי כדייר המתגורר במוחכר (בית משותף) בעניין סעיף זה? האם הוא מחייב אותי (האם אני צד להסכם הזה בין המחכיר למוחכר)?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התראה על פינוי - שוכר ללא חוזה

חן

03/08/2011 22:29

פינוי שוכר ללא הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 10:27

מס רכוש

רונית

03/08/2011 20:00

אישור מס רכוש

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 10:28

חיבור לקו ביוב

פרנסואה

03/08/2011 16:24

שלום ! אני גר בבית פרטי עם חצר וכך גם השכן שלי. לי יש קו ביוב ולו אין (יש לו בורות רקב וספיגה) וזאת אני יודע כי לי יש תכנית עירייה של קו ביוב ולו אין. בזמן שהייתי עם משפחתי בחו"ל השכן הכניס פועלים לחצרי שפתחו את בריכת הביוב פערו בה חור והחדירו צינור לנקז את קו הביוב החדש שעשה השכן. האם הוא לא עבר פה על חוק השגת גבול? אחרי כמה חודשים עשינו שיפוצים בחצר שלנו ניתקנו צינורות מים אטמנו בורות רקב ישנים ובין היתר הפועל חתך את הצינור הפיראטי שהחדיר השכן מבלי לדעת שזה של השכן כי בשרטוט של העיריה אין צינור כזה ואטם אותו כמו כל צינור אחר שהיה. אחרי כמה ימים בא השכן והאשים אותנו שנגרם לו נזק מכך והוא רוצה פיצויים רק אז גילינו שהוא חדר לשטחנו והתחבר ללא רשות. האם הוא לא עבר על חוק המקרקעין? לסיכום האם בכלל מגיע לו פיצוי הרי הוא העבריין ומה פשענו אנחנו ? בברכה. פרנסואה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיבור לקו ביוב

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 20:58

באופן עקרוני, אם אכן, כפי שאתה מתאר, השכן נכנס לחצר שלך בזמן שלא היית ועשה מה שעשה - זה לא חוקי, ואין לו אפשרות להתלונן אלא על עצמו. העניין הוא שמתיאור העובדות על ידך, משתמע, שאתה לא באמת יודע שכך היה (אין לך ראיות לכך או עדים שמעידים על כך), אלא אתה מסיק זאת, בדיעבד ולאחר מעשה. האם אתה בנית את הבית שבו אתה גר והתקנת את מערכת הביוב (ולכן יודע בוודאות שבמערכת שיצרת השכן לא היה מחובר) או שרכשת את הבית ממישהו אחר? מכל מקום, קרוב לוודאי, שאתה לא מחוייב לאפשר לשכן שלך להתחבר לקו הביוב שנמצא אצלך בחצר, אולם, כדי לקבל תשובה חד משמעית תצטרך לפנות לעורך דין ולהציג בפניו את כל המסמכים הרלבנטיים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קביעת שמאי

אורי

03/08/2011 15:00

קביעת שמאי

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 20:53

היטל השבחה

מיכל

03/08/2011 14:45

השכרת מחסן

גיל

03/08/2011 12:33

השכרת מחסן

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 20:51

שאלה בנושא חבות תשלום הוצאות כיבוי

עו"ד צעירה

03/08/2011 10:38

תשלום הוצאות כיבוי

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 20:50

נזקי רטיבות מהשכן ומחלוקת סביב הצעות מחיר

יעל

03/08/2011 10:35

תיקון נזקי רטיבות

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 20:47

מס רכישה

ניקי

03/08/2011 08:14

מס רכישה

עו"ד נפתלי רובין

03/08/2011 10:53

בנוגע למס רכישה, אם הדירה הנרכשת הינה דירתו היחידה או אם יש לו כבר דירה אחרת שהינה דירתו היחידה (לפני רכישת הדירה השניה) והוא מתחייב למכור את הדירה הישנה תוך שנתיים מיום רכישת הדירה החדשה או תוך שנה מיום שנמסרה לו הדירה החדשה (אם נרכשה מקבלן), חישוב מס רכישה יהיה כדלקמן: (1) על חלק השווי שעד 1,350,000 שקלים חדשים – לא ישולם מס; (2) על חלק השווי העולה על 1,350,000 שקלים חדשים ועד 1,601,210 שקלים חדשים – 3.5%;(3) על חלק השווי העולה על 1,601,210 שקלים חדשים – 5%. אם לא נתמלאו התנאים הנ"ל, חישוב מס רכישה יהיה כדלקמן: (1) על חלק השווי שעד מיליון שקלים חדשים – 5%; (2) על חלק השווי העולה על מיליון שקלים חדשים ועד שלושה מיליון שקלים חדשים – 6%; (3) על חלק השווי העולה על שלושה מיליון שקלים חדשים – 7%. לגבי מס שבח, חסרים פרטים ואני מציע לפנות ליעוץ פרטני. בברכה, עו"ד נפתלי רובין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי רישום

רון

03/08/2011 00:26

מידע לגבי בעלות על נכס

עו"ד טלי קסלר

04/08/2011 21:02

מה כן

הלשכה לאיתור

16/08/2011 16:40

מגרש - מירי

אני

02/08/2011 21:08

שלום. סבא הוריש מגרש ל - 4 ילדיו. בן א' - לאחר ההורשה נפטר וחלקו במגרש עבור לבנו (נכדו של המוריש הראשון) שהוא היום בגיר. בן ב' של המוריש הראשון (הסבא) רוצה להעביר את חלקו במגרש בהעברה ללא תמורה לאחיין שאביו (בן א') נפטר לעיל. מיד לאחר העברה מעוניין הנכד למכור את המגרש חלקו שירש מאביו ז"ל וחלקו שקיבל ללא תמורה מדודו. השאלה שלי: 1. אילו מסים חלים על המעביר ועל הנעבר? 2. האם יש צורך בתכנון מס לפני נקיטת פעולות? 3. מה זה קרקע מירי? בטאבו לא כתוב שום ייעוד של הקרקע חוץ מהעובדה שזו קרקע מירי. 4. האם יש עוד נקודות שעלינו לשים לב לפני שבכלל מתחילים בתהליך? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

של השולטן

הלשכה לאיתור

10/08/2011 22:36

בס"ד. שלום רב. מיסוי אינו התחום שלי. רק אוריד לך את הספק של "אל אראצ'י אל-אמיריה" שפרושו מתורכית - הקרקע של האמיר ולמשתמש יש רקזכות אכילת פירות. הקיצור הוא קרקע מירי אבל לך אין כל כך השלכות, למעט אם תרצה להפוך אותה ל"הקדש"... למעשה זה כמו קרקע מינהל בזמננו. יש בנוסף: קרקע "מולק" שהתושב הוא מלך בה (כמו קרקע פרטית היום) קרקע "ווקף" שזן קרקע הקדש (אפילו בתוך המשפחה) קרקע "מותרכה" הזהה לקרקעות לצורכי ציבור היום קרקע "מואת" שהיא קרקע מתה שאינה שייכת לאיש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אמא שלי רוצה להעביר לי דירה במתנה

ירוחמי

02/08/2011 15:36

העברת דירה במתנה - מס הרכישה

עו"ד אברהם ללום

02/08/2011 15:55

במידה ויש ברשותך דירה האמור ישפיע על גובה מס הרכישה שעליך לשלם. אתה נכנס לעניין המס רכישה למדרגה השנייה. מחשבון מס רכישה http://www.goleango.com/acquisition-tax.php נשאלת השאלה האם אתה מתכוון למכור את הדירה הראשונה תוך המועדים הקבועים בחוק, כי אז תשלם לפי המדרגות הרגילות. "דירה יחידה" - דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לענין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25%; אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על תשובתך.אך ברשותך

ירוחמי

02/08/2011 16:59

תשובת המשך

עו"ד אברהם ללום

04/08/2011 09:09

מס רכישה

ננסי

04/08/2011 22:19

פטור מע"מ בקניית דירה ראשונה

קובי

02/08/2011 14:51

מע"מ

עו"ד אברהם ללום

02/08/2011 15:48

שוכר שמסרב להתפנות

קרן מיצנר

02/08/2011 14:11

פינוי שוכר

עו"ד אברהם ללום

02/08/2011 14:50

זכות שיבוב בעניין ביטוחים

אריאנה

02/08/2011 13:15

סעיף ויתור על זכות שיבוב

עו"ד אברהם ללום

02/08/2011 15:26

רכישת דירה לאם חד הורית

מרי

02/08/2011 12:33

משכנתא

עו"ד אברהם ללום

02/08/2011 15:27

מס רכוש- האם חל על השכרת משרד?

נטלי

02/08/2011 12:12

מס רכוש

עו"ד אברהם ללום

02/08/2011 15:29

מציאת שטר קנייה ישן

יעקב

02/08/2011 12:06

אישורים ישנים - ארכיב

עו"ד אברהם ללום

02/08/2011 15:33

כמה עולה חתימה של נטוריון?

רפי

02/08/2011 09:57

בנוסף האם לכל מסמך משפטי יש את המחיר שלו?

רפי

02/08/2011 10:00

יפוי כח נוטריוני - עלות

עו"ד אברהם ללום

02/08/2011 15:35

ראשון	קודם		1029	1030	1031	1032	1033	1034	1035	1036	1037	1038	1039	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תביעות ייצוגיות 21/09/2024 | 08:49 תביעה במקביל לתביעה יצוגית נודע לי שהוגשה בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד חברה בנושא שאני חבר בקבוצה . (טרם אושרה בשלב של קדם ...

פורום דיני חברות 21/09/2024 | 08:48 חתימות מורשי חתימה בשם התאגיד על כת... מהם הכללים החלים בדין על חתימות מורשי חתימה בשם תאגיד, באשר לשימוש בהן לחתימת המגיש על כתבי ...

פורום עורכי דין 20/09/2024 | 23:49 "מכלילה בתוכו" זה לא מדוייק התצהיר שלך עומד בפני עצמו - ואת לא מכלילה בתוכו את חוות הדעת.גם חוות הדעת של המומחה שלך, עומדת בפ...

פורום דיני מיסים 20/09/2024 | 08:44 מס על מתנה מההורים ההורים שלי מתגוררים בחול, בביקור האחרון שלי אצלהם, הביאו לי במתנה הרבה מזומן שאני רוצה להפקיד בבנ...

פורום דיני עבודה 19/09/2024 | 18:43 הפסקה בעבודה בחנות נעליים בת הזוג שלי עובדת בחנות נעליים בקניון במסגרת העבודה היא אחראית על סידור החנות הוצאת ומכירת נעליים...

כניסה לפורומים המשפטיים